Beste lezers,
Ik huur sinds drie jaar een gemeubileerde condo in Jomtien. Nu is pas de koelkast kapot gegaan. Die stond er al in toen ik het huurde. Nu heb ik de eigenaar (verhuurkantoor) gemaild en die zegt dat ik zelf voor een nieuwe koelkast moet zorgen. In het huurcontract kan ik er niets over terugvinden.
Maar wat is gebruikelijk in dit soort situaties?
Groet,
Cees
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Een compromis gesloten eigenaar van huis 50% wij ook 50 %. Voor ons nu een perfecte koelkast en voo eigenaar mooie investering
Normaal gesproken moet de eigenaar voor een andere werkende zorgen, en dat kan een tweedehands zijn of een nieuwe dat ligt dan aan de Agency, over het algemeen omdat de eigenaren vaak niet in Thailand zijn.
De oude in de logeerkamer zetten en zelf een nieuwe [andere] kopen, lijkt mij, om te beginnen.
De rest is afhankelijk van je verblijf daar.
Typisch geval van Farang trachten te besnuffelen.
Natuurlijk moet de eigenaar voor vervanging koelkast of reparatie zorgen.
U heeft 2 opties om eigenaar te ‘pakken’.
1: Aan het eind van de huurmaand de huur niet betalen en met stille trom vertrekken.
Bent U wel uw borgsom kwijt.
Echter; ik ben bekend met de Thaise verhuurderspraktijken om buitenlandse huurders anyway de borgsom niet terug te betalen. Ze vinden altijd iets als excuus om borgsom niet terug te betalen.
2: U koopt zelf een nieuwe koelkast op Uw naam!
Plaats die naast de defecte koelkast. Als eens U verhuisd neemt U uw eigen koelkast mee.
In dit geval krijgt U gezien de mentaliteit van de verhuurder zeker ook de borgsom niet terug, want (thaise logica) hij geeft U de schuld van defecte koelkast.
Naar een advocaat gaan heeft weinig zin, kost idioot veel bakken met geld, en de relatie met verhuurder is blijvend verstoord. Hij zal aan het eind van uw huurcontract dit niet verlengen.
Aardigheidje, Vlak bij mij huurde een engelsman een huis. Hij had de huur voor 1 jaar vooruit betaald.
Ondertussen waren de huurprijzen in dat jaar sterk gestegen.
Verhuurder wilde een veel hogere huur vragen voor vernieuwen contract.
De Engelsman deed dat niet, zou uitchecken. Vroeg de 2 maanden huur borgsom terug.
Dat weigerde de eigenaar.
Reden: Huurder had ( (weer thaise logica) geen goede reden om huur niet te verlengen.
Hij bracht de verhuurder op kosten, want die moest nu een nieuwe huurder via een verhuuragent zien te krijgen. Je blijft lachen.
De Engelsman is op een nacht met stille trom vertrokken, met medeneming van koelkast(!), micro wave oven, flat screen tv, vloerkleden, tuinmeubelement, en keukengerei.
vloerkleden en keukenbestek.
Je moet zelf een koelkast kopen. Koelkasten heb je al voor 200 euro in Thailand.
Je huurt gemeubileerd, dus is de eigenaar verantwoordelijk voor vervanging van dit soort zaken, tenzij jij
overduidelijk de schade veroorzaakt hebt.
Bij een kennis van mij gng tv kapot, eigenaar zorgde voor een nieuwe.
Maar bij een ander akkefietje ging het anders. Logisch, zoals hierna blijkt.
Die kennis had wat foto’s opgehangen met tweezijdig klevend plakband (hij was dementerend en handelde ondoordacht). Bij het later afhalen van die foto’s raakte de verf beschadigd en draaide hij (terecht) op voor de kosten van het opnieuw verven van de muren. (Daarbij probeerde de eigenaar hem meer dan het dubbele van een gangbare prijs te rekenen en hem ook te laten opdraaien voor het verven van de plinten, die na 16 jaren gebruik door vele huurders dringend een verfje nodig hadden. Dat laatste werd (via mij) door hem geweigerd en ik regelde zelf een schilder die alleen de muren schilderde voor een fractie van de door verhuurder opgegeven prijs.)
Kortom: veel (met name Thaise verhuurders) proberen je een poot uit te draaien.
Als u niets voorzien hebt in uw huurcontract draait u er zelf voor op.
U kan enkel op goodwill rekenen van de eigenaar.
In Thailand zijn er geen regels. Iedereen moddert maar wat aan. Natuurlijk wil men dat jij opdraait voor de een oud versleten toestel.
Vervang de kapotte koelkast op eigen kosten. Wanneer je definitief verhuist neem je je eigen nieuwe koelkast mee en plaats je het oud slecht toestel terug. Simpele oplossing.
