Dragi cititori,
Sunt curios dacă există proprietari care au terenul pe numele partenerului lor thailandez, dar au casa pe acest teren total sau parțial în nume propriu. Acest lucru ar trebui să fie posibil în funcție de:
„Dacă se cere protecția, prima protecție pentru soțul străin constă în obținerea proprietății comune sau unice asupra imobilului separat de teren. Doar aspectul teren al proprietății este restricționat pentru proprietate străină, nu structurile de pe teren sau proprietatea imobilă în ansamblu. Structurile de pe teren pot fi proprietate comună sau chiar proprietate personală a soțului străin (art. 1472). Asigurând proprietatea sau coproprietatea asupra casei într-o procedură separată la Departamentul Funciar, soțul străin previne o situație în care soțul thailandez poate vinde întreaga proprietate fără consimțământul celuilalt soț (a se vedea secțiunea 1476 gestionarea Sin Somros de mai sus).”
Vrem să o facem în așa fel încât prietena mea să plătească terenul și va fi bineînțeles pe numele ei, dar casa de pe el va fi plătită integral de mine și apoi va fi și pe numele meu integral.
Asta pentru ca ea să nu poată niciodată să ocupe sau să vândă pe deplin casa fără mine în cazul unui divorț.
Cu stimă,
prihor
da poti.dar trebuie sa ti se descrie ca tu esti cel care a platit pentru tot.
Puteți face acest lucru la școala de limbi străine tewi din bangkapi sau la o firmă de avocatură la alegerea dvs.
descrierea estimată costă în jur de 60.000 de baht.
Salutări calde.
Uită-l!!! În calitate de proprietar, ești la cheremul proprietarului terenului.
Nu ai dreptul dacă ea nu te lasă să intri în casă.
Berty
Ce se întâmplă dacă casa ia foc după aceea?
Păstrați toate bonurile de achiziție pentru materiale de construcție și asigurați-vă că aceste chitanțe sunt și pe numele dvs.
O casă în Thailanda este o proprietate mobilă, într-adevăr puteți dărâma o casă din lemn și o puteți lua cu dvs. sau o puteți muta, acest lucru este puțin mai dificil cu o structură de piatră.
Deci ce să faci cu casa dacă relația se rupe? Vând fostului tău partener? S-a stricat?
Din experiența mea, cine deține terenul deține și casa indiferent dacă îți place sau nu. Așa că SCRIEȚI.
De asemenea, ai putea lua în considerare încheierea unui contract de uzufruct astfel încât să obții uzucapiunea terenului. Atunci ești complet în siguranță în viitor.
da,
Sunt mulți care au „aranjat” astfel.
Bineînțeles că nu garantează că dacă te despărți, ea va plăti casa (nu are bani) și nu poți vinde niciodată casa, pentru că este pe terenul altcuiva.
O altă construcție comună este; ea cumpără terenul și casa, ia un credit ipotecar pe numele ei la bancă (străinilor nu li se acordă împrumut) iar tu plătești dobânda și rambursarea. Nu va „pleca” niciodată repede pentru că atunci va pierde „sponsorul” casei, nu va putea plăti ea însăși ipoteca + rambursare. O așa-numită situație câștig/câștig.
Trebuie să poată dovedi că are venituri.
Pe această bază, un posibil ipoteca acordata
Ei bine, ai avut în vedere că atunci când casa este a ta ai putea să o iei cu tine dacă există divorț?
Terenul este întotdeauna al unui thailandez și dacă vrei să-ți construiești o casă pe el, le place mereu, dar nu este cazul că nu vei avea probleme când lucrurile merg prost, gândește-te înainte de a începe.
Salut robin,
de asemenea, trebuie să citiți transparent textul în limba engleză. Interpretarea thailandeză este foarte importantă!
După cum se spune în textul dvs., se spune că casa are o procedură separată cu Departamentul Funciar.
Aceasta este o înregistrare obișnuită a casei pe numele tău (dar pe pământul soției tale).
