Lezersvraag: Ik wil hun huis gaan bouwen in Isaan
Beste lezers,
Ten eerste mijn complimenten voor het Thailandblog, wat ik nu reeds enige jaren lees en waar ik al veel van opgestoken heb. Ik leef al meer dan 5 jaar in Thailand met mijn Thaise vriend, (8 maanden per jaar) en we zijn bezig een tuin aan te leggen en nu is de tijd gekomen om een huis te gaan bouwen. Wij wonen ongeveer 35 kilometer ten zuidwesten van Khon Kaen en ik zou graag in contact komen met mensen die al ervaring hebben met het bouwen van een huis. Mijn vragen zijn:
- Wie weet een betrouwbare, Engels sprekende(Nederlands sprekend nog beter natuurlijk) architect in onze buurt?
- Wie weet een betrouwbare, vakkundige en Engels sprekende bouwer of bouwbedrijf in onze buurt?
- Is het mogelijk om eens bij iemand te kijken die dit allemaal al achter de rug heeft? Om informatie op te doen en de kwaliteit van het werk te bekijken?
- Tevens zou ik graag een besproeiingssysteem aanleggen voor onze grote tuin, omdat ik zelf besproeien zonde van mijn tijd vind. Wie heeft hier ervaring mee?
Uiteraard heb ik nog veel meer vragen, maar laat ik hier mee beginnen,en zien wat de reacties zijn,waarvoor bij voorbaat zeer bedankt aan diegenen, die de moeite willen nemen om te reageren.
Ik zit niet iedere dag achter de computer, maar ik lees alles. Ik ben niet totaal onnozel op bouwgebied en ik weet precies hoe het huis er uit zou moeten zien, maar ik heb wel bouwkundig en constructief advies nodig.
Het zal voor mij, wegens financiële redenen, niet mogelijk alles in 1 keer te doen, dus het moet in fases. Ik hoop dat iemand mij op weg kan helpen.
Met vriendelijke groet,
Elon
Hallo Elon,
Omdat ik ook geïnteresseerd ben in dit onderwerp plaats ik deze reactie om binnenkomende reacties betreffende deze Lezersvraag automatisch te kunnen ontvangen.
Mvg. Bz
Kijk eens hier http://www.janpen.eu
ik heb mijn huis laten bouwen in Phitsanulok
groetjes compuding
Ik heb een huis vlakbij Kalasin. Daar heb je niet perse een architect nodig . Al zal die niet heel erg duur zijn . Ikzelf heb mijn eigen tekening gemaakt Je kan googelen en dan Thaise bestaande huizen downloaden. En van die tekening gaan werken. Ze werken toch zonder spouw dus zal het allemaal wel meevallen Je moet in de buurt gewoon rondkijken en naar bestaande huizen gaan kijken. Dus trek er wat tijd voor uit.
Dan heb je iemand in de buurt en je ziet de kwaliteit waar het mee afgewerkt is .Anders kom je voor verassingen te staan. Dit is het beste advies wat ik kan geven . Als je bouwt zorg dat je er bij aanwezig bent. Je kan beter een muurtje afbreken dan heel je leven kijken naar die fout. Want ze nemen het daar toch niet zo serieus.
Wilt u zelf bouwen of heeft u een ontwerp dat een aannemer (contractor) moet uitwerken. Ik ben zojuist klaar met de bouw van een huis naar eigen ontwerp maar gebouwd door een Thaise contractor die goed engels verstaat en spreekt. U kunt mij mailen voor zijn tel. nr. Hij bouwt overal in de Isaan of in Pattaya en omgeving. Ik kan hem aanbevelen. [email protected]
hier een reactie op uw verzoek voor intresse kunt u mij e mailen (zie email boven ) beterft uw plannen voor het bouwen van een huis ik ben woonachtig in buriram met vriedelijke groet tini fitters
Hoi Elon
Ik ben bezig met met eigen huis aan het bouwen in Phuket.
En ben er nu vier jaar bezig het is wel een redelijke groten bouw , doe alles in fases ivm geld en mijn hoge eisen.
Ik import heel veel kozijnen deuren met dubbel glas isolatiepanelen keuken graniet stalen balken dakleer enz.
Geen thaise rotzooi voor mij .
Maar ik heb wel een architect genomen die hier bij de gemeente werkt,ik betaal hem 25000 bath voor de gehele bouwtekening.
En ik wil niks met die goede aannemers te maken hebben want ze bouwen alleen een huis voor 5 jaar ,en daarna mag het instorten.
Ze proberen je met alles te tillen ,ik weet er alles van ik kan er een boek over schrijven.
