Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Nieuwsbrief
Taalinstelling
Koers Thai Baht
Sponsor
Laatste reacties
- Erik Kuijpers: Wat is er dan moeilijk aan? Een toerist komt voor vakantie en die is in de meeste landen maar kort, max 30 dagen. Mensen uit weste
- Rob: Dag Frans, Vanaf 10 mei kan je het in pre order bestellen bij de uitgever. Mijn mailadres is [email protected]
- Rob: De uitgeverij is nog bezig met de vormgeving en ik ken de verkoopprijs nog niet. Vanaf 24 mei is het te koop. Ik keer in oktober t
- Frank B.: Ondanks dat we van plan zijn om ons in Thailand te vestigen en ik sinds begin jaren 70 de F1 volg, hoop ik dat dit niet doorgaat.
- Robert: Toeristen aantrekken? Dan mogen ze het visum-systeem wel eens wat vereenvoudigen…
- Robert: Ik was in januari en maart in Thailand (in de buurt van Ayutthaya). Ik heb wat rondgereisd in die omgeving en ben noordelijker bij
- Ton Prangku: Bert, een universiteit in Thailand heeft een ander niveau dan wat wij hier in Europa gewend zijn. Wij zouden het hier middelbaar o
- Bert: Bedankt voor de leuke tip! Zelf doe ik ook graag spelletjes maar deze ken ik nog niet, ik ga zeker even kijken wat het is en he
- Bert: Tja, Bangkok of dure privé hoeft wat mij betreft niet, zou ook niet praktisch zijn aangezien het een goeie 500km ver is vanaf hie
- Frans: PS Rob, je emailadres staat niet in je artikel dus ik kan je niet mijn bestelling mailen. Op de website van boekscout zie ik niet
- Frans: Goeie verteller! Ik ga bestellen.
- Rene Mulder: Hoi Rob. Lijk me mooi boek. Maar wat kost het boek en waar vandaan stuur je het boek want ik woon in pattaya.
- Gerd H.: Besteed dit geld voor zo’n belachelijk project maar aan armoede bestrijding voor mensen die het écht nodig hebben!
- Sjaak S: In Bangkok is er minder sprake van de stijging van de zee als van de daling van het land. De stad staat op zachte bodem en deze is
- Jan Beute: En niet te vergeten de gevolgen bij de eisen voor retirement visa verlenging. 800K op een gezamelijke rekening is niet toe gestaa
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Dossiers
Onderwerpen
- Achtergrond
- Activiteiten
- Advertorial
- Agenda
- Belastingvraag
- Belgie vraag
- Bezienswaardigheden
- Bizar
- Boeddhisme
- Boekrecensies
- Column
- Coronacrisis
- Cultuur
- Dagboek
- Dating
- De week van
- Dossier
- Duiken
- Economie
- Een dag uit het leven van…..
- Eilanden
- Eten en drinken
- Evenementen en festivals
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo-races
- Chiang Mai Flower Festival
- Chinees Nieuwjaar
- Full Moon Party
- Kerst
- Lotus festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireballs Festival
- Oud & nieuw viering
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thais nieuwjaar
- Vuurwerk festival Pattaya
- Expats en pensionado
- AOW
- Autoverzekering
- Bankzaken
- Belasting Nederland
- Belasting Thailand
- Belgische ambassade
- Belgische belastingdienst
- Bewijs van leven
- DigiD
- Emigreren
- Huis huren
- Huis kopen
- In memoriam
- Inkomensverklaring
- Koningsdag
- Kosten van levensonderhoud
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse overheid
- Nederlandse Vereniging
- Nieuws
- Overlijden
- Paspoort
- Pensioen
- Rijbewijs
- Uitkeringen
- Verkiezingen
- Verzekeringen algemeen
- Visa
- Werken
- Ziekenhuis
- Zorgverzekering
- Flora en fauna
- Foto van de week
- Gadgets
- Geld en financiën
- Geschiedenis
- Gezondheid
- Goede doelen
- Hotels
- Huizen kijken
- Isaan
- Khun Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Leven in Thailand
- Lezersinzending
- Lezersoproep
- Lezerstips
- Lezersvraag
- Maatschappij
- Martkplaats
- Medisch toerisme
- Milieu
- Nachtleven
- Nieuws uit Nederland en Belgie
- Nieuws uit Thailand
- Ondernemers en bedrijven
- Onderwijs
- Onderzoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Opmerkelijk
- Oproepen
- Overstromingen 2011
- Overstromingen 2012
- Overstromingen 2013
- Overstromingen 2014
- Overwinteren
- Politiek
- Poll
- Reisverhalen
- Reizen
- Relaties
- Shoppen
- Social media
- Spa & wellness
- Sport
- Steden
- Stelling van de week
- Stranden
- Taal
- Te koop
- TEV-procedure
- Thailand algemeen
- Thailand met kinderen
- Thailand tips
- Thaise massage
- Toerisme
- Uitgaan
- Valuta – Thaise Baht
- Van de redactie
- Vastgoed
- Verkeer en vervoer
- Visum Kort Verblijf
- Visum lang verblijf
- Visumvraag
- Vliegtickets
- Vraag van de week
- Weer en klimaat
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Lezersvraag: Vragen over de aankoop van bouwgrond in Thailand?
Beste lezers,
Ik had graag meer info ontvangen i.v.m de aankoop van een stuk grond(bouwgrond). De grond heeft een oppervlakte van ongeveer 1 rai, deze is gelegen in Isaan nl in de gemeente Chumphon Buri (ligt +/- 40 km van Buriram en 90 km van Surin). De grond is gelegen aan de hoofdweg die Chumphon Buri en Baan Rahan verbind.
