Lezersvraag: Wat kost het om een bouwplan te laten tekenen door een architect in Thailand?
Beste lezers,
Momenteel verblijven wij tot het einde van de maand in de stad Ubon Ratchatani,Thailand. Wij zijn daar op familiebezoek en wij hebben bouwplannen om tegen eind volgend jaar ons hier te komen vestigen.
Dit verlof staat in het teken van die bouwplannen. Wij bezoeken hier bouwmarkten en maken keuzes over ramen, deuren, kortom alles om ons kleine huisje in orde te maken tegen volgend jaar. Het plan was: dat wij volgend jaar onmiddellijk er in zouden kunnen wonen.
Mijn schoonvader, een zeer ernstig, traditioneel man, zou alles opvolgen. We kozen voor het laten plaatsen van de ruwbouw en zelf de materialen aankopen-formule.
Gezien de ernst van de man was dit een goed plan. Ook al omdat dit voor zijn voordeur zou plaatsvinden. Maar nu komt de aap uit de mouw. Ik denk dat het te maken heeft met gezichtsverlies. Mijn schoonvader wilde een (zullen we het noemen) een traditionele Thaise bouwfirma aanspreken. Doch hij durft dat niet meer te doen, omdat, zelfs de Thaise mensen, veel moeilijkheden ondervinden met die ‘firma’s’.
Het bouwplan zou getekend worden door een familielid, maar dat gaat dan ook al niet door.
Dus nu is mijn vraag:
Als ik naar een ‘architectenbureau’ ga voor het tekenen van het bouwplan, hoeveel kost mij dat dan? Het is maar omdat ze misschien farang prijzen willen vragen. En dat wil ik vermijden. Misschien is het beter dat mijn echtgenote dit alleen gaat vragen, maar dat durft ze niet omdat ze niet ‘beslagen’ is in het bouwen van huizen.
Het gaat om een huisje van 9m x 4m met een verdiep. Gebouwd Thaise in stijl. Dus niks farang stijl.
Nu we toch vragen stellen. Kan men hier een ruwbouw laten plaatsen, winddicht? Zodat wij de binnenafwerking zelf kunnen doen?
Dus voor alle duidelijkheid: Ik zal volgend jaar de touwtjes zelf in handen nemen. Mijn schoonfamilie is te vertrouwen! Vandaar zelfs dat mijn schoonvader het toch maar liever niet doet! Maar ik zou graag toch al een bouwplan willen hebben.
Andere opbouwende raadgevingen zijn ook welkom!
Bedankt alvast,
Loeng Johnny
@ Johnny, op deze vraag ga je zoveel reacties krijgen dat je door de bomen het bos niet meer ziet. Ik zou zeggen, maak je niet druk. Als het een huisje in Thaise stijl is, maak dan zelf een schetsje. Heb dat ook gedaan voor de buren en het is allemaal goed gekomen. Geef me je e-mail adres en ik zal je wat foto’s sturen. Dit huisje kost in totaal zo’n 15.000 euro. [email protected]
Beste Loeng Johnny,
ik weet niet in hoeverre je zelf thuis bent in het bouwen. Indien je zelf enige ervaring hebt dan zou ik zeggen teken zelf eerst een schets van wat je wil. Het feit dat je zelf de touwtjes in handen wil nemen vind ik persoonlijk al een goede zaak want anders zal het nooit zijn zoals je het eigenlijk hebben wilde. Wat de ruwbouw betreft zal je weinig problemen kennen. De Thais hebben een totaal andere manier van bouwen dan de Europeanen, de woningen moeten tenslotte aan andere voorwaarden voldoen. Een goede bouwfirma weet best hoe dit allemaal moet. Je kan het gerust aan hen overlaten en je daar niet al te veel mee bemoeien. De binnen afwerking is een andere zaak. Laat hen dus niet vooraf de binnenmuren bepleisteren zodat je zelf kan bepalen waar de electrische leidingen en de watervoorzieningen moeten komen en deze in en niet op de muur komen te liggen. Vooral in de keuken en in de slaapkamers is dit heel belangrijk, tenminste als je niet steeds in het donker in en uit je bed wil of je in de keuken met een boel verlengdraden wil werken. Ik heb hier zelf ook gebouwd en alles zelf getekend en ontworpen. Het resultaat is verbluffend goed want de Thais hebben echt goede stielmannen. Probeer voor de afwerking alles zoveel mogelijk lokaal te laten maken, het zal stukken van mensen minder kosten dan het te laten doen door de grote firmas, soms verschillen van 1/10 ! Neem je tijd en overleg alles vooraf heel goed. Wat dit allemaal gaat kosten kan ik je moeilijk zeggen daar de prijzen enorm uit elkaar lopend zijn afhankelijk van de regio. Bangkok is niet hetzelfde als Ubon Ratchatani. Ga rustig overal prijzen vragen en eens je een voorlopig plan en prijs van een bepaalde architect hebt dan kan je vrouw, samen met je schoonvader op pad gaan zonder dat jij als farang erbij bent, zij en hij weten dan trouwens wat jullie willen en kunnen appels met appels vergelijken. Jammer dat Ubon zover van Chumphon gelegen is, anders kon je hier eens komen kijken .