Het begint met het betonijzer ze hebben 2 kwaliteiten .
Jij betaald altijd de dure maar je krijgt natuurlijk de b kwaliteit.
Je kan altijd langs komen om te kijken en praten ,het is teveel om hier dat in een paar regels schrijven.
Maar geloof alleen je zelf,want iedereen die een goede aannemer heeft wilt eraan verdienen.
En ga kijken (als je dan toch in zee wil gaan met iemand ) naar een huis die ze 5 jaar geleden hebben gebouwd en niet naar een van een jaar geleden.
En je kan ook een boekje kopen how te buy land and build a house .
Als ik het terug kan vinden laat ik het wel weten.
Ik geloof dat het geschreven was door engelsman .
Een van de eerste regels vergeet ik nooit ,dont trust nobody not even your on lawer.
Het heeft me veel geholpen dat advies heeft me een vermogen bespaard.
Laat maar iets weten als iets wilt weten.
Gr Rob
Ben nu 7 jaar woonachtig inThailand. Lees dagelijks Thailandblog. Over de vraag die je stelt weet ik uit herinnering twee belangrijke zaken.
Ten eerste is het ontzettend belangrijk al het bouwmateraal ZELF te kopen hetgeen een besparing van ongeveer 25% oplevert.
Ten tweede herinner ik mij een Engelse aannemer die je kunt vinden op het internet onder Alan the housebuilder.
Gezien het feit dat je het huis “in termijnen” wilt bouwen lijkt me de eerste suggestie het meest waardevol temeer dat je ook nog aangeeft dat je niet geheel onnozel bent.
De gewenste hulp is niet te duur in te kopen,waarna je zelf alles in de hand kunt houden voor wat de snelheid, kosten en voortgang betreft.SUCCES!!!!
Heb een huis gebouwd even buiten Khonkaen zo n 3 km.
Bouw goed in de gaten houden, vooral de pvc pijpen en de maatvoering van de afvoer wc potten.
Nooit vooruit alles betalen, laatste betaling na inspectie van het werk.
Ga voor het wateroppompen voldoende diep zitten ik had eerst 15 meter.
Toen 20 meter en nu 35 meter.
Nu heb ik altijd water.
Beste , woon in Korat , heb daar gebouwd ongeveer 4 jaar geleden. Goeie aannemer
Alles bijna perfect , enkele kleinigheidjes daargelaten.
Indien je info wilt , no problem .
Ruudje
Hallo Elon,
Vorig jaar is ons huis in de Isaan opgeleverd.
Ik durf te beweren dat ons huis een bouwkwaliteit heeft die net zo goed is of zelfs beter dan we in NL gewent zijn. Het is gebouwd door een Thaise aannemer uit Surin.
Ik kan je op verzoek wat foto’s sturen. Je mag zelf ook het huis bezichtigen als je dat wil.
De aannemer spreekt perfect Engels en houd zich aan de afspraken. Ze hebben zelf een architect of je kan een ontwerp uit een boek laten bouwen. Het huis kan aan jouw wensen worden aangepast. De electrische installatie is voorzien van een aardlekschakelaar, het huis wordt pas opgeleverd als het helemaal naar jouw zin is. Wil je meer weten dan hoor ik het wel, het mailadres is bij de redactie bekend.
Hoi Elon,
Net klaar met een huisje bij Korat. Gewoon een bestaande precies nagebouwd met wat tekeningen van een thaise overheidswebsite en hier en daar wat gewijzigd met potlood en lineaal. Uitgevoerd door broers, buren en familie van vrouw. Was zelf bij de aankoop van de meeste materialen en dus geheel in control.
Was een simpele bungalow met 3 slk. Als meer wil weten zie ik wel pm.
grtz wimbo.
Elon ik heb 15 jaar geleden mijn huis in Nakorn Ratsasima ( Korat ) laten bouwen en het staat er nog steeds.
De aannemer was perfekt hij begon ook te bouwen zonder voorschot.
Dus hij deed de fundering dan betaalde ik dat en dan de palen en verdiepings-vloer en dan betaalde ik dat, enz enz tot dat het helemaal klaar was, dus ik heb niks vooruit betaald.
Ik zit zelf in de bouw dus ik ben niet echt onwetend over de dingen die moeten gebeuren.
Ik heb samen met de aannemer een aantal lokaties bekeken waar hij aan het bouwen was voordat ik met hem in zee ging.
De elektra heb ik zelf gedaan omdat ze 15 jaar geleden daar niet zo goed in waren, althans niet goed genoeg voor mij, omdat ik in Nederland zelf een installatie bedrijf toen had voor electra, water, en gas wat nu uitgegroeid is naar een volwaardig aannemers bedrijf.
