Lezersvraag: Investeren in Thailand, condo’s kopen?

Door Ingezonden Bericht
Geplaatst in Lezersvraag
Tags: ,
13 februari 2014

Beste lezers,

Ik kom al vele jaren (3x per jaar ) in Thailand (Pattaya) op reis. Ik denk erover na om condos te kopen voor te verhuren. Heb hier mijn appartementen verkocht en wil mijn geld daar investeren.

Hier in België zal het vroeg of laat toch afhandig of afgeroomd worden door de overheid!

Nu is mijn vraag of iemand ervaring heeft met het verhuren van condos (appartementen)? Gezien ik mij later daar toch wil vestigen lijkt het mij ideaal voor een onbezorgd inkomen te hebben wanneer ik pensioengerechtigd ben.

Ik ben ( bijna ) perfect op de hoogte wat er allemaal bij komt kijken. Ken ongeveer de regels en ik weet ook, het blijft Thailand!

Kijk uit naar jullie reacties

Erik


» Laat een reactie achter


12 reacties op “Lezersvraag: Investeren in Thailand, condo’s kopen?”

  1. john zegt op

    Beste Erik,

    Ja, je hebt gelijk , in Europa gaat het vroeg of laat toch allemaal weg naar de belasting.
    Daarom heb ik de stap ook gemaakt , om in Pattaya 6 condo’s te kopen , ik woon nu 14 jaar hier en heb daarom veel gezien , en ik heb goed rond gekeken waar ik mijn zuur verdiende centjes zou willen insteken.

    Deze condo’s heb ik niet voor mij zelf gekocht , ik heb namelijk twee kinderen hier in Thailand met mijn Thaise vrouw , en daarom heb ik deze investering gedaan , zodat mijn kinderen altijd iets hebben als ik zou weg vallen ….

    En van de huur inkomsten kan je iets leuker leven in Thailand , dan in Europa .

    Het redement op deze condo’s is bijna 8% op jaar basis , en er is geen bank in Europa die mij dit aan rente kan geven.

    Belangrijk is wel dat je bij de beste Developers je geld doet investeren , of nog beter is dat je iets koopt als het gebouw helemaal klaar is , dan zie je wat je komt !!!

    Ik heb zelf nog twee condo’s gekocht die ik later weer door verkoop , maar deze condo’s liggen op de beste locatie van Pattaya ( Wongamat Beach ) met een prive strand .
    Deze condo’s zijn 32 SQM groot en hebben zeezicht en je kan iedere dag de SUNSET zien.

    Mijn raad aan U is , kijk goed rond voor dat je iets koopt , en het belangrijkste is LOCATIE LOCATIE LOCATIE, en zeker als je het straks wil verhuren voor een goede prijs.

    Ik wens U succes , en als U nog vragen hebt , dan kan U mij mailen op: Lumpinirentals@yahoo.com

    Met vriendelijke groet,

    John.

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +3 (obv 3 stemmen)
  2. Pim zegt op

    Ik zou het op de bank zetten als ik zie wat er om mij heen gebeurd.

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +10 (obv 10 stemmen)
  3. Kees zegt op

    Wat als het toerisme instort?
    Ik zou niet alle eieren in 1 mandje stoppen, als ik jou was. Een deel in je thuisland, een deel hier.

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +6 (obv 6 stemmen)
  4. Roland zegt op

