Drie maanden past keurig binnen het visumvrije verblijf voor Nederlanders en Belgen: 60 dagen plus een verlenging van 30 dagen bij Immigration. Klinkt simpel, maar zodra je een appartement zoekt, blijkt de markt iets anders te willen. De meeste verhuurders mikken op zes of twaalf maanden. Korter mag, maar dan komt de toeslag.
Naar aanleiding van een vraag van de lezer ‘Chookdee’ https://www.thailandblog.nl/van-de-redactie/van-de-redactie-waar-wil-jij-meer-over-lezen-op-thailandblog/
Chokdee, graag informatie:
Gepensioneerden die huurappartementen zoeken voor een verblijf van 3 maanden (maximaal).
Per regio of dorp/stad. Graag : normale huurprijzen bij een verblijf van 3 maanden. (Huurprijs gelijk aan huurprijs met een contract van 1 jaar. Of zijn er hotels bekend die een korting geven op een verblijf van 3 maanden. Verblijf altijd buiten het hoog seizoen. Elke info is welkom en wordt zeer gewaardeerd.
We kijken in dit artikel per regio naar wat realistisch is, wat je betaalt buiten het hoogseizoen, en hoe je hotels en aparthotels slim inzet voor maandverhuur. Ook de juridische basis, de borg, de elektriciteitsmeter en de bekende valkuilen krijgen aandacht. Peildatum: 2026.
De vijf kernpunten op een rij
- Een huurperiode van precies drie maanden valt in een lastige tussenzone: te kort voor het standaardtarief van een jaarcontract, te lang voor de daghuur van een hotel. Reken op een toeslag van grofweg 20 tot 50 procent boven de jaarprijs, behalve als je goed onderhandelt of de eigenaar leegstand wil voorkomen.
- In het laagseizoen, mei tot en met september voor de meeste regio’s, oktober en november voor Koh Samui, heb je de meeste onderhandelingsruimte. Verhuurders en hotels zien dan veel leegstand.
- Hotels en aparthotels bieden vaak ‘monthly rates’ met kortingen van 30 tot 60 procent op de daghuur, vooral als je rechtstreeks per e-mail of Line vraagt en niet via Booking of Agoda boekt.
- Verhuur korter dan 30 dagen valt onder de Thaise Hotel Act en is in principe alleen toegestaan voor vergunde hotels. Veel verhuurders eisen daarom minimaal een maandcontract.
- Het grootste risico zit niet in de prijs, maar in een borg die niet terugkomt, verborgen elektriciteitstarieven en condo’s die je via Airbnb boekt terwijl de juridische verhuur eigenlijk niet rond is.
Wat je juridisch moet weten
Drie maanden huren in Thailand is op papier eenvoudig. Je hebt geen werkvergunning, geen residency en geen langverblijfvisum nodig. Een geldig paspoort volstaat. De wettelijke basis voor huur staat in de Civil and Commercial Code, secties 537 tot en met 571, en die regels gelden gelijk voor Thai en buitenlanders.
Belangrijk om te weten: verhuur korter dan 30 dagen valt onder de Hotel Act uit 2004. Alleen vergunde hotels mogen daghuur aanbieden. Dat is de reden dat veel condo-eigenaren een minimum van een maand hanteren. De gebruikelijke borg is twee maanden huur plus één maand vooruit. Bij een driemaandscontract betaal je dus vrijwel het hele bedrag vooraf. Eigenaren mogen een toeristenvisum weigeren, maar dat gebeurt zelden bij gepensioneerden met aantoonbaar inkomen.
Hoe je iets vindt voor precies drie maanden
Begin met je regio op basis van het seizoen. Voor december tot en met februari is bijna heel Thailand prima, maar dan is het hoogseizoen en zijn de kortingen klein. Voor mei tot en met september zijn de Golf van Thailand (Hua Hin, Pattaya, Koh Samui tot in september) en het noorden (Chiang Mai) je beste opties. Phuket en Krabi zijn dan nat: het natte seizoen op Phuket loopt van eind mei tot half oktober, in Pattaya regent het vooral in september en oktober en op Koh Samui valt de meeste regen tussen oktober en december.
