Een huis huren in Thailand: Wat kost het en wat zijn de voor- en nadelen?

Thailand, met zijn tropische klimaat, adembenemende landschappen en rijke culturele erfgoed, is een aantrekkelijke bestemming voor velen die op zoek zijn naar een verandering van omgeving of een nieuwe levenservaring. De beslissing om een huis te huren in dit fascinerende land kan voortkomen uit diverse redenen: sommigen worden aangetrokken door het avontuur van het leven in een exotisch land, anderen zoeken een voordelige levensstijl, terwijl weer anderen de rust en schoonheid van de tropen willen ervaren.

Het huren van een huis in Thailand biedt een unieke kans om jezelf onder te dompelen in de Thaise cultuur. Het proces van het vinden en huren van een huis in Thailand kan echter anders zijn dan wat veel mensen gewend zijn. De vastgoedmarkt kan variëren van zeer moderne appartementen in de stad tot traditionele houten huizen op het platteland, maar ook appartementen met een gedateerd interieur en achterstallige onderhoud.

De huurprijzen zijn vaak aanzienlijk lager dan in veel westerse landen, waardoor het leven in Thailand een betaalbare optie is voor velen. Dit, gecombineerd met de relatief lage kosten van levensonderhoud, maakt Thailand een aantrekkelijke keuze voor expats en toeristen.

Het navigeren door de juridische en praktische aspecten van het huren in Thailand kan nogal uitdagend zijn. Het is belangrijk om de lokale wetten en regelgeving te begrijpen, vooral met betrekking tot huurovereenkomsten en visumvereisten. Taalbarrières kunnen ook een uitdaging vormen, vooral in minder toeristische gebieden. Het is daarom belangrijk om gedegen onderzoek te doen of samen te werken met een betrouwbare makelaar of adviseur om ervoor te zorgen dat alle transacties soepel verlopen.

Waarom een huis huren in Thailand?

Wie voor langere tijd in Thailand wil verblijven, zeg vanaf 1- 6 maanden, kan soms beter een huis huren dan een hotel boeken. Bijvoorbeeld wanneer besluit te overwinteren in Thailand kan een huurhuis meer woonplezier geven.

Het huren van een huis in Thailand biedt verschillende voordelen vergeleken met het verblijven in een hotel:

• Meer ruimte en privacy: Een huurhuis biedt vaak meer ruimte dan een hotelkamer. Dit is vooral voordelig als je met een grotere groep reist of voor langere tijd verblijft. Daarnaast geniet je van meer privacy, aangezien je niet te maken hebt met andere hotelgasten of personeel.
• Kostenbesparing: Voor langere verblijven kan het huren van een huis kosteneffectiever zijn dan het betalen van dagelijkse hoteltarieven. Vooral als je met een familie of een groep reist, kunnen de kosten per persoon aanzienlijk lager uitvallen.
• Keukenfaciliteiten: Een huis heeft meestal een volledig uitgeruste keuken, wat je de mogelijkheid geeft om zelf te koken. Dit is niet alleen goedkoper dan uit eten gaan, maar biedt ook de kans om te experimenteren met het bereiden van lokale Thaise gerechten.
• Authentieke ervaring: Door in een huis te verblijven, kun je een meer authentieke ervaring van het dagelijks leven in Thailand opdoen. Je leeft in een lokale buurt, in plaats van een toeristisch hotelgebied.
• Flexibiliteit: In een huurhuis heb je meer vrijheid en flexibiliteit. Je kunt je eigen schema bepalen zonder rekening te houden met bijvoorbeeld schoonmaaktijden of maaltijden in het hotel.
• Voorzieningen: Afhankelijk van het gehuurde huis kun je toegang hebben tot voorzieningen zoals een privézwembad, tuin of terras, die je in veel hotels niet hebt of moet delen met andere gasten.
• Locatie: Huizen zijn vaak beschikbaar in diverse delen van het land, waaronder in minder toeristische gebieden. Dit geeft je de kans om delen van Thailand te verkennen die je anders misschien niet zou zien.

