Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Nieuwsbrief
Taalinstelling
Koers Thai Baht
Sponsor
Laatste reacties
- Erik Kuijpers: Wat is er dan moeilijk aan? Een toerist komt voor vakantie en die is in de meeste landen maar kort, max 30 dagen. Mensen uit weste
- Rob: Dag Frans, Vanaf 10 mei kan je het in pre order bestellen bij de uitgever. Mijn mailadres is [email protected]
- Rob: De uitgeverij is nog bezig met de vormgeving en ik ken de verkoopprijs nog niet. Vanaf 24 mei is het te koop. Ik keer in oktober t
- Frank B.: Ondanks dat we van plan zijn om ons in Thailand te vestigen en ik sinds begin jaren 70 de F1 volg, hoop ik dat dit niet doorgaat.
- Robert: Toeristen aantrekken? Dan mogen ze het visum-systeem wel eens wat vereenvoudigen…
- Robert: Ik was in januari en maart in Thailand (in de buurt van Ayutthaya). Ik heb wat rondgereisd in die omgeving en ben noordelijker bij
- Ton Prangku: Bert, een universiteit in Thailand heeft een ander niveau dan wat wij hier in Europa gewend zijn. Wij zouden het hier middelbaar o
- Bert: Bedankt voor de leuke tip! Zelf doe ik ook graag spelletjes maar deze ken ik nog niet, ik ga zeker even kijken wat het is en he
- Bert: Tja, Bangkok of dure privé hoeft wat mij betreft niet, zou ook niet praktisch zijn aangezien het een goeie 500km ver is vanaf hie
- Frans: PS Rob, je emailadres staat niet in je artikel dus ik kan je niet mijn bestelling mailen. Op de website van boekscout zie ik niet
- Frans: Goeie verteller! Ik ga bestellen.
- Rene Mulder: Hoi Rob. Lijk me mooi boek. Maar wat kost het boek en waar vandaan stuur je het boek want ik woon in pattaya.
- Gerd H.: Besteed dit geld voor zo’n belachelijk project maar aan armoede bestrijding voor mensen die het écht nodig hebben!
- Sjaak S: In Bangkok is er minder sprake van de stijging van de zee als van de daling van het land. De stad staat op zachte bodem en deze is
- Jan Beute: En niet te vergeten de gevolgen bij de eisen voor retirement visa verlenging. 800K op een gezamelijke rekening is niet toe gestaa
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Aankomsten Bangkok Airport
Dossiers
Onderwerpen
- Achtergrond
- Activiteiten
- Advertorial
- Agenda
- Belastingvraag
- Belgie vraag
- Bezienswaardigheden
- Bizar
- Boeddhisme
- Boekrecensies
- Column
- Coronacrisis
- Cultuur
- Dagboek
- Dating
- De week van
- Dossier
- Duiken
- Economie
- Een dag uit het leven van…..
- Eilanden
- Eten en drinken
- Evenementen en festivals
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo-races
- Chiang Mai Flower Festival
- Chinees Nieuwjaar
- Full Moon Party
- Kerst
- Lotus festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireballs Festival
- Oud & nieuw viering
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thais nieuwjaar
- Vuurwerk festival Pattaya
- Expats en pensionado
- AOW
- Autoverzekering
- Bankzaken
- Belasting Nederland
- Belasting Thailand
- Belgische ambassade
- Belgische belastingdienst
- Bewijs van leven
- DigiD
- Emigreren
- Huis huren
- Huis kopen
- In memoriam
- Inkomensverklaring
- Koningsdag
- Kosten van levensonderhoud
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse overheid
- Nederlandse Vereniging
- Nieuws
- Overlijden
- Paspoort
- Pensioen
- Rijbewijs
- Uitkeringen
- Verkiezingen
- Verzekeringen algemeen
- Visa
- Werken
- Ziekenhuis
- Zorgverzekering
- Flora en fauna
- Foto van de week
- Gadgets
- Geld en financiën
- Geschiedenis
- Gezondheid
- Goede doelen
- Hotels
- Huizen kijken
- Isaan
- Khun Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Leven in Thailand
- Lezersinzending
- Lezersoproep
- Lezerstips
- Lezersvraag
- Maatschappij
- Martkplaats
- Medisch toerisme
- Milieu
- Nachtleven
- Nieuws uit Nederland en Belgie
- Nieuws uit Thailand
- Ondernemers en bedrijven
- Onderwijs
- Onderzoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Opmerkelijk
- Oproepen
- Overstromingen 2011
- Overstromingen 2012
- Overstromingen 2013
- Overstromingen 2014
- Overwinteren
- Politiek
- Poll
- Reisverhalen
- Reizen
- Relaties
- Shoppen
- Social media
- Spa & wellness
- Sport
- Steden
- Stelling van de week
- Stranden
- Taal
- Te koop
- TEV-procedure
- Thailand algemeen
- Thailand met kinderen
- Thailand tips
- Thaise massage
- Toerisme
- Uitgaan
- Valuta – Thaise Baht
- Van de redactie
- Vastgoed
- Verkeer en vervoer
- Visum Kort Verblijf
- Visum lang verblijf
- Visumvraag
- Vliegtickets
- Vraag van de week
- Weer en klimaat
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Lezersvraag: Ik bezit een huis in Thailand; dat wil ik verkopen aan een andere Belg
Beste lezers,
Ik heb de volgende vraag. Ik ben Belg en bezit een huis in Thailand dat ik wens te verkopen aan een andere Belg.
