Lezersvraag: Wat zijn bijkomende kosten bij de aankoop van een huis?
12 december 2017
Beste lezers,
Hallo ik ben van plan om een huis te kopen in Pattaya. Nu is mijn vraag welke kosten komen er bij kijken? Notaris en/of andere onkosten? Misschien verborgen onkosten?
Groet,
Johnny
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Visumvraag30 september 2025Immigratie vraag 157/25: Gebruik visum- Visumvraag30 september 2025Immigratie vraag 156/25: NON-O Visum aanvragen in Nederland of in Thailand
Lezersvraag30 september 2025Thailand lezersvraag: Hoe zit het met campers in Thailand?
Lezersvraag30 september 2025Thailand lezersvraag: Postbezorging met lange wachttijden
Hangt er van af. Komt het huis op de Naam van een Thais persoon of ga je het leasen van een Thais persoon. Een buitenlander kan namelijk geen huis of land kopen. Bij leasen, moet je advocaatkosten en lease tax betalen
Als ik zo je vraag bekijk heb je geen idee wat er allemaal bij komt kijken en wat (on)mogelijk is; ik zou me laten bijstaan door iemand die ter zake deskundig is anders kom je van een koude kermis thuis. Ik adviseer je om eens op http://www.baannethai.com te kijken.
Met de verkoper naar het land department gaan en daar het overschrijven dan moet je gelijk de balasting betalen, is geloof ik 3% die je normaal gesproken met de verkoper deelt.
Verder zijn er geen kosten.
mijn huis is te koop en staat op een company name
er zijn geen kosten gewoon de naam van de director veranderen
maar het is toch beter om een advocaat te nemen die alle papierenen chanoets zal nakijken om te zien dat er niets fout is met de company
kost per jaar voor de balans van de company = 12.000baht /jaar
dat is alles
Nicky…..
1-je kunt geen land kopen wel een huis.
2-bij een lease contract is geen advocaat nodig/verplicht..
Wel graag juiste info geven.
Ik weet wel dat een advocaat niet verplicht is, maar wel aan te raden als je niet bekend ben in deze materie
Uit eigen ervaring kan ik je vertellen dat er nagenoeg geen bijkomende kosten zijn.
Heb zelf ervaring met aankoop van condo’s en grond, inderdaad niet op eigen naam, maar ook daar zijn de overdrachtskosten peanuts, er is alleen sprake van overdrachtskosten.
Feitelijk komt er geen notaris aan te pas.
Wel is een waarschuwing op z’n plaats betreft eigendom.
Nogmaals grond kun je niet aankopen, alleen met een Thaise partner, en in dat geval goed opletten dat de grond ook inderdaad eigendom is van de verkoper.
Maar realiseer je, het is eenvoudig te kopen, maar kan o zo moeilijk zijn om te verkopen.
Dus “bezint eer ge begint”
Kijk uit ook als je koopt op thaise naam, landoffice waar de woningen worden beschreven kunnen in bepaalde gebieden in Pattaya behoorlijk goed de prijs van de woning bekijken alwaar dus de uiteindelijke kosten op betaald moet worden.
In ieder geval een advies, eerst de chanot na laten kijken of er geen hypotheek op zit en ook de ingeschreven waarde bij de landoffice. Je moet rekenen op 3% van de waarde cq waarde waarmee landoffice akkoord mee gaat.
Meestal word de betaling gedeeld 50/50
Er zijn ook huizen genoeg die in een company staan, company overnemen kost veelal 10.000 bath, wel goed de thaise aandeelhouders bekijken of ID kaart kopie recent zijn etc. Mijn huis heb ik al meer dan 12 jaar in een company, mijn Thaise wederhelft is nu aandeelhouder erin op constructie.
Houd ook rekening met common area management fees ingeval je huis op een compound staat. Die kosten zullen blijven stijgen, dus denk niet, ach die 3 of 4.000 baht per maand kan ik makkelijk betalen. Ook gemeenschappelijke reparatie kosten worden vaak betaald uit een zogenaamd Sinking Fund en dat moet aangevuld blijven/worden. Laat u inderdaad heel goed bijstaan in het aankoop proces. En bedenk dat na 30 jaar niets van u is; u least namelijk voor die periode.
Dat is niet waar, condo’s kunnen voor de volle 100% in eigendom worden aangeschaft, mits het onder de 49% van het gehele project valt.
En maintenance fee is al voor jaren in mijn ervaring 30thb/m2/maand.
Ja ik geef toe in toeristengebieden kan het omhoog gaan, maar zelfs in Hua-hin is het al voor jaren 30thb/m2 per maand.
Met de 49% regeling alleen voor condo’s is het dus geen volle 100 % eigendom.
Huizen komen niet voor deze regeling in aanmerking! Daar wordt een (illegale) constructie
voor bedacht volgens de rechtbank in Pattaya.