Elke keuze heeft echter ook nadelen. Bij het huren van een huis mis je bijvoorbeeld de dagelijkse schoonmaakservice, roomservice en andere gemakken die hotels bieden. Ook kan het proces van het huren van een huis ingewikkelder zijn dan het simpelweg boeken van een hotelkamer. Het is belangrijk om deze afwegingen te maken op basis van je persoonlijke voorkeuren en reisbehoeften.

Mijn eigen ervaring met het huren van een condo

Sinds ruim 2 jaar huur ik een condo in Zuid-Pattaya en betaal daarvoor 10.000 baht per maand. Voor dat geld heb ik een appartement met een aparte slaapkamer, ingerichte keuken met koelkast, nette badkamer met regendouche en twee airco’s op totaal zo’n 40 vierkante meter vloeroppervlak. Dat is niet erg groot, maar prima voor ons. Voor de bewoners is er een groot zwembad met ligstoelen en zonneterras en tevens een fitnesszaal met apparatuur. Ik heb zelf snel internet laten aanleggen, dat kost weinig. Het condogebouw is ongeveer 10 jaar oud en wordt goed onderhouden. Er is een eigen technische dienst, 24 uursbewaking en dagelijks worden de centrale ruimtes schoongemaakt. En, niet onbelangrijk we zitten aan doorgaande weg waar iedere minuut wel een bahtbus langskomt.

Mijn vriendin heeft destijds de aanbiedingen van makelaars op Facebook bekeken en we hebben een stuk of vier condo’s bezocht en uiteindelijk voor deze gekozen. Tot op de dag van vandaag geen spijt van gehad.

In Pattaya werkt het vrij simpel, hoe verder weg van het centrum hoe goedkoper de huurcondo’s worden. Dus je kunt het zo duur of goedkoop maken zoals je zelf wilt. Zo kun je er voor kiezen om in Jomtien te gaan zitten.

Wat kost een huis huren in Thailand?

De huurprijzen voor woningen in Thailand variëren sterk afhankelijk van de locatie, het type woning en de kwaliteit. In het algemeen beginnen de huurprijzen voor een eenvoudig appartement of bungalow vanaf ongeveer 200 euro per maand. De prijzen kunnen hoger zijn in het zuiden van Thailand in vergelijking met het noorden van het land. In Bangkok, een van de duurdere steden, kost het huren van een studio-appartement in centrale gebieden ongeveer $352 (ongeveer 330 euro) per maand, terwijl vergelijkbare appartementen aan de rand van de stad ongeveer $147 (ongeveer 138 euro) per maand kunnen kosten.

Hier wat prijsindicaties voor het huren van een condo;

• Pattaya, Chon Buri: Een 2-slaapkamer condo in Northpoint, Na Kluea, Pattaya, is te huur voor ฿70,000 per maand​​.
• Bangkok, Khlong San: In Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, is een 2-slaapkamer condo beschikbaar voor ฿25,000 per maand​​.
• Bangkok, Sathon: Een 2-slaapkamer condo in Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, kan gehuurd worden voor ฿25,000 per maand​​.
• Bangkok, Khlong Toei: In Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, kost een 1-slaapkamer condo ฿20,000 per maand​​.
• Bangkok, Khlong Toei: Voor een 2-slaapkamer condo in Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, is de huurprijs ฿60,000 per maand​​.
• Bangkok, Watthana: Een 1-slaapkamer condo in Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, wordt verhuurd voor ฿30,000 per maand​​.
• Bangkok, Pathum Wan: In 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, is een 1-slaapkamer condo te huur voor ฿52,000 per maand​​.
• Bangkok, Watthana: Een 2-slaapkamer condo in Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, heeft een huurprijs van ฿40,000 per maand​​.

