Huizenprijzen in Bangkok dalen door overaanbod en felle concurrentie
Na een periode van stijgende prijzen begint de woningmarkt in Groot-Bangkok tekenen van afkoeling te vertonen. Volgens het Real Estate Information Center (REIC) daalden de prijsindexen voor zowel appartementen als laagbouwwoningen in het derde kwartaal van 2025. De belangrijkste reden: een toenemend onverkocht aanbod en een stagnerende vraag.
Ontwikkelaars proberen met agressieve promoties, kortingen en gratis extra’s de verkoop nieuw leven in te blazen. Tegelijkertijd blijven de hogere prijsklassen stabiel, vooral in de buitenwijken van Bangkok waar nieuwe, luxeprojecten de markt ondersteunen.
Daling in appartementen en rijtjeshuizen
De prijsindex voor nieuwe appartementen kwam uit op 158,3, een daling van 0,5 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. In het centrum van Sukhumvit, waar de prijzen variëren tussen 5 en 7,5 miljoen baht, was de terugval het sterkst. Ook in Samut Prakan en Nonthaburi daalden de prijzen, vooral voor appartementen van 1 tot 2 miljoen baht.
Rijtjeshuizen volgden een vergelijkbare trend. De prijsindex daalde met 0,7 procent tot 129,1, waarmee een neerwaartse lijn van drie kwartalen op rij werd bevestigd. Vooral in Bang Khen, Sai Mai en Laksi gingen de prijzen omlaag voor woningen tussen 3 en 5 miljoen baht. Ontwikkelaars van oudere projecten verlaagden hun prijzen verder om resterende voorraden te verkopen.
Vrijstaande huizen blijven stabiel in het hogere segment
De prijsindex voor vrijstaande woningen zakte iets tot 136,3, maar bleef op jaarbasis 1,8 procent hoger. Daarmee houdt de groei in het hogere segment aan, mede door stijgende bouwkosten en blijvende interesse van vermogende kopers. Vooral in Min Buri, Lat Krabang en Nong Chok stegen de prijzen voor huizen boven de 10 miljoen baht. In Nonthaburi en Samut Prakan gold hetzelfde voor de luxere projecten.
Verkoopstrategieën met cadeaus en kortingen
Om kopers te verleiden, zetten ontwikkelaars steeds vaker marketingcampagnes in. Het aantal projecten dat gratis geschenken aanbood, zoals airconditioners, waterpompen of gratis servicekosten, steeg tot 44 procent. Ook het aantal bedrijven dat overdrachtskosten voor zijn rekening nam, liep op tot ruim 32 procent. Contante kortingen namen echter af, van bijna 39 naar 23 procent.
Conclusie
De lichte prijsdaling op de woningmarkt in Bangkok lijkt voorlopig geen crisis, maar wel een duidelijk signaal van verzadiging. Terwijl het luxe segment standhoudt, worstelen midden- en lagere prijsklassen met overaanbod en trage verkoop. Voor kopers kan dit juist een gunstig moment zijn om toe te slaan, want ontwikkelaars tonen zich bereid te onderhandelen als nooit tevoren.
Bron
Bangkok Post; Real Estate Information Center (REIC); The Nation Thailand.
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Bewijs van leven27 februari 2026Levensbewijs voor je AOW in Thailand: zo regel je het snel met je telefoon
Kort nieuws27 februari 2026Thailandblog nieuwsupdate algemeen – 27 februari 2026
Reizen27 februari 2026Thailand, Vietnam en Indonesië zijn drie landen waar je reisbudget opvallend ver kan reiken
Kort nieuws27 februari 2026Nieuwsupdate lokaal nieuws Thailand – 27 februari 2026
Niet verbaasd.
Een stad, onleefbaar door constante luchtverontreiniging en verkeersinfarct, en waarvan het voorland is dat het met de ‘voeten’ in het water komt te staan.
Vastgoedprijzen die de echte waarde anno 2025 niet meer ‘dekken’.
Het verdienmodel ’thaise servicekosten’ die onderhoud- en servicekosten kanabaliseren.
Het gewoon degraderen tot een ‘free ride’ voor servicebedrijven.
En, wat gratis aangeboden wordt,… betekent gewoon dat er na een paar maanden niets zal zijn.
Niets is gratis in Thailand. Slechts de Thai marketingpraatjes. 🙂
Bangkok is voor toeristen, voor 4 dagen, en dan vluchten naar schonere locaties, waar de huid niet constant prikt door de luchtverontreiniging en de longen nog niet onherstelbaar zijn aangetast door fijnstof.