Lezersvraag: Belasting consequentie van een huis kopen?
18 januari 2021
Beste lezers,
Ik wil een huis op naam van mijn Thaise vrouw kopen. Wat zijn de consequenties op belasting gebied voor mij (Nederlandse inkomstenbelasting)? Box 3 etc. Woning kost ongeveer 90.000 euro.
Alvast bedankt,
Groet,
John
Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Belasting Nederland22 april 2026Hordelopen in het Belastingverdrag NL-TH 2025 (lezersinzending)
Lezersvraag21 april 2026Thailand lezersvraag: heeft de NL-belastingdienst inzage in mijn bankrekening?
Gezondheid20 april 2026Vraag aan huisarts Maarten: Pacemaker
Lezersvraag20 april 2026Thailand lezersvraag: oppas gezocht voor onze farmhouse bij Kalasin
John, wat ik mis in jouw vraag:
1. Waar wonen jullie? Wonen jullie samen, en in welk land? Is er sprake van emigratie naar Thailand of wonen jullie in Nederland en pendelen jullie eventueel op basis van 4+8?
2. Zijn jullie getrouwd of ben je geregistreerd partner, of spreek je van jouw vriendin?
Dit is wel essentieel voor het antwoord op jouw vraag.
wij wonen in nederland, zijn getrouwd en we pendelen heen en weer net als Drs. P zij werkt in Nederland.
Hoop dat dit info genoeg is??
Ja! Ik zie dat Marty al heeft gereageerd over jullie onroerende zaak buiten Nederland. Mijn vraag over jullie relatie houdt verband met schenkbelasting.
Tja John,
Je geeft zelf al je eigen antwoord,
Je wil een huis kopen op naam van je vrouw. (kan ook niet anders in Thailand)
Uitzonderingen daar gelaten.
Jij koopt toch niets. dus is er ook voor de belastingdienst niets.
bij de belastingdienst weten ze domels goed, dat een Nederlander geen onroerend goed kan kopen in Thailand.
Beste Laksi,
Je kunt als buitenlander wel degelijk een huis in Thailand kopen. Je kunt echter niet de grond kopen (alleen leasen).
Voorts indien je fiscale partner bent met je (Thaise) echtgenote gaat ook het huis (en bankrekeningen) van je vrouw in de gezamenlijke fiscale pot
In het belastingverdrag met Thailand (ook andere verdragen) wordt onroerend goed gelegen in het buitenland uitsluitend belast in het land waar het zich bevindt. Als je binnenlands belastingplichtig bent in Nederland moet wel de waarde in BOX 3 opgegeven worden echter ook meteen aftrek vragen ter voorkoming van dubbele belasting voor hetzelfde bedrag. Bij buitenlandse belastingplicht geef je geen waarde op. Per saldo betaal dus in Nederland nooit belasting over woning in Thailand.
Beste John,
Vooropgesteld de vragen van Erik essentieel zijn voor de beantwoording.
In het geval dat jullie beide Nederlands belastingplichtigen zijn en fiscale partners en het huis een tweede (“vakantie”) huis is het volgende:
Het huis in Thailand moet opgegeven worden aan de belastingen.
Wordt bij het box 3 vermogen opgeteld om het belastbare Box 3 vermogen vast te stellen.
Vervolgens wordt de zo berekende belasting box 3 gecorrigeerd (verminderd) voor de belasting box 3 over de waarde van de Thaise woning.
Kortom: per saldo betaal je geen (box 3) belasting over het Thaise huis. Alhoewel ik daar niet helemaal 100% zeker van ben ivm de verschillende schijven die er tegenwoordig in box 3 zijn (worden berekening en correctie in dezelfde schijf gedaan?)
Redenatie Nederlandse belastingdienst: huis in Thailand wordt in Thailand belast en ter vermijding van dubbele belasting niet in Nederland.
kanttekening voor de fijnproever. Huis in box 3 maar tegelijkertijd de 90.000 die zijn uitgegeven voor het huis uit box drie. Dus die optelsom is nul. Maar box 3 in nederland wordt dus 90.000 lager. Huis in thailand valt onder thaise belasting. Dat valt,meen ik, onder de nieuwe “grondbelasting”