Een nieuw wetsvoorstel in Thailand, bedoeld als vervanging van de Hotelwet uit 2004, roept veel zorgen op bij hoteliers, bewoners van appartementencomplexen en vastgoedexperts. De voorgestelde Wet op Hotel- en Overnachtingsaccommodatie maakt het mogelijk om delen van woonwijken of appartementsgebouwen te exploiteren als hotel, zonder dat bewoners hier expliciet toestemming voor hoeven te geven.
Volgens de Thai Hotels Association (THA) kan dit ernstige gevolgen hebben voor de veiligheid van toeristen en het wooncomfort van bewoners. “Toeristen kunnen zomaar tussen vaste bewoners belanden zonder dat iemand op de hoogte is van hun aanwezigheid,” waarschuwt voorzitter Thienprasit Chaiyapatranun.
Een van de grootste bezwaren betreft de ruime definitie van “overnachtingsaccommodatie”. Deze omvat gebouwen met maximaal 29 kamers en 58 slaapplaatsen, terwijl de huidige wet een limiet stelt van acht kamers en dertig gasten. Hierdoor zouden investeerders meerdere units binnen een gebouw kunnen ombouwen tot hotelkamers, mits de meerderheid van de Vereniging van Eigenaren daarmee instemt.
Thienprasit wijst erop dat bewoners bij aankoop vaak geen idee hebben van dergelijke constructies. Ook toeristen kunnen onbewust in illegaal geëxploiteerde accommodaties terechtkomen. De THA vindt dat de registratie per volledig gebouw moet gelden, om overzicht te houden en de veiligheid te waarborgen.
Surapong Techaruvichit, voormalig president van de THA, benadrukt dat het risico’s met zich meebrengt voor kopers die daadwerkelijk in hun woning willen wonen. Vooral in Bangkok en Phuket zijn er al meldingen van overlast door toeristische gasten in wooncomplexen. Denk aan nachtelijke feesten, onfatsoenlijk gedrag in gemeenschappelijke ruimtes en zelfs stalking van vrouwelijke bewoners.
Volgens Pornnarit Chuanchaisit, voorzitter van de Thaise vastgoedvereniging, wordt deze situatie mede mogelijk gemaakt door mazen in de wet. Sommige projectontwikkelaars richten zich stilletjes op buitenlandse investeerders die units verhuren via internationale platforms. Dit leidt tot spanningen met bewoners en ontneemt de staat inkomsten, omdat deze verhuur vaak buiten het zicht van de fiscus plaatsvindt.
Bovendien vrezen experts dat de verhoging van het maximum aantal kamers tot 29 een handige uitweg biedt voor ontwikkelaars die milieueffectrapportages willen omzeilen. Door units los van elkaar te registreren en meerdere vergunningen aan te vragen op naam van stropoppen, wordt wetgeving effectief ontdoken.
De THA benadrukt dat ze niet tegen alternatieve overnachtingsvormen is, maar vindt dat de huidige grens van acht kamers en dertig gasten gehandhaafd moet blijven. Daarnaast pleit de vereniging voor betere regulering en handhaving, in plaats van het versoepelen van bestaande regels.
Supawan Tanomkieatipume van de Thaise Kamer van Koophandel wijst op het gevaar van ongelijke veiligheidsnormen. Hotels zijn verplicht hun vergunningen elke vijf jaar te vernieuwen en aan strenge eisen te voldoen. Kleinschalige accommodaties zijn vrijgesteld van deze plicht. “Als er iets misgaat, is het land de dupe van lakse regelgeving,” aldus Supawan. “En dan is het te laat.”
Het wetsvoorstel ligt momenteel ter consultatie. Vastgoedeigenaren en andere belanghebbenden worden opgeroepen om hun mening te geven. De uitkomst zal bepalen of Thailand kiest voor gemak en winst, of voor veiligheid en leefbaarheid.
Bronvermelding:
Kasemsuk, N. (2025, 2 juni). New hotel law raises safety concerns. Bangkok Post. Geraadpleegd via https://www.bangkokpost.com/property/3039882/new-hotel-law-raises-safety-concerns
———————————————
Dit artikel is [jp_post_view]
———————————————
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Toerisme13 augustus 2025Thailand ondergaat een stille transformatie: minder massatoerisme, meer kwaliteit
Vliegtickets13 augustus 2025De slechtste plekken in het vliegtuig en hoe je ze vermijdt op weg naar Thailand
Economie13 augustus 2025Stijgende baht zet extra druk op toerismesector in Thailand
Nieuws uit Thailand13 augustus 2025Onderzoek naar geweld van leerling tegen lerares op privéschool in Uthai Thani