Lezersvraag: Contract voor vruchtgebruik

Beste Jan,
voor het vruchtgebruik op de grond heeft het inderdaad niets te maken met het bezitten van grond, het is alleen voor het gebruik van de grond en als er ook een huis op gebouwd is, voor er te kunnen blijven wonen na het overlijden van Uw partner, maar daarmee bekomt hij ook nog geen zekerheid als zijn vriendin komt te overlijden, zal de familie er alles aan doen voor de grond te verkopen.
Ik heb reeds vernomen dat een Usufract in Thailand gemakkelijk kan worden betwist via gerechtelijke stappen te ondernemen en wie trekt er dan opnieuw aan het kortste eind.!? Hij heeft wel 1 voordeel met zijn zoontje, indien hij werkelijk vermeld staat op de geboorte akte als de vader.!
Ik moet U ook gelijk geven dat een buitenlander inderdaad grond kan bezitten als je met genoeg geld over de brug komt, dat is ook de enige reden dat je ook de Thaise Nationaliteit kan bekomen als buitenlander, met het grote geld is alles mogelijk in Thailand. In verband met de vermelding dat het nog moeilijker zal gaan voor een vruchtgebruik op de grond te bekomen vermeld ik dit, omdat ik van een kennis weet dat bij het landoffice van Pattaya het vruchtgebruik geweigerd werd door de hoofdofficier, alhoewel hij de Condo had aangekocht op naam van zijn vriendin ze waren wel niet gehuwd voor de Thaise Overheid.
Voor een Thai het vruchtgebruik bijvoegen is NOOIT een probleem maar een Falang het vruchtgebruik geven, wanneer er geen wettelijk huwelijk aan te pas komt is voor de hoofdofficier blijkbaar wel moeilijk te verwerken.!
Het heeft die persoon VEEL moeite en tijd gekost voor dit alsnog in orde te krijgen via hogere instanties in Bangkok en de reden was ook omdat hij niet gehuwd was met zijn Thaise partner.
De bijvoeging van een mede-eigenaar op de Chanote kost inderdaad ook normaal
gezien bijna niets, maar voor de Chanote op een andere naam te veranderen, (Schenking) betaal je wel registratiekosten, zoals ik reeds vermeld heb.
Volgens dat ik opgevangen heb via derden zou er wel een vrijstelling of een vermindering van registratiekosten kunnen toegepast worden, dat zou te maken hebben met de jaren dat je reeds eigenaar bent van de eigendom, maar ik ben er niet zeker van.
De reden dat ik de Chanote van de Condo in Pattaya heb laten overschrijven op mijn Thaise echtgenote haar naam, is omdat er dan geen moeilijkheden kunnen optreden als ik kom te overlijden.
Ik heb ook nog een zoon in Belgie en als de akte van de eigendom op mijn naam of beiden staat, kan mijn oudste zoon in Belgie zijn deel opvragen van het nalatenschap op onroerend goed in Thailand.
Met mijn Thaise echtgenote heb ik ook 2 kinderen uit ons huwelijk, ze worden volgend jaar reeds 16 jr. en 18 jr. indien mijn echtgenote voor mij komt te overlijden gaat het woonhuis en de grond, (in de Provincie Sara Buri), toch naar de kinderen en met het vruchtgebruik bij de Condo, ben ik safe tot wanneer ikzelf kom te overlijden. Daarom heb ik ook geen vruchtgebruik laten toevoegen op de Chanote van het huis en de grond.
Ik woon voor het moment nog steeds in Belgie en kom om de 3 maanden naar Thailand bij mijn gezin.
Ik was van plan voor vanaf 2023 permanent naar Thailand te verhuizen, maar ik denk dat het met de corona problemen wel wat rapper zal worden, normaal gezien kom ik begin Januari terug naar Thailand en ik denk als er geen beterschap in Europa komt met het virus, ik permanent in Thailand zal blijven vanaf volgend jaar.!