Thailand blijft aantrekkelijk voor investeerders, gepensioneerden en ondernemers uit het buitenland. In 2025 kwamen meer dan 32,9 miljoen buitenlandse bezoekers naar het land. In toeristische plaatsen als Pattaya, Phuket, Koh Samui en Koh Phangan veranderden buitenlandse investeringen de lokale economie ingrijpend.
Maar achter dat succes groeit onrust. Veel buitenlanders vrezen niet alleen een rechtszaak te verliezen, maar vooral het juridische proces zelf. Een politieoproep, smaadzaak of zakelijk geschil kan direct zorgen oproepen over visa, reputatie, reisbeperkingen en hoge juridische kosten. Voor sommigen voelt zwijgen veiliger dan vechten. Anderen vertrekken, teleurgesteld en boos.
Juridische stappen worden steeds vaker een drukmiddel
In toeristische gebieden escaleren conflicten rond bedrijven, villa’s, restaurants, vastgoedprojecten, dorpsontwikkelingen en online kritiek steeds vaker tot aangiften, rechtszaken en klachten wegens smaad. Soms lijkt het doel niet om een zaak te winnen, maar om druk uit te oefenen.
Voor buitenlanders die het Thaise rechtssysteem niet goed kennen, kan een dagvaarding van de politie al veel angst oproepen. De onzekerheid over immigratiestatus, verblijfspapieren, reputatieschade en kosten maakt het conflict vaak zwaarder dan de oorspronkelijke aanleiding.
Buitenlandse investeringen zijn diep verweven met lokale economieën
Volgens onderzoek van het Department of Business Development telt Pattaya meer dan 33.000 geregistreerde bedrijven. Bijna 20.000 daarvan hebben buitenlandse aandeelhouders. Phuket heeft ongeveer 29.600 geregistreerde bedrijven, waaronder meer dan 11.600 met buitenlandse investeringen.
Ook op de eilanden is de buitenlandse invloed groot. Koh Samui telt meer dan 12.000 geregistreerde bedrijven en Koh Phangan bijna 3.800. De autoriteiten schatten dat op Koh Samui en Koh Phangan ongeveer 68 procent van de geregistreerde bedrijven betrokken is bij investeringsstructuren met buitenlandse connecties.
Onderzoek naar stromanconstructies wordt opgevoerd
Centraal in veel onderzoeken staat de vraag of Thaise aandeelhouders alleen op papier eigenaar zijn. Volgens de Thaise wet blijven verschillende sectoren beperkt tot Thaise meerderheidsaandeelhouders. Toch werkten sommige buitenlandse ondernemers jarenlang via constructies waarbij Thai formeel aandelen bezitten, terwijl de feitelijke controle bij buitenlanders ligt.
De Thaise autoriteiten kijken daar nu strenger naar, vooral in toerisme, horeca, vastgoed en bouw. Zij noemen zulke constructies economische misdrijven die lokale markten verstoren, vastgoedprijzen opdrijven en Thaise ondernemers benadelen. Er zou zelfs één Thaise persoon verbonden zijn aan 87 bedrijven, terwijl één accountantskantoor gelinkt wordt aan 89 vermoedelijke lege vennootschappen. Kunstmatige intelligentie moet verdachte eigendomsstructuren sneller opsporen.
Strengere controles voeden onzekerheid onder expats
Tegelijk verscherpt Thailand de immigratiecontroles. Ambtenaren koppelen strengere visummaatregelen aan zorgen over illegale bedrijven, illegaal verblijf en criminele activiteiten waarbij buitenlanders betrokken zijn.
Dat betekent niet dat alle buitenlandse bedrijven illegaal zijn. Thailand blijft sterk afhankelijk van toerisme, buitenlandse uitgaven en investeringen. Alleen Phuket verwelkomde in 2024 naar verluidt ongeveer 13 miljoen bezoekers. Juist daarom is het evenwicht lastig: investeren stimuleren, maar ook Thaise eigendomsregels handhaven.
Hooggerechtshof waarschuwt voor misbruik van rechtszaken
De recente richtlijn van het Thaise Hooggerechtshof is daarom belangrijk. De rechterlijke macht waarschuwt voor rechtszaken te kwader trouw en juridische tactieken die vooral bedoeld zijn om te intimideren.
Voor buitenlandse bewoners en investeerders draait het niet om voorkeursbehandeling. Zij willen voorspelbaarheid, transparantie en rechtszekerheid. Een rechtssysteem moet beschermen, niet gebruikt worden als wapen in privéconflicten.
