Eigendomsrecht van een huis in Thailand (lezersinzending)
De laatste tijd is er enorm veel te doen omtrent eigendommen in Thailand. Wat hieronder staat, zorgt voor een andere, correcte en Thaise kijk op eigendommen in landelijke gebieden. Dit is zeer belangrijk.
Wat de meeste buitenlandse huizenkopers in Thailand nooit te horen krijgen (en wat lokale grondeigenaren liever geheim houden). In landelijke gebieden zoals That Phanom en langs de Mekong-vallei doet onder buitenlandse kopers een heel handige lokale mythe de ronde. Zodra een buitenlander Thailand moet verlaten of in de problemen komt met zijn visum, treedt er op magische wijze een lokale redenering in werking: “Ach, jammer, maar de grond is niet van jou! Dat betekent dat je huis nu bij de grond eronder hoort. Bedankt voor de gratis waardevermeerdering!”
Spoiler: dat is totale onzin.
Dit is de juridische realiteit die lokale verkopers liever verzwijgen.
De wet staat aan jouw kant: volgens de artikelen 1319 en 1368 van het Thaise Burgerlijk en Handelswetboek (CCC) ben jij voor 100% volledig eigenaar van het fysieke gebouw. Dit staat volledig los van de eigendomsakte van de grond (Chanote).
Het is een huis, geen boom: Omdat huizen op palen (Baan Sao Sung) van beton zo zijn gebouwd dat ze losgeschroefd kunnen worden, beschouwt het Thaise burgerlijk recht ze puur als roerend goed (sangharimmasap).
Je kunt het letterlijk per vrachtwagen verplaatsen: je hebt geen toestemming van het Kadaster of een ingewikkeld huurcontract nodig om het te verkopen of te verplaatsen. Je hoeft het alleen maar los te schroeven, op een dieplader te takelen en zwaaiend gedag te zeggen.
Elk jaar laten buitenlandse eigenaren prima huizen achter en verliezen ze hun eigendom, simpelweg omdat ze zijn getrapt in het verhaal dat “de grond het huis gijzelt”. Laat je niet wijsmaken dat jouw huis bij de grond hoort!
Ik denk dat u wel snapt wat de gevolgen zijn hiervan….
Ingezonden door Tara Vanhonacker
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand11 oktober 2026Dagboek van een Thailandganger (deel 55) – Ploy zwijgt terwijl May steeds dichterbij komt
Lezersinzending11 oktober 2026Eigendomsrecht van een huis in Thailand (lezersinzending)
Lezersinzending11 oktober 2026De Moeilijke Eter (lezersinzending)
Lezersinzending11 oktober 2026Loy Krathong in Roi Et (lezersinzending)
Je huis optillen en elders weer parkeren kan natuurlijk qua onderwerp, als je papieren tot zover kloppen.
Ik heb het hier in de regio meegemaakt — weliswaar vele jaren terug, maar dat zal nu ook nog wel kloppen.
Bij twee huizen: eentje net buiten de Moo Baan waar ik woon, waar het stenen huis ‘meegenomen’ werd in tienduizend stukken in een vrachtwagen, nadat men eerst alle herbruikbare spullen netjes had verwijderd.
Bij het tweede huis, tien kilometer verderop, hadden ze alleen de bruikbare spullen meegenomen. En om het de eigenaar van de grond makkelijk te maken, hebben ze alle betonelementen met een shovel tegen de grond gewerkt.