Lezersvraag: Huis kopen in Chiang Mai

http://www.thailand-lawyer.com/usufruct.html

Lijkt mij een behoorlijk bedrag voor een huis op 50 square wah, maar dat is de typische maatvoering in een mooban. Wij ( ik en mijn Thaise vrouw) hebben vorig jaar een stuk grond gekocht in de omgeving van Mae rim voor 900.000 bht. en zijn nu bezig met een ontwerp voor een huis (alles gelijkvloers) 3 slaapkamers , 2 badkamers oppervlakte 115m ongeveer , kostprijs 10.000 bht per vierkante meter ( zonder aircos) .Badkamers afgewerkt en vloeren inbegrepen geschilderd etc kortom instapklaar.Ik reken op 2.500.000bht ( grond + huis)volledig afgewerkt met aircos en gemeubeld, maar heb dan wel een deftig stuk grond waar nog plaats is voor een tuintje.

Beste Geert,

De betreffende aannemer is wel de grootste van Chiang Mai, bouwt wel 200 a 300 dezelfde woningen, veel variatie zit er niet in. Maar houdt er wel rekening mee, dat er nog z’n 7.000 Bhat per jaar bijkomt aan security en onderhoud algemene ruimte.

Zelf hebben we een huis vlakbij compound 17, in San Sai, maar wilde liever in een gewone straat wonen zonder security. We hebben eerst 14 dagen in Dutch Gosy Home in Chiang Mai geslapen en met een scooter de omgeving afgezocht. Met veel hulp van Harry, Piet, Herbert en Nico hebben we ons huis gevonden.

Veel bewoners van Chiang Mai verhuizen naar San Sai, (moet je zien als een buitenwijk van Chiang Mai, maar is wel een eigen gemeente) omdat daar de prijzen nog goed betaalbaar zijn en alle winkels ook aan de kant van San Sai te vinden zijn. Ik ben sneller bij Central, Makro, Big-C Extra, HomePro, dan iemand die in het centrum van Chiang Mai woont.

Het is zeker aan te raden om eerst een hotel te boeken en de omgeving af te struinen.
mocht je meer willen weten. mail; [email protected]

Groetjes

Hoi Geert,

Mijn mening over jullie project:
Zoals al eerder opgemerkt lijkt mij een combinatie van hypotheek en usufruct niet mogelijk, de bank zou opgezadeld worden met een overkoopbaar object en dus een waardeloos onderpand, daar zullen ze nooit intrappen.
Maar anders dan de meesten van ons ben jij in de luxe positie van een partner hebben met een goed inkomen die een ruime hypotheek kan krijgen. De route van meebetalen aan de hypotheek maar dit min of meer als huur beschouwen lijkt mij aan te bevelen. Lees het stuk van Ger-Korat nog eens door, daar ben ik het zeer mee eens.

Ik woon vlak bij dit project en ben er op de brommer eens wezen kijken. Ziet er allemaal mooi en nieuw uit en Karnkanok is een grote speler, als jullie hiermee door willen gaan zou ik zeker eens gaan kijken bij een van de andere Karnkanok projecten die 5 of 10 jaar geleden zijn opgeleverd, dan krijg een idee hoe het er bij jullie over een tijd uitziet als de verkoopfase is afgelopen en er geld verdiend moet worden aan het beheer.

Wat ik goed vind is de locatie, dicht bij winkels als Rimping, Tesco etc en de Ruam Choke markt, Goede toegang tot uitvalswegen zoals de 1010 naar MaeJo of Mae Rim en de 118 richting Chiang Rai de rondwegen en toch nog dicht bij het centrum.
Het huis lijkt ok, niet al te groot maar ziet er niet slecht uit, maar alles staat ontzettend dicht bij elkaar, de percelen zijn de maat van een postzegel en om die reden zou ik er zelf nooit willen wonen, maar dat is uiteraard sterk persoonlijk.

Alternatieven? zelf bouwen voor 10.000 per m2, ontzettend veel gedoe en voor die prijs nauwelijks meer mogelijk maar 11 of 11.5 is nog steeds goedkoop als je bij het hele proces ontzettend goed de vinger aan de pols weet te houden en niet iedereen kan of wil dat.
Zelf zou ik een bestaand huis kopen dat in goede staat is bv voor 3 miljoen en er voor een half aan renoveren en je hebt een goed huis en drie maal de hoeveelheid grond, maaar ja ik ben Joop en jij bent Geert, wat jullie ook besluiten veel geluk er mee.