Lezersvraag: Huis kopen in Thailand

Je bezit nooit volledig een huis in Asia. Dit geldt voor bijna alle asiatische landen. Je bent eigenaar van het hus, maar niet van de grond. Als jij de grond en het huis op naam van een Thaise laat zetten, is zij automartisch de eigenaar/es van het huis. Ga je uit elkaar, ben je alles kwijt.
Dit is de realiteit. Veel geluk met het beslissen,
vriendelijke groet, Stephan

Ja Bennie ,doe maar een huis op haar naam kopen ,bankrekening op haar naam,dan ben je meestal binnen een paar maanden berooid terug in Nederland.tenzij je vriendinnetje van goede afkomst is en een goede baan heeft,maar dat zal wel niet zo zijn.dit is zo een vaak voorkomend probleem,laat je goed inlichten,want alles is hier goed te regelen.als je je vriendin uit een bar hebt gehaald natuurlijk helemaal oppassen..is er een groot leeftijdsverschil tussen jullie ,denk dan meestal niet dat ze op je charme valt .de meeste s
Thaien denken dat buitenlanders die in Thailand wonen genoeg geld hebben.voor de rest is het hier geweldig wonen en leven(als je weet hoe alles werkt hier)

Afhankelijk van je leeftijd zou ik indien ouder aanraden iets te huren. Dan betaal je wel de eigenaar. Een huis beitten geeft geen garantie op meerwaarde.
Voor de rest lees wat Jabob schrijft en je vezekerd een inkomen en pensioen aan je vriendin. Daar is het om te doen.
Een vriendin van mij, niet partner vroeg mij ooit eens voor de dochter van haar zus welke
in Amerika studeerde een wonng te zoeken. Wij zijn samen vele huizen gaan bezien.
Ik vond uiteindelijk een voor de gevraagde prijs prachtig huis. De aap kwam uit de mouw toen ik zei dat nu de moeder van het meisje maar moest komen kijken naar het huis. Ik kreeg te horen dat moeder terwijl ik aan het zoeken was reeds grond had gekocht voor een nieuwbouw. Dus huis zoeken niet meer nodig. Toen kwam de vraag van de vriendin waarom ik als het huis toch zo interesant was ik het zelf niet kocht.
Ik ben zeker dat haar hoop was dat ik het zou kopen (en betalen) en op haar naam zou gezet hebben. Die gekke buitenlanders toch.

Hallo Bennie,

Hier op thailandblog is er al veel over geschreven en ook moet je artikelen maar eens lezen in pattaya peopel, en dan de nederlandse pagina van Colin de Jong. dan hoef ik niets meer te zeggen om het wel of niet op naam van je vriendin te zetten.

Kan met een op te richten company of als je een bestaand huis koopt welke al in een company zit kan je gewoon de aandelen overnemen. Denk om de afstandverklaringen en kopie id kaart van de thaise aandeelhouders.

Als je vriendin perse het huis op haar naam wil hebben, zeg haar dan dat ze er gelijk ook een hypotheek van jouw op krijgt, zodat jij nooi jouw geld verliest. In hypotheekakte kan je vele zaken regelen, zelf als de relatie over is dat dan het huis incl.hypotheek naar jouw toebedeelt wordt.

Een lease construktie zou ik nooit doen, ze kunnen je het leven zo zuur maken en dat je er wel mag wonen maar niet meer toebedeeld krijgt dan 4 m2 , net genoeg om te slapen. De vrouw nodigd de hele familie uit voor langere tijd en dan pak jij al snel jouw biezen om nooit meer terug te keren.

Wij hebben veel ervaring met oprichten van company,s, hypotheekaktes , de jaarrapporten etc.
Dus bedenk waar je aan begint en laat je heel goed voorlichten.

Dit lijkt mij een goede oplossing.

Een huis kopen op naam van je vrouw maar volledig laten financieren door een bank. De financiering staat 100% op je vrouw haar naam. Zij is dus eigenaar van het huis en de schuld.
Zolang de relatie bestaat geef jij elke maand geld aan je vrouw om het huis te betalen.

De vraag is: krijgt je vrouw voldoende van de bank.

Merkwaardig! Alle negatieve reacties worden gewaardeerd, en de reacties waarin advies gegeven wordt niet.

Bij twijfel? Nooit kopen, altijd huren! In de vraagstelling, beste Bennie, plaats je een vraagteken, terwijl jouw vriendin zeker van haar zaak is. Ik ben er voorstander van in dit soort aangelegenheden altijd regie in eigen hand te houden. (En in heel veel aangelegenheden meer, bv. richting familie.) Immers: als je in Thailand een huis koopt, wordt jij geen eigenaar van de grond. Grond komt bij het afwikkelen van de koop zonder meer op naam van jouw vriendin. Bij het ondertekenen van de koop verklaar jij impliciet dat jullie beiden de koop financieren.
Dat betekent dat je 0% van de grond in eigendom hebt, en 50% van het pand.
Allerlei andersoortige constructies bij een huisaankoop levert geen noemenswaardige voordelen op, omdat de verhouding op 49:51 komt te liggen.

Nu is het zo dat, in de meeste gevallen, een Thaise vrouw zo goed als zeker liever een huis koopt, en die laat financieren door haar farang. De aankoop en het bezit van een huis is een vorm van materiele zekerheidstelling voor de rest van haar leven, zeg maar: haar oudedagsvoorziening. Daar is verder niets mis mee, immers: dat weet je als je een huis koopt, het gebeurt in bijna alle Thai-Farang relaties, en het is maar dat je er rekening mee houdt, en dit gegeven meeneemt in je besluitvorming. Want: gaat het in jullie relatie later onverhoopt helemaal fout, en blijft zij in het huis wonen (hetgeen veelal het geval is), mag je gaan procederen om die 50% te bemachtigen. Win je het bij de rechter, moet je nog maar zien of zij jou die 50% alsnog uitbetaalt (alhoewel dit niet iedereen overkomt). Veel farang die dit gegeven in de wind sloegen, en bij wie de relatie mis liep, roepen nu moord en brand, vloeken en tieren dat ze zijn gepakt en bestolen zijn. Ze hebben gewoon niet goed opgelet!

