Na een zwakke eerste helft van 2025 lijkt de appartementenmarkt in Thailand weer enige veerkracht te tonen. Projectontwikkelaar Supalai, genoteerd aan de beurs van Bangkok (SET), signaleert dat nieuwe appartementencomplexen met prijzen onder het marktgemiddelde steeds meer kopers weten aan te trekken. Ondanks economische onzekerheid, lagere koopkracht en de nasleep van de aardbeving van maart, bereikt de markt in juli en augustus opnieuw zo’n 90 procent van het normale niveau.
Volgens Tritecha Tangmatitham, algemeen directeur van Supalai, is het sentiment in september wel weer wat afgezwakt, maar de situatie blijft beter dan in het tweede kwartaal. “Een aantal projecten wist zich aan de zwakke verkoop te onttrekken en noteerde sterke resultaten, omdat de prijzen bewust onder het marktgemiddelde zijn gehouden,” aldus Tritecha.
Succes in Sukhumvit
Een sprekend voorbeeld is Supalai Elite Sukhumvit 39, gelanceerd eind september. Dit project met 192 appartementen aan de populaire Sukhumvit Soi 39 werd dezelfde dag nog volledig uitverkocht. Met een gemiddelde prijs van 120.000 baht per vierkante meter ligt dit ruim onder het marktgemiddelde van 150.000 baht. De combinatie van betaalbaarheid en een zeldzaam ruime oppervlakte per appartement bleek doorslaggevend.
Volgens Tritecha zoeken kopers tegenwoordig vooral zekerheid: een woning die betaalbaar is en goed te financieren via een hypotheek. Investeerders keren ook langzaam terug, maar alleen als de rendementen aantrekkelijk genoeg zijn.
Van luxe extra’s naar betaalbare basis
De afgelopen jaren kozen veel kopers voor volledig uitgeruste woningen, inclusief alle extra’s die projectontwikkelaars aanboden. Daardoor stegen de prijzen, maar konden kopers in één keer een hogere hypotheek afsluiten. Die trend lijkt te kantelen. Steeds vaker kiezen huizenkopers ervoor om optionele voorzieningen, zoals zonnepanelen, weg te laten. Zo houden ze de koopprijs laag en vergroten ze hun kans op een lening.
Grondprijzen als doorslaggevende factor
Een belangrijke verklaring voor de lagere prijzen ligt in de kosten van bouwgrond. Tijdens de economische neergang van de afgelopen twee jaar nam de concurrentie om kavels aanzienlijk af. Supalai profiteerde hiervan door percelen te kopen tegen gunstige voorwaarden. In sommige gevallen werden grondstukken zelfs aangekocht tegen prijzen die de verkopers tien jaar geleden zelf betaalden.
Volgens Tritecha liggen de grondprijzen inmiddels meer dan tien procent lager dan twee jaar geleden. “Dankzij onze sterke financiële positie konden we kavels veiligstellen zonder concurrerende biedingen. Bovendien is de bouwactiviteit de laatste jaren teruggelopen, waardoor aannemers bereid zijn betere voorwaarden te bieden,” legt hij uit.
Uitdagingen voor de sector
Toch blijft de markt kwetsbaar. De verhoging van de Amerikaanse rentetarieven, de gevolgen van de aardbeving en het broze consumentenvertrouwen maken dat de meeste projectontwikkelaars hun verkoopdoelen waarschijnlijk niet zullen halen. Supalai zelf houdt vast aan een ambitieuze voorverkoopdoelstelling van 32 miljard baht in 2025, terwijl in de eerste helft van het jaar slechts 11,9 miljard werd gerealiseerd.
Het bedrijf heeft een investeringsbudget van 8 miljard baht voor nieuwe grond, waarvan inmiddels de helft is uitgegeven. De gemiddelde financieringskosten lagen in juni op slechts 2,63 procent, wat Supalai extra speelruimte geeft om te investeren.
Voorzichtige hoop
De recente successen van projecten als Sukhumvit 39 laten zien dat er nog steeds vraag is naar appartementen, mits de prijs en het aanbod aansluiten bij de wensen van de huidige markt. Betaalbaarheid, locatie en vertrouwen in de ontwikkelaar spelen daarbij de hoofdrol. Hoewel de sector nog lang niet op volle kracht draait, gloort er hoop dat de Thaise appartementenmarkt stukje bij beetje uit het dal klimt.
Bron: Bangkok Post
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Vliegtickets2 oktober 2025Hogere passagiersheffing op zes regionale luchthavens in Thailand
Nieuws uit Thailand2 oktober 2025Half miljoen auto’s in Thailand nog steeds uitgerust met gevaarlijke Takata-airbags
Expats en pensionado2 oktober 2025Lagere prijzen brengen Thaise appartementenmarkt weer tot leven
Economie2 oktober 2025Fitch waarschuwt voor spanningen bij Thaise banken door uitgeholde begrotingsbuffers