Beste lezers,
Mijn Thaise vrouw wil graag een huis kopen of zelf bouwen in Nong Khai of omgeving.
We hebben een huis op het oog, maar ik zou graag het huis laten taxeren en een bouwkundige keuring laten doen. Weet iemand een betrouwbare partij (liefst in de regio) die dit kan doen? Wat zijn ongeveer de kosten en wat kan ik verwachten van de kwaliteit?
Als jullie nog andere tips hebben voor een huis kopen of bouwen in of rond Nong Khai, dan hoor ik het graag!
PS: de algemene informatie hierover op de site heb ik gelezen en was zeer informatief!
Alvast bedankt voor de tips!
Met vriendelijke groet,
Maarten
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Moderator: geen goedbedoelde moralistische verhalen s.v.p. Gewoon een reactie geven op de vraag.
Ik denk [maar wie ben ik] dat je dat zelf moet zijn Maarten.
Controleer het huis op de elektriciteit boven het plafond, gebruikt men ‘dozen’ werkt men haaks of diagonaal van A naar B Hoe is de ‘stoppenkast gemonteerd en hoe groot is dat ding.
Water en riool aansluiting.
Staat het huis op ‘oude’ grond en heeft het palen op de kleef of langer, heeft het huis scheuren.
Houten kozijnen of aluminium.
Dakgoten wel of niet aanwezig.
Ook binnen kan je op breuk in de muren van het huis kijken [verzakkingen]
Hoe is de algemene afwerking.
Keuken.
Hoe is de situatie in de belende plots bij de buren, rijstvelden openbare activiteiten ziekenhuizen et cetera.
En wie weet soortgelijke meerdere huizen te koop tegen welke prijs.
Ik geloof niet in een neutrale taxateur of bouwkundige controleur in Thailand geen enkele mogelijkheid om op terug te vallen mocht het toch niet helemaal kloppen, gekocht is gekocht de lusten en de lasten zitten in die prijs in Thailand is mijn overtuiging.
Bij een lening de hypotheekverstrekker of het pand de lening waard is, heb ik wel eens vernomen, maar daar zal de technische kant ook het stiefkindje zijn.
Succes.
Altijd zelf bouwen, dan kan je de juiste materialen kiezen en de ruimtes op de juiste lokatie plaatsen i.f.v. de zon. Ik heb zo mijn eigen huis ontworpen en laten bouwen en ben er tot nu 95% zeer tevreden van, gewoon omdat het is uitgedacht om zo wijnig mogelijk problemen te krijgen met lichtinval en warmte. 100% van de huizen die ik zie bouwen houden enkel rekening met het uiterlijk, de ´show´.
Bij deze een link, een vrij gedetailleerd verhaal over bouw huis, Surin
Wellicht kan je er ideeën aan opdoen, mocht je willen gaan bouwen.
https://ecohousethailand.com/
Tja het gaat ook over andere dingen zoals isolatie, zonnepanelen entertainment systemen enz.
Man is aardig bezig geweest, ook met documenteren.
Misschien ook gelijk in de gaten houden reductie belasting bij aanschaf zonnepanelen tot 10 kW, 200000 baht. Was pas op bv TB vermeld.
Ik heb zo een beetje de indruk als je een huis koopt , dat het zowat is als een tweedehandswagen , waar ze meer van vragen dan wat hij nog waart is . Ik opteer om zelf te bouwen wat ik in het najaar ga doen en de prijzen vallen best nog mee voor een nieuwbouw . Het is een beetje hetzelfde als on België , zolang je u aan de standaardwaarden houd , dan valt de prijs best mee. Ik heb bv. dikkere muren (20cm)(standaard 7 cm) genomen als buitenmuur , meer electriciteitspunten , meer verlichting , ja zo drijf je de prijs op , het is maar wat je zelf wil . Als ik mij aan alle standaardwaarden hou dan kan ik een veel groter huis plaatsen , maar dit hoeft voor mij niet , ik hou meer van comfort.
Wij hebben ervaring met enkele renovaties en nieuwbouw in Thailand en Laos.
Kopen:
Is het pand en de grond ook werkelijk van degene, die het verkoopt? Vrij van schulden? Check.
Pas opgeleverd ziet het er fris en fruitig uit, maar onderhoud staat vaak niet hoog op het lijstje, dus kunnen er problemen zijn ontstaan. Na degelijke controle van dak tot fundering zou de kwaliteit bekend behoren te zijn,
Zelf bouwen:
De aannemer kan je enkele van zijn (hopelijk ook echt door hemzelf) gerealiseerde woningen laten zien.
Maar is hij ook zelf dagelijks constant aanwezig? Leg dat ook schriftelijk vast.
Heeft hij zelf een vast team of stuurt hij een extra, snel bij elkaar geraapt stelletje “vaklieden”.
Heeft hij zijn eigen machines, gereedschap of moet hij toch even van jou of anderen lenen.
Check dat ook, want men belooft soms veel.
Zet het project vooraf op papier, inclusief opstelling van gebruikte materialen.
Check de opgegeven totaalprijs aan de hand van het aantal (geschatte) werkdagen en de daglonen van de diverse werkers.
Lonen, salarissen, materiaal:
Betaal voor het werk; spreek bouwstadia en bijbehorende betaalmomenten af.
Betaal nooit meer vooruit, dan dat er ook voor gewerkt is, liever iets te laat (in goed voorafgaand overleg), zodat men niet tussentijds het werk verlaat.
Informeer goed welke bouwmaterialen er zijn: prijs/kwaliteitsverhouding.
Ga zelf mee om in te kopen en betaal zelf. Onderhandel vooraf korting in de winkel als je er veel gaat kopen.
Houd de bouwplaats schoon, overzichtelijk en veilig (diefstal).
Blijf er zelf constant bij; sommigen hebben toch een iets andere definitie van het begrip “kwaliteit”.
10 minuten afwezigheid kunnen dure gevolgen hebben.
En houd het leuk: een keer een lunch of een biertje NA het werk doet veel goeds.
Succes.
tonJ zijn reactie is wat ‘bouwen’ betreft ook een duidelijke aanvulling, een goed Engels sprekende aannemer of voorman is dus wenselijk en een hoop ’tact’
En niet te vergeten medicijnen om je hartslag/bloeddruk op het gewenste niveau te houden.
Mocht je de keuring toch graag uitbesteden van bestaand huis nog een linkje gevonden.
Geen idee waar ze zitten en wat het kost.
https://checkhomeservice.com/en/