Hallo Cees,
De vraag is eerder hoe lang wil je zonder koelkast leven?
De verhuurder zal als hij hem vervangt dit pas na lange strijd doen, maar hou er rekening mee dat hij dat waarschijnlijk pas zal doen als er een nieuwe huurder gevonden moet worden.
Als je lang daar wil blijven wonen, is het advies schaf zelf een nieuwe aan, zo niet? zoek met spoed nieuwe woonruimte.
Succes Rudy
Beste Cees,
Het verhuurkantoor heeft je, bij wijze van spreken, via mail reeds ” de pap in de mond gegeven “.
Naar de letter van de geest, wil dit zeggen dat je zélf moet instaan voor een nieuwe koelkast,wat in casus het juiste antwoord is van het verhuurkantoor.
U koopt een nieuwe koelkast.
Vergeet NIET om van de oude koelkast een foto te maken en deze bij je huurkontract te voegen als bewijs van HUN koelkast. Daarna plaats je de nieuwe koelkast en neem dáár ook een foto + aankoopbewijs, en voeg eveneens toe aan het dossier.
De defecte koeler op een droge plaats bewaren.
Tracht, indien mogelijk een koelkast aan te kopen in evenredigheid ( mag ook méér zijn voor eigen comfort ) met de huurwaarborg die je destijds betaalde.
Als blijkt dat het kantoor inschikkelijk is betreffende terrugbetaling van de nieuwe koelkast dan is er geen enkel probleem meer.
Blijkt echter dat het verhuurkantoor voet bij stuk houdt en U verantwoordelijk stelt voor hun defecte koelkast, zet dan uw telefo ische of mailkontact ” on hold “.
De laatste betaling van uw huur probeer je te ontlopen door leugentjes voor bestwil. Thais zijn daar óók goed in.
U vertrekt met stille trom naar een nieuwe locatie. Zonder erbij te vergeten uw gekochte koelkast mee te nemen.
Wat uw huurwaarborg betreft : die mag U vergeten, want een thai ontvangt liever geld dan èèn baht te moeten betalen( weet dit uit ervaring).
Indien ze het pand terug willen verhuren, zullen ze dan eerst zèlf voor een nieuwe koelkast moeten zorgen. De huurwaarborg zal volledig opgaan …….
Hopelijk komt dit alles zòver niet en kan alles in der minne geregeld worden.
Grtz, Dre
Blijf je hoofd en je eten en bier koel houden. Je bent in Thailand. Daar betaal je enkel. Check even: kreeg je ooit al 1 bath (terug) van een Thai? Neen dus. Dat de verhuurder bij jouw vertrek een nieuwe huurder moet zoeken en alsnog een nieuwe koelkast moet kopen is voor hem of haar van geen belang. Want dat gaat over ten vroegste morgen en daar denkt vrijwel niemand in Thailand aan (vermijdingsangst voor hoofdpijn). De ergenis voor u is wel gratis…
De Thaische huiseigenaar ziet de borg als een onderdeel van zijn verdiensten. En zal van alles verzinnen om het eventueel terug te betalen borgbedrag zo laag mogelijk te krijgen. Extra hoge schoonmaak kosten, reparaties (voor zaken waar je als bewoner geen enkele invloed op hebt). Zoals bladderende verf op een buitenmuur. Onderhoud aan een tuin. etc.
Ik had in 1 huis vanaf het begin problemen met de waterinfrastructuur: een vervuilde watertank en waterpijpen, Pijpverbindingen, die loslieten in de keuken en naar de wasmachine. Tot 3 x toe stond het water in keuken en living. Dit is 1 maal gerepareerd door de eigenaar en bleek na enkele dagen weer te lekken.
Ik heb daarna voorgesteld, dat ik het zelf zou repareren en de rekeningen voor het materiaal zou bewaren. Dat is zo 2jaar lang gegaan. Na die 2 jaar heb ik mijn volledige borg op geeist. De kosten van het materiaal, nog geen 1000 bht zijn niet tersprake gekomen. Ze hadden het huis terug in een betere staat dan toen zij het aan mij verhuurden. Met grote tegenzin heb ik de volledige borg terug gekregen.
In een ander huis heb ik 50% van de nieuwe airco in mijn slaapkamer vergoed. Deze was volledig geruineerd door ratten, die via de holle ruimtes in de huismuur bij de airco konden komen. een rat is overleden in de airco en heeft dagen voor een verschrikkelijkke stank gezorgd.
Mijn ervaring: Ook wanneer er sprake is van een uitvoerig contract…De eigenaar zal altijd proberen om meer los te krijgen van de huurder, zonder blikken of blozen, want de borg zien zij ook als hun verdien model.