Kan die procedure via België verlopen en desgevallend, zijn er notarissen of advocaten die gespecialiseerd zijn in deze materie?
Alvast bedankt voor uw aandacht,
Alex
Je zult toch naar het kadaster moeten en dat ligt niet in België. Je kunt eigenaar zijn van het huis maar de grond is niet van jou en de rechten op de grond (vruchtgebruik, recht van opstal, langlopende huur) kun je niet wijzigen zonder medewerking van de eigenaar van de grond en het kadaster hier.
Het antwoord is dus nee. Je kunt uiteraard wel de onderhandelingen in België voeren en een overeenkomst maken maar de formaliteiten zijn echt aan Thailand voorbehouden.
Koper zal trouwens moeten aantonen dat het geld ter betaling, uit het buitenland komt bij de registratie met attest afgeleverd door Thai Bank of officieel wisselkantoor met zelfde bevoegdheid inzake !
Als het originele bedrag voor aankoop al uit het buitenland kwam dan hoeft dit toch niet? Het zou een double dipper voor de overheid zijn
@David H
Als de eigendomsoverdracht tussen twee Europeanen uit de Eurozone plaatsvindt, en zowel koper als verkoper over een rekening in EUR beschikken (wat hier wellicht het geval is, zoals blijkt uit de vraagstelling) is het zeer waarschijnlijk dat de overdracht in EUR gebeurt, en dat het geld nooit “in Thailand” (op een Thaise bankrekening) zal komen.
Zolang alle registratierechten en eventuele taksen/belastingen/ereloon van notaris/advocaat/geaccrediteerd accountant aan de gerechtigde(n) worden betaald gaat het om een volkomen rechtsgeldige eigendomsoverdracht indien de afgesproken verkoopsom wordt voldaan opdat de verkoper afstand van zijn eigendomsrechten doet ten voordele van de koper.
(Als vanzelfsprekende restrictie geldt hier uiteraard dat verkopende partij ook wettelijk bevoegd moet zijn om de eigendomsoverdracht te realiseren).
Maar waar (en in welke munt) de verkoopsom tussen verkoper en koper wordt betaald doet daarbij niks terzake.
Kito
Volgens mij wil kadaster in Thailand zien dat het geld via een bankrekening binnenkomt, dit om witwassen van zwart geld te voorkomen. Die info is ergens op thailandblog te vinden (o.a. video).
Ontelbare constructies die evenwel allen de naam “dodgy” verdienen ,
je koopt in Thailand Je registreert in Thailand met aantoonbaar geld In Thailand komend vanuit buitenland (tortor sam), koop je met geld van een vorige Thaise verkoop dan kan je wel via een buitenlandse valuta rekening bij Thaise bank werken mits 2 maal valuta omzetten , dan wordt het ook geacht te zijn komend van buiten Thailand.
Alle andere oplossingen worden aangetoond door real estate agenten (of pseudo agenten….) , met alle mogelijke gevolgen vandien , zij zullen dan toch al wel hun commissiecenten(buit) opgestreken hebben .
De koper blijft achter met de komende problemen!!
Alle andere gemakkelijke regelingen zijn “real estate agents solutions ” en waar er blijkbaar ook een aantal hier reageren .
Hallo Alex,
Ten eerste moet jij aan kunnen tonen dat het aanschaf bedrag van jouw huis hier in Thailand uit gelden bestaat, die ook daadwerkelijk vanuit het buitenland Thailand binnen zijn gekomen, wil jij het te ontvangen bedrag uit Thailand willen meenemen.
Dit geldt ook vvoor de koper van jouw huis, dus het hele gebeuren in Thailand afwikkelen, kan volgens mij helemaal niet.