    Wat zegt je “onbezorgd inkomen”? Daar zou ik toch nog eens goed over nadenken.
    Niets is “onbezorgd” in Thailand, misschien alleen voor diegenen die zich een rad voor de ogen willen draaien.
    Vooreerst is niets wat het lijkt in Thailand, ook niet de condos. Ze ogen misschien fraai van veraf maar ver van fraai dichtbij.
    Alles is “afgewerkt” a la Thai style…
    Meer dan genoeg overtollige fantasietjes en franjes allerhande en vooral als het er maar “rijkelijk uitziet”, ik zeg wel degelijk uitziet.
    Moet je die condo’s eens nauwgezet en van dichtbij gaan bekijken.
    En vergeet niet dat onderhoud een begrip is wat de Thai niet kent, totaal niet kent, dat is gewoon zo.
    Gesteld je investeert je geld in dergelijke constructies, sowiso betaalt je er teveel voor, aan de huidige stand van zaken zijn ze echt hun geld niet waard. Materialen én afwerking zijn schromelijk ondermaats.
    Iedereen die de situatie in Thailand een beetje opvolgt is ervan overtuigd dat een vastgoed bubbel in de maak is.
    En dan nog gaan verhuren ook? mijn eerste vraag is aan wie, en voltijds of deeltijds? aan Thais? dan zal je het geweten hebben. Thais weten in een mum van tijd iets tot schroot te herleiden, uitzonderingen te na. Onderhoud zero, zorg zero, nakomen van afspraken zero, enige verantwoordelijkheidszin zero enz.. enz..
    En voltijds verhuren aan westerlingen is ook niet zo eenvoudig. Ofwel hebben ze een goed inkomen en betaalt hun firma voor de huur van een resitentiele (dure) condo ofwel kopen ze zelf een condo.
    Vergeet ook niet dat de maandelijkse kosten voor “general fees” (algemeen onderhoud building, zwembad, tuin, securities enz..) hier beginnen de pan uit te swingen.
    Voor nieuwe of recente condo’s bedraagt dit tussen de 40 en 55 THB/m² per maand!!
    Was ik u ik zou er toch nog eens goed over nadenken.
    Veel succes.

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +13 (obv 13 stemmen)
    • janbeute zegt op

      Beste Roland .
      Na het lezen vandaag van jouw verhaal over het kopen van condoos ed .
      Na de posting van gisteren , van iemand die ook denkt hier rendement te kunnen maken , het volgende
      Kan hier op maar een ding zeggen .
      Ik sta meer dan volledig achter je posting .
      Want simpel weg zo is het daadwerkelijk , zoals je het zo mooi omschrijft in jouw reaktie .
      In al die bekende zeg maar beach stadjes en steden , wordt er gebouwt en gebouwt en nog eens gebouwt .
      Een grotere luchtballon kun je je niet bedenken .
      Oh ja zeker investeren in Thailand vooral nu , een beter moment kun je niet bedenken .
      Alles wat je hier onderneemt en zeker investeerd in onroerendgoed veranderd zeker in goud .
      Er komen nog steeds dagelijks vele gelukszoekers naar Thailand die nog steeds met die gedachten rondlopen .
      Om met hun zuur verdiende geld van hun home land , hier denken nog iets te kunnen ondernemen .
      Maar YOU FIND OUT .
      Bezint eer ge begint .
      Gelukkig sta ik nog steeds met mijn beider benen aan de grond en denk nuchter na .
      Ik investeer mijn specimen op een betere en verantwoorde manier , in mijn korte toekomst die ik nog heb .
      Maar zo als ik al eerder aangaf gisteren , ben je jong en ondernemend ,
      Ga eens in Myanmar kijken , want daar begint iets te bloeien .

      Jan Beute .

      VA:F [1.9.22_1171]
      Waardering: +1 (obv 1 stem)
    • Davis zegt op

      Roland, wat je schrijft is waar.
      De waarderingen zijn navenant; hopelijk kan Erik dit naar waarde inschatten.

      Heb als jonge kerel na een erfenis een gedeelte geïnvesteerd in Thailand. Een huisje voor mijn vriend en mezelf, op het erf van mijn schoonouders. Goed in gedachte houdende dat als het tussen ons – om welke rede dan ook – zou mislopen, ik die investering kwijt zou zijn. Verder een condo gekocht in BKK. En 3 studio’s aan Jomtien / Pratumnak Hill. Waar een 2 bedroom condo van werd gemaakt. Dit alles tijdens de financiële crisis in 1998. Moet je dus niet vertellen dat de aankoopprijzen belachelijk laag waren. Heb de investering gedaan om de panden vooral ZELF te bewonen. En enkele keren te verhuren of gunnen, maar louter aan goede kennissen.

      Mijn vriend overleed een goede 5 maanden na een korte ziektestrijd. Mijn schoonouders staan er op dat ons huisje van mij blijft, al staat de eigendom nu op naam zijn broer. Schatten van mensen. BKK blijft zoal het is. Maar heb de condo in Pattaya verkocht. Als je de investering bekijkt, aankoop plus verbouwing aan de prijzen van 1998, en de verkoopprijs onlangs, wel heb een miniem verlies gedaan.
      Wel 15 jaar geen huur moeten betalen, alleen general fees zijnde laatste keer toch 5.000 THB per maand, wat komt op 50 THB/sqm.