Hier zijn enkele actuele huurprijzen voor condo’s in Pattaya, Thailand:

• Olympus City Garden (Studio): Te huur voor ฿12,000 per maand (ongeveer €318)​​.
• Laguna Heights (2 Slaapkamers): Beschikbaar voor ฿35,000 per maand (ongeveer €928)​​.
• Olympus City Garden (1 Slaapkamer): Te huur voor ฿12,000 per maand (ongeveer €318)​​.
• Star Beach Condotel (1 Slaapkamer): Beschikbaar voor ฿14,000 per maand (ongeveer €371)​​.
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Te huur voor ฿18,000 per maand (ongeveer €477)​​.
• Tudor Court (1 Slaapkamer): Beschikbaar voor ฿20,000 per maand (ongeveer €530)​​.
• EDGE Central Pattaya (1 Slaapkamer): Te huur voor ฿38,500 per maand (ongeveer €1,020)​​.
• Baan Suan Lalana (Studio): Beschikbaar voor ฿9,000 per maand (ongeveer €238)​​.
• Kieng Talay (1 Slaapkamer): Te huur voor ฿13,500 per maand (ongeveer €358)​​.
• Pattaya Beach Condo (Studio): Beschikbaar voor ฿20,000 per maand (ongeveer €530)​​.
• Peak Condominium (Studio): Te huur voor ฿15,000 per maand (ongeveer €397)​​.
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Beschikbaar voor ฿19,950 per maand (ongeveer €528)​​.
• EDGE Central Pattaya (Studio): Te huur voor ฿35,500 per maand (ongeveer €941)​​.

Hier zijn de actuele huurprijzen en locaties van specifieke condo’s in Hua Hin, Thailand:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Een studio condo te huur voor ฿14,000 per maand​​.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Een studio condo beschikbaar voor tussen ฿8,000 en ฿10,000 per maand​​.
• Marvest, Hua Hin City, Hua Hin: Een 1-slaapkamer condo te huur voor ฿18,000 per maand​​.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Een 1-slaapkamer condo beschikbaar voor tussen ฿30,000 en ฿35,000 per maand​​.
• Marrakesh Residences, Nong Kae, Hua Hin: Een 1-slaapkamer condo te huur voor ฿35,000 per maand​​.
• Hin Nam Sai Suay, Hua Hin City, Hua Hin: Een 1-slaapkamer condo beschikbaar voor ฿9,000 per maand​​.
• The Breeze Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Een 3-slaapkamer condo te huur voor ฿50,000 per maand​​.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Een 3-slaapkamer condo beschikbaar voor ฿134,000 per maand​​.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Een 1-slaapkamer condo te huur voor ฿28,000 per maand​​.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Een 2-slaapkamer condo beschikbaar voor ฿27,000 per maand​​.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: Een 2-slaapkamer condo te huur voor tussen ฿25,000 en ฿32,000 per maand​​.
• Maysa Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Een 2-slaapkamer condo beschikbaar voor ฿25,000 per maand​​.

• Space Condo Mueang Phuket: Een 1-slaapkamer condo beschikbaar voor ฿16,000 per maand​​.
• Central Hill View Kathu: Een studio condo te huur voor ฿14,000 per maand​​.
• Zen Space Kathu: Een 2-slaapkamer condo voor ฿50,000 per maand​​.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: Een 1-slaapkamer condo op de 7e verdieping voor ฿24,000 per maand​​.
• Bel Air Panwa, Mueang Phuket: Een 2-slaapkamer condo te huur voor ฿50,000 per maand​​.
• The Deck Patong, Kathu: Een 1-slaapkamer condo beschikbaar voor ฿22,000 per maand​​.
• Beachfront Luxury Condo, Thalang: Een 2-slaapkamer condo voor ฿65,000 per maand​​.
• Sea View Freehold Condo, Kathu: Een 2-slaapkamer condo voor ฿32,000 per maand​​.
• Pool Access Condo, Kathu: Een 2-slaapkamer condo te huur voor ฿40,000 per maand​​.
• The Title Residencies, Thalang: Een 1-slaapkamer condo beschikbaar voor ฿25,000 per maand​​.
• Phuket Palace, Kathu: Een 1-slaapkamer condo voor ฿35,000 per maand​​.
• Panora Phuket Condo, Thalang: Een 1-slaapkamer condo te huur voor ฿35,000 per maand​​.

