De Thaise appartementenmarkt laat in 2026 een opvallend dubbel beeld zien. Buitenlandse kopers blijven belangstelling tonen voor woningen in het land, maar hun bestedingen liggen duidelijk lager dan voorheen. Daarmee verandert niet alleen het soort koper, maar ook het type woning dat in trek is bij internationale belangstellenden.
Volgens cijfers van het Real Estate Information Center werden in 2025 in totaal 14.899 appartementen aan buitenlandse kopers overgedragen. Dat was 2,2 procent meer dan een jaar eerder. De totale transactiewaarde kwam echter uit op 60,9 miljard baht, een daling van 10,7 procent. Juist dat verschil laat zien hoe sterk de markt aan het verschuiven is.
Meer transacties, minder geld per woning
De combinatie van meer verkopen en een lagere totale waarde is geen detail, maar een belangrijk signaal. De gemiddelde prijs die buitenlandse kopers voor een appartement betaalden, kwam uit op 4,1 miljoen baht. Omgerekend gaat het om ongeveer 99.043 baht per vierkante meter. Daarmee ligt het zwaartepunt niet langer bij luxe objecten voor speculatie, maar bij woningen die beter passen bij echt gebruik.
Ook de gemiddelde woonoppervlakte wijst in die richting. Die stabiliseerde op 41,3 vierkante meter. Dat suggereert dat kopers vaker kiezen voor functionele woonruimte in plaats van kleine appartementen die vooral interessant zijn als investering. De markt beweegt zich dus steeds meer van snelle handel naar een meer stabiele woonvraag.
Chinese kopers blijven belangrijk, maar verliezen terrein
Jarenlang waren Chinese investeerders de motor achter de buitenlandse vraag naar Thaise appartementen. In aantallen vormen zij nog steeds de grootste groep, maar hun dominantie neemt af. De waarde van transacties door Chinese kopers daalde in 2025 met 30 procent. Tegelijk lag hun gemiddelde aankoopprijs met 3,8 miljoen baht duidelijk lager dan in eerdere jaren.
Daarachter liggen meerdere oorzaken. Economische tegenwind in China speelt mee, net als aanhoudende liquiditeitsproblemen op het vasteland. Daardoor zijn Chinese kopers voorzichtiger geworden en richten zij zich vaker op kleinere en goedkopere appartementen. Voor Thaise projectontwikkelaars betekent dat dat een oude groeimotor minder krachtig is geworden dan voorheen.
India groeit uit tot een nieuwe sleutelmarkt
Terwijl China een stap terugzet, winnen Indiase kopers snel terrein. Zij worden steeds vaker gezien als een van de belangrijkste nieuwe doelgroepen voor de Thaise woningmarkt. Opvallend is dat deze groep gemiddeld juist meer uitgeeft dan andere nationaliteiten. Met een gemiddelde besteding van 6,9 miljoen baht per woning staan Indiase kopers bovenaan.
Hun voorkeur verschilt ook duidelijk van die van veel traditionele beleggers. Zij kiezen vaker voor grotere, gezinsvriendelijke woningen en kwamen in 2025 uit op een gemiddeld woonoppervlak van 75,7 vierkante meter. Dat wijst erop dat deze groep minder gericht is op kortetermijnwinst en meer op langdurig verblijf, gezinsleven en feitelijk gebruik van de woning.
Projectontwikkelaars zoeken bredere internationale spreiding
De veranderende samenstelling van de buitenlandse vraag dwingt Thaise projectontwikkelaars om hun strategie aan te passen. Nu de markt minder kan leunen op hoogwaardige Chinese investeringen, proberen ontwikkelaars hun risico te spreiden. Daarbij richten zij zich steeds nadrukkelijker op andere groepen kopers, onder meer uit India, Rusland, Taiwan en delen van Europa.
Die verbreding is niet alleen een commerciële keuze, maar ook een vorm van bescherming. De binnenlandse Thaise vraag blijft kwetsbaar, waardoor buitenlandse kopers een belangrijke steunpilaar vormen. Tegelijk blijkt uit de cijfers dat de markt niet instort, maar zich opnieuw uitvindt. Niet maximale luxe, maar betaalbare kwaliteit en bruikbaarheid worden steeds belangrijker.
Een markt die zich opnieuw uitvindt
Wat nu zichtbaar wordt in Thailand is geen gewone vertraging, maar een diepere heroriëntatie van de appartementenmarkt. De buitenlandse vraag blijft bestaan, alleen verandert het profiel van de koper. Voor ontwikkelaars ligt de uitdaging nu in het bouwen van woningen die passen bij echte woonbehoeften van een bredere internationale doelgroep.
De Thaise condo markt draait dus niet minder hard, maar anders. Wie de oude logica van dure speculatie blijft volgen, raakt achterop. De groei lijkt in toenemende mate te komen van kopers die zoeken naar ruimte, kwaliteit en langdurige bruikbaarheid, en dat kan de sector op langere termijn juist stabieler maken.
Bron: The Nation Thailand
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Wij genereren soms ook foto's met AI. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Emigreren13 april 2026Groninger ondernemer bouwt in Chiang Mai nieuw leven op (video)
Achtergrond13 april 2026Waarom relaties tussen westerse mannen en Thaise vrouwen vaak stuklopen
Geld en financiën13 april 2026Beleggen en speculeren in Thailand kan dat?
Expats en pensionado13 april 2026Wonen in Pattaya, Naklua of Jomtien: Jomtien biedt de beste woonbalans en Naklua wint op rust