Casa este subordonată pământului. Casa va fi vândută ulterior împreună cu terenul dacă ea vrea să-l vândă.
Cu această procedură separată la Departamentul Funciar puteți depune un proces pentru a recupera o parte din costurile casei în cazul unei vânzări.
Dar în instanță, un Farang pierde de obicei în fața unui thailandez.
În caz de divorț, cel mai bine este să faci compromisuri cu soția ta, dar soția ta nu este obligată să facă compromisuri.
Dacă în instanță nu se găsește o soluție, uneori se întâmplă ca casa să fie distrusă, astfel încât nicio parte să nu o primească.
O soluție ar fi închirierea terenului pentru un număr de ani.
Oricum te-ai uita la ea, TU DOAR casa.
Soția ta îți face o favoare lăsându-te să construiești casa pe terenul ei.
Casa este atasata terenului. Nu poți muta pământul, dar poți dărâma sau nivela casa.
De asemenea, tine cont de faptul ca daca refuza intrarea pe terenul ei, tu inca detii casa, dar nu poti accesa casa ta pentru ca trebuie sa treci prin terenul ei.
Acesta este dreptul ei, nu se discută despre asta.
Ea vă poate face atât de dificil încât va trebui să cedeți.
Oricum, soția ta thailandeză câștigă oricum.
Casa este construită pe stradă? Sau mai întâi trebuie să mergi câțiva metri pe pământul ei pentru a ajunge la casa ta?
Unde circulă conductele de electricitate și apă? Acele țevi trec prin țara ei?
Dar dacă ești sigur despre soția ta thailandeză, atunci trebuie doar să construiești și să înregistrezi casa, atunci nu este nicio problemă. Bun pentru economia thailandeză.
Se usucă
În multe sate întâlniți uneori case pe jumătate terminate sau părăsite, care nu erau rezistente la dragoste.
Dacă relația se rupe, casa ta va fi pe terenul fostului tău. Crezi că poți avea un viitor fericit acolo cu o altă femeie? Dacă casa ta este aproape de domeniul familiei ei, o poți zgudui complet. Unii preiau bătălia juridică, al treilea care râde fiind avocatul thailandez pe care îl angajezi.
În umila mea părere, există doar un singur mod de a o face corect. Ii dai acea casa la figurat iubitei tale, te distantezi imediat de investitia in bani. Atunci ai întotdeauna un plan B bun și mijloacele pentru a-i da formă dacă este necesar. Nu ai niciodată o noapte nedormită în legătură cu pierderea ta financiară, pierderea relației este, desigur, o altă poveste. Dar măcar poți să te descurci cu viața ta și asta valorează mult.
Cunosc povestea cuiva care are terenul pe numele fostei iubite, s-a certat cu și a vândut casa. Nu i s-a mai permis accesul in casa pentru ca iubita lui i-a interzis accesul in tara ei, sustinuta de 2 avocati. Nu avea chef de alte proceduri cu avocații care își cer și ei partea. Există oameni cu experiențe similare?
Apoi mai trebuie să faci un contract de închiriere că închiriezi terenul de la ea, de exemplu, 30 de ani, altfel nu ai niciun cuvânt de spus pentru că dacă vrea să vândă terenul, doar o va face și atunci știi cum să mergi. Bineînțeles că poți lua casa cu tine haha. Nu sunt sigur dacă vă pot taxa măcar pentru demolare pentru a returna pământul curat. Așa că ai grijă ce faci. Mergeți la un avocat bun și obțineți informații adecvate.
Mult succes Ben Korat
Da a facut-o si. Din păcate, relația s-a epuizat și banii au fost rambursați. Fără această construcție banii mei au dispărut complet. Costă puțin pentru biroul de țară și pentru contracte, dar se poate.
Dar ai nevoie de trei contracte pentru a face totul corect. Încă le aveți în concept.
1 contract de închiriere
2 Contract de ipoteca ca sa imprumuti banii sotiei tