De vastgoedmarkt in Bangkok laat opnieuw een prijsstijging zien. Volgens cijfers van het Real Estate Information Center (REIC) is de prijsindex voor nieuwe appartementen in Groot-Bangkok in het eerste kwartaal van 2025 met 3,4% gestegen op jaarbasis. Daarmee zet de opwaartse trend zich voor het tweede kwartaal op rij voort, een ontwikkeling die sinds voor de pandemie niet meer is voorgekomen.
De index kwam uit op 160,4 punten, een stijging van 3,4% ten opzichte van het jaar ervoor en 0,3% ten opzichte van het vorige kwartaal. In Bangkok zelf lag de index nog hoger, met 163,3 punten, goed voor een jaar-op-jaar stijging van 3,6%. De grootste sprong werd gemeten in het gebied Lower Sukhumvit, vooral bij appartementen in de prijscategorie van 7,51 tot 10 miljoen baht.
De oorzaak? Hogere ontwikkelingskosten, zo meldt REIC. Bouwmaterialen zijn duurder geworden, de lonen stijgen, en grondprijzen in gewilde gebieden zoals het centrale zakendistrict of locaties dicht bij openbaarvervoer nemen gestaag toe.
Ook in omliggende provincies zoals Samut Prakan en Nonthaburi stegen de prijzen, met een index van 147,4 punten – een groei van 3% op jaarbasis. In Mueang Samut Prakan-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi lag de sterkste toename in het goedkopere segment van 1,51 tot 2 miljoen baht.
Wat betreft nieuwe laagbouwwoningen bleef de prijsstijging beperkt: slechts 0,2% op jaarbasis. In Bangkok werd de grootste groei opgetekend bij vrijstaande huizen in wijken als Phra Khanong, Bang Na en Suan Luang. Ook hier was de prijscategorie van 7,51 tot 10 miljoen baht het sterkst vertegenwoordigd.
Voor herenhuizen lag de grootste stijging in gebieden als Lat Phrao en Bang Kapi, terwijl de prijzen van rijtjeshuizen in bepaalde delen van Nonthaburi juist daalden. Oorzaken hiervan waren verouderde projecten en pogingen van ontwikkelaars om bestaande voorraden op te ruimen.
Opvallend is dat het aantal promoties en aanbiedingen toenam, ondanks de prijsstijgingen. In het eerste kwartaal van 2025 bestond 64,8% van de promoties voor appartementen uit gratis geschenken zoals airco’s, pompen of nutsvoorzieningen. Toch werd er minder vaak directe korting gegeven. Contante kortingen daalden van 25,2% naar 15,4%, terwijl kortingen op overdrachtskosten afnamen van 28,9% naar 19,8%.
Voor laagbouwwoningen was de gratis overstapvergoeding (bijvoorbeeld voor registratiekosten) het populairst. Die vormde 34% van de promoties, met daarnaast geschenken (32%) en contante kortingen (34%) als belangrijke stimulansen.
Het algemene beeld is duidelijk: prijzen stijgen, vooral op toplocaties, maar de verkoop blijft onder druk staan. Ontwikkelaars proberen het evenwicht te vinden tussen prijsverhoging en betaalbaarheid, in een markt waar de koopkracht niet meegroeit met de kosten.
Bronvermelding
Katharangsiporn, K. (2025, 6 juni). Bangkok condo price index up 3.4%. Bangkok Post. https://www.bangkokpost.com/property/3043021/bangkok-condo-price-index-up-3-4-
———————————————
Dit artikel is [jp_post_view]
———————————————
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Eilanden16 augustus 2025Zo bespaar je geld en beleef je meer op weg naar Koh Samui
Reistips16 augustus 2025Ontdek Vietnam op jouw manier
Achtergrond16 augustus 2025Geen paniek: een gebruiksaanwijzing voor Thaise hurktoiletten
Achtergrond16 augustus 2025Een kunstenaar op de vlucht, een tentoonstelling gecensureerd: hoe China probeerde een Thaise kunsttentoonstelling het zwijgen op te leggen