      Vertel dit maar, om Erik te bezinnen. Nu, in de veronderstelling als zou je geïnvesteerd hebben om commerciële doeleinden, wel, vergeet het. En nogmaals, de aankoopprijzen waren destijds in 1998 gecrasht. Kom nu nog wel eens in Jomtien, op hotel. En als je daar dan ziet hoeveel er te koop of te huur staat, wat er wordt bijgebouwd, wel denk dan lichtelijk aan een megalomane bouwwoede. Er zijn – overigens zeer mooie – projecten bv 5 jaar geleden opgeleverd, en als daar 70% van verkocht is mogen de investeerders in hun handen wrijven. Maar ken geen nekel Westermling die een volledig gebouw koopt om dan te evrhuren. Anders is het om een guesthouse open te doen, maar dan moet je zeer avontuurlijk aangelegd zijn, van (Thaise) wanten weten en met corruptie op elk niveau weten om te gaan. Of je doet het met een Thaise partner in de wetenschap dat de eigendom en eventuele winsten nooit volledig voor jezelf zullen zijn.

      Mijn raad aan Erik is dan ook, begin er niet aan. Koop voor jezelf een mooie condo, en als investering nog een ernaast. Die kan je verhuren aan kennissen, of aan een makelaar gunnen, je houdt er toezicht op. Heb verder verschillende mensen leren kennen in Pattaya, die niet wisten waar hun geld te beleggen. Maar als ze het in vastgoed deden, was het niet in Pattaya. Tenzij enkele eigendommen waar ze dan vrienden (en vrienden van vrienden) contractueel lieten leasen als investering om het dan gaan te verhuren … mooi is dat, niet? Met dit laatste zou je wel kunnen slagen in je opzet te investeren, maar dan maak je jezelf niet populair. Zulke kerels vallen vroeg of laat wel eens van hun balkon.

      Las verder iets van Pim, wel zo’n investering daar kan je winst uit genereren. En je ondernemingszin botvieren.

      VA:F [1.9.22_1171]
      Waardering: 0 (obv 0 stemmen)
  5. janbeute zegt op

    Ik weet niet hoe oud je bent ??? Maar als ik je was , en rond de 50 levens jaren en hebt enige ondernemers zin , met een beetje avontuur .
    Start iets op in Myanmar , het land ten westen van Thailand .
    Hier zijn nog weinig of helemaal geen condo s .
    Maar de vraag wordt over een jaar zof twee zeker sterker .
    In dit land ligt namelijk de toekomst om iets aan te vangen voor investeerders .
    In Thailand is door vele buitenlanders het wiel al voor vele malen uitgevonden .
    Incl huren , kopen en leasen van dergelijke onroerend goed .
    En zeker in zulk soort plaatsen als Pattaya .

    Jan Beute .

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +1 (obv 3 stemmen)
    • Mathias zegt op

      Beste Jan, is het toeval dat Japan, Noorwegen en Duitsland zoveel schuld kwijt schelden aan Myanmar voor hun goede wil? Duitsland 2 dagen geleden nog even 542 miljoen!!! De helft is maar liefst kwijt gescholden, zie ik ze in Thailand niet doen met die maffia praktijken! Sihanoukville als badplaats in Cambodja is ook nog zeer goedkoop en net aan het begin waar Pattaya misschien 20 jaar geleden begonnen is. Ik zie daar ook vele kansen net zoals ik nu in een resort heb geinvesteerd op de Fillipijnen. Het verschil is ook nog dat ik voor de baht 2,25 betaal en voor de peso maar 1,70 euro voor 100 pisos of baht! Iedereen ziet het hier allemaal iets te rooskleurig in omdat ze totaal niet weten wat er om hun heen afspeelt! Over roze bril gesproken……Gooi Vietnam ook even niet weg als potentiele expat plaats! Toekomst gaat we het zien wie gelijk had….????