Voor het zoeken zelf werken in de praktijk drie sporen:
- Lokale agent ter plekke. In Chiang Mai is Perfect Homes bekend bij expats; ze bieden flexibele driemaandscontracten. In Hua Hin en Pattaya werken bureaus als 108Siam en FazWaz, plus diverse Belgisch- of Nederlandstalige makelaars.
- Facebookgroepen zoals ‘Condos for Rent in Hua Hin’, ‘Pattaya Condo Rentals’ en ‘Chiang Mai Apartments’. Eigenaren plaatsen er rechtstreeks aanbod en onderhandelen is normaal.
- Airbnb of Booking voor de eerste twee weken. Daarna ga je ter plekke kijken. Dat is bijna altijd goedkoper en betrouwbaarder dan blind boeken vanuit Nederland of België.
Onderhandel altijd. Een condo dat online voor 22.000 baht staat, terwijl 18.000 reëel is, schuift vaker op dan je denkt, zeker bij langer verblijf en in laagseizoen, als units al maandenlang leegstaan. En lees het contract goed. Vraag om de Thaise versie, laat die bij twijfel vertalen en let op de elektriciteitsmeter. Het Thaise tarief ligt rond de 4 baht per kWh, maar sommige verhuurders rekenen 7 tot 8 baht.
Prijzen per regio in 2026
Onderstaande bedragen gelden voor een gemeubileerde studio of 1-slaapkamer condo, fully furnished, met airco en zwembad. Het laagseizoenseffect is een schatting op basis van marktsignalen, geen vaste korting.
| Regio | Jaarprijs/maand (1 slk, basis) | Driemaandsprijs/maand (laagseizoen) | Driemaandsprijs/maand (hoogseizoen) | Laagseizoen-maanden |
|---|---|---|---|---|
| Chiang Mai | 8.000–15.000 ฿ | 10.000–18.000 ฿ | 15.000–25.000 ฿ | mei–okt (let op brandseizoen feb–apr) |
| Hua Hin | 10.000–20.000 ฿ | 12.000–22.000 ฿ | 18.000–35.000 ฿ | mei–aug |
| Pattaya / Jomtien | 10.000–18.000 ฿ | 12.000–20.000 ฿ | 18.000–30.000 ฿ | mei–okt |
| Phuket (Patong, Kata) | 18.000–35.000 ฿ | 18.000–28.000 ฿ | 35.000–70.000 ฿ | mei–okt (nat) |
| Koh Samui | 20.000–40.000 ฿ | 22.000–35.000 ฿ | 40.000–80.000 ฿ | okt–dec (nat) |
| Bangkok (Sukhumvit, On Nut) | 12.000–25.000 ฿ | 14.000–25.000 ฿ | 16.000–28.000 ฿ | weinig seizoensinvloed |
In Bangkok kun je in minder centrale wijken al terecht voor 3000 tot 5000 baht per maand voor een eenvoudige studio; in betere buurten loopt dat op tot 5000 tot 15.000 baht. In Hua Hin liggen de prijzen voor een studio rond 8000 tot 15.000 baht, voor een 1-slaapkamercondo 10.000 tot 20.000 baht en voor een 2-slaapkamercondo 15.000 tot 25.000 baht. Een expat zoals ‘Land of Smiles Thailand’ huurt in Hua Hin een 1-slaapkamercondo bij het strand voor 20.000 baht per maand, met nutsvoorzieningen rond 2500 baht. Voor Chiang Mai geldt: prijzen starten ruwweg bij 6000 tot 25.000 baht per maand voor condo’s en townhouses, met luxe poolvilla’s die naar 90.000 baht en hoger gaan.
