De onrust in het Midden-Oosten werkt door tot op de Thaise woningmarkt. Vastgoedadviseurs en ontwikkelaars zien dat expats en kopers uit getroffen landen zich oriënteren op een woning in Thailand, vooral in kustgebieden waar rust, veiligheid en comfort samenkomen. Vooral Phuket valt op als bestemming.
Het gaat daarbij vooral om mensen die snel willen kunnen verhuizen. Zij zoeken geen lang bouwtraject of speculatieve investering, maar een woning die direct beschikbaar is. Volgens marktpartijen blijft de belangstelling voorlopig beperkt, maar de eerste signalen zijn duidelijk genoeg om serieus te nemen.
Phuket trekt kopers die snel willen schakelen
Volgens vastgoedadviesbureau Colliers Thailand kwamen deze maand de eerste aanvragen binnen van buitenlandse kopers die vanuit het Midden-Oosten naar Thailand willen uitwijken. Daarbij gaat het vooral om belangstelling voor luxe woningen in Phuket. Kopers zoeken met name appartementen die direct bewoonbaar zijn, maar juist dat aanbod is nog beperkt omdat veel projecten nog in aanbouw zijn.
Een deel van deze groep kijkt daarom ook naar villa’s. Daarbij gaat het om woningen in een hogere prijsklasse, vanaf ongeveer 30 miljoen baht. Voor deze kopers telt vooral snelheid, gebruiksgemak en de zekerheid dat ze meteen terechtkunnen. Phuket heeft daarbij een logische aantrekkingskracht door de internationale uitstraling, de goede voorzieningen en de ligging aan zee.
Thailand is nog geen eerste keuze voor superrijken
Toch is Thailand volgens marktkenners nog geen topbestemming voor de allerrijkste Arabische kopers. Zij kiezen traditioneel eerder voor wereldsteden als Londen en New York. In Azië gaan hun voorkeuren vaker uit naar Hongkong en Singapore. Thailand heeft op dit punt nog niet hetzelfde profiel, zeker niet als het gaat om exclusief stedelijk vastgoed op het hoogste niveau.
Ook projectontwikkelaars erkennen dat. Zij zien wel degelijk kansen in het midden en hogere segment, maar wijzen erop dat Thailand nog maar beperkt woningen biedt die aansluiten op de verwachtingen van deze doelgroep. Tegelijk groeit de interesse wel. Daarom zoeken sommige ontwikkelaars inmiddels contact met makelaars in Dubai om beter te begrijpen hoe groot de vraag kan worden.
Rayong komt in beeld als veilige haven
Niet alleen Phuket profiteert van de verschuivende belangstelling. Ook in Rayong zien ontwikkelaars nieuwe interesse ontstaan. Daar gaat het minder om ultraluxe vastgoed en vaker om vrijstaande huizen in het middensegment. De doelgroep bestaat uit eindgebruikers die vooral op zoek zijn naar een veilige woonplek buiten het conflictgebied.
In de afgelopen twee weken kwamen er volgens een ontwikkelaar aanvragen binnen van kopers uit onder meer Duitsland, Turkije, Israël en Australië. Zij zochten vrijstaande woningen van rond de 10 miljoen baht. Voor hen draait het minder om status en meer om stabiliteit, rust en de mogelijkheid om snel een nieuw tijdelijk thuis te vinden.
Thailand is vooral een tijdelijke oplossing
Vastgoedadviseurs plaatsen wel een duidelijke kanttekening bij deze ontwikkeling. Thailand geldt voor veel buitenlandse kopers in onzekere tijden eerder als tijdelijke toevlucht dan als definitieve bestemming. Dat was eerder ook zichtbaar tijdens andere internationale crises en verstoringen. Mensen zoeken dan een plek waar zij voorlopig veilig kunnen verblijven, zonder meteen een blijvende emigratiebeslissing te nemen.
Dat betekent ook dat de huidige vraag niet automatisch leidt tot een structurele omslag op de Thaise vastgoedmarkt. De instroom kan op korte termijn zichtbaar zijn in bepaalde segmenten of regio’s, maar het is nog te vroeg om te spreken van een blijvende trend. Veel hangt af van de duur van de onrust en van het vertrouwen dat kopers elders in de regio behouden.
Dalende prijzen in Dubai geven gemengd signaal
De onrust heeft intussen ook gevolgen gehad voor de vastgoedmarkt in Dubai. De onzekerheid over veiligheid nam toe, mede doordat luchthavens en infrastructuur in de regio onder druk kwamen te staan. Daardoor besloten sommige bewoners te vertrekken, terwijl andere investeerders juist kansen zagen om vastgoed tegen lagere prijzen op te kopen.
Volgens marktkenners zijn prijzen van projecten in Dubai gedaald doordat ontwikkelaars hun voorraad sneller wilden verkopen. Toch betekent dat niet automatisch dat kapitaal vervolgens richting Thailand stroomt. Beleggers kunnen ook kiezen voor cash, of voor andere vormen van investering. Daarom verwachten analisten niet dat Thailand ineens het belangrijkste alternatief wordt voor vastgoedbeleggingen uit Dubai.
Thailand profiteert voorlopig vooral van een beperkte maar duidelijke verschuiving in woonvoorkeuren van expats en kopers die veiligheid zoeken. Vooral Phuket en Rayong komen daarbij in beeld. Of dit uitgroeit tot een blijvende trend, hangt af van de situatie in het Midden-Oosten en van het vermogen van Thailand om passend woningaanbod te bieden.
Bron: Bangkok Post
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Vliegtickets1 april 2026THAI Airways zet dagelijks een A350-900 in tussen Amsterdam en Bangkok en dat betekent meer comfort
Expats en pensionado1 april 2026Expats uit Midden-Oosten zoeken luxe woningen in Phuket en Rayong
Activiteiten1 april 2026Bangkok krijgt enorm waterpark op dak van Mall Lifestore Bangkae
Achtergrond1 april 2026Thaise zwerfhond adopteren vraagt tijd en papierwerk