Groeten en veel succes
Lung addie
Ook dit kan gebeuren .
Na zelf een tekening te hebben gemaakt voor een huis van 6 meter lang en 4 meter breed .
Toen het aan de familie was voorgelegd zouden zij er wel voor zorgen dat het allemaal goed kwam .
Tot mijn enorme verassing toen ik na enkele weken onverwacht terug kwam wist ik niet of ik moest lachen of huilen .
Ik lach er nog om , het heet nu het giraffenhuis ,die kan er rechtop in staan .
De tekening hadden ze verkeerd gelegd .
Ook dat was in Ubon Rattchathani waar sommigen denken dat ze alles kunnen , maar dat maak je soms ook bij onze landgenoten mee .
Hierbij zo’n eenvoudige bouw is een architect niet echt nodig , het belangrijkste is een vakman die ook leiding geven kan .
1 ding moet ik toegeven ,ze hadden niet zoveel vierkante meters nodig .
Je kan ook pre-approved bouwtekeningen krijgen. Deze zijn reeds goedgekeurd en ze kosten je niets. Op de volgende site http://www.crossy.co.uk/Thai_House_Plans/ kn je enkele voorbeelden zien. Zoek er iets uit en download de bouwplannen. De afwerking kan je geheel in eigen stijl doen. Mocht er niets bij zitten dan zoek even op internet voor free houseplans thailand.
Een huisje van 9×4 meter, met alle respect, is dus een iets grotere garage ? Daarvoor hoef je geen bautekening te hebben. Dat bouwen Thais in hun vrije tijd en daarvoor hoeven ze niet eens nuchter te zijn.
Ruw gezegd zie je deze huizen met de bouwvorm, grote loods, overall verrijzen. vooral in de kleinere dorpen Rij door de buurd en kijk waar ze aan het bouwen zijn. Maak een paar fotos van huizen die er op lijken zo als jij het wilt hebben en praat met de werk mensen die daar aan het bouwen zijn. Die kun je dan paaien ook jouw huisje te bouwen. En klaar ben je. Werd ook hier al gezegd; maak een paar schetzen en zorg dat je elke dag op –de bouw– bend. Anders moet je het material 2x kopen. Maak van te voren een klein kontraktje met de prijzen-kosten-loon etc. die jij betalen moet aan die werkmensen.
Ben ik nu dom of niet? Er staat toch 9×4 meter met een verdiep ( neem aan dat dat verdieping moet zijn? )
Ik zie reacties langs komen als garage, eenvoudig…..Zoals de vraag steller het schrijft gaat het om 72 vierkante meter? Zie de bui alweer hangen zonder een goede fundering bij wat wind of veel water…..
Zou best kunnen wat je zegd. Maar daar gaat het niet over, dacht ik ?. Er werd ook geen word gezegd over de hoogte. Dus goed lezen. Het blijft een garage vorm met 1 of 2 verdiepingen
Voor een kleine Thai stijl woning hoef je echt geen architect te zijn, beetje logisch denken en samen met jou Paraja de plannen uitdenken/werken geen probleem voor de gemiddelde Nederlander, vooral niet aangezien je volgens mij wel aardig goed met je handen bent ( want anders zou je jezelf zoiets niet op de hals halen)
Succes
Een plan zonder opvolging van de architect .. 25-35.000 B
Wij hebben een bouwtekening laten maken door een afgestudeerde man die bij een naburige gemeente in Isarn werkte . We hebben aangegeven wat we wilde en welke materialen we wilden gebruiken ( spouwmuren met isolatie bv ; om te warmte te weren ) . Hij heeft alles keurig uitgewerkt . Een bijkomend voordeel was dat onze gemeente alles direct goedkeurde omdat zij hem kende . Kosten 5000 Thai Bath 3 jaar geleden . Een kennis van ons heeft een architectenbureau in geschakeld en heeft een vergelijkbaar huis laten tekenen voor 100.000 Thai Bath !!! Daarna had hij nog veel moeilijkheden met de aanvraag . Vraag kundige Thaien die veel bekenden heeft en kijk eerst goed rond en geef je oren en ogen goed de kost Vooral rustig aandoen en niet alles in een kort bestek willen ; dan gaat het absoluut fout . Verder is het heeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeel belangrijk WIE het bouwt . In Thailand zit wel heel veel kaf in het koren . Vele mensen “weten” een goed aannemer , maar in 99% blijkt dat het niets is . En dat is niet overdreven !!! Het zijn oppervakkige kennissen die dan ook nog eens provisie opstrijkt . In ons dorp heeft een mevrouw 7 verschillende aannemers gehad en nog is het niet goed . Bij de bouw van de tempel hetzelfde verhaal .
