Lezersvraag: Huis kopen en later weer verkopen in Thailand

Ik denk dat de verkoop van het huis door je vriendin niet geblokkeerd kan worden maar wie koopt een huis dat op lucht staat? Indien je vriendin niet akkoord gaat met verkoop dan heb je volgens mij een probleem. Gebruiksrecht van de grond, het maakt niet uit, je vriendin beslist wat er gebeurt.

Niet correct denk ik.
Als je een usufruct contract laat opstellen voor 30 jaar met de mogelijkheid om het nog een keer te verlengen met 30 jaar zit je wel safe. Moet alleen wel,juridisch dichtgetimmerd zijn dat de usufruct overdraagbaar is.

Je vriendin is eigenaar van de grond (kan niet anders). Jij bent eigenaar van het huis. Ik hoop dan toch dat jij dan een lease contract hebt van de grond voor 30 jaar.

Je vriendin koopt (bezit?) de grond, zij koopt een eigendomsrecht.
Jij koopt een gebruiksrecht op hetgeen op die grond staat, dat is een zakelijk recht. Bvb. middels een usufructovereenkomst.
Zakelijk recht is sterker dan een contractueel recht (bvb. huur/lease), maar zwakker dan eigendomrecht. Dat is zo in Nederland/België en in Thailand.
. Die kan jij gebruiken zolang je gebruiksrecht loopt en dat wordt overeengekomen in de zakelijke overeenkomst (bvb. usufructcontract).

Zowel het eigendomsrecht van je vriendin als jouw zakelijk gebruiksrecht kunnen overdraagbaar zijn aan derden. Maar een kandidaat koper vinden als beide rechten niet tegelijk te koop aangeboden worden zal in praktijk héél zelden mogelijk zijn.

Het gebruiksrecht kan persoonlijk zijn en bijgevolg niet overdraagbaar aan derden. Het kan een specifieke looptijd hebben of lopen zolang jij leeft. Afhankelijk van hetgeen contracterende partijen (jouw vriendin, eigenares, en jij, de gebruiker) overeenkomen en vastleggen.

Je kan dus op voorhand in de overeenkomst laten vast leggen hoe het gaat bij eventuele ontbinding van de overeenkomst. Erg handig en verstandig, maar uiteraard niet erg romantisch om te bespreken met je vriendin in een prille romantische fase van een (liefdes)relatie.

Jij: Schat zullen we effe regelen hoe dit moet als we scheiden 🙂 Zij: Farrang kie nok wil mij niet meer. Gevolg …

Er zijn in de Thaise wetboeken diverse vormen van zakelijke rechten voorzien. Usufruct lijkt me voor een woonst meer aangewezen dan superficies. Dat laatste is meer gangbaar voor kleine “opstallen” (kleiner gebruiksrecht) op andermans grond. Bijvoorbeeld een electriciteitspaal.

Meer info in deze link: http://www.isaanlawyers.com/superficies-thailand/

Klik op het kopje “property”

Als je in goede verstandhouding overeen komt en je hebt een betrouwbare bereidwillige ambtenaar in “the land office (kom tee din)” dan kan je dit klaren zonder advocaten en bijhorende kosten, maar meestal wordt hiervoor juridische bijstand ingeroepen.

Goede raad:

Als je niet helemaal zeker bent dat je het geld dat je erin stopt niet kan missen. Stop het er dan niet in. TIT
Als je er zeker van bent dat je het geld kan missen geef haar dan het huis en de grond in eigendom en laat voor jezelf een een levenslang gebruiksrecht regelen, al dan niet met juridische ondersteuning, geregistreed op de achterkant van de “Chanoot” (eigendomsakte)

Let op! Anders dan EU bestaan er in Thailand diverse types van eigendom(sregistratie). Enkel de eigendommen die op “Chanoot” geregistreed staan in de land office zijn volwaardige eigendom vergelijkbaar met de eigendomsakte in EU.

Mag ik opmerken dat grond en huis onderbrengen in een company, die geen handelsactiviteiten heeft. illegaal is.

Zulke aankopen kunnen nietig verklaard en ontbonden worden, Dan heeft u niet alleen geen huis meer, maar U bent ook ook uw centen kwijt.

Een Usufruct kan door de Usufructverlener ten alleen tijde eenzijdig worden opgezegd.

Kortom investeer alleen in een aankoop van grond of huis, als U bereid bent afscheid te nemen van het ge-investeerde kapitaal.