Een eigen huis was lange tijd een belangrijk levensdoel voor jonge Thai. In 2025 is dat beeld duidelijk aan het kantelen. Voor starters op de arbeidsmarkt blijkt kopen steeds moeilijker, terwijl huren terrein wint als bewuste keuze. Economische onzekerheid en strengere kredietvoorwaarden spelen daarbij een grote rol.
Tegelijk verandert ook de mentaliteit van jongere generaties. Ze hechten meer waarde aan flexibiliteit en levensstijl dan aan langdurige financiële verplichtingen. Daardoor groeit niet alleen de huurmarkt voor woningen, maar ook een bredere verhuureconomie.
Hypotheken steeds lastiger bereikbaar
Volgens Thakorn Piyapan, president van TMBThanachart Bank, lopen huizenkopers met een maandinkomen onder de 30.000 baht tegen grote problemen aan bij het aanvragen van een hypotheek. Juist deze groep bestaat vooral uit pas afgestudeerden en jonge starters.
Banken richten zich steeds meer op klanten met hogere inkomens, vaak vanaf 50.000 baht per maand. Bij ttb ligt de lat zelfs nog hoger. De bank focust op nieuwbouwwoningen van 7 tot 10 miljoen baht, bedoeld voor klanten met een inkomen van minimaal 70.000 baht per maand. Die keuze hangt samen met economische onzekerheid, hoge huishoudschulden, strengere krediettoetsing en stijgende huizenprijzen door hogere bouwkosten.
Het gevolg is dat 60 tot 70 procent van alle hypotheekaanvragen wordt afgewezen, een percentage dat de afgelopen jaren opvallend stabiel bleef.
Koopwoning naar de lange termijn verschoven
Voor veel jonge Thai voelt het uitstellen van een koopwoning niet als falen. Integendeel. Huren past beter bij hun levensfase. Een hypotheek van twintig tot dertig jaar schrikt af, zeker wanneer inkomens nog groeien en loopbanen onzeker zijn.
De vooruitzichten voor de hypotheekmarkt blijven zwak. In 2025 zal de totale uitstaande hypotheekschuld in Thailand naar verwachting met 3 tot 5 procent krimpen. Ook in 2026 wordt opnieuw een daling verwacht, al rekent TTB op een lichte groei van 1 tot 2 procent. Volgens Thakorn is die krimp het gevolg van economische omstandigheden, een trage vastgoedmarkt, strengere leennormen en een afnemende terugbetalingscapaciteit.
Huren als bewuste levensstijl
Voor Generatie Z, geboren tussen 1997 en 2012, is huren vaak een rationele keuze. De 27-jarige logistiek medewerker Tibet Saksakulchai huurt samen met zijn partner een appartement. Samen verdienen ze ongeveer 60.000 baht per maand, genoeg voor een gezamenlijke hypotheek. Toch kiezen ze daar bewust niet voor.
Huren geeft vrijheid. Het voorkomt langdurige schulden en maakt het makkelijker om geld te besteden aan reizen, uit eten gaan en persoonlijke groei. Bovendien biedt huren flexibiliteit. In twee jaar tijd verhuisde Tibet al twee keer naar een beter appartement, iets wat met een koopwoning lastiger zou zijn.
De droom van eigendom leeft nog
Toch is de wens om een eigen huis te bezitten niet verdwenen. De 26-jarige Kwanchanok Sangthaweep, met een inkomen onder de 30.000 baht per maand, spaart al jaren met dat doel. Ze hoopt in 2026 een huis te kopen via een gezamenlijke hypotheek met een familielid dat ambtenaar is.
Ze zoekt naar woningen in de prijsklasse van 1 tot 3 miljoen baht en ziet eigendom vooral als stabiliteit voor haar gezin. Haar verhaal laat zien dat kopen voor sommige jongeren nog steeds een ambitie blijft, zij het met creatieve oplossingen.