Voor townhouses variëren de huurprijzen aanzienlijk afhankelijk van de locatie en grootte. Enkele voorbeelden van huurprijzen voor townhouses in verschillende regio’s zijn:

• Khon Kaen: ฿12,000 (ongeveer 330 euro) per maand voor een townhouse met 4 slaapkamers.
• Phuket: ฿60,500 (ongeveer 1.690 euro) per maand voor een volledig uitgerust townhouse met 2 slaapkamers.
• Bangkok (Don Mueang): ฿18,500 (ongeveer 515 euro) per maand voor een townhouse met 3 slaapkamers.
• Bangkok (Bang Khen): ฿6,500 (ongeveer 180 euro) per maand voor een townhouse met 2 slaapkamers.
• Chiang Mai: ฿22,000 (ongeveer 610 euro) per maand voor een townhouse met 4 slaapkamers.

De huurprijzen van condo’s en vrijstaande huizen variëren sterk afhankelijk van de locatie, grootte en voorzieningen van de woning. Het is aan te raden om specifieke woningadvertenties te raadplegen of contact op te nemen met een lokale makelaar voor meer gedetailleerde informatie over deze types woningen.

Waar vind je aanbod van huurhuizen in Thailand?

Er zijn veel huiseigenaren in Thailand die via bemiddelaars een huis te huur aanbieden. De minimale huurperiode is meestal een maand. Hoe langer je huurt, hoe meer korting je kunt bedingen. Wil je een huis huren, kijk dan op een aantal bekende websites.

• Online platforms: Websites zoals Airbnb, Agoda, en Booking.com bieden veel opties voor kortetermijnhuur. Deze platforms zijn gebruiksvriendelijk en bieden vaak gedetailleerde foto’s en beoordelingen van vorige huurders.
• Lokale vastgoedwebsites: Websites zoals Thailand-Property, DDProperty, en Thai Visa kunnen specifieke opties voor kortetermijnverhuur in verschillende regio’s van Thailand bieden.
• Sociale media en forums: Facebook-groepen en expatforums kunnen nuttige bronnen zijn. Leden delen vaak beschikbare huurwoningen of kunnen adviseren over betrouwbare verhuurders.

Waar moet je rekening mee houden?

• De huurprijs van een huis wordt meestal hoger naarmate het huis zich dichter bij het centrum of strand ligt.
• Vraag altijd wat wel en niet is opgenomen in de maandhuur. Meestal moet je kabel-tv, internet, elektra en water apart afrekenen.
• Informeer hoe de schoonmaak is geregeld en of dat in de huurprijs is inbegrepen.
• Je betaalt meestal een maandhuur als borg.
• In de periode dat Thai vakantie hebben is het aanbod aan huurhuizen een stuk minder. Dat geldt ook voor het hoogseizoen van november tot en met januari.

en verder nog:

• Huurcontract: Zorg ervoor dat de huurovereenkomst duidelijk de huurperiode, huurprijs, en eventuele bijkomende kosten (zoals voor nutsvoorzieningen) aangeeft.
• Locatie: Overweeg de locatie zorgvuldig. De nabijheid tot voorzieningen, openbaar vervoer, en in sommige gevallen, toeristische attracties kan belangrijk zijn.
• Voorzieningen: Controleer welke voorzieningen inbegrepen zijn. Sommige huurwoningen kunnen volledig gemeubileerd zijn, terwijl andere mogelijk basisvoorzieningen missen.
• Internettoegang: Als je van plan bent om te werken of veel online activiteiten te ondernemen, zorg dan dat betrouwbare internettoegang beschikbaar is.
• Veiligheid: Onderzoek de veiligheid van de buurt. Dit is vooral belangrijk als je van plan bent langere tijd in het gebied te verblijven.
• Flexibiliteit: Kortetermijnverhuur biedt vaak meer flexibiliteit, maar kan duurder zijn dan langetermijnverhuur. Wees bereid om een premium te betalen voor kortere huurperiodes.
• Lokale wetten en regels: Sommige gebieden kunnen beperkingen hebben op kortetermijnverhuur. Het is raadzaam om dit te verifiëren voordat je een verbintenis aangaat.