Noah heeft gelijk,let goed op de fundering. Zit je op het riool? Heb je genoeg stroomtoevoer?Let goed op het in de primer zetten van dakspanten.Watertoevoer is ook belangrijk .En stopcontacten op een goede plaats laten installeren,dat je straks niet met verlengsnoeren moet werken.Mijn laatste bouwhuis heb ik vanaf de tekening 90 graden gedraaid, dit i.v.m. de zon.hoe koeler hoe lekkerder.
Beste Eduard.
Hoe bedoel je aansluiten op het riool?
Volgens mij hebben ze in Thailand GEEN riool
Kijk eens op http://www.janpen.eu
groet compuding
Er zijn in de boekenwinkels talrijke boeken te koop met huisjes en zeer grote huizen, zoek hier een leuk huis uit de bouwtekening staat er bij.
Zelf al vaker gebouwd en laten bouwen. De beste keuze was een goede ploeg met een leider die overal verstand van had. Maar je moet zeker elje dag bij de bouw aanwezig zijn en alles checken, want getallen en meten is niet hun sterkste kant.
Hallo, ik woon zelf in Thailand. Ik heb gebouwd in Udonthani.
Ik werk als bouwburo vanuit Thailand voor Nederlandse klanten, de winterdag. Zomers verblijf ik in Nederland. Wat wil je kwijt voor een tekening? Ik raad je wel aan om tijdens de bouw hier zelf ook aanwezig te zijn anders is het huis niet wat er getekend is en gaat er veel anders dan jij denkt. Zoek een goede aannemer. Ik ken Ron de Boer die hier ook huizen bouwt. Lijkt mij een goede optie daar kun je gewoon je wensen in het Nederlands kenbaar maken.
Je mag me mailen [email protected]
Met vriendelijke groet,
Timo
Dus voor alle duidelijkheid: Ik zal volgend jaar de touwtjes zelf in handen nemen. Mijn schoonfamilie is te vertrouwen! Vandaar zelfs dat mijn schoonvader het toch maar liever niet doet!
Beste Johnny, hou er rekening mee dat je zelf niets mag doen aan het huis, noch binnen noch buiten.
Laat dit inderdaad duidelijk zijn…. Big brother is watching !
Succes met de bouw, uw ervaring kan belangrijk zijn voor andere kandidaat bouwers.
Op mijn aansturen heeft mijn vrouw via een familielid dat bij de gemeente werkt een ingenieur gezocht en gevonden die in the land office (obotor) werkt.
Die man is Thais geschoold ingenieur bouwkunde en bekleed een hogere positie in het kantoor. Hij verdient buiten (?) zijn ambtelijke bezigheden een paar bathje bij door bouwplannen te tekenen in opdracht van kandidaaat bouwers.
Die man kent de plaatselijke situatie perfect. Hij is vertrouwd met de plaatselijke interpretatie van de regels voor plannen en bouwdossier. Geologie en hydrologie van de plaatselijke bodem kent hij op zijn duimpje. Van belang voor gepaste fundering. Oppervlaktewater voor passende irrigatie, ophoging, bouw op palen, enz … is dagelijkse kost in zijn ambt. Constructieve vereisten zitten in zijn broekzak … en tegelijk helpt beroep doen op zo iemand je dossier flink vooruit in de administratieve mallemolen.
Ik weet wel … niet geheel conform farrang ethiek maar …TIT.
Ga eens naar de boekhandel daar heb je boeken die bouwplannen van verschillende soorten en maten en prijzen en verschillende stijlen laten zien. Het laat het huis via verschillende hoeken van buiten en binnen zien met een indeling van het huis (slaapkamers,badkamers keuken etc etc) de boeken laten de afmetingen zien ook wordt er vermeld hoeveel het kost om het huis te bouwen ex de aankoop van de grond
Ook wordt er vermeld door wie het huis ontworpen is en hoe je met dit architecten buro in contact kunt komen via email. Deze boeken zijn er in verschillende volumes en zijn niet al te duur mischien handig als je eens een boekwinkel binnenloopt en wat van die boeken doorbladert.
Op de website van de overheid kun je gratis en voor niets bouwtekeningen vinden.
En downloaden!
Het leuke is dat deze tekeningen automatisch goedgekeurd worden.
En als ik het wel heb tegen vaste registratiekosten.
De keuze is redelijk groot!
Alles van eenkamerhutjes tot grote panden.
Even zoeken!