De vooruitzichten voor de appartementenmarkt in Bangkok blijven somber. Ondanks overheidsmaatregelen zoals verlagingen van overdrachts- en hypotheeklasten en versoepeling van leenvoorwaarden, zet de neerwaartse trend die vorig jaar inzette zich in 2025 voort.
Volgens experts zijn de oorzaken diepgeworteld: een trage economie, hoge schuldenlast van huishoudens, strengere kredietvoorwaarden en afnemend vertrouwen bij buitenlandse kopers.
Economische tegenwind en beperkte impact van beleid
Phattarachai Taweewong, directeur van de onderzoeksafdeling van vastgoedadviesbureau Colliers Thailand, stelt dat de economische vertraging en beperkte koopkracht de belangrijkste rem zijn op marktherstel. Hoewel het beleid van de overheid enige vraag genereert, blijft de structurele impact gering. “De financiering voor ontwikkelaars loopt door, maar huishoudens ervaren moeite om krediet te krijgen,” aldus Phattarachai. “De combinatie van hoge schulden en strikte leencriteria beperkt hun toegang tot de woningmarkt.”
In het eerste kwartaal van 2025 werden in Bangkok 6.306 nieuwe appartementen opgeleverd, verdeeld over 14 projecten met een totale waarde van 19,8 miljard baht. Dit betekent een stijging van 72% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, maar een daling van ruim 35% ten opzichte van het vierde kwartaal van dat jaar.
Focus op massamarkt en minder luxe aanbod
Het merendeel van de nieuw opgeleverde woningen valt in het massamarktsegment: appartementen onder de 100.000 baht per vierkante meter waren goed voor ruim 60% van het aanbod. Luxeprojecten, met prijzen boven de 200.000 baht per vierkante meter, vormden slechts 3,1%.
In deze periode werden 4.045 woningen verkocht, wat neerkomt op een opnamepercentage van 64,2%. Dat is 2,5% lager dan het jaar ervoor. Veel kopers wachten nog met kopen, in afwachting van definitieve belastingverlagingen. Toch verwacht Colliers in het tweede kwartaal een licht herstel in transacties.
Toename in aanbod, maar dalende verkoop
Voor heel 2025 voorspelt Colliers een stijging van het aantal nieuwe appartementen met 14,2%, tot circa 25.000 eenheden. Tegelijkertijd zal het aantal verkochte appartementen naar verwachting met 3 tot 5% dalen. Phattarachai benadrukt dat zonder fundamentele hervormingen — zoals verlaging van de schuldenlast en soepeler kredietregels — het verschil tussen vraag en aanbod verder zal toenemen.
Afname buitenlandse interesse, vooral uit China
Niet alleen de binnenlandse vraag hapert. Ook buitenlandse investeerders trekken zich terug. Volgens het Kasikorn Research Center zal de overdracht van appartementen aan buitenlandse kopers in 2025 met 2,6% dalen — een forse bijstelling van de eerdere voorspelling van 1,2% daling.
Belangrijke oorzaken zijn het wereldwijde economische klimaat, maar ook concrete zorgen zoals veiligheidskwesties onder Chinese kopers en de impact van recente aardbevingen. In het eerste kwartaal van 2025 daalde het aantal aangekochte eenheden door buitenlandse kopers met 0,5% op jaarbasis naar 3.919 stuks. Vooral Chinese kopers, traditioneel de grootste groep, lieten het afweten: hun aankopen daalden met 7% tot 1.481 eenheden. Kopers uit Myanmar, de op één na grootste groep, lieten juist een stijging van 12% zien tot 439 eenheden.
Vooruitzichten: structureel herstel vereist
De markt beweegt richting een overschot, waarin vraag en aanbod steeds verder uit elkaar dreigen te lopen. Alleen een doortastend beleid dat consumentenvertrouwen herstelt, krediet toegankelijker maakt en de schuldenproblematiek aanpakt, kan een ommekeer teweegbrengen. Tot die tijd blijft de markt voor appartementen in Thailand onder druk staan.
Bronvermelding:
Katharangsiporn, K. (2025, 17 juni). Condo market to see continued decline. Bangkok Post. Geraadpleegd van https://www.bangkokpost.com/property/3051095/condo-market-to-see-continued-decline
———————————————
Dit artikel is [jp_post_view]
———————————————
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Eilanden16 augustus 2025Zo bespaar je geld en beleef je meer op weg naar Koh Samui
Reistips16 augustus 2025Ontdek Vietnam op jouw manier
Achtergrond16 augustus 2025Geen paniek: een gebruiksaanwijzing voor Thaise hurktoiletten
Achtergrond16 augustus 2025Een kunstenaar op de vlucht, een tentoonstelling gecensureerd: hoe China probeerde een Thaise kunsttentoonstelling het zwijgen op te leggen