Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Ads
aanmelden nieuwsbrief
Let op: hieronder kun jij je aanmelden voor de gratis nieuwsbrief van Thailandblog. Als je dat doet krijg je een melding: ‘Fout, te veel aanmeldpogingen‘ maar deze melding moet je gewoon negeren en alsnog op aanmelden klikken. Dan nog even een vinkje zetten en je krijgt op je ingevoerde e-mailadres een bevestiging. Die moet je ook even aanklikken en dan is het voor elkaar.
Nieuwsbrief
Laatste reacties
- Léon on Sociale media zetten wangedrag van buitenlanders in beeld – Thai zijn de misdragingen meer dan zat!: “Het lijkt me goed als Thailand een zero-tolerance beleid gaat voeren. Geen voorkeursbehandelingen, niet iedereen te vriend willen houden en…”
- Robert on Sociale media zetten wangedrag van buitenlanders in beeld – Thai zijn de misdragingen meer dan zat!: “Meeyak zegt “…toeristen die denken dat de wereld van hun is omdat ze een paar honderd Euro op zak hebben…”
- Eddy on Geld overboeken naar Thailand in 2026: zo vergelijk je kosten, koers en snelheid: “Ik heb voor de gein een rekening bij xe.com geopend om te kijken wat het is. Op basis van hun…”
- Peter on Thaise taal leren als Nederlandstalige: beste routes in Thailand, Nederland en België vergeleken: “Dag Iedereen, Voor de geïnteresseerden. Bij Wat Dhammapateep in Muizen (Mechelen) worden ook Thaise lessen gegeven. Elke zaterdag voor beginnelingen…”
- Eddy on Autoveiling in Korat laat harde werkelijkheid van Thaise schulden zien (video): “Het schuldenprobleem is helaas complexer dan in eerste instantie gedacht. Met hulp van LLM probeer ik te begrijpen wat er…”
- Jan on Beste simkaart voor Thailand in 2026: AIS wint voor de meeste reizigers en residents, True is vaak goedkoper: “Ik heb al jaren True en in het begin eerst er bij mij ook steeds geld er af gehaald,toen ben…”
- Willy on Autoveiling in Korat laat harde werkelijkheid van Thaise schulden zien (video): “Een reactie waar ik me perfect kan in vinden. Een klein voorbeeldje. Mijn schoonvader, nu 72 jaar oud, gepensioneerd rijdt…”
- Jacob on Sociale media zetten wangedrag van buitenlanders in beeld – Thai zijn de misdragingen meer dan zat!: “Ik snap waar je frustratie vandaan komt. Asociaal gedrag van toeristen is gewoon vervelend. Maar ik vind wel dat je…”
- Frits on Thailand lezersvraag: juridische status van geërfde grond door een Thaise die getrouwd is met een niet-Thai: “Walter, waarom stel je een dergelijke vraag als het antwoord op het internet voor het grijpen ligt. Een dr. moet…”
- janbeute on Thailand lezersvraag: juridische status van geërfde grond door een Thaise die getrouwd is met een niet-Thai: “Bij de aanschaf van onroerend goed wordt je op het landoffice een document overhandigt. Waarbij je moet ondertekenen dat je…”
- Robert on Bangkok scherpt regels voor zwembadveiligheid na verdrinking leerling aan: “Typisch Thailand: pas wanneer er eerst iets ernstigs gebeurt, worden maatregelen genomen. En gegarandeerd zullen die maatregelen later verslappen en…”
- Erik Kuijpers on Thailand lezersvraag: juridische status van geërfde grond door een Thaise die getrouwd is met een niet-Thai: “Walter, de regeling die jij noemt is al tig-tig jaar vervallen. De rechter heeft ingegrepen en daarna is wet en/of…”
- Andre on Pattaya verhoogt tarief van songthaews (bahtbus) na dertig jaar stilstand: “Op school wiskunde les gehad 😉 20 THB = 0.60 Euro? Ik hoop van harte dat ik mijn pensioentje niet…”
- Kris on Pattaya verhoogt tarief van songthaews (bahtbus) na dertig jaar stilstand: “Wat een schande Rob! Normale prijs = 15 thb Oplichtersprijs = 20 thb Dat begrijp ik écht niet hoor. Een…”
- MeeYak on Sociale media zetten wangedrag van buitenlanders in beeld – Thai zijn de misdragingen meer dan zat!: “Wat ik nu schrijf haal ik niet uit het suffertje of welk dagblad dan ook. Een vriendin van mijn vrouw,…”
- Jan on Sociale media zetten wangedrag van buitenlanders in beeld – Thai zijn de misdragingen meer dan zat!: “Moderator: graag normale leestekens gebruiken, dus een punt na een zin en geen komma.”