Korat is niet zo ver van Khon Kaen dus je zou daar even kunnen komen kijken hoe het er nu bij staat.
Ik moet zeggen dat het huis nu wel aan een goede schilder beurt toe is maar dat is na 15 jaar wel te begrijpen.
De bouwmaterialen die in Thailand te koop zijn, zijn gewoon goed als je de juiste firma’s weet te vinden.
Als je intresse hebt kun je kontakt met mij opnemen e-mail [email protected].
Ik ben van plan om tussen eind van dit jaar en half volgend jaar voorgoed naar Thailand te gaan dus misschien ken ik je wel helpen met diverse dingen.
Alvast veel succes.
Groetjes, Ben Korat
Op de forums van Surin en Buriram heb ik regelmatig lovende kritieken gezien van deze man:
http://www.alanthebuilder.com/
mr.Bojangles
Ons huis is gebouwd door de compagnon van Alan haar naam is Jiap zij bouwt voornamelijk in de Isaan.
De kwaliteit is echt geweldig. Hier een link naar het huis wat zij voor ons heeft gebouwd : http://beta.myalbum.com/album/Gf3fckdtEPsm
Heb 6 jaar geleden een goed huis gebouwd.27×7 meter.Met 3 slaapkamers waarvan elk een badkamer hebben met toilet. Geen verdiepingWel dubbelwandig dus echte spouwmuur wat maakt dat het huis veel koeler is dan enkel steens. Ben 24 uur pd aanwezg geweest tijdens de bouw. Heb alles zelf ingekocht wat me ruim 20.000 Baht scheelde .Heb de werkers uit de buurt pas betaald elke dag na gepresteerde arbeid.Zo voorkom je dat ze de volgende dag niet terug komen omdat ze teveel Lawkouw dronken.
En alles steeds gecontroleerd en niet goed meteen ingegrepen. Het huis staat er nu ruim 6 jaar en iedereen staat verbaasd dat het netto maar 400.000 baht heeft gekost. Geen architet aan te pas gekomen kan je zelf via pc maken die tekening perfect.En als je op een bestaande fundering verder gaat bouwen komt er nooit iemand iets controleren ,dat doen ze alleen bij nieuwbouw .
We hebben er wel 5 maanden aan gewerkt maar ja komt misschien omdat ik van perfectie houdt.
Komt heel veel op je af.Maar laat nooit een huis bouwen terwijl je er zelf niet dag en nacht bij bent want dan foppen ze je echt..Bij ons in de straat is ook een huis gebouwd door een aannemer en dat koste vorig jaar ook maar 400.000 baht.Dat huis enkelwandig is bloedheet en alle leidingen op de wand en weinig glas .Wel een verdieping er op maar echt Thais erg donker van binnen..
We zijn erg tevreden over ons huis in UdonThani .Een raad laad de Thais nooit van die beton palen plaatsen want die zijn van slechte kwaliteit en voor dat je het weet heb je betonrot in die palen.Zelf storten en die dan in je spauwmuur plaatsen zo dat je niet je hele leven tegen die pilaren aan zit te kijken.
Wat ik rondom mij zie is verschrikkelijk ; zelfs de tempel hier heeft 7 aannemers gehad voor 1 project . Ik moet niet zo ver van u af wonen , daarom waarschuw ik u . U hebt geen garantie niets . Als ze het geld hebben en er is iets mis dan bent u de klos . Echt waar . Iedereen zegt dat ze het kunnen doen , maar ik heb nog nooit gezien in de 12 jaar dat ik hier woon dat er maar 1 !!! huis naar behoren is afgeleverd . Daarom durf ik het niet aan .
beste Elon.
In reactie op je vraag wat betreft een huis bouwen in de isaan .
mijn vrouw en ik laten een huis bouwen in Khok Si dat is ongeveer een 14 km oostelijk van Khon Kaen stad .
Na lang zoeken hebben we een betrouwbare aannemer gevonden die goed werk levert tegen een redelijke prijs. we hebben deze gevonden via mond op mond reclame, de aannemer heeft veel huizen gebouwd voor buitenlander die zich daar hebben gevestigd en deze waren allemaal positieve.
Hij regelde alles wat je wil met de architect en de vergunningen van de gemeente . hij is nu bezig bij ons om het oude huis op te knappen weer tot volle tevredenheid. Februari 2016 beginnen ze met de bouw van het huis . de contracten zijn getekend en de betaling gaan in termijnen met als laatste betaling na de oplevering.