Bij elke driemaandsprijs hoort een belangrijke kanttekening: de eigenaar moet meegaan. Veel Thaise verhuurders rekenen liever 30 tot 50 procent meer per maand bij een korter contract dan dat ze hun pand een jaar lang voor de jaarprijs verhuren. Andere eigenaren, vooral als de condo al maanden leegstaat, kiezen liever voor een gegarandeerde driemaandshuurder tegen bijna jaarprijs dan voor leegstand.
Hotels en aparthotels: de gemakkelijke route
Geen zin in onderhandelen, contracten en borgsommen? Dan zijn hotels en aparthotels met maandtarieven een aantrekkelijke optie. Een paar regels die echt verschil maken:
- Boek niet via Booking of Agoda. Stuur een directe e-mail of Line-bericht aan de receptie of de manager. Vraag specifiek naar het ‘monthly rate for 3 months, low season’. Zo ontwijk je de provisie van het platform.
- Het kortingeffect is fors. In het laagseizoen kan een hotelkamer van 1800 baht per nacht voor 18.000 tot 25.000 baht per maand worden aangeboden, een korting van 50 tot 70 procent.
- Aparthotels in Hua Hin (Baan Saen Doi, Baan Sansaran), Pattaya (Centric Sea, View Talay Marina, Citrus Sukhumvit by Compass), Chiang Mai (Yantarasri Nimman, The Mirror Boutique, Smith Suites) en Bangkok (Citadines, Somerset, Centre Point) hebben standaard maand- en kwartaaltarieven.
- Vraag schriftelijk om alles inbegrepen. Een ‘all-in monthly rate’ moet idealiter wifi, schoonmaak (1x per week), water en bij voorkeur ook elektriciteit dekken. Anders krijg je een nare verrassing aan het eind.
Wat het laagseizoen echt oplevert? In juni tot en met augustus kunnen hotelprijzen tot 50 procent dalen en bieden veel touroperators flinke kortingen. Dat geldt sterker voor toeristische plekken als Phuket, Krabi en Koh Samui (in oktober en november) dan voor Bangkok of Chiang Mai. In Chiang Mai is de seizoensschommeling matig, maar het brandseizoen tussen februari en april drukt de huurprijzen fors omdat veel buitenlanders dan vertrekken vanwege de slechte luchtkwaliteit. Voor de Golf van Thailand (Hua Hin, Pattaya, Cha-Am) is mei tot en met augustus de echte koopjesperiode. Hua Hin en Cha-Am krijgen pas in september en oktober serieuze regen, terwijl Koh Chang en Koh Kood juist een nat seizoen van mei tot oktober kennen. In juli wandel je dus over een rustig strand in Hua Hin onder een blauwe lucht, terwijl je condo dertig procent goedkoper is dan in januari.
Risico’s, valkuilen en veelgemaakte fouten
De grootste risico’s zijn opvallend praktisch en eenvoudig te ondervangen:
- Borg die niet terugkomt. Hét bekendste verhaal in elke expatgroep. Maak foto’s bij intrek en vertrek en vraag om een schriftelijke ‘inventory list’.
- Elektriciteit tegen ‘hoteltarief’. In condo’s die als toeristenverhuur draaien, rekent de eigenaar soms 7 tot 9 baht per kWh, terwijl het officiële tarief van de Provincial Electricity Authority rond 4 baht ligt. Vraag de meterstand bij intrek en vertrek.
- Hoge stroomrekening in droge maanden. Wie in maart of april in Pattaya of Hua Hin zit, draait de airco non-stop. Een rekening van 4000 tot 7000 baht per maand alleen voor stroom is geen uitzondering.
- Airbnb-condo’s in een grijze zone. Verhuur korter dan 30 dagen via Airbnb opereert vaak buiten de Hotel Act. Jij hebt zelf geen probleem (de eigenaar wel), maar kunt midden in je verblijf op straat staan als de condo-vereniging ingrijpt. Houd het op aanbieders die expliciet maandverhuur doen.
- Verborgen kosten. Servicekosten (‘common area fee’), parkeren, internet en schoonmaak zijn niet altijd inbegrepen. Vraag een totaalprijs.