De verhuureconomie breidt zich uit
De voorkeur voor huren beperkt zich niet tot wonen. Volgens SCB EIC, het onderzoekscentrum van Siam Commercial Bank, groeit het huurmodel snel binnen lifestyleproducten. Van kleding en sportartikelen tot elektronica en huishoudelijke apparaten.
Consumenten hechten steeds meer waarde aan toegang in plaats van bezit. Wereldwijd groeit deze markt naar verwachting met zo’n 21 procent per jaar tussen 2022 en 2026. In Thailand zegt bijna 90 procent van de huidige huurders hiermee door te willen gaan, vooral vanwege kostenbesparing, flexibiliteit en minder onderhoud.
Tot slot
Voor jonge Thai verschuift bezit steeds vaker naar de achtergrond. Huren is geen noodoplossing meer, maar een bewuste keuze binnen een veranderende economie. Zolang woningen moeilijk bereikbaar blijven, lijkt huren niet alleen een tussenstap, maar een blijvend kenmerk van een nieuwe generatie.
Bronvermelding
Bangkok Post, “For young Thais, owning a home put on hold”, Somruedi Banchongduang, gepubliceerd op 29 december 2025.
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Achtergrond17 februari 2026Achtergrond: Politie in Thailand tussen macht, geld en wantrouwen
Kort nieuws17 februari 2026Nieuwsoverzicht Thailand (algemeen) – 17 februari 2026
Achtergrond17 februari 2026THAI Airways klimt uit het dal en kiest in Bangkok eindelijk voor discipline
Criminaliteit17 februari 2026Thailand nieuws (criminaliteit en veiligheid) – 17 februari 2026
Ligt er gewoon aan waar deze jonge Thai woont. In toeristen gebieden en grote steden zijn cde huizen bijna onbetaalbaar. Zeker als je ook de grond nog moet kopen.
Maar in Isaan waar veel mensen land hebben kan men al n Thai stijl woning bouwen voor 250k thb.
Ook de prijs van ,oopwpningen valt mee. Voor 2 miljoen heb je al n redelijk huis.
Helaas Geert is er in de Isaan en vele andere soort gelijke gebieden in Thailand, waar de grond en huizen goedkoop zijn.
Geen goede of high tech betaalde banen te vinden.
Janneman.
“Voor jonge Thai verschuift bezit steeds vaker naar de achtergrond”
Laat dit nou net het land zijn waar bezit er toe doet. Zonder bezit is het geld weg geven aan de rijkeren waardoor men in een steeds zwakkere positie komt.
De taak aan ouders om niet in deze val te trappen, maar ja, het blijven Gen Z figuren die de haaien niet willen zien.
Vele van die Z ters generatie, geven liever het geld uit aan een happy leefstijl en een mooie dure bolide, alleen al voor de show voor de deur met alles der op en der an.
Van zuiniger kunnen leven en sparen hebben ze nooit van gehoord.
Janneman.
Klopt, Jan. Voorbeelden genoeg binnen de familie.
Een Thai leeft voor de schone schijn. De show moet verkocht worden. Wat er achter de schermen gebeurt blijft zorgvuldig verborgen.
Velen, en zeker niet alleen jongeren, leven structureel boven hun stand. Vorige week was daar weer het perfecte voorbeeld van, eindejaarsbonussen werden uitbetaald en de shopping malls puilden uit. Sparen komt niet eens in hen op.
Vanaf volgende week staat iedereen weer braaf op de werkvloer. In de winkels zie je dan geen kat meer. Het geld is op. De façade is weg.
Ik bespreek dit geregeld met mijn echtgenote en ze geeft me volledig gelijk. Ik heb haar geleerd te sparen, en dat werpt zijn vruchten af. Ze begrijpt nu waarom niet elke Baht onmiddellijk de deur uit moet.
Ik lees alweer overbodig commentaar van ‘boomers’, die weigeren om maar eens seconde te denken aan de beweegredenen van Gen.Z.
In het artikel stond al dat hun loopbaan cq. economische omstandigheden onzeker zijn. Het heeft dus niets met vermeende luiheid, domheid of kortzichtig te maken.
Maar houdt dat stalen plaat maar voor je kop?