Voordelen van het huren van een huis in Thailand

• Betaalbaarheid: Over het algemeen is de huurprijs in Thailand lager dan in veel westerse landen. Dit maakt het huren van een ruimere of beter gelegen woning toegankelijker.
• Flexibiliteit: Korte huurtermijnen zijn vaak mogelijk, wat handig is voor mensen die Thailand verkennen of die nog niet klaar zijn om zich ergens langdurig te vestigen.
• Levensstijl: Huren biedt de mogelijkheid om te leven in gemeenschappen of locaties die misschien niet haalbaar zijn om te kopen, zoals luxe appartementencomplexen of strandlocaties.
• Onderhoud en reparaties: Bij de meeste huurcontracten zijn het onderhoud en de reparaties de verantwoordelijkheid van de verhuurder, wat zorgt voor gemak voor de huurder.
• Geen vastgoedbelasting: Als huurder hoef je je geen zorgen te maken over het betalen van vastgoedbelasting.

Nadelen van het huren van een huis in Thailand

1. Juridische bescherming: Huurders kunnen minder wettelijke bescherming hebben dan in sommige andere landen. Het is belangrijk om het huurcontract zorgvuldig te lezen en te begrijpen.
2. Zekerheid: Er is minder zekerheid op lange termijn bij het huren, omdat de verhuurder kan beslissen om het contract niet te verlengen of de huurprijs te verhogen. Ook komt hen wel eens voor dat men het tijdelijk te huur zet totdat er een koper is gevonden. Is het huis verkocht dan word jij vriendelijk verzocht je boeltje te pakken en op te hoepelen.
3. Aanpassingen beperkt: De mogelijkheid om de woning aan te passen of te renoveren is beperkt, aangezien dit in overeenstemming met de verhuurder moet gebeuren.
4. Geen kapitaalopbouw: In tegenstelling tot het kopen van een huis, bouw je bij het huren geen eigen vermogen op in het onroerend goed.

Variabiliteit in kwaliteit: Er kan een grote variatie in de kwaliteit van huurwoningen zijn, en sommige woningen kunnen slecht onderhouden of minder modern zijn.

Tips voor een huis huren

• Kom je voor je rust, huur dan geen huis in het centrum, maar op een Moo baan.
• Kijk of je huis een grote watertank heeft (of meerdere). De watervoorziening is in sommige plaatsen een groot probleem.
• Hoe langer je huurt, hoe hoger de korting is die je kunt bedingen. Toch kan het soms beter zijn om eerst voor een maand te huren. Stel dat je geluidsoverlast hebt of de buurt bevalt je niet, dan kun je alsnog naar wat anders op zoek.
• Bekijk altijd eerst het huis en buurt alvorens je een besluit neemt. Vraag iemand die in Thailand woont of hij het huis voor jou bekijkt. Is dit niet mogelijk, boek dan eerst voor een paar dagen een hotel en ga zelf wat huizen bezichtigen voor je wat beslist.
• Pas op met sommige zogenaamde makelaars/bemiddelaars. Er zijn gevallen bekend waarbij de volledige huursom vooruit is betaald en de makelaar met de noorderzon is vertrokken. Betaal daarom niet meer dan een maandhuur vooruit.

Conclusie

Hoewel het huren van een huis in Thailand aantrekkelijke voordelen biedt, zoals betaalbaarheid en flexibiliteit, is het belangrijk om bewust te zijn van de potentiële nadelen, zoals minder zekerheid en beperkingen in aanpassingen aan de woning. Een goede voorbereiding en een zorgvuldige overweging van je behoeften en wensen zijn daarom ook belangrijk om een prettige huurervaring in Thailand te garanderen en geen kat in de zak te huren.