Ons te bouwen huis krijgt een afmeting van 12.5 meter bij 11 meter wat ruim voldoende is . mocht je meer willen weten kun je me mailen op [email protected] en mocht je de verbouwing willen zien kunnen we wel een keer afspreken in Khok Si ik ben daar vanaf 24 september tot half november 2015.
groetjes Ben
Hallo,
Ik ben zelf voorheen gediplomeerd Timmerman en aanvullend architect.
Inderdaad het is niet zo eenvoudig ik snap u vraag maar al te goed,een leek zal bv zeggen wij hebben een goede aannemer gevonden en het is prima geworden etc.etc.maar ik kom nu 7 jr. in Thailand en het is voor mij oa qua bouwen althans, een puinzooi.
Maakt misschien niet zoveel uit alles om je heen is van een bedenkelijk niveau, BELANGRIJK is:
Wat staat er om u heen? ik bedoel kan je behoorlijk vrijstaand bouwen? en komt er ook nooit iets te dicht bij gebouwd? in Thailand weet je het nooit namelijk,zo te lezen heeft u een grote tuin dus dit lijkt in u geval mee te vallen?.
Als u in de Isaan verblijft waar nog ruimte is? en volop mogelijkheden hebt? zou ik voor Houtskelet Bouw gaan het leent zich prima in Thailand, met een brede overkapping voor de schaduw en soms de regenperiode,het is zeer goed te isoleren, betreffende klimaat en niet onbelangrijk geluid etc.,het is eenvoudiger en veel sneller te bouwen en goedkoper ook qua strakkere kwaliteit en de fundering deze kan meer simpel,het houtskelet is in Thailand nog niet zo ontwikkeld,in de Europeese landen zijn ze veeeeel verder op dit gebied. ben zelf van begin dec t/m eind febr’16 in thailand.
m.grt. e.pleijter.
Ps. Wel aan te bevelen om het te gebruiken hout van te voren met een inpregneer te behandelen,dit word trouwens in Europa ook gedaan,maar in thailand heb ik dit probleem ook waargenomen dus inpregneren met de spuit kan heel goed en t’spul kost daar weinig.
Egbert ik trek je ervaring als schrijnwerker zeker niet in twijfel.Doch er zijn zaken waar je in Thailand
rekening mee moet houden.
Een blokhut kan je alleen bouwen in tropisch hardhout anders is het binnen de 5 jaar helemaal
opgevreten door termieten en andere hout kevertjes.
Een vriend van mij heeft in Isaan 7 jaar geleden een gastenverblijf in geimprigneerd hout gebouwd.
Nu noemen we dat huisje het kung fu huis.Met je vuist sla je zo een gat is een balk van 10 cm dik.
Tropisch hardhout van goede kwaliteit is veel duurder dan steen en beton in Thailand.
Egbert schrijft ‘Ik ben zelf voorheen gediplomeerd Timmerman en aanvullend architect’.
Architect is een beroep waarvoor academische studies werden gevolgd. Dacht niet dat dit aanvullend bij de opleiding tot timmerman werd onderwezen.
Tropisch hardhout is noodzakelijk zoals Roy stelt. Genoeg voorhanden. Door heel de Isaanstreek staan er kleine en grote huizen (voornamelijk op palen) die daaruit gebouwd zijn.
Om niet over de klassieke houten ‘Lanna huizen’ te zwijgen… Prachtig gewoon!
Dat deze Lanna huizen duurzaam kunnen zijn, staat sinds dat tijdperk (13e eeuw) buiten kijf. Spreekt Egbert weer tegen, die stelt dat houtskeletbouw in Thailand niet zo ontwikkeld is… wat een belediging.
Lannastijl: zie ook https://www.thailandblog.nl/bezienswaardigheden/tempels/historisch-chiang-saen/
Hallo beste mensen,
ik wil vanaf deze plaats iedereen hartelijk bedanken die de moeite hebben genomen mij een reaktie te sturen.Het zijn er best veel,en daar ben ik erg blij mee! Ik zal de komende tijd iedereen persoonlijk beantwoorden,voor zover mogelijk.Ik heb ook vele andere bezigheden dus dit gaat enige tijd in beslag nemen,maar ik maak er zelf sowieso geen haastklus van.
Sommige dingen weet ik al wel,zoals bijv. dat je er zelf bij moet zijn,en dat je het beste de materialen zelf kan kopen,en dat je niet alles vooruit moet betalen.(Dat laatste was ik ook zeker niet van plan,maar dat zou ik in Nederland ook nooit doen.)
Nogmaals bedankt,en ik blijf open staan voor (aanvullende) ideeen en tips.