Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Ads
aanmelden nieuwsbrief
Let op: hieronder kun jij je aanmelden voor de gratis nieuwsbrief van Thailandblog. Als je dat doet krijg je een melding: ‘Fout, te veel aanmeldpogingen‘ maar deze melding moet je gewoon negeren en alsnog op aanmelden klikken. Dan nog even een vinkje zetten en je krijgt op je ingevoerde e-mailadres een bevestiging. Die moet je ook even aanklikken en dan is het voor elkaar.
Nieuwsbrief
Laatste reacties
- Peter (redactie) on Op mijn 69ste nog tientallen kilo’s kwijtraken? Mijn ervaring met Mounjaro in Thailand: “Nou, het gaat erom wat je eet.”
- Peter V. on Op mijn 69ste nog tientallen kilo’s kwijtraken? Mijn ervaring met Mounjaro in Thailand: ““GLP-1 (glucagon-like peptide-1) is een hormoon dat in de darm wordt aangemaakt zodra je eet. ” Zou dit de reden…”
- Lucy on Hordelopen in het Belastingverdrag NL-TH 2025 – Deel 6: De Fiscalisering van de NL-Sociale Zekerheid (lezersinzending): “Moderator: Graag de discussie bij Thailand houden.”
- Cornelis on Prostaat, suiker en hart: zo regel je je controles slim in Thailand: “Inderdaad, de onvermijdelijke vergroting van de prostaat met de bijbehorende plasproblemen op oudere leeftijd heeft niets met kanker te maken…”
- Cornelis on Duurder vliegen naar Thailand: de Straat van Hormuz bepaalt de prijs van je winterticket: “Al geboekt voor a.s. oktober tot april ‘27. Was inderdaad duurder dan vorig jaar, maar omdat ik de kans dat…”
- TheoB on Duurder vliegen naar Thailand: de Straat van Hormuz bepaalt de prijs van je winterticket: “Citaat: “En vergis je niet in de naheffing: die volgt de vliegdatum, niet je boekingsmoment.” Dit geldt met name voor…”
- es on Prostaat, suiker en hart: zo regel je je controles slim in Thailand: “beste Arno, wat deze assistente zegt, is gewoon weg onzin, ik heb zelf ongeveer 4 jaar geleden ook gehad dat…”
- Daniël M. on Stekkers in Thailand: past je oplader wel en welke verraderlijke valkuil loert er?: “Beste joskeshake, Hier kunt u ze allemaal zien (ik heb het zonet bekeken): https://www.wereldstopcontacten.nl/ Deze link is trouwens vermeld bij…”
- Rens on Hordelopen in het Belastingverdrag NL-TH 2025 – Deel 6: De Fiscalisering van de NL-Sociale Zekerheid (lezersinzending): “De mailadressen van de commissieleden zijn te vinden in de betreffende inzendingen, maar in ieder verleden week in de inzending…”
- Peter (redactie) on Op mijn 69ste nog tientallen kilo’s kwijtraken? Mijn ervaring met Mounjaro in Thailand: “Dit heeft hetzelfde effect en kost minder: GLP-1 (glucagon-like peptide-1) is een hormoon dat in de darm wordt aangemaakt zodra…”
- Harry Romijn on Prostaat, suiker en hart: zo regel je je controles slim in Thailand: “Heel erg geïnteresseerd in dit soort alternatieven. Graag meer info”
- Harry Romijn on Prostaat, suiker en hart: zo regel je je controles slim in Thailand: “Daarom altijd even met de arts overleggen. In TH wordt de kwaliteit van het medisch onderzoek/ arts afgemeten aan het…”
- Cornelis on Prostaat, suiker en hart: zo regel je je controles slim in Thailand: “Ja, en die zak bevat waarschijnlijk ook nog het een en ander dat absoluut irrelevant is voor de kwaal -…”
- Rudolf P. on Hordelopen in het Belastingverdrag NL-TH 2025 – Deel 6: De Fiscalisering van de NL-Sociale Zekerheid (lezersinzending): “Kennelijk wil die commissie niet per E-mail benaderd worden. Ik kan geen E-mail adres vinden op hun website. Zag dat…”
- Kim on Hoe Jomtien sinds 2022 een Russische thuishaven werd: “Ik ging vroeger vaak naar jomtein. Naar het strand bij police box. En daarna wat eten bij surf house. Of…”
- William-Phuket on Prostaat, suiker en hart: zo regel je je controles slim in Thailand: “Of artsen in ziekenhuizen verdienen aan meegeven medicatie betwijfel ik. Het zal wel verdienen ziekenhuis zijn ( ziekenhuisapotheek). Tijdens consult…”
- Jack Phayao on Een handvol families houdt de Thaise economie in een houdgreep: “Als je dit tot je door laat dringen: 3 families die alle winkelketens in handen hebben. Daarbij een machtige groep…”
- Bram on Hoe Jomtien sinds 2022 een Russische thuishaven werd: “Als je de airportlink neemt naar de luchthaven wordt er in 3 talen afgeroepen: Thai, Engels en Chinees. Het is…”
Dossiers
Koers Thai Baht
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Aankomsten Bangkok Airport
Zoek op Tags
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2026. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Thailand lezersvraag: Wat als een expat een condo bezit en komt te overlijden maar geen erfgenamen heeft?
Thailand lezersvraag: Wat als een expat een condo bezit en komt te overlijden maar geen erfgenamen heeft?
Beste lezers,
Wat gebeurt er met eventueel vastgoed (condo) dat een expat bezit na zijn overlijden als hij geen familie heeft?
