Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Ads
aanmelden nieuwsbrief
Let op: hieronder kun jij je aanmelden voor de gratis nieuwsbrief van Thailandblog. Als je dat doet krijg je een melding: ‘Fout, te veel aanmeldpogingen‘ maar deze melding moet je gewoon negeren en alsnog op aanmelden klikken. Dan nog even een vinkje zetten en je krijgt op je ingevoerde e-mailadres een bevestiging. Die moet je ook even aanklikken en dan is het voor elkaar.
Nieuwsbrief
Laatste reacties
- richard on Analyse: THAI Airways keert sterker terug op Schiphol, maar risico’s blijven groot: “Ik vlieg al jaren uitsluitend met EVA en dat blijft denk ook zo. De vliegtijden zijn niet zo gunstig met…”
- Wijten on Thailand lezersvraag: waar kunnen we de Belgen op het WK voetbal bekijken?: “Fox en europ T.V”
- Eric on Minstens acht monniken gedood in Mukdahan door pick-up bestuurd door 11-jarige: “Zou het te maken kunnen hebben met een bepaalde vorm van horkigheid van het volk? Tot op bepaalde hoogte lijkt…”
- Ton on Gemiddelde Thai verdient 415 euro per maand, tien keer zo weinig als Jan Modaal in Nederland of Belgie: “Eten en dagelijksleven is ook 10keren of zelfs meer goedkoper in Thailand.”
- Eric on Gemiddelde Thai verdient 415 euro per maand, tien keer zo weinig als Jan Modaal in Nederland of Belgie: “Thailand is een grote verkapte sociale werkplaats en mede mogelijk gemaakt door de huidige daglonen en ongelijkheid vanwege het zijn…”
- Henricus on Thailand lezersvraag: wat is nodig om na crematie een urn met as over te brengen van Nederland naar Thailand?: “Hallo Peer, Dank voor uw reactie. Uw situatie is eigenlijk precies andersom als dat het in onze geval zich zal…”
- Traveler on Deze Nederlandstalige boeken helpen je Thailand echt beter te begrijpen: “https://thailandfever.com/boek_intro.html Dit is de link waar ik lang geleden het boek besteld heb, prima boekje.”
- Werner2 on Nieuwe pensioenwet zet miljarden in beweging en raakt ook Nederlanders in Thailand: “Er worden speciale collectieve reserves aangelegd om tegenvallers op te vangen en uw uitkering stabiel te houden. Deze info miste…”
- Ronny Phang-Khen on Minstens acht monniken gedood in Mukdahan door pick-up bestuurd door 11-jarige: “Wat een erg triestig voorval. De vraag hoe kan zoiets is het eerste wat in me opkomt. Wat een bloedbad…”
- Rafken on Thailand lezersvraag: waar kunnen we de Belgen op het WK voetbal bekijken?: “Beste André, Zie mijn reactie van daarjuist : Dit heb ik gevonden : 1 . i v m Ipad Ja,…”
- Teun on De vijf Thaise films die elke farang gezien moet hebben: “Nog een aanrader: “Wonderful Town”, een ontroerende tragedie en liefdesdrama in het zuiden van Thailand vlak na de tsunami in…”
- Rafken on Thailand lezersvraag: waar kunnen we de Belgen op het WK voetbal bekijken?: “Beste supporter, Ik kan zonder enig probleem via VRTmax ( een app voor android en wellicht ook beschikbaar voor Apple…”
- Lieven Kattestaart on Minstens acht monniken gedood in Mukdahan door pick-up bestuurd door 11-jarige: “Daarom zal ik altijd bang blijven van het Thaise verkeer. Want zelfs al ben je nog zo op je hoede,…”
- Frank B. on Deze Nederlandstalige boeken helpen je Thailand echt beter te begrijpen: “Wat ook een handig boekje kan zijn, is Thaise Koorts. Dit beschrijft in een aantal hoofdstukken de culture van Thaise…”
- Ben on Analyse: THAI Airways keert sterker terug op Schiphol, maar risico’s blijven groot: “Zolang ze geen Premium aanbieden op hun vluchten zien ze mij niet. Jammer, maar helaas. Gemiste kans denk ik. Ik…”
- RichardJ on De papiermolen tussen Thailand en huis: apostille, legalisatie en vertaling: “Nog even een nuancering op het volgende. Ik lees: “Het ministerie in Bangkok controleert vertalingen, maar de medewerkers hanteren geen…”
- Ronny Phang-Khen on Gemiddelde Thai verdient 415 euro per maand, tien keer zo weinig als Jan Modaal in Nederland of Belgie: “Allemaal heel fijn uitgelegd, hetgeen wat echt wan tel is hoeveel je op het eind overhoud (netto) na aftrek van…”
- Rudolf on Gemiddelde Thai verdient 415 euro per maand, tien keer zo weinig als Jan Modaal in Nederland of Belgie: “Die vakkenvullers werken waarschijnlijk ook langere dagen en waarschijnlijk ook 6 dagen per week.”
Dossiers
Koers Thai Baht
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Aankomsten Bangkok Airport
Zoek op Tags
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2026. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Hoe kan ik grond erven van mijn Thaise partner?
Hoe kan ik grond erven van mijn Thaise partner?
Beste lezers,
Ik woon in Thailand met Thaise vrouw, medisch gezien gaat het niet zo goed met haar en ze wil dat ik een stuk grond van haar erf.
Nu weten we dat buitenlanders geen land mogen bezitten, is er een manier om dit toch in goede banen te lijden?
Vriendelijke groeten,
Paul
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Op een vraag als deze is kortelings nog antwoord gegeven: https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/vragen-over-wat-te-doen-als-mijn-thaise-partner-overlijdt/#comments
Nog even in het kort:
1- een gehuwde [!} buitenlander kan geen grond in eigendom hebben. Hij erft bij wet [!], (statutory heirship), maar met de verplichting de grond binnen een jaar te verkopen. Thai erfgenamen delen in de opbrengst.
