Beste lezers,
Heeft er iemand ervaring met de aankoop van een huis of grond? Mijn Thaise vrouw en ik zouden graag een stuk grond aankopen om nadien dan een huis op te bouwen. Maar ik zit met toch enkele belangrijke vragen:
- Dat de aankoop enkel op naam van een Thaise partner kan gebeuren, daar ben ik me degelijk van bewust. Dat daar de nodige risico’s aan verbonden zijn ook. Maar een van mijn vragen is dan ook; ze heeft bij ons huwelijk mijn familienaam overgenomen en is momenteel woonachtig in België. Zou ze dan evengoed nog een onroerend goed kunnen aankopen?
- Geld lenen: mijn voorkeur gaat uit om dit via een Thaise bank te doen, ik hiervoor reeds een advies gekregen dat enkel (of voornamelijk) de UOB Bank dit eventueel zou doen. Heeft iemand hier ervaring mee?
- Betalingen zouden dus vanuit België gebeuren, de vraag is natuurlijk of ze dit willen toestaan. Mijn vrouw heeft geen enkel inkomen, alles zou van mijn loon moeten komen. Probleem of niet?
- Tweede optie is, geld lenen in België. Gezien ik reeds een eigendom heb vermoed ik dat dit geen probleem zou kunnen zijn (afgezien van mijn leeftijd, 55) daar dit als borg kan dienen. De vraag is dan ook je zal vermoedelijk moeten bewijzen wat je wil kopen. Dus wat heb je nodig, kopie eigendomsakte, … en laten vertalen
Dus als iemand antwoorden heeft op mijn vragen dan hoor ik het graag,
Alvast bedankt,
Luc
Moderator: Graag een reactie op de lezersvraag en geen belerende opmerkingen.
Beste Luc, grond kan alleen aangekocht worden door Thaise ingezetene en de betaling staat daar los van. WIj, een NL stel, hebben 5 jaar geleden een rai land gekocht met een bungalow en de chanot staat op naam van een Thai met een 30 jaar lease contract. Een hele normale en volstrekt legale constructie. Deze bugalow met zwembad staat overigens te koop en is in volkomen bewoonbare staat. Het staat in een rustig dorp op 10 km van Cha Am. Interesse? http://www.houseforsaleinthaland.simplesite.com
Of je belt me even 0802303660 of mailen en ik kan je alle details verstrekken.
Mvrgr/Jeroen
Geld lenen gaat moeilijk worden zowel in Thailand als Belgie. Over het algemeen gaat een Thaise bank geen hypotheek verstrekken aan een buitenlander, uitzonderingen daargelaten (je werkt hier en hebt Thais inkomen). Ook niet aan je echtgenote want die heeft geen aantoonbaar inkomen. De Belgische bank gaat geen hypotheek verstrekken omdat (A) het onderpand niet op jouw naam staat en (B) het onderpand in Thailand is (geen kennis van de grond markt en geen expertise in beslag leggen).
Kortom cash betalen lijkt hier de enige optie.
Hoi Luc,
Ik vermoed dat je nogal wat problemen kan verwachten. De meeste banken geven geen lening meer als er geen huis opstaat, Krung Thai Bank wel. Geen Thais inkomen is een probleem vaak is er een eis dat je zelstandige bent of een baan hebt bij de overheid. Als het agrarische grond is lukt het ook vaak niet een hypotheek te krijgen. Ik vermoed zo dat geen enkele Belgiese bank een stukgrong in Thailand als borg zal nemen. De Thaisebanken zijn momenteel bezig hun eisen omtrent leingen en hypotheken te herzien. en wacht tijden van rond de 6 maanden zijn niet abnormaal. Een familielid moet wachten tot oktober eer ze hoort of ze een hypotheek krijgt, dit omdat het niet meer lokaal wordt afgehandeld maar alle aanvragen nu via Bangkok gaan.
Succes
Hallo Luc,
Zolang je vrouw zich niet bewust heeft laten uitschrijven uit Thailand blijft ze (voor Thailand) een Thaise, dus mag ze grond kopen.
Lening in Belgie hoeft geen probleem te zijn, tenminste ik heb zelf in nederland weleens geleend voor een huis in Thailand en dat was geen probleem. De leenvorm was een persoonlijke lening, geen hypothecaire lening.
Succes.
Hallo Luc
Je vrouw kan alles kopen in Thailand zolang ze een Thais paspoort heeft.
Zij kan ook in Thailand geld lenen met jouw salarisstrook en wat je koopt als borg.
Er zijn best banken in Thailand die dit doen mits je getrouwd bent.
25000 euro is bijna altijd mogelijk als je een farang salaris hebt,
Een hoger bedrag heb ik nog nooit van gehoord.
Het gaat dan altijd om een persoonlijke lening tegen 4,5 % rente.