      VA:F [1.9.22_1171]
      Waardering: 0 (obv 0 stemmen)
  6. Kito zegt op

    Waar je stelt dat je spaargelden of verworven immobiliën in België vroeg of laat minstens afgeroomd dreigen te worden kan ik je natuurlijk niet tegenspreken.
    Maar heb je er al eens stil bij gestaan hoeveel miljarden de Thaise overheid over relatief korte tijd nodig zal hebben om de met steeds luider stem des volks geëiste sociale en andere maatschappelijke hervormingen te financieren?
    Het kan immers niet lang meer duren of de lont van de sociale ongelijkheid die onder het maatschappelijke kruitvat dat Thailand steeds meer wordt, zal helemaal opgebrand zijn.
    En dan zal Abraham (lees: de regering) de mosterd halen waar de Abrahams uit het westen die ook al jarenlang halen. Bij de “betere middenklasse” dus.
    En het zou me logisch lijken dat daarbij makkelijk controleerbare/manipuleerbare maatstaven zullen worden gehanteerd, zoals bankrekeningen, eigendomsbezit enz.
    Net zoals Kees zou ik je aanraden om niet al je eieren in dezelfde korf te stoppen. Diversificatie is terzake trouwens altijd en overal regel nummer 1.
    Bovendien ben ik, louter afgaand op mijn gevoel (maar ook met het hogerbeschreven besef in het achterhoofd) geneigd om de overheden van “het Westen” toch nog wat meer te vertrouwen dan die hier.
    Hoe immens de problemen in dat Westen ook aan het worden zijn, ik vrees dat het hier zeer binnenkort nog een stuk nijpender wordt.
    Ik besef dat het huurendement hier momenteel inderdaad ook nog een stuk hoger ligt (ook al dankzij een veel miniemer overheidsbemoeienis en belastingdruk) maar tegelijk geloof ik ook dat hier momenteel inderdaad een vastgoedbubbel van formaat wordt geblazen….
    Bezint vooral heel goed eer ge begint, Erik, en verder wens ik je alle mogelijke succes en een fijne toekomst in Thailand.
    Gr Kito

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +1 (obv 1 stem)
  7. eugeen zegt op

    Zal wel afhangen van waar in Thailand. In de region Pattaya worden nieuwe condo’s aan de lopende band gebouwd. En toch zijn er een pak die maar niet verkocht geraken. Voorspellingen hier zijn dat het niet lang meer zalduren dat de verkoopprijs zal dramatisch naar beneden gaan.

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +1 (obv 1 stem)
  8. Johan zegt op

    Beste Erik,
    Waarom investeren in een economie als Thailand….want inderdaad hier is niets zeker voor een farang….
    Met sommige voorgaande reakties ben ik het 1000 % eens…kijk hiermee uit….
    Ik ken mensen met vele condo’s in de verhuur…de kosten zijn hoog….zoals Makelaar…onderhoud….en…
    Na de verhuurtijd…dingen in je flat gesloopt….bewoner zit al thuis….dus jij betaalt…………………..
    Je moet heel veel geluk hebben wil je een rendement halen van 5 a 6 %..p/jr.
    Dus laat je geld in je homeland….open een rekening bij een bank en/of beursbroker….want je hoeft geen of
    weinig geluk te hebben om zo’n rendement op die condo’s ver te overtreffen…..
    Geloof mij….daar hoef je echt niet voor gestudeerd te hebben

    Good luck…
    Johan………. j.grauss@hotmail.com

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +1 (obv 1 stem)
  9. Pim zegt op

    Kom gewoon met een uniek idee en ga nooit je geld in huizen proppen .
    Zoals ik heb gedaan is hier met Hollandse vis te beginnen .
    Er zijn er dan wel die dat ook willen doen als ze zien dat het je goed gaat .
    Zorg dan eerst dat je papieren in orde zijn ,een na aper heeft dan later de pijn .
    In verhouding moet je dan weinig te investeren .
    Je verlies zal dan ook geen grote zorg zijn .
    Kijk eens rond wat er nu te huur en te koop is ,er zijn er al velen die de prijs omlaag halen om hun geld in huizen te steken blij zijn nog iets te ontvangen .
    Eten moet iedereen ,er komen nog steeds kindjes bij .
    Zoek in de Isaan waar de verhouding nog goedkoop is om iets te beginnen .
    Vlees is de laatste tijd duur geworden .
    Fok varkens en hou de wacht ,wat ik nog mis is vlees van paarden wat niet iedere Nederlander zal eten .
    Mijn familie hebben zonder te weten wel gegeten .
    Ook een Thai houdt ervan .
    Wie weet een goed plan .

    VA:F [1.9.22_1171]
    Waardering: +4 (obv 4 stemmen)

Laat een reactie achter

Thailandblog.nl gebruikt cookies

Dankzij cookies werkt onze website het beste. Zo kunnen we je instellingen onthouden, jou een persoonlijk aanbod doen en help je ons de kwaliteit van de website te verbeteren. Lees meer

Ja, ik wil een goede website