De heropleving van het internationale toerisme sinds Covid-19 heeft wereldwijd geleid tot een explosieve groei van kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb. Deze verhuurvorm, Short Time Rentals (SRT), biedt reizigers flexibiliteit, vaak tegen lagere prijzen dan hotels. Ook in Thailand hebben veel vastgoedeigenaren deze kans omarmd, zeker in populaire toeristische regio’s. Toch blijkt het juridische landschap allesbehalve duidelijk, en dat zorgt voor toenemende spanningen.
Grijs gebied in de wet
Een belangrijke juridische barrière werd in 2022 nog eens bevestigd: appartementen zijn volgens het Thaise Department of Lands uitsluitend bestemd voor bewoning. Dagverhuur zou daar dus formeel niet toegestaan zijn. Toch blijven zowel vraag als aanbod bestaan. Veel eigenaren bieden hun appartement via online platforms aan voor kort verblijf, vaak zonder registratie of toezicht. Hierdoor ontstaat een informele markt, die structureel buiten het zicht van de autoriteiten opereert.
Dat leidt tot problemen. Vaste bewoners klagen over geluidsoverlast, verminderde veiligheid en een vervagend gemeenschapsgevoel. VvE’s raken hun grip kwijt en de overheid loopt belastinginkomsten mis. Kortom, het huidige beleid sluit niet aan bij de realiteit op straat en online.
Nood aan een tweelaags systeem
Een oplossing kan liggen in een dubbele reguleringsaanpak, waarin nationale kaders hand in hand gaan met lokale bevoegdheden. De eerste stap: een centrale registratieplicht voor iedereen die zijn woning kortstondig wil verhuren. Deze registratie zou moeten verlopen via een eenvoudig online systeem, waarmee de overheid toezicht kan houden op aantallen, kwaliteitseisen en fiscale afdrachten. Tegelijk kunnen lokale overheden dan beter inspringen op specifieke situaties, bijvoorbeeld door het aantal STR’s in drukke wijken te beperken.
Maar het gaat niet alleen om nationale regels. Gemeenschappen moeten een formele stem krijgen. VvE’s zouden juridisch verankerde bevoegdheden moeten hebben om eigen regels op te stellen over STR’s in hun gebouw. Zo kunnen zij beperkingen instellen op het aantal dagen verhuur per jaar, hogere onderhoudsbijdragen eisen, of zelfs besluiten STR’s geheel te verbieden.
Lessen uit het buitenland
Andere landen bieden inspirerende voorbeelden. In Australië (Nieuw-Zuid-Wales) is er een verplichte registratie en gedragscode, gecombineerd met gemeentelijke bevoegdheden om STR’s te beperken. Indonesië past een gedifferentieerd beleid toe: grote aanbieders vallen onder strenge eisen, kleinere spelers krijgen ruimte, zolang ze aan basale regels voldoen.
De gemene deler? Flexibiliteit en toezicht. Het draait niet om verbieden of loslaten, maar om balanceren tussen economische vrijheid en leefbaarheid.
Tijd voor wetgeving op maat
De Thaise hotelwet, geschreven in een tijdperk voor digitale verhuurplatforms, is hopeloos verouderd. De huidige lacune ondermijnt zowel de rechtszekerheid van verhuurders als de bescherming van huurders en buren. Een moderne wet moet duidelijk definiëren wat een STR is, welke panden in aanmerking komen en wie toezicht houdt. Gemeenten zouden hierin een hoofdrol moeten spelen, met ruimte voor eigen accenten.
Daarnaast moet er ruimte zijn voor participatie van bewoners. VvE’s, huiseigenarenverenigingen en buurtnetwerken verdienen een formele stem. Zo voorkom je dat gemeenschappen ten prooi vallen aan de grillen van een ongereguleerde markt.
Conclusie: balans is essentieel
Kortetermijnverhuur biedt reële economische kansen, zeker in een land dat sterk leunt op toerisme. Maar zonder regulering groeit de kloof tussen bewoners, verhuurders en overheid. Door heldere wetten, centrale registratie en versterkte lokale zeggenschap ontstaat een eerlijk speelveld. Alleen zo blijft Thailand aantrekkelijk voor toeristen en leefbaar voor zijn inwoners.
Bron: Amponkitviwat, W., & Trisadikoon, K. (2025, mei 19). Rethinking short rentals in Thailand. Bangkok Post. https://www.bangkokpost.com/opinion/opinion/3030695/rethinking-short-rentals-in-thailand
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Maatschappij12 januari 2026Moeten kinderen in Thailand worden geweerd van sociale media
Toerisme12 januari 2026Thailand zet in 2026 vol in op kwaliteitstoerisme en hogere opbrengsten
Toerisme12 januari 2026Chinese reizigers trekken massaal de wereld in en Thailand profiteert mee
Vliegtickets12 januari 2026Bangkok Airways stunt met nieuwjaarstickets voor Thailand en de regio