Lezersvraag: Grond kopen zonder chanot

Door Ingezonden Bericht
Geplaatst in Lezersvraag
Tags:
3 maart 2017

Beste lezers,

Onze Thaise huisgenote wil grond kopen voor ons, maar dit heeft geen chanot. Kan zij dat zelf regelen, zo’n registratie met document?

Uiteraard tegen betaling.

Groet,

Nicky


» Laat een reactie achter


No votes yet.
Please wait...

14 reacties op “Lezersvraag: Grond kopen zonder chanot”

  1. Leo zegt op

    Nicky, het kortste antwoord dat ik kan geven is : NEE
    en dan volgt : it depends

    – wil je het makkelijk kwijt raken ? : antwoord is dan JA

    – wil je het zelf gebruiken en als eigendom beschouwen ? : het antwoord is NEE

    Gewoon even verder lezen op het net.

    Sukses

  2. Berthy zegt op

    Zonder chanot is de grond gewoon niet van jouw! Oppassen.

  3. NicoB zegt op

    Grond voor u kopen?! Dit is wel een heel triest bericht, u moet zich toch wat verder inlezen.
    Een buitenlander kan in Thailand geen grondeigenaar zijn.
    Pas op uw tellen.
    NicoB

    • Daniel Vl zegt op

      Neen Hij mag wel de grond betalen.

  4. Gerard zegt op

    Niet Chanot kan volgens mij niet zomaar chanot worden, dan zou het bij registratie & indeling al als chanot zijn geclassificeerd.

    Er zijn ook verschillende chanot categoraties – red chanot moet ‘t zijn.

    Ik zou er idd maar mee oppassen en hoe dachten jullie grond eigenaar te worden? Of is 1 van jullie Thais?

    Gr

  5. ruud zegt op

    Ik denk, dat grond kopen zonder dat er een eigendomsbewijs is niet echt verstandig is.
    Dat zou u in Nederland ook niet doen.
    Hoe kunt u zonder eigendomsbewijs nu aantonen dat u “eigenaar” bent en hoe kan de verkoper aantonen dat die de eigenaar is?
    Bovendien kunt u als niet Thai al helemaal geen eigenaar van grond zijn in Thailand, dus op wiens naam zou die grond zonder eigendomsbewijs moeten staan?

    Het lijkt me verstandig uw geld in uw zak te houden, en misschien is het ook wel verstandig om afscheid te nemen, van uw Thaise huisgenote.

  6. Hendrik van Geet zegt op

    Ask my big boss. Gevaarlijk niet doen!

  7. Loe zegt op

    Kopen zonder chanot, dan kunt u het beter aan mij geven, is het ook weg

    Groetjes loe

  8. erik zegt op

    Ze wil grond kopen voor jullie maar zijn ‘jullie’ beiden niet-Thai of is een van jullie Thai? In het laatste geval kan het wel, anders niet.

    Geen chanoot is op zich niet zo erg maar dan heb je geen eigendom, slechts een gebruiksrecht en dat kan langlopend zijn. Er zijn papieren die geen chanoot zijn (maar wel de rode Garuda hebben!) waar je de grond alleen mag gebruiken voor agrarische doeleinden. Zet er dan geen huis op want dan ben je in overtreding en kan de overheid het slopen. Dergelijke gebruiksrechten zijn vaak slechts overdraagbaar aan de volgende generatie mits Thai.

    Ik zou je willen adviseren eerst een jurist te raadplegen en neem het landpapier dan mee naar de jurist. Dan hoor je wat de mogelijkheden zijn en beslis je of je het risico wilt lopen. Laat je niet blij maken met ‘Chanoot komt er aan, ja ja, binnenkort’ want je zult niet de eerste zijn die er in trapt.

    In zijn algemeenheid: geen chanoot, niet kopen.

    En voorts: een buitenlander kan geen grond op naam krijgen, maar wel de rechten krijgen als in de wet voorzien: usufruct (het persoonlijk recht van vruchtgebruik), superficies (recht van opstal) en langlopende huur van max 2×30 jaar en deze rechten worden op het chanoot aangetekend. Het beperkt de mogelijkheden de grond met jouw gebouw te verpatsen of er hypotheek op te geven maar 100% zekerheid heb je ook dan niet.

    Er is ook nog de weg van de Ltd mits er een chanoot is.

    Bij twijfel NOOIT, daar wil ik mee eindigen.

  9. Roel zegt op

    Als er geen chanot is dan is de grond van de overheid, dus moet het dan aangekocht worden van de plaatselijke overheid en dan zal kadaster (landoffice) het stuk inmeten en alsdan een chanot er bij maken.
    Dit chanot geeft nog geen recht om er bv bebouwing van een huis op te doen. Het chanot kan een agrarische bestemming hebben, dus landbouw grond of voor bosbouw.

    Ik zou geen warme vingers willen hebben van dit gedoe, ook als je het grond koopt van de overheid kom je terecht in een wereld van bureaucratie en de bijbehorende onder tafel kosten en anders duurt dat gewoon een jaar of 10.

    Succes

  10. Nelly zegt op

    OK, even een kort antwoord op al jullie reacties. Wij hebben reeds een stuk land met (rode)Chanot , onder lease voorwaarden, met vruchtgebruik alles officieel via een advocaat. dus helemaal in orde voor de komende 30 jaar. Wij wilden eigenlijk nog een stukje erbij kopen maar dit heeft dus geen Chanot en ze hadden haar dus verteld, dat dit wel ff geregld kon worden. Dus dit was de vraagstelling. KAN ER ACHTERAF NOG EEN CHANOT GEMAAKT WORDEN. om dus vervolgens weer te leasen
    Dat een buitenlander geen grond kan kopen etc. weten we echt wel en ook dat leasing de enige mogelijkheid is.

    • ruud zegt op

      Als er geen chanote is, hoe weet u dan dat iemand de eigenaar van de grond is?
      Verder praat steeds over bijkopen, terwijl u het even later over leasing hebt.
      Dat maakt het wel verwarrend natuurlijk.

      Maar het antwoord blijft echter hetzelfde.
      Als er een chanote is, kunt u leasen.(ook even controleren bij het landoffice)
      Als er geen chanote is, moeten ze daar eerst voor zorgen.
      En anders moet u ver van die transactie vandaan blijven, tenzij u geld teveel hebt, waar u nodig vanaf moet.

  11. Loe zegt op

    Nelly,

    Het kan altijd dat de overheid een chanot maakt bij een stuk grond, maar de vraag is wanneer. Zij zijn in heel Thailand bezig met opnieuw opmeten van grond via de lucht ed. En er zijn al veel mensen voor minder leuke verrassen komen te staan.
    Dus het advies blijft, niet kopen.

    • Taruud zegt op

      Wat voor “minder leuke verrassingen” zijn dat dan? Geruchten of werkelijkheid? Welke bron? En welke situaties betreft het?


Laat een reactie achter

Thailandblog.nl gebruikt cookies

Dankzij cookies werkt onze website het beste. Zo kunnen we je instellingen onthouden, jou een persoonlijk aanbod doen en help je ons de kwaliteit van de website te verbeteren. Lees meer

Ja, ik wil een goede website