- Mark on Geld overboeken naar Thailand in 2026: zo vergelijk je kosten, koers en snelheid: “Waarom zou je moeten veranderen van bank, daar is toch nergens sprake van? Wat heeft je huidige bank nu te…”
- Niek on Sociale media zetten wangedrag van buitenlanders in beeld – Thai zijn de misdragingen meer dan zat!: “Opmerkelijk dat het wangedrag van Israëliërs in het artikel niet wordt genoemd.”
Dossiers
Koers Thai Baht
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Aankomsten Bangkok Airport
Zoek op Tags
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2026. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Hoe zeker ben je van jouw juridische rechten op het onroerend goed in Thailand?
Beste lezers,
Heb een woning op naam, grond officieel in lease 30 + 30 jaar. Bekrachtigd door Phuket Land Office (het laatste, 30 + 30, iets wat blijkbaar helemaal niet mogelijk is?). De Chanote ligt in mijn safe.
Ik heb een blauwe house book. Wat is het voordeel van een gele house book?
Waarom nog voor een rose ID gaan als je Thaise motor- en autorijbewijzen hebt, met op beiden een QR code?
Groet,
William-Phuket
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Hoe leuk of nuttig was deze posting?
Klik op een ster om deze te beoordelen!
Gemiddelde waardering / 5. Stemtelling:
Tot nu toe geen stemmen! Wees de eerste die dit bericht waardeert.
Het spijt ons dat dit bericht niet nuttig voor je was!
Laten we dit bericht verbeteren!
Vertel ons hoe we dit bericht kunnen verbeteren?
Hallo William,
Ik kan alleen vertellen wat mijn ervaring is. Het hebben van een gele boek of rose ID card is alleen maar makkelijk voor overige instanties binnen Thailand. Het vergemakkelijkt om iets aan te vragen. Bijvoorbeeld een bankrekening of ander overheidsinstelling.
Blauwe boek vraag weet ik niet.
Groet Francois
Beste William,
Voor wat de “lease” aangaat, de enige erkende en wettelijke lease-formule gaat over een periode van 30 jaar. Alles wat er verder aangebreid wordt is niet wettelijk. Het is echter niet uitgesloten om na een periode van 30 jaar opnieuw een periode van 30 jaar te laten ingaan.
(De regering overweegt nu zelfs een lease van 90 jaar, maar dit is nog zeer controversieel.)
