Beste lezers,
I.v.m. de verkoop van een huis + grond in Buriram – Isaan ben ik op zoek naar een gerenommeerde Thaise makelaar die dit traject van a tot en met z kan begeleiden. Ik heb zelf onderzoek op het internet gedaan en degeen die ik daar heb gevonden reageren niet of zegge dat ze het heel druk hebben.
Ik verneem graag of één van de Thailandblog lezers mij kan een bedrijf kan adviseren (naam bedrijf/ telefoonr. /. e-mailadres)
Met vriendelijke groet,
Boy S.
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Eigenlijk bestaat er in Thailand niet een instituut als makelaardij zoals wij dat kennen in Nederland. Er bestaat ook geen beroepsorganisatie die toezicht houdt, opleidingen organiseert, wettelijke regelingen controleert. Elke Thai in Thailand mag grond en/of huis van een ander proberen te verkopen. Sommigen maken er hun beroep van, houden kantoor, hebben een website, gaan met klanten op huisbezoek, etc. Na bezichtiging e.d., en een akkoord wordt dan een voorlopig koopcontract gesloten.
Dat contract dient aan wettelijke normen te voldoen, en wordt door de ambtenaar van de Land Office op juistheid gecontroleerd. De gangbare provisie voor de bemiddeling is 3%.
De te betalen overdrachtsbelasting wordt vrijwel altijd samen betaald door verkoper/koper.
Een koop wordt definitief gemaakt ter Land Office, waar de koper een bankcheque onder het oog van de ambtenaar overhandigt aan de verkoper. De chanote wordt in orde gemaakt, de overdrachtsbelasting wordt bij de cashier voldaan, de verkoper maakt per app de 3% over aan de “makelaar”/bemiddelaar, de chanote wordt overgedragen aan de koper, en iedereen tevreden naar huis.
Ga op zoek naar iemand die de buurt/omgeving goed kent, die connecties heeft, die mensen kent die grond willen kopen, geïnteresseerd in een woning, etc. Die iemand is te vinden door je bekend te maken, navraag te doen, internet/facebook uit te pluizen. Je hebt het over grond, dus is een Thai er mee gemoeid. Wellicht jouw vrouw. Laat die de plaatselijke tamtam in werking stelling. Praat eens met de poejaibaan.
Een zogenaamd gerenommeerd bedrijf vraagt inschrijfgeld, en gaat wachten op klanten. Hou er rekening mee dat Thai zo goed als geen hypotheken meer kunnen sluiten vanwege strengere regelgeving bij banken vanwege de torenhoge huishoudschulden. Chinezen mogen geen grond kopen, tenzij in projectverband, en sowieso kopen Chinezen liever complete condo-projecten op.
Kortom: je hebt te maken met een dunne spoeling. Neem gerust de tijd en schrik niet van langer dan een jaar dat de boel te koop staat.