Beste lezers,
Ik vertrek 28 november naar Thailand, Hua Hin. Ik wil mij daar permanent vestigen. En in de toekomst een huis kopen. Om mij goed voor te bereiden, zoek ik iemand die de aankoopbegeleiding verzorgt.
In Spanje waar ik nu verblijf, schakel je een Gestor in, deze controleert of alle rekeningen betaald zijn, woonvergunning aanwezig is en of er geen hypotheek rust op het pand etc.
Hoe werkt dat in Thailand?
Groet,
Jacob
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Jacob, in Thailand zoek je daarvoor een jurist, die ter zake deskundig is, of een advocaat want dat gaat vaak samen. Hij/zij onderzoekt het eigendomsbewijs van de grond (chanoot of niet?) of er vergunning is een huis te zetten, of er schulden zoals hypotheek of andere verplichtingen zijn geregistreerd zoals huur, vruchtgebruik of recht van opstal. Hij/zij kan ook onderzoeken of er bestemmingplannen bekend zijn die jouw woongenot kunnen aantasten.
Ik heb me in Thailand laten bijstaan door een juriste/advocate. Eigenlijk doet die persoon wat in NL notaris en makelaar onderzoeken.
Overigens, in Thailand kun jij geen grond kopen, wel het huis er op. Of je moet een appartement kopen. Informeer je terdege over de (on)mogelijkheden en in dit blog is er vaak over geschreven. Tenslotte maak ik je attent op de wijzigingen in de Thaise fiscale wetgeving, wijzigingen die van belang zijn als je geld naar Thailand boekt om dat huis te kopen.
Jacob, Erik Kuijpers geeft een prima advies.
Ik wil er aan toevoegen dat het goed is om eerst 1-2 jaar te huren.
Je zal er veel van leren. Heb ik in verleden ook gedaan.
Prima tijd om te leren/ervaren of Thailand het wel is voor jou. Indien niet, kun je zo vertrekken.
Het is in Thailand allemaal wat anders dan wat een ‘rookie’ in gedachten heeft als hij nog in buitenland woont.
Toen ik een condominium wilde kopen heb ik eerst overal eerst gehuurd.
Je hoeft geen haast te maken want de prijzen blijven toch hetzelfde.
Let erop dat behalve een hypotheek er ook een onderhandse lening op het pand kan rusten.
Zeer goed advies, driemaal.
Kijk nog eens na of het nog steeds noodzakelijk is een attest van je Thaise bank te krijgen voor de aankoop van een condominium. In de wet staat dat de fondsen vanuit het buitenland moeten komen en dus heb je een verklaring nodig met die bewoordingen. Je Europese bank moet vermelden ’transfer for the purchase of a condominium unit’. Check het opnieuw.
Nogmaals maak geen grote investering zonder een een jurist die due diligence doed. Schrijf in je e-mail aan de jurist dat je hem inhuurt om due diligence op die en die plaats in dat gebouw etc. etc. Als hij dan later blijkt een oplichter te zijn kan je proberen de jurist aan te pakken.
Ideaal bij aankoop is zelf in het gebouw een maand of langer te gaan huren, dan heb je zicht op de situatie. Biijvoorbeeld: dat het volzit met dronken lui die de halve nacht lawaai maken, er een aantal scammers inzitten die het wifi net overladen, de beloofde TV kanalen er allang niet meer zijn, de druk van het water vanaf verdieping 5 ruim onvolvoende is, etc.
Ik ga sowieso eerst voor lange tijd huren. Ik wil alleen mocht ik iets kopen goed voorbereid zijn. Maar alvast bedankt voor de reacties. Ik heb trouwens de voorkeur voor een huis. Ik vind alleen de kavels extreem klein. Maar goed ik heb geen haast.