Lezersvraag: Is het zinvol een testament op te maken?

Heb ongeveer dezelfde vraag ,en woon ook niet ver van Ubon,ben ondertussen 2 jaar gehuwd en woonachtig op 4 rai grond van mijn vrouw waar ik een 30 jaar huur contract voor heb bij City hall .
Maar wat gebeurd indien mijn vrouw komt te overlijden?
Naar het schijnt heb je een jaar de tijd om je huis te verkopen, maar hoe kan je een huis verkopen als je de grond niet bezit en de 4 rai grond is een stuk van 25 rai waar maar 1 akte van is.
Het was leuk te weten, hoe ik kon maken ,dat ik het huurcontract gewoon kan uitleven .
Geen kinderen een oude schoonvader en een hoop zusters en broers van mijn vrouw waar ik toch niet zo zeker van ben als er iets mocht gebeuren met mijn vrouw.

Is het niet mogelijk om het huis op je eigen naam te krijgen en de grond te leasen voor 30 jaar met het recht op verlening. ? Is in de akte op te nemen dat de grond bij overlijden vervalt aan de thaise vrouw??

Een verlenging van een lease kan nooit op de grondakte genoteerd worden. Een velenging is een nieuw contract met de eigenaren, dat waterdicht (door een advokaat met kennis) in elkaar getimmerd moet worden. Dit wel vooraf regelen. Indien u een lease heeft gesloten over een stuk land voor 30 jaar en u komt te overlijden vervalt de lease. Om de lease door te laten lopen naar erfgenamen moet dit vooraf in het leasecontract opgenomen zijn. Maar zelfs als dit gedaan is vervalt de lease na 30 jaar. Dus mijn inziens (maar wie ben ik) land op naam van uw partner met een levenslang usufuct (vruchtgebruik) op uw naam. Bij overlijden van de partner al dan niet getrouwd, en land gaat naar ergenamen kan u blijven wonen.
Bron: diverse Thaise advokaten kantoren (makkelijk op google te vinden) en uit eigen ervaring.

@ Hugo die de vraag zo te zien heeft gekaapt van de originele steller van een vraag.

De grond is van uw vrouw, dat betekent waarschijnlijk dat bij haar overlijden uw huurcontract vervalt.
Waarschijnlijk kunt u dus inderdaad het beste een levenslang gebruiksrecht regelen.
U kunt ook overwegen het land te splitsen in een stuk waarop uw huis staat en de rest.
Dan is het land mogelijk makkelijker te verkopen als u geen gebruiksrecht op de hele 25 rai hebt.
Of het gebruiksrecht op beide stukken land nemen, dan kunt u dat opgeven op het moment dat u 1 van beide stukken land wilt verkopen.

Beste Reint,
Uit het feit dat je zegt dat je geen bezittingen hebt in Nederland maak ik op, dat je in Thailand woont.
Je hebt een kind uit een eerder huwelijk, zeker weet ik dat niet, ik vermoed dat dit kind in Nederland woont.

Maak je geen testament, dan is:
het Nederlandse erfrecht van toepassing indien je korter dan 5 jaar in Thailand woont.
het Thaise erfrecht van toepassing indien je langer dan 5 jaar in Thailand woont.

Maak je wel een testament en woon je in Thailand,
dan heb je met Thailand een band, daar is dan je gewone verblijfplaats en dan kun je de rechtskeuze maken dat je het Thaise erfrecht van toepassing wilt laten zijn.

Dit is conform het Haags Erfrechtverdrag van 1989, zie ook de link van Renévan om 16.39 uur.

In Thailand kun je in een testament aangeven hoe je de vererving wilt hebben, je kunt ook erven uitsluiten. Het maken van een testament is dus zinvol omdat dit je de zekerheid biedt die je zoekt.
NicoB