2- Om toch te kunnen blijven wonen, is een bij leven van de eigenaresse geregistreerde usufruct vereist.
3- De overige Thaise erfgenamen zijn dan eigenaar, maar de buitenlander heeft alle gebruiksrechten.
4- Is tijdens leven van de Thai spouse geen usufruct geregistreerd, maar wel gewenst, dan dient de weduwnaar dit alsnog met de erfgenamen te onderhandelen.
4- Een ongehuwde [!} partner kan bij testament [!] grond erven. Maar mag geen eigenaar zijn, dus geldt idem de bepaling de grond binnen een jaar te verkopen. Dito wordt de opbrengst gedeeld met overige Thai erfgenamen.
5- Is bij leven van de Thai ongehuwde vriendin/partner usufruct geregistreerd, kan hij blijven wonen op het grondstuk. De Thai erfgenamen zijn eigenaar, de buitenlander heeft alle gebruiksrechten.
6- Is bij leven van de ongehuwde vriendin/partner wel een testament aanwezig, maar is geen usufruct geregistreerd, maar toch gewenst, dan dient de buitenlander dit alsnog met de Thai erfgenamen/eigenaren te onderhandelen. Indien niet bespreekbaar, dan op grond van het testament verkopen binnen een jaar.
7- Let op: een testament geeft geen gebruiksrechten. Usufruct wel. Een testament noopt tot verkoop binnen een jaar. Usufruct kan derhalve beter zonder testament worden besproken en geregistreerd.
8- Let nogmaals op: ongehuwd, geen testament, geen usufruct = dubbel pech!
9- Tot slot: indien ongehuwd en erven bij testament (zie het verschil met punt 1) kan bij overige Thai erfgenamen het idee doen ontspruiten om de zaak van erven bij de Rechtbank aanhangig te maken. Zij zijn immers de wettelijk erfgenamen.
Beste Paul, als ik alle informatie goed begrijp zijn er twee manieren waarop een buitenander grond kan erven.
Ben je gehuwd dat erf je volgens de Thaise wet . Per definitie. Maar omdat je de grond niet mag houden met je verkopen. Ben je niet getrouwd dan erf je door testament. Maar ook dan mag je de grond niet houden en moet je alsnog verkopen. De opbrengst wordt gedeeld met de Thaise erfgenamen in beide gevallen.
Wil je na het overlijden van je gehuwde partner blijven wonen dan is het beste om usufruct af te sluiten bij de Land Office. Als ongehuwde is het de beste manier om bij testament als eerste erfgenaam aangewezen te wworden, en dat er ook usufruct wordt geregeld. Alhoewel een Lease-contract ook kan. Maar een lease mag maar 30 jaar duren. Als je die nu afsluit, en je partner overlijdt in 2035 ben je al 10 jaar kwijt. Met andere woorden: usufruct heeft bij gehuwd als ongehuwd de volle voorkeur.
Wat ik in beide adviezen mis is hoe groot dat perceel mag zijn; mij is ooit verteld max 1 rai voor bewoning, en max 10 rai voor nijverheid. Of is dat veranderd?
Jozef merkt vaker terecht op dat eigendom iets anders is dan bezit. Een buitenlander mag bezitten, b.v. door erfenis, maar niet in eigendom hebben. Vandaar de verplichting tot verkoop. Op zich een vreemde tegenstrijdige wettelijke regeling: je mag wel erven, maar niet in bezit nemen, en nooit eigenaar worden. TH koos voor een dergelijke constructie om buitenlanders niet buiten de boot te houden, daar waar het erfrecht om de hoek komt kijken, en een internationaal aspect meespeelt. Vaak met een echtgenote of partner gekocht en zowel grond als huis betaald. Binnen een jaar verkopen bleek juridisch een goede uitkomst. Wat ook prima is uitgelegd is dat vruchtgebruik het bezit door erfenis opheft. Als vruchtgebruik is geregistreerd is de buitenlandse echtgenoot (statuory heir) of de partner (heir by testament) ‘bezitter’ af, en wordt ‘gebruiker’. Juridisch zijn dat verschillende entiteiten. De wettelijke erfgenamen zijn altijd eigenaar. De grond komt dus nooit zonder ’title deed’ te zitten.
Via erfenis mag een buitenlander tot 1 rai grond bezitten. (Artikel 96: Land Code Amendment Act 1999). Het meerdere dat geërfd wordt moet direct van de hand gedaan.
Ook mag tot 1 rai grond in bezit gehouden worden na medeneming van 40 miljoen baht bij door de ‘Board of Investment’ goedgekeurde plannen om er een bedrijf op te beginnen. Er gelden strikte voorwaarden, en het komt zo goed als nooit voor. Voor grootsere plannen geldt andersoortige wetgeving.
Als ik dit allemaal goed lees, kan je sowieso géén grond bezitten als farang en moet je hoe dan ook verkopen (of blijf je gebonden aan de Thaise erfgenamen voor hun deel)…
Ik zou, als ik jouw Thaise partner was, de grond nu gewoon al verkopen en de waarde ervan omzetten in een condo/appartement op jouw naam!
Dan lees je niet goed, want met usufruct mag je tot 1 rai bezitten. In eigendom hebben niet, maar wel bezitten en gebruiken volgens de regels van usufruct. Maar inderdaad, als je grond eft by law of by testament en je verkoopt, moet de opbrengst met de erfgenamen gedeeld. Als her erom gaat om de echtgenoot geld na te laren, kan zij maar beter de grond nu verkopen en de opbrengst haar partner schenken. Dat klopt!