Moet je onroerend goed buiten Europa aangeven bij de Belgische fiscus

Je zegt : “We bezitten onroerend goed ,maar alles staat op naam van mijn vrouw. Je vrouw bezit dus onroerend goed en niet jij.Ze woont niet in belgie maar in thailand Is dus thais belastingpichtige. Jij staat daar helemaal buiten. Thailand heft geen belasting op bezit onroerend goed. En jij staat er helemaal buiten.
Je zegt : “mijn vrouw is ten laste van mij in Belgie”. Dat is een nogal onduidelijke uitspraak. Als je bedoelt dat ze geheel ten laste van jou leeft dan is dat fiscaal niet van belang.

Beste Johnkohchang,
citaat: :” “mijn vrouw is ten laste van mij in Belgie”. Dat is een nogal onduidelijke uitspraak. Als je bedoelt dat ze geheel ten laste van jou leeft dan is dat fiscaal niet van belang.”
ien laste hebben: betekent dat zijn echtgenote geen inkomen heeft. De uitdrukking ’ten laste’ is een officiele benaming in Belgenland.
Dit is, in tegenstelling van wat jij schrijft: ‘fiscaal niet van belang’, fiscaal van heel groot belang. Hij mag namelijk een deel van zijn inkomsten op naam van zijn echtgenote gebruiken bij de aangifte en dat scheelt wel een slok op een borrel.

Als je even in de zoek balk bovan aan op de pagina de volgende zin in typt
“Moet ik belasting in Belgie betalen voor mijn eigendom in Thailand?” is geplaatst op 25 mei 2022, juist uitgelegd door de Heer Lammert de Haan.
Dus je zal het moeten aangeven bij de fiscus.

“Belasting op basis van KI
Voor een buitenlands tweede verblijf moet je vanaf aanslagjaar 2022 (inkomstenjaar 2021) het KI aangeven in de personenbelasting, dus niet langer de brutohuurwaarde of de werkelijk ontvangen huurinkomsten. De fiscus zal het KI van het tweede verblijf bepalen. Je kan het buitenlandse KI terugvinden op de website MyMinfin. Als je niet akkoord gaat met het toegekende KI, kan je gedurende 2 maanden een bezwaarschrift met een tegenvoorstel indienen. Tegen 2022 hoopt de fiscus klaar te zijn met het toekennen van een KI aan alle buitenlandse onroerende goederen. In principe moet je op eigen initiatief de fiscus inlichten dat je een buitenlands tweede verblijf bezit en de nodige gegevens hierover bezorgen. Op basis hiervan zal de ficus het KI bepalen dat je kan gebruiken in je belastingaangifte.

Voor de berekening van de belasting zijn de onroerende inkomsten gelijk aan het geïndexeerde KI x 1,4 (met aftrek van interesten van leningen). Je mag dus de belastingen die je in het buitenland betaalde niet meer aftrekken. Toch heeft dit relatief weinig fiscale gevolgen. Als je je buitenlandse tweede verblijf aangeeft in de personenbelasting, zal je hier niet per definitie op belast worden in België. Dit komt doordat België met veel landen (bv. Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië, Nederland,…Thailand) dubbelbelastingverdragen afgesloten heeft, waarbij doorgaans het land van ligging van het onroerend goed heffingsbevoegd is. Dat land belast dan het betreffende onroerende inkomen en in België geldt een belastingvrijstelling voor dit inkomen.

Er is echter een beperkte fiscale impact doordat België volgens het dubbelbelastingverdrag het buitenlands onroerend inkomen vrijstelt met progressievoorbehoud. Het buitenlands onroerend inkomen wordt dus vrijgesteld maar er wordt toch rekening mee gehouden om het (progressief) belastingtarief op al je andere in België belastbare inkomsten te bepalen. Als je tweede verblijf ligt in een land waarmee België geen dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten, zal de Belgische belasting die proportioneel op dit buitenlands onroerend inkomen betrekking heeft worden gehalveerd.”

Waar je wel op moet letten is dat iedereen die een sociale woning huurt, geen andere eigendom (2de wonin) mag bezitten. Ik geef dit maar even mee omdat in het verleden hier geen controle op was maar nu wel. Staan redelijke boete op en verlies van recht op sociale woning.

Zelf hebben wij ook eigendom in Thailand, Mijn vrouw en kinderen stukken grond en woning op mijn naam, Ook heb ik mijn vouw en kinderen fiscaal “ten laste” vanwege belastingvoordeel.