Je onthoudt hiermee de thaise advocaat zijn eventuele te derven inkomsten. (ach, de stakker)
Alsmede city hall, iemand die 20 stempeltjes hanteerd een aanverwante figuren die allemaal nodig zijn om een verkoop legal te maken.
LOUISE
Nee, zonder toestemming van de grond eigenaar, niet mogelijk.
Heb al velen zien sneuvelen, grondeigenaar wilde een grote som van de verkoop,, en ging niet door .
Ander fellang had drie Bungalows , een zelf bewoning, en twee voor verhuur, toen hij wilde verkopen, alleen toestemming voor wisselen contract, als hij een bungalow aan haar wilde schenken.
Tenzij de grond van vriendin of vrouw is, en wil mee werken aan de verkoop.
Ben enigszins verrast door de vraagstelling. Men heeft mij steeds voorgehouden dat een buitenlander geen eigenaar kon worden van een huis in Thailand; wel van een flat.
Blijkbaar klopt deze info niet alhoewel ik denk dat velen die info voor juist houden.
Een huis kan natuurlijk op de grond van een condominium staan.
Dan kun je aleen het huis verkopen.
Mogelijk dat het wettelijk niet precies een huis is dan, maar voor het doel van bewoning is het een huis.
Een huis in Thailand hoort normaal gesproken bij de grond, maar er zijn procedures om die twee te ontkoppelen.
Ik heb dat ooit gelezen toen ik mijn huis wilde regelen, maar op dit moment ken ik de procedures niet meer.
Regelmatig vind ik op Belgische websites aankondigen met verkoop van huizen in Thailand, als ik hierover opmerkingen maak wordt er steeds verteld dat dit in een compound (verkaveling) wel mogelijk is. Doorgaans zijn de verkopers Belgische of Nederlands bouwpromotoren.
De compound constructie is een gedoogconstructie maar heeft geen wettelijke status.
Gaat er iets fout,je partner verlaat je,de compound gaat failliet,dan heb je niets!
Grond in Thailand blijft taboe voor een buitenlander,ondanks alle “constructies”.
groet,
Lodewijk
Als dat een huis betreft die in een company zit, kan het wel degelijk in Belgie.
Je doet dan namelijk afstand van jouw als shareholder, aandelen kapitaal. Wel is van belang welke shareholders er meer inzitten, meestal 51 % thai, die moeten ook afstandverklaringen hebben getekend en niet op naam van huidige buitenlander. Dus blanco afstandsverklaringen, daarmee krijg jij dus 100% HET RECHT OM HET WEER TE VERKOPEN/ AAN TE KOPEN. Shareholders papieren hebben wij in voorraad liggen en kunnen overal worden getekend. Daarna na bussinisch department om e.e.a. te bekrachtigen. Dus in deze construktie komt er geen landoffice aan te pas. Welcopy paspoort maken en deze ook voor zien van handtekening.
Als de partijen in Thailand zijn regelen wij dat in maxium een halve dag. Je hoeft daarmee ook niet te bewijzen dat er betaald is of dat het geld in thailand is.
Een buitenlander kan nooit eigenaar zijn van de grond, wel van het huis! De gromd staat altijd op naam van een Thai, en kun je hooguit leasen. Een andere optie is een vompany oprichten in Thailand, maar ook daarvan moet 51% in handen zijn van Een of meerdere Thaien.
Overdracht en alle papieren kunnen worden verzorgd door ieder law-office in Thailand. Hier kent men geen notaris, dit wordt geregeld door een advocatenkantoor.
Beste Alex, je bezit een huis in Thailand zeg je, dan ken je vast wel enige regels van Thailand, met name de hoofdregel, geen bezit van grond onder een huis, daarom zou je minimaal de informatie over de eigendom van de grond in je vraag moeten verwerken, vul dat nog aan, dan kunnen bloglezers je zinvol en gericht adviseren.
Zie graag je verdere info.
NicoB
Moderator: Slechts 1 lezersvraag per keer.
Ik denk dat er niet veel te regelen is in belgie, zelfs indien je een huis of condo erft, moet je eerst geld uit belgie overmaken naar thailand en dan pas kun je naar landoffice in thailand om de naam van het chanot te laten veranderen. Betaling via een buitenlandse rekening wordt nooit geaccepteerd.
Waarom niet? Toen ik jaren geleden een condo kocht in BKK heb ik de 8 milj. baht gewoon van een kanaal eilanden rekening overgemaakt. Je hebt ook dan een prachtig bewijs van de fonsen uit het buitenland komende. Dit voor later als je de girlfriend een blindgier gegeven hebt en naar huis wil. 🙂