Huis bouwen en wanneer een usufruct opstellen?
14 februari 2025
Beste lezers,
Mijn Thaise vrouw en ik zijn bijna 8 jaar geleden voor de Nederlandse wet getrouwd en niet voor de Thaise wet. Zij heeft een stuk grond waarop we binnenkort willen gaan starten met het bouwen van een huis, uiteraard op mijn kosten.
Om te voorkomen dat ik niet meer in het huis mag wonen, mocht mijn echtgenote eerder te komen overlijden, willen we graag een Usufruct gaan opstellen.
Mijn vraag is, kunnen we dat nu al opstellen, of kan dat pas als het huis klaar is?
Alvast bedankt voor de reactie(s).
Groet,
Perry
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
usufruct ( bij ons vruchtgebruik/recht van opstal) heeft meer met de grond te maken, dan met een (te bouwen) huis. Dus ja, voordien kan/moet.
Wordt ingeschreven op de achterzijde van titel van eigendom en als zodanig geregistreerd bij het plaatselijk kadaster.
gezien de belangrijkheid van deze overeenkomst, een goede (echte) advocaat/accountant gebruiken.
Beste Perry, Thaise wetgeving geeft gehuwden meer bescherming dan samenwonenden/partners. Thai jurisprudentie leert dat zo ongeveer na 10 jaar een gezamenlijke huishouding voeren en als gehuwden te hebben geacteerd, beide partners worden beschouwd als zijnde een “koppel”, om bij conflict of bij meningsverschil aan een rechter een uitspraak te vragen, die gelijkluidend zou kunnen zijn als wettelijk bepaald voor een huwelijk. De registratie van een NL naar een TH wettelijk huwelijk is derhalve te overwegen, en een “ceremonieel” van nog geen 5 minuten. Vraag ter amphur na welke documenten moeten worden aangeleverd. Nogmaals: een buitenlands wettelijk huwelijk kent in TH indien dit huwelijk niet geregistreerd geen legitimatie.
Klik op de link https://ap.lc/WEyAm en lees alles over “Usufruct in a Thai marriage”.
De grond is van jouw Thai echtgenote. Als het goed is heeft zij een eigendomsakte (chanote) van de grond, geregistreerd op haar naam en toenaam bij de Land Office (kadaster). Loop samen even er naar toe, en informeer welke documenten jullie mee moeten nemen om ‘usufruct’ te registreren. De registratie van ‘usufruct’ houdt in een stapel A4’s ondertekenen, en jouw naam en toenaam die achter op de chanote worden geplaatst. Vergeet niet die vernieuwde chanote ten jouw faveure te kopiëren. Dat was het. Je hoeft niets op te stellen, je hebt niets in te brengen, ‘usufruct’ is bij wet geregeld, na 30 min is alles gedaan.
https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-usufruct-section-1417-1428/
Geef door aan de ambtenaar ter Land Office, via jouw vrouw, dat jullie willen gaan bouwen. Het ‘recht van opstal’, naast die van vruchtgebruik, wordt dan geregistreerd. Opstal geeft na eventueel eerder overlijden van jouw vrouw jou het recht te verbouwen/af te breken/te herbouwen/etc. Ook aan dat recht valt niets aan of toe te voegen want wettelijk bepaald. Maar recht van opstal tesamen met recht van vruchtgebruik is een sterker argument tot behoud van jouw afbetaalde woning in geval van een echtscheiding, met name als jouw spouse artikel 1469 inroept. Niet vergeten alle bonnetjes bewaren. https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-superficies-section-1410-1416/
Ik ben geen jurist maar is een usufruct niet in de Thaise wet geregeld, dwz je vrouw kan naar de Landoffice stappen om jouw naam als vruchtgebruiker op de achterkant van de chanote te laten noteren.
Aangezien je vrouw het stuk land buiten jullie huwelijk heeft verkregen, is een testament van haar wellicht handig. Je kan wel vruchtgebruiker zijn, maar de omstandigheden van nieuwe eigenaren na haar overlijden heb je zonder een testament niet in de hand.
Bedankt allemaal voor de snelle reactie en waardevolle tips!
Beste,
Gewoon je huwelijk in Thailand inschrijven.
Als dat gebeurt is heb je recht op de helft.
Wel als je ingeschreven bent het land ook bij het landoffice laten weten dat je getrouwd bent.
Dus dan kan jouw vrouw bij scheiding de grond niet verkopen.
Ze moet toestemming van jouw hebben of naar de rechter,
Bij scheiding is eigelijk nog maar de vraag of dat zo maar gebeurt bij de rechtbank.
Als jij niet wilt moet zij aantonen waarom.
Het huis kan je wel helemaal op jouw naam zetten bij huwelijkse voorwaarden.
Een testament alleen nodig als je personen wilt uitsluiten op de ervenis.
mvg