Is de koop van een huis al een groots streven, de show-off naar de familie kan idem een volgend hoogtepunt betekenen. Gebeurt niet bij iedereen, vindt wel her en der plaats! Het is daarom zaak dat jij jouw verstand er goed bijhoudt. Je vriendin zal haar gevoel wel laten spreken.

Bovenstaande moge duidelijk maken dat het kopen van een huis weloverwogen moet plaatsvinden. De intenties gaan slagen naarmate de relatie sterker is. Relaties van een farang met een Thai vrouw kennen enorme variaties. Zo ook de bedoelingen bij het aangaan van een dergelijke relatie, zowel bij de Thai als bij de farang.

Als de relatie bv. stevig is gegroeid met o.a. een verblijf harerzijds in Nederland gedurende meerdere jaren, gewerkt hebben, zelf ook geld verdiend en ingebracht, een stabiele harmonieuze verhouding met haar familie, bij beiden het gevoel dat wederzijds een krachtige hechte band bestaat, en de aankoop van het huis jullie beiden betreft: dan kun je met gerust hart gaan kopen, om samen jullie leven in Thailand voort te zetten. Juist dan!
Maar: als de relatie is gebaseerd op slechts enkele weken of maanden per jaar in Thailand, zou ik geen huis bouwen/kopen, maar eerder verder aan de relatie werken.

Tussen beide voorbeelden van soort relatie van een farang met zijn Thaise vriendin, kun je dus zelf invullen hoe die van jou eruit ziet, en of die relatie jou de meeste zekerheid geeft of je met een gerust gemoed kunt gaan kopen. Dan zijn het bedenken van allerlei constructies, zoals door vele reageerders aangegeven en waarvan de meeste gestoeld op wantrouwen, minder van belang en komen dit soort problemen niet voor.

Helemaal 100% sluitend krijg je het toch niet, want bedenk maar eens wat er gebeurt als jouw vriendin in Thailand plots en onverwachts eerder overlijdt dan jij?

Beste Bennie

Ik heb een huis in That Phanom, direct gelegen aan de Mekong grenzend aan Laos.Dit huis staat op nam van mijn zoon van 9 jaar oud. Het huis is eventueel ook te koop.Ik woon inmiddels 5 jaar in Thailand.
Er zijn zeer goede manieren om het bezit van een huis veilig te stellen. Ik kan je daar volledig van op de hoogte brengen. als je daar interesse in hebt, neem dan contact met me op. Mijn Email is [email protected]. Ik zal je dan van alle mogelijkheden op de hoogte brengen.

Met vriendelijke groet Alberto

Usufruct is een absoluut gebruiksrecht.
Je kunt het laten registreren voor een periode, dan wel levenslang.
Het wordt geregistreerd bij het landoffice en het is een absoluut recht.
Dat wil zeggen dat als de eigenaar de grond aan een ander verkoopt je recht in stand blijft.
Dat recht verloopt pas als de afgesproken periode is verlopen, dan wel bij overlijden van degene die het recht van gebruik heeft gekregen.
Usufruct komt in diverse smaken, een simpel gebruiksrecht, het recht om te bouwen op de grond en het recht om bijvoorbeeld mijnbouw te plegen.

Ik heb wel eens nagedacht over een tweede optie, waarbij je de opzet van een condominium volgt.
Daarbij wordt het land dus in twee stukken verdeeld voor u en uw vrouw, waarbij het huis wordt gebouwd op uw stuk grond en waarbij u slechts 49% van de aandelen mag hebben.
Daarbij zou u mogelijk 2 maal 1% aan een Thaise vriend (liefst niet uit het zelfde dorp), en mogelijkerwijs een Thais advocatenkantoor kunnen geven en 49% aan uw vrouw.
hoe meer mensen 1% van het condominium hebben, hoe groter de kans dat er niets mis gaat.
Op die manier houdt u dus met hun hulp zeggenschap over het huis en de grond.

Voor de wettigheid en de afwezigheid van eventuele valkuilen kan ik niet instaan.

Tegen bedreigingen en pesterijen kan overigens geen enkele overeenkomst u beschermen.
Tegen een vroegtijdige dood in een ananas plantage ook niet.

Chris: volkomen mee eens.Echter dat wij het geluk hebben een partner te hebben getroffen volgens punt 2 van je commentaar betekent niet dat alle thaisen dezelfde attitude hebben. Ik ken teveel gevallen waar de ex-pat totaal is uitgekleed, hetgeen te vermijden ware geweest via goed geformuleerde contracten. Kopen is altijd aanbevelenswaardig daar kapitaal wordt opgebouwd, huurpenningen verdwijnen in de zak van de eigenaar .

Een vriend had een hele leuke en lieve vrouw. Na 10 jaar ! kocht hij een huis op haar naam. Dit veranderde haar positie en zij veranderde in de duivel. Ik heb al vele jaren huizen en grond. Altijd in companies;dat kost 12000 bath per jaar. Ik heb een supervrouw al 11 jaar maar zal nooit iets op haar naam zetten. Nog maals: dat zou haar een stukje macht geven dat zonder enige waarschuwing verkeerd kan aflopen. Neem nooit risico met je spaarcenten.Gokken en liefde gaan niet samen.Neem maar een goede advokaat en geniet met je vriendin ( of een andere) van jou !! mooie huis.good luck; Geert.