Een lease contract met je vrouw is ook altijd een goed idee, want als haar iets overkomt mag je gewoon blijven wonen en krijgen de erfgenamen alleen het contract in handen en niet het huis.
Als jouw iets overkomt vervalt het contract en is alles weer van haar.
Dat is wel zo eerlijk.
Beste Luc,
ik denk dat je zelf wel best in de smiezen hebt dat het niet eenvoudig zal zijn wat je hier te vraag stelt. Blijkbaar zijn er die er geen enkel probleem van maken, doch ik kan je verzekeren dat het wel een probleem zal zijn en meer nog, dat er velen in de problemen geraakt zijn. Wat documenten betreft: dat zal een redelijke “berg” zijn als je Thailand een beetje kent en daarvoor informeer je best bij de betreffende instanties.
Als farang geld lenen in Thailand, geen vast Thais inkomen hebben en ook geen langverblijfvisum, geen vaste woonplaats want niet ingeschreven in Thailand…. hier zal je al op een probleem botsen, dat wel overkomelijk is, een rekening te openen op UW eigen naam. Als het er dan ook nog om gaat om niet geld te plaatsen, maar te lenen zal het nog iets moeilijker worden. En dat is niet enkel in Thailand zo, ook in Belgie.
Uw vrouw, op haar naam in Thailand geld lenen, zonder bewezen, vaste, inkomsten, zal ook niet zo evident zijn.
Geld lenen in Belgie om een grond aan te kopen en een huis te bouwen in Thailand en dan nog niet eens op uw eigen naam? … Mogelijk een persoonlijke lening want een hypothecaire lening zal niet lukken. Een eigen woning als onderpand? Is die woning schuldenvrij? Indien niet dan is de hypotheekverlener eerste begadigde in geval het ergens fout zou lopen.
Ergens is het allemaal logisch want waar moet wie gaan aankloppen in geval het fout loopt? Aan een normale rentevoet zal zo een risico niet snel genomen worden.
Het is algemeen geweten: nogal wat Thaise dames hebben de droom en het verlangen om in Thailand een huis te bezitten… een zekerheid voor hun toekomst, niets fout mee. Manlief wordt onder “zachte druk’ gezet om deze droom te verwezenlijken en ziet zich dan voor een bijna onmogelijke of zeer risicovolle opdracht geplaatst. Aan hem, als volwassene, het probleem met de verbonden risicos in te schatten.
Als vaste bewoner van Thailand kan ik je enkel adviseren GEEN huis te bouwen in Thailand zolang je in Belgie werkt en hier niet voldoende lang kan verblijven. Daar bovenop ook niet over voldoende eigen geldelijke middelen beschikt het te doen. In het beste geval met “eigen centen” een grond aan te kopen, dat eet geen brood en vraagt, gedurende uw afwezigheid, weinig of geen onderhoud. Achteraf, na het stopzetten van je actieve loopbaan, kan je een definitieve keuze maken: in Belgie blijven of naar Thailand verkassen. Dan kan je mogelijk, na verkoop van je eigendom in Belgie, met eigen geld een woning bouwen wat het meest aangewezen is. Het verbonden risico bij foutlopen van de relatie, overlijden van de eigenares is een ander topic waar reeds meer dan genoeg over geschreven werd.
Het voordeel zal dan zijn dat je niet in een reeds 10jaar “oude” woning, die amper onderhouden werd wegens niet bewoond, zal terechtkomen en in 10 jaar kan veel gebeuren.
PS. hou er ook rekening mee, bij geld lenen in Thailand, dat de geldkoersen kunnen wijzigen. Het mooiste voorbeeld was twee jaar geleden. Vele buitenlanders, welke hier een woning bouwden met geleend geld, kwamen ernstig in de problemen toen de EU amper 34THB opleverde en de oorspronkelijke afbetalingsrekening gemaakt werd op een koers van laat zeggen 45THB/EU … dat scheelde grote een slok op een borrel ! Bezint “tweemaal” eer je begint.
Beste Luc,je kunt alvast misschien grond kopen,en verlopig geen huis erop,gewoon laten rusten,de grondprijs stijgt steeds in Thailand.Een huis erop bouwen kunt ge best later als ge er vast verblijft.Ik heb misschien nuttige en interessante info voor u.
Beste bloggers,
bedankt voor de reacties. Ik ben er ondertussen uit. Een lening aangaan in Thailand is uitgesloten en in België nagenoeg ook, ik heb enkel mijn eigen bank om advies gevraagd en snel een antwoord gekregen. Ik ga ze niet allemaal opnoemen maar het komt er op neer dat het zo goed als onmogelijk is.
Er zal niets anders opzitten dan in de nabije toekomst de nodige cash bijeen te sparen om een stuk grond te kopen en bij pensioenering een huis erop te (laten) zetten.