- Te kort om iets goeds vanuit huis te vinden. Boek je vanuit Nederland of België de hele drie maanden vooraf, dan betaal je vaak het maximum. Beter: regel de eerste twee weken in een hotel en zoek ter plekke.
Dezelfde fouten zie je telkens terug. Mensen kijken alleen op Booking en Agoda, terwijl die platforms vooral daghuur tonen, voor een driemaandsprijs moet je altijd direct contact opnemen. Ze nemen de eerste prijs van de eigenaar als gegeven, terwijl die in laagseizoen bijna altijd onderhandelbaar is. Of ze verwarren de jaarprijs met de driemaandsprijs: een condo van 12.000 baht per maand is vaak voor twaalf maanden; voor drie vraagt de eigenaar al snel 16.000 of 18.000. Borg overmaken vanuit Nederland zonder bezichtiging is een klassieke scam-route. En vergeet niet dat sommige plekken in laagseizoen letterlijk dichtgaan: op kleinere eilanden als Koh Lanta en delen van Koh Phangan sluit een groot deel van de horeca tussen mei en oktober.
Praktische tips die direct werken
- Boek vroeg. Vanaf april of mei voor het volgende laagseizoen heb je keuze. Voor het hoogseizoen (november tot februari) moet je in september in actie komen.
- Vraag schriftelijk: ‘What is the price for 3 months in low season, electricity included or not?’
- Foto van de elektriciteitsmeter bij intrek én vertrek. Niet onderhandelbaar.
- Vraag een proefweek. Sommige eigenaren gaan akkoord met ‘1 week test, dan beslissen we’, vooral kleinere verhuurders.
- Kies een eigenaar met meerdere units. Die is gewend aan tijdelijke huurders en doet minder moeilijk over contract en borg.
- Voor wie alle gemak wil: aparthotels met snowbird-pakketten. In Hua Hin werken Scandinavisch georiënteerde residences als Baan Sansaran en My Resort Hua Hin met pakketten inclusief wasservice, ontbijt en arts-op-afroep.
- Gebruik Line, niet WhatsApp. De meeste Thaise verhuurders communiceren via Line. Installeer de app voor je vertrekt.
Beslissingschecklist voor je betaalt
Voordat je geld overmaakt, vink je deze vijf punten af:
- Heb ik de prijs schriftelijk, inclusief elektra, water, internet en servicekosten?
- Is dit het laagseizoenstarief en heb ik vergeleken met minimaal twee andere panden in dezelfde wijk?
- Heb ik het pand fysiek bezocht of door een vertrouwd persoon laten bekijken?
- Heb ik de elektriciteitsmeter gefotografeerd?
- Staat in het contract hoe en wanneer mijn borg terugkomt?
Slot
Drie maanden huren in Thailand kan prima, maar de jaarprijs zonder onderhandelen krijg je zelden. Buiten het hoogseizoen heb je de beste kaarten: in Hua Hin, Pattaya en Chiang Mai zijn kortingen van 20 tot 40 procent reëel. Boek niet alles vooraf, regel de eerste twee weken een hotel, communiceer schriftelijk, controleer de meter en wees alert op je borg.
Bronnen: Thailand With Monchai, FazWaz, 108Siam, Hipflat, Thailand-Property, iamkohchang.com, Northabroad, Fan Club Thailand, Thailandblog.nl, Hotel Act B.E. 2547/2004, Civil and Commercial Code Thailand.
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Wij genereren soms ook foto's met AI. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Achtergrond7 mei 2026Zo werkt de geldmachine van een gogobar op Soi Cowboy: huur, drankprijzen, bargeld en winst
Leven in Thailand7 mei 2026Investeren in de Thaise zaak van je partner vraagt om harde afspraken
Relaties7 mei 2026Wat Thaise vrouwen echt denken over een relatie met een farang
Geld en financiën7 mei 2026Buitenlanders verliezen na een relatiebreuk in Thailand vaak huis, geld en rechten