Huis bouwen en wanneer een usufruct opstellen?

Beste Perry, Thaise wetgeving geeft gehuwden meer bescherming dan samenwonenden/partners. Thai jurisprudentie leert dat zo ongeveer na 10 jaar een gezamenlijke huishouding voeren en als gehuwden te hebben geacteerd, beide partners worden beschouwd als zijnde een “koppel”, om bij conflict of bij meningsverschil aan een rechter een uitspraak te vragen, die gelijkluidend zou kunnen zijn als wettelijk bepaald voor een huwelijk. De registratie van een NL naar een TH wettelijk huwelijk is derhalve te overwegen, en een “ceremonieel” van nog geen 5 minuten. Vraag ter amphur na welke documenten moeten worden aangeleverd. Nogmaals: een buitenlands wettelijk huwelijk kent in TH indien dit huwelijk niet geregistreerd geen legitimatie.
Klik op de link https://ap.lc/WEyAm en lees alles over “Usufruct in a Thai marriage”.

De grond is van jouw Thai echtgenote. Als het goed is heeft zij een eigendomsakte (chanote) van de grond, geregistreerd op haar naam en toenaam bij de Land Office (kadaster). Loop samen even er naar toe, en informeer welke documenten jullie mee moeten nemen om ‘usufruct’ te registreren. De registratie van ‘usufruct’ houdt in een stapel A4’s ondertekenen, en jouw naam en toenaam die achter op de chanote worden geplaatst. Vergeet niet die vernieuwde chanote ten jouw faveure te kopiëren. Dat was het. Je hoeft niets op te stellen, je hebt niets in te brengen, ‘usufruct’ is bij wet geregeld, na 30 min is alles gedaan.
https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-usufruct-section-1417-1428/

Geef door aan de ambtenaar ter Land Office, via jouw vrouw, dat jullie willen gaan bouwen. Het ‘recht van opstal’, naast die van vruchtgebruik, wordt dan geregistreerd. Opstal geeft na eventueel eerder overlijden van jouw vrouw jou het recht te verbouwen/af te breken/te herbouwen/etc. Ook aan dat recht valt niets aan of toe te voegen want wettelijk bepaald. Maar recht van opstal tesamen met recht van vruchtgebruik is een sterker argument tot behoud van jouw afbetaalde woning in geval van een echtscheiding, met name als jouw spouse artikel 1469 inroept. Niet vergeten alle bonnetjes bewaren. https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-superficies-section-1410-1416/