Voor wat de roze ID aangaat, het wordt aangeraden om er een te hebben maar ik heb er nooit het praktische voordeel van ingezien…voor de ambtenaar is het makkelijk omdat er bovenaan ook een registratienummer op vermeld staat. Vorige week kreeg ik de opmerking op Immigration dat dit geen èchte ID is…maar een kaart voor “Gipsy’s” (zoals zigeuners die uit Myanmar binnenwaaien)…
Voor wat lease aangaat, “na een periode van 30 jaar opnieuw een periode van 30 jaar te laten ingaan”, is te gemakkelijk gezegd. Op het einde van een lease vanaf het 28ste jaar mag gesproken/onderhandeld gaan worden over vernieuwing van de lease. Een lease mag niet verlengd, wel vernieuwd, dus met een nieuw contract en nieuwe voorwaarden. Maar als de eigenaar van de grond niet wil, ondanks alle eerdere afspraken of beloften, gaat het feest niet door. Op het einde van een lease is het einde van een lopend contract en daar helpt geen enkel bezwaar tegen. https://www.samuiforsale.com/lease-law/real-estate-lease-term-and-extensions.html#8
Er is enkele maanden geleden ophef geweest omdat her en der een aantal hotemetoten 99 jaar lieten vallen. Opgemerkt was dat dit een mogelijkheid zou kunnen zijn meer bedrijven naar Thailand te halen. Daar is het bij gebleven en er wordt niets overwogen. https://www.bangkokpost.com/property/2903173/luring-foreigners-to-real-estate
Wat de Roze ID betreft: veel waarde/ heeft dat kaartje niet. Officials van bank, gemeente etc. nemen meer genoegen met je paspoort, vooral als het gaat om te checken op basis van welk verblijfstitel je in TH bent. Het grootste nut is als je een TIN nummer wil van de Thai Belastingdienst. Die maakt namelijk, indien voor jou van toepassing, van het ID nummer een TIN.
Beste William,
Zo’n roze ID-kaart heb ik ook, maar heeft geen énkele meerwaarde.
Je krijgt wel de Thai entreeprijs bij evenementen of Nationale Parken.
Blauwe Tabien baan
Is het officiele bewijs dat je adres officieel bestaat bij de gemeente. Elk gekend adres heeft m.a.w. een blauwe tabien baan.
In dat blauwe boek komen alle Thais te staan die officieel op dat adres geregistreerd zijn. Ook de buitenlanders die als Permanent Resident zijn geregistreerd mogen daar in komen.
Dat wil zeggen dat jouw naam als Non-immigrant/Tourist daar nooit zal inkomen. Als doen ze het wel eens in potlood maar stelt niks voor. Maar daar is een oplossing voor…
Gele Tabien Baan
Identiek aan het blauwe maar dan voor buitenlanders, waardoor daar je naam wel in kan komen. Je naam in het Thais dan.
Kan je gebruiken om je adres te bewijzen voor o.a. nutsvoorzieningen, maar wordt in Kanchanaburi ook aanvaard om je rijbewijs te verlengen. Hoef je misschien niet naar immigratie te lopen voor een Certificate of Residence, maar dat hangt van de dienst af of ze het aanvaarden of niet.
Roze ID kaart
Samen met het gele Tabien Baan zal je normaal ook het roze ID kaart bekomen. Dat roze ID kaart is een ID kaart voor buitenlanders m.a.w. geen Thai ID kaart zoals ik dikwijls lees. Staat er achteraan in het Thais ook op.
Staat ook je naam in het Thais op. Ik gebruik het o.a. in het militair hospitaal in Kanchanbaburi en ben daar ook geregistreerd met die kaart en ook in de lokale verpleegpost hier voor gewone doktersbezoeken, tandarts, etc..
Maar je krijgt er ook de Thaise prijs mee aangerekend bij o.a. nationale parken, attracties als is dat ook niet altijd zo.
Laat me nog afsluiten met dit
Vele denken van wel, maar een blauwe en/of gele tabien baan is NOOIT een bewijs van eigendom. Enkel een bewijs dat het adres officieel bestaat en voor diegene die er in geregistreerd staat een bewijs dat dit hun officiele gekende adres is. Voor Thais telt dat adres waar ze zullen moeten gaan gaan kiezen.
Normaal is de eerste die vermeld wordt in het boek ook de adresverantwoordelijke/familiehoofd. Alles wat met het adres te maken heeft beslist hij/zij. Zonder hun toelating wordt er ook niemand bijgeschreven in het Tabien Baan…. en het is dan bijvoorbeeld ook hun die verantwoordelijk zijn voor het opmaken van de TM30.
En om volledig te zijn
Het hebben van een gele Tabien baan/roze ID ontslaat de buitenlander niet van de verplichte TM30 of TM47 melding. Dat zijn meldingen die men voor immigratie moet uitvoeren.
Het Tabien baan is iets dat de gemeente uitgeeft en staat daar los van.
