Hoewel Chinese toeristen nog altijd eer betonen bij heiligdommen zoals de Erawan-schrijn in Bangkok, loopt hun interesse in Thais vastgoed steeds verder terug. Het aantal appartementen dat door Chinese kopers wordt overgenomen, daalt al jaren.
In 2025 zet die daling zich naar verwachting door, mede als gevolg van teruglopend toerisme en de nasleep van recente aardbevingen.
Aanhoudende daling van Chinese aankopen
Volgens Krungthai Compass, het onderzoeksinstituut van Krungthai Bank, blijft het aandeel van Chinese kopers in buitenlandse appartementenaankopen ook dit jaar onder de 40%. Daarmee is het het tweede opeenvolgende jaar dat dit aandeel onder die grens zakt.
In 2024 was 39% van alle appartemententransacties door buitenlandse kopers afkomstig van Chinezen. Dat betekent dat van iedere tien buitenlandse aankopen er nog geen vier door Chinese investeerders werden gedaan. Ter vergelijking: in 2020 lag dat aandeel nog op 61%, waarna het daalde naar 58% in 2021 en 49% in 2022.
Volgens Patcharaphot Nuntramas, hoofdeconoom bij Krungthai Compass, is deze terugval nauw verbonden met het dalende aantal Chinese toeristen in Thailand. Die afname is deels te wijten aan de toenemende concurrentie van andere Aziatische bestemmingen zoals Japan, Vietnam en Zuid-Korea.
Daar komt bij dat de recente aardbeving in Myanmar – die ook delen van China raakte – het vertrouwen van Chinese kopers verder heeft ondermijnd. “We verwachten dat het percentage appartemententransacties door Chinese kopers ook dit jaar onder de 40% blijft,” aldus Nuntramas.
Appartementenverkoop aan buitenlanders daalt na jaren van groei
De totale markt voor buitenlandse aankopen van appartementen in Thailand liet in 2024 een duidelijke afname zien. In totaal werden er 68.183 eenheden verkocht aan buitenlandse kopers, een daling van 6,8% ten opzichte van het jaar ervoor. In 2023 piekte de markt nog met 73.161 transacties, goed voor een stijging van 23,5% ten opzichte van 2022. Dat jaar kende zelfs een recordgroei van 49,2% ten opzichte van 2021.
Krungthai Compass verwacht dat de impact van de aardbeving tijdelijk zal zijn, maar de huidige marktcijfers wijzen op een bredere trend: buitenlandse kopers lijken voorzichtiger geworden, en dat zet druk op de markt.
Toch vormen Chinese investeerders nog altijd de grootste groep kopers op de Thaise appartementenmarkt, gevolgd door kopers uit Myanmar, Rusland, Taiwan en de Verenigde Staten.
Kopers uit Myanmar nemen marktpositie over
Terwijl Chinese kopers gas terugnemen, worden kopers uit Myanmar juist actiever. In 2024 waren zij verantwoordelijk voor 10% van alle buitenlandse overdrachten van appartementen. Dat is een verdubbeling ten opzichte van het jaar daarvoor.
Volgens Krungthai Compass zijn veel vermogende Myanmarezen vanwege de aanhoudende burgeroorlog uitgeweken naar Thailand. Vastgoed wordt daarbij gezien als een veilige haven voor hun kapitaal.
Opvallend is dat kopers uit Myanmar gemiddeld meer betalen per appartement dan andere buitenlandse kopers. In 2024 lag de gemiddelde aankoopprijs voor deze groep op 5,2 miljoen baht, terwijl het algemene gemiddelde voor buitenlandse kopers op 4,7 miljoen baht lag. Ter vergelijking: Chinese kopers betaalden gemiddeld 4,6 miljoen baht per eenheid. De hoogste gemiddelde prijs werd genoteerd bij kopers uit India, namelijk 6,3 miljoen baht.
Vooruitzichten: minder Chinezen, nieuwe kansen?
De vooruitzichten voor de Thaise vastgoedmarkt blijven gemengd. De combinatie van terugvallend toerisme, geopolitieke spanningen en het effect van natuurrampen zorgt voor onzekerheid, vooral in het segment van buitenlandse kopers.
Toch liggen er ook kansen. Terwijl de Chinese markt afkoelt, lijken andere groepen, zoals investeerders uit Myanmar en India, het stokje over te nemen. De komende jaren zullen uitwijzen of zij de leegte kunnen opvullen die de ooit zo dominante Chinese kopers achterlaten.
Bron: Bangkok Post
Als ik snel reken zijn er afgelopen jaar ongeveer 26.600 appartementen aan Chinezen verkocht. Afgelopen jaren was dit vele malen hoger.
Dan zijn er in 20 jaar iets van 3 tot 4 miljoen appartementen aan Chinezen verkocht, rekening houdend dat er ook wel een paar verkocht zijn.
Dan zit Thailand toch op een appartementen bubbel van een giga omgang want er komt geen chinees in wonen en ze zullen ze een keer gaan verkopen?
De prijs van nieuwbouwappartementen in Thailand met name in Bangkok, Phuket en Pattaya e.o. zijn veel te hoog. Met als gevolg dat de prijzen, kort nadat alle appartementen in een complex zijn verkocht, gaan dalen. Dus de eigenaren staan niet te trappelen om dan te verkopen. Zij, als het investeerders waren en dat zijn de meesten, zullen hopen op winst. Dat zit er dus in Thailand niet in, met als gevolg dat zij de appartementen (veel) te lang in bezit houden. Ook de kwaliteit van de appartementen in b.v. Pattaya is van discutabel niveau, met als gevolg snelle achteruitgang van de algehele staat van het appartement. Ergo: moeilijk te verkopen.
Die Chinese investeerders hebben geld zat, dus die hoeven niet te verkopen. Maar des te langer zij wachten des te heviger zal de bubble blijken te zijn geweest. Als de onroerend-bubble barst in Thailand, dan voorspel ik een daling in de prijzen van de appartementen van minimaal 50% t.o.v. de oorspronkelijke nieuwbouwprijs. Maar hoogstwaarschijnlijk zal het nog veel meer zijn.
Vergeet niet de aktuele usa-chinese tarieven-oorlog percentages die ondergaan moeten worden door de chinese bevolking.
Maakt dat chinezen pas op de plaats maken met geld uitgeven in buitenland.
Chinezen kunnen met geld omgaan!