Thailand kan een van de aantrekkelijkste landen ter wereld blijven voor internationale bewoners en investeerders. Maar duurzaam vertrouwen groeit niet uit angst. Het vraagt om eerlijke procedures, duidelijke regels en een rechtsstaat waarin ook buitenlanders weten waar zij aan toe zijn.
Bron: Pattaya Mail
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant, is er gebruikgemaakt van AI als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Wij genereren soms ook foto's met AI. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Achtergrond12 juli 2026De droom van een eigen bar in Thailand loopt in 2026 stuk op één papiertje
Opinie12 juli 2026TB-opiniestuk: Vier premiers verder ligt er nog altijd geen meter spoor naar U-Tapao
Achtergrond12 juli 2026Duizenden lege condo’s in Thailand: speculatie, overbouw of witwassen?
Reizen12 juli 2026Thailand vraagt reizigers bewijs van voldoende financiële middelen mee te nemen
Zelf een aantal jaar geleden op een niet legale wijze achteraf gebleken een bankrekening bemachtigd. Afgelopen jaar rekening bevroren en opgeheven. Het probleem is de onwetendheid van de mens alles is te koop op legale en op illigale wijze. Op alle lagen is het corruptie aanwezig persoonlijk zou ik nooit een flinke inverstering doen. Morgen kan de wereld in thailand er weer heel anders uitzien. Geniet van je ouwe dag zolang het duurt wees flexibel is mijn advies.
Als Jacq al schrijft: investeren Thailand: onder geen enkele voorwaarde. Als farang wordt je getolereerd, maar nooit geaccepteerd, vaak zelfs nog bij je schoonfamilie. En rechten.. als je het in je hoofd haalt een negatieve opmerking over een restaurant achter te laten, krijg je een rechtszaak aan je broek wegens “criminal defamation”. .
Gedeelde smart is halve smart: niet alleen farangs maar ook iedere niet-Thai wordt slechts getolereerd. Denk aan de onderbetaalde werknemers uit Birma, de Mon en Karen die al eeuwenlang in de berggebieden wonen en kijk naar de Cambodjaanse werkers die het land uitgeschopt werden na de recente grensoorlog.
Hierdoor mist Thailand, zeker nu het geboortecijfer dramatisch laag is, economische groei.
‘Thailand kan een van de aantrekkelijkste landen ter wereld blijven voor internationale bewoners en investeerders.’
Serieus? Als ik alles op een rijtje zet dan is Thailand de meest waardeloze plaats om je geld te investeren.
Huis kopen? Land op naam van je vrouw. Met een echtscheidingspercentage van rond de 50% is dat wel de meest belachelijke beslissing die je kunt nemen. En natuurlijk zijn er dan mensen die zeggen dat het bij hun wel goed gaat… Maar dat is gewoon een 50/50 kans en heb je geluk.
Bedrijf beginnen, of 51% op naam van je vrouw of een random Thai die je niet kunt vertrouwen of een illegale constructie met fake aandeelhouders waar nu op wordt gejaagd en waarvoor mensen in de gevangenis belanden. Ik zie 3 manieren waarop het verschrikkelijk fout kan gaan. Je kunt het niet serieus nemen als investering, hooguit als tijdsverdrijf met onzekere afloop.
Dat Thaise bang zijn voor ‘buitenlandse invloeden’. Bijna Paranoia.
We leven in een tijd van globalisering.
Emotioneel verzet de Thaise geest zich daar tegen. Is echter koudwatervrees.
Als alle door buitenlanders gedane zaken/business gelinkt aan property- en bedrijvengedoe in Thailand keurig legaal gedaan wordt is er geen wolkje aan de lucht.
Probleem is dat adviezen van Thaise Makelaars/Advocaten de buitenlander vaak op het verkeerde been zetten, in strijd met Thaise wetgeving!
Mij werd lang geleden koop van mijn villa en grond in eigendom aangeboden.
Twee kantoormedewerksters van de Thaise advocaat zouden nominee van bedrijfsconstructie worden waardoor alles mijn eigendom werd.
Het vereiste jaarlijkse business report zou door de advocaat verzorgt worden. Yes, yes, kassa.
Het klonk te mooi om legaal waar te kunnen zijn in paranoid Thailand.
Heb het aanbod weggewuifd.
Dus enkel het huis op mijn naam, en grond in lease.
Ik slaap nu nog steeds gerust.
Aanvulling; Het advocatenkantoor bestaat niet meer, de toendertijd beoogde Thaise business nominee kantoordames zijn nooit meer terug te vinden.