Met vriendelijke groet,
Karel
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Als een buitenlands iemand, expat of gepensioneerde, wettelijk eigenaar van een condo, overlijdt:
1- zonder enige familie,
2- er ook geen testament voorhanden is dat bepaalt wie de condo mag hebben, én als
3- na onderzoek door een rechtbank het niet bestaan van een wettelijke of testamentair erfgenaam bevestigt,
dan valt een condo volgens Art. 1753 van het Burgerlijk Wetboek uiteindelijk toe aan de Thaise Staat.
Er gaat één jaar gewacht worden (Art. 1754), waarna ambtenaren van de Land Office (die destijds de chanote uitgaf) de verkoop regelen (Art. 1755).
Maar ook al zou er wel een erfgenaam aanwezig zijn, of per testament iemand begunstigt, of binnen dat jaar van onderzoek ergens nog een verre familielid gevonden:
Art. 19 van de Condominium Act bepaalt dat een erfgenaam een condo in eigendom mag nemen, als ook hij/zij volledig voldoet aan de aan de voorwaarden voor buitenlands eigendom. Zo niet, dan blijft verkoop over. Moet allemaal binnen dat jaar bekend zijn. Anders blijft slechts genoemde Art. 1755 over.
https://www.thailandlawonline.com/tag/condominium-act#:~:text=Condominium%20Unit%20Ownership,of%20the%20date%20of%20acquisition.
In Thailand gaat bezit naar familieleden, dat kunnen ook broers, zussen, opa’s oma’ ooms en tantes zijn. De kans dat iemand echt helemaal geen familie meer heeft is erg klein. Mocht dat toch het geval zijn dan gaat alles naar de staat. Maar dan vraag ik me wel af wie er dan gaat zoeken naar jouw familie in NL als je overlijdt in Thailand….
De vraag is wat er gebeurt als er geen familieleden zijn. Het antwoord van @ Jozef geeft afdoende antwoord. Maar zou er toch een familielid zijn en die meldt zich niet, dan vervalt de condo aan de staat. En als er toch nog een familielid die zich binnen de wettelijke termijnen meldt, dan enz. Jouw 2e vraag is niet aan de orde: als je geen verdere familie meer hebt in NL, of als verre familie van jou niet eens weten van jouw bestaan (in Thailand): wie moet dan wie gaan zoeken. Die verre familie krijgt van niemand bericht. En als na een jaar niemand zich heeft gemeld, gaat de condo in de verkoop. Zoals @Jozef stel staat in art. 1754 dat één jaar gewacht wordt, niet dat er zal worden gezocht. Letterlijk staat er vertaald: “Een vordering tot erfopvolging kan niet later worden ingesteld dan één jaar na het overlijden van de erfgenaam of na het moment waarop de wettelijke erfgenaam kennis heeft genomen van of had moeten nemen van dat overlijden.”
Normaal zal een overlijden van een buitenlander ook aan de betreffende ambassade gemeld worden en dan zullen de instanties in het betreffende land wel kijken of er daar familieleden te vinden zijn.
Het beste is om 2 Testamenten te maken, 1 voor Nederland, en 1 voor Thailand.
De mogelijkheid is:
—- In het Nederlandse testament familie uitsluiten van enig bezit in Thailand erven.
—- In het Thaise testament bezit in Thailand vermaken aan wie u wenst in Thailand.
Zo heb ik het in beide landen geregeld met 2 testamenten.
De vraag is wat gebeurt er met een condo als iemand overlijdt en verder geen familie heeft. Zo er een TH testament zou zijn, komt de zaak natuurlijk anders te liggen. Zie mijn eerdere reactie, punt 2.
Overigens klopt jouw antwoord maar ten dele. Je kunt inderdaad maar het beste 2 testamenten maken. Maar in NL kun je niet alle familieleden volledig onterven: kinderen hebben behouden altijd hun recht op de zogenaamde “legitieme portie”. Dat is een claim op een geldbedrag ter waarde van de helft van wat ze normaal gesproken (zonder testament) zouden erven. Een onterfd kind heeft geen recht op fysieke spullen (zoals de inboedel of het huis), alleen op geld. Dat betekent dat een kind/kinderen de condo in TH te gelde mogen maken, ook in Thailand, en van de opbrengst hun legitieme portie incasseren. Het overige gaat dan naar degene die in een TH testament is benoemd. Wil de TH erfgenaam de condo behouden/in eigendom nemen/bewonen, zal de legitieme portie uitbetaald moeten worden. (Onterfde) kinderen hebben in TH een jaar de tijd om zich te melden. Doen ze dat niet of te laat, dan vervalt de condo na dat jaar definitief aan de TH testamentaire erfgenamen.
Zij die in TH wonen en leven en in NL een geschil/conflict/ruzie hebben met hun kinderen, doen er goed aan om bij leven de legitieme portie uit te betalen, vast te leggen in een NL-notariële akte en die aan hun TH testament toevoegen, zeker als die kinderen onwillig staan ten opzichte van een TH nieuwe partner, bij voorbeeld. Dat voorkomt na overlijden dat TH erfgenamen zich inschikkelijk moeten tonen en bot vangen, of niet datgene toegeschoven krijgen wat hun toegezegd is. Het is namelijk niet zo dat een Thai rechtbank Thai mensen per definitie voortrekt. Het zou wel eens kunnen zijn dat de Rechtbank verkoop beveelt, en verdeling volgens wettelijke regelgeving. Dus de NL kinderen hun portie en de rest aan de TH erven.
Of in de praktijk bovenstaande vaak voorkomt is niet aan te nemen, maar zo is de wet, en daar moet je het mee doen, om een ‘rijdende rechter’ maar eens te parafraseren.
Klopt helemaal, Jozef.
Ik heb geen kinderen, geen erfgenamen 1ste en tweede graad in NL.
Heb dus de vrijheid om mijn bezittingen in Thailand aan Thaise vrienden te vermaken.
Property, auto, en bankaccount.