Graag ook wat meer uitleg hoe alles praktisch geregeld moet worden.
Groet,
Nick (BE)
De vraag is erg wel erg algemeen gesteld en u kunt zelf geen grond kopen, als u de Thaise nationaliteit niet hebt.
Hooguit uw vrouw (als u bent getrouwd) als zij Thais is.
Of (niet erg waarschijnlijk ) uw Thaise echtgenoot, want Nick, Nicky kan volgens mij zowel een jongensnaam, als een meisjesnaam zijn.
Beste,
grond zelf kan je als buitenlander niet aankopen in eigen naam.
Er bestaan wel constructies waarbij meer mogelijk is doch niet aan te rade.
(echtgenote,vriendin ect met Thaise nationaliteit kan dat wel)
Je kan die grond wel leasen.(huren op lange termijn)
Een huis op die grond bouwen kan je wel in eigen naam.
De beste werkwijze is te rade gaan bij een goede advocaat met notariele functie en alle documenten daaromtrent laten vertalen en laten nazien is ook een verzekering om achteraf narigheden te voorkomen.
Ikzelf ben 16 jaar gehuwd,we hebben gronden en huis en alles is redelijk goed geregeld, ook voor het geval mijn echtgenote toch voor mij zou overlijden……
Dek je zeker in, zeg nooit nooit…..
grtjs
Guy
Dit is niet zo makkelijk te regelen, en hoogst waarschijnlijk kan niemand op dit blog daar een helder antwoord op geven. Advies is om een goede Engels sprekende Thaise advocaat in de hand te nemen. In Bangkok zijn legio gerenommeerde advocaten buros, of neem contact op met mijn collega/vriend in Ayutthaya. Hij is een Thaise advocaat die ook de Amerikaanse nationaliteit heeft (heeft ervaring met gestelde). Zijn naam is Payu Wayakham en is te bereiken op +66(0)898977980. Noem gerust mijn naam. Succes verder.
1: u heeft het over “een stuk grond”.
belangrijk voor de waardebepaling: welke chanote (landakte-eigendomstitel) heeft de grond?
er zijn diverse soorten chanote (landakte), die bepalen ook de waarde van de grond.
zie bijv.: https://www.thailandforum.nl/viewtopic.php?t=821148
2: een buitenlander kan geen grond in eigendom hebben
3: u kunt de grond op naam van een Thai zetten; als persoonlijke zekerheid kunt u er een leasecontract
aan hangen, op laten stellen (Thai-Engels) door een advokaat, waarbij u de grond een aantal jaren huurt.
4: stel, u betaalt de grond en zet de chanote op naam van uw Thai relatie: de relatie gaat fout, wat dan?;
heeft u zin of heeft het zin om uw jarenlange lease dan nog aan te houden?
Succes.
Voor een Nederlander of een Belg (en vele andere nationaliteiten) heeft de consequentie van het begrip “aankoop” de betekenis van: “een zeker goed in eigendom verkrijgen”. Ook als die aankoop in een buitenland gebeurt. Echter, in Thailand is dat voor een buitenlander niet mogelijk. Volgens de Land Act 2497/1954 sectie 84 is aan b.v. religieuze instellingen en stichtingen dat recht nog wel gegund, maar slechts onder strikte voorwaarden en met expliciete ministeriële toestemming.
Niettemin is de Thaise echtgenote van een buitenlander vrij om een rai grond aan te kopen, en dus in eigendom te verkrijgen, waarna haar naam op het eigendomsbewijs/chanoot wordt vermeld.
Of dat perceel nu in Hua Hin, Buriram of Chiang Mai gelegen is maakt dan verder niet uit, en voor de beantwoording van de vraag van Nick(BE) irrelevant. Hoe geregeld wordt dat de buitenlander via de Thaise echtgenote de aankoop bekostigt, is weer een ander verhaal en was de vraag niet.
@Guy heeft het nog over lease, @Jos zegt een advocaat in te schakelen, @Ton benoemt beide, hoe dan ook links of rechtsaf je wordt nooit eigenaar, enkel de betaler van de aankoop en het wordt door lease of een advocaat enkel ingewikkelder en duurder.
Nick heeft het over de aankoop van een stuk grond. Ofwel: in eigendom verkrijgen.
Ruud, Guy en ik schrijven/bedoelen m.i. duidelijk hetzelfde: buitenlander kan geen grond in eigendom ofwel op eigen naam verkrijgen.
De eigenaar hoeft niet dezelfde te zijn als de betaler. Immers: veel buitenlanders betalen voor een stukje grond voor hun Thai relatie, waarbij het stuk land dan op naam van de Thai relatie wordt gezet bij het Landoffice. Dus buitenlander betaalt, Thai wordt eigenaar. Maakt trouwens niet uit wie betaalt, de Thai wordt eigenaar, als er maar betaalt wordt.
Als de buitenlander betaalt, dan kan deze, om toch nog een bepaalde macht over de grond te hebben, een leasecontract laten opstellen, waardoor de Thai eigenaar niet zomaar kan verkopen, omdat e.e.a. langjarig is verhuurd. Ook in NL geldt: koop breekt geen huur.
Het opmaken van een leasecontarct hoeft zeker niet ingewikkeld en duur te zijn.
En als het om een aanzienlijk bedrag gaat, dan is het aan te bevelen.
Zoals geschreven: contract in Engels+Thai, opgemaakt door advokaat.