De Thaise bouw- en vastgoedsector staat opnieuw onder spanning. Waar de markt al worstelde met zwakke woningvraag, hoge huishoudkosten en felle concurrentie, komen daar nu duurdere energie, hogere transportkosten en onrust op de grondstoffenmarkt bij. Vooral producenten van bouwmaterialen voelen dat direct in hun kostprijs.
Volgens het Economic Intelligence Center van Siam Commercial Bank blijft de eerste prijsstijging waarschijnlijk nog beperkt, omdat veel bedrijven voorraden hebben en grote projecten hun inkoop eerder vastlegden. Maar als de onrust langer aanhoudt, kunnen vertragingen, hogere bouwkosten en uitstel van nieuwe woningprojecten snel zichtbaarder worden in Bangkok en daarbuiten, zelfs voor de hele sector.
Energie drijft de materiaalkosten verder op
De druk begint bij de basis van de bouwketen. Producenten van bouwmaterialen zien hun kosten stijgen doordat energie een groot deel uitmaakt van de productie. Dat geldt vooral voor staal, cement en tegels, producten waarbij energie goed is voor ongeveer 35 tot 50 procent van de totale kosten. Daarbovenop komen schommelingen in de prijzen van ingevoerde grondstoffen en hogere logistieke uitgaven. Op korte termijn verwachten economen nog slechts een lichte prijsstijging van bouwmaterialen, vooral in de komende één tot twee maanden. Dat komt doordat veel bedrijven nog werken met bestaande voorraden en grote projecten hun materiaalprijzen via eerdere bestellingen al deels hebben vastgezet.
Langdurige onrust raakt planning en investeringen
Het beeld verandert snel als de spanningen in het Midden-Oosten langer aanhouden. Een verstoring van de Straat van Hormuz zou de energieprijzen verder kunnen opdrijven en daarmee ook de kosten van bouw en transport. Tegelijkertijd neemt dan de economische onzekerheid toe, wat investeerders voorzichtiger maakt. Fabrieksprojecten kunnen worden uitgesteld en ook woningbouwplannen dreigen later van start te gaan. Voor aannemers komt daar nog een extra probleem bij: wie aan overheidsprojecten werkt, loopt volgens de analyse nog altijd liquiditeitsrisico’s door trage uitbetalingen en rekenmethodes die de werkelijke bouwkosten niet volledig volgen. Daardoor neemt de financiële druk in de sector op meerdere fronten tegelijk toe.
Zwakke woningvraag beperkt de ruimte om prijzen te verhogen
Voor projectontwikkelaars is het lastige evenwicht duidelijk. De bouwkosten stijgen, maar de markt laat maar weinig ruimte om die kosten volledig door te berekenen aan kopers. Huishoudens voelen de hogere kosten van levensonderhoud direct in hun portemonnee, vooral midden- en lagere inkomens. Dat drukt de vraag naar woningen verder. Ook de buitenlandse vraag naar appartementen blijft kwetsbaar door wereldwijde economische onzekerheid. Er is wel belangstelling van vermogende kopers uit conflictgebieden, maar dat segment is klein. Kopers uit het Midden-Oosten en omliggende regio’s vertegenwoordigen slechts een zeer beperkt deel van de totale waarde van buitenlandse appartementsoverdrachten. De druk op ontwikkelaars om voorzichtig te opereren neemt daardoor verder toe.
Minder nieuwe projecten en scherpere keuzes
De vooruitzichten voor 2026 laten zien hoe gevoelig de markt is geworden. Het EIC verwacht dat in Groot Bangkok ongeveer 39.000 nieuwe woningen op de markt komen, zo’n 5 procent minder dan een jaar eerder. Als het conflict aanhoudt, kan die daling oplopen tot 10 procent. Ontwikkelaars moeten dus selectiever worden in wat ze lanceren, waar ze bouwen en wanneer ze starten. Sommige bedrijven kiezen daarom voor projecten op locaties waar ze al actief zijn, zodat verhuiskosten lager blijven en de uitvoering efficiënter wordt. Andere partijen proberen slim in te kopen, bijvoorbeeld door materialen over te nemen die oorspronkelijk voor stilgelegde projecten waren besteld. Zo proberen zij schaarste en prijsstijgingen voor te blijven.
Bedrijven en overheid zoeken naar een nieuw evenwicht
De sector probeert zich intussen aan te passen met een mix van voorzichtigheid en creativiteit. Producenten van bouwmaterialen richten zich sterker op kostenbeheersing, voorraadbeheer en spreiding van leveranciers. Aannemers stemmen hun inkoop strakker af op de projectvraag, werken met meerdere leveranciers en proberen bouwschema’s te versnellen om hun kaspositie gezond te houden. Ontwikkelaars zoeken nauwere samenwerking met aannemers, helpen soms bij directe materiaalinkoop en proberen bouwafval terug te dringen. Tegelijk klinkt de roep om overheidssteun luider. Denk aan lagere invoerrechten op bouwmaterialen, betere toegang tot energie, snellere uitbetaling bij publieke projecten en verlenging van gunstige maatregelen voor woningkopers en hypotheeknemers.
De Thaise bouw- en vastgoedsector staat dus niet stil, maar beweegt mee met een grillige wereldmarkt. Bedrijven die kosten sneller beheersen, slimmer inkopen en flexibel plannen, hebben de beste kans om deze onrust te doorstaan. Zonder extra steun en rust op de energiemarkt blijft de druk op nieuwe woningprojecten echter groot.
Bron: Bangkok Post
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Cultuur7 april 2026CinemAsia zet Thailand in de schijnwerpers met drie films in Amsterdam
Energiecrisis7 april 2026Thailand verlaagt dieselprijs met 2,14 baht per liter
Cultuur7 april 2026Thaise prinses zet nationale klederdracht in Den Haag op de kaart
Evenementen en festivals7 april 2026Bangkok houdt Songkran alcoholvrij en stopt waterspel om 22.00 uur