Het gele Tambien baan is ook handig als je een auto of motor op je naam wilt hebben.
Hoef je ook niet naar de IMI.
En tevens handig voor het vlot openen van een bankrekening.
Ik heb al diverse malen gebruik gemaakt van dit boekje.
Roze ID is ook te gebruiken bij bezoek aan een staatsziekenhuis of bij het Amphur opvragen van je inschrijving gegevens.
Janneman.
Inderdaad Jan.
Ik heb natuurlijk ook niet alle mogelijkheden opgesomd en zoals ik al zei ben ik er ook mee geregistreerd in het ziekenhuis.
Het is ook maar dikwijls of de dienst het wil aanvaarden of niet. Zoals met vele zaken in Thailand.
Het heeft dikwijls wel zo zijn praktische voordelen
de rose thi id kaart is best belangrijk niet alleen bij aankoop van goederen maar heeft een PIR nummer dat nummer persoonlijk indentificatie nummer kan ook gebruikt worden als je eventueel belasting aangifte moet doen. Buitenlanders die hier werken en inkomen hebben zijn verplicht een TIR te hebben een tax indentificatie nummer als je een thai id card hebt hoef je geen TIR aan te vragen
Dat laatste is niet waar. Heb je een roze ID en wil je je aanmelden/inchrijven bij de Thai Revenue Office en wordt jouw aanmelding geaccepteerd, dan zal jouw ID-nummer als TIN worden geregistreerd. Het is dus niet zo dat als je een roze ID hebt geen TIN meer hoeft aan te vragen. Je verwart enkele zaken met elkaar.
Mijn reactie in niet voor jou bedoeld Peer maar voor William en voor allen die dat ook niet weten. 😉
Een lease kan maar 30 jaar duren. De Landoffice schrijft maar 30 jaar in. Daar is afgelopen weken en maanden genoeg over gezegd op Thailandblog. https://www.thailandblog.nl/?s=lease&x=0&y=0 Dat een lease langer mag/kan duren zijn marketingtrucs. https://www.thaicontracts.com/articles/8-thai-law-isn-t-simple/18-legal-aspects-of-lease-rental-tenancy-in-thailand.html Als je eigenaar bent van een huis, krijg je een blauw adresboekje. Een geel is voor hen die bv bij hun echtgenote wonen. Blauw of geel: het geeft aan dat je woont op het adres dat in dat boekje staat vermeldt. Handig als je bij Immigration, een bank of gemeentehuis iets moet. Een roze ID wordt vaak bij de afgifte van een geel of blauw boekje mee verstrekt. Even naar vragen. De Thai Belastingdienst maakt, indien voor jou van toepassing, van het ID nummer een TIN. Deze is de laatste tijd een gewild object. Zie zo’n ID los van je rijbewijzen. Thai houden het graag bureaucratisch.
Geel is ook gewoon voor eigenaars hoor. Niet enkel voor diegene die bij hun echtgenote wonen.
Voor iedereen die wil dat zijn naam in een Tabien Baan komt. Alleen kan dat dus niet in een blauw als buitenlander (permanent residents uitgezonderd) en bestaat het gele daarvoor.
Een geel is voor hen die bv bij hun echtgenote wonen. bv= bij voorbeeld
Ik weet wel wat bv wil zeggen, maar ik denk dat een misverstand kan reizen door dat zo specifiek als voorbeeld te nemen dat het lijkt dat geel voor de getrouwde is voorbehouden (wat sommige trouwens ook wel doen).
Daarom maar…
In principe echter iedereen, zolang de eigenaar ermee akkoord gaat dat je daar je adres zet. En dat laatste gebeurt zelden als je wat zou gaan huren als buitenlander.
Zelf eigenaar zijn, of je echtgenote heeft een adres maakt een belangrijk verschil natuurlijk
Kon natuurlijk ook een Bekende Vlaming zijn….grapje he. De boog moet niet altijd gespannen staan ….
bv – buiten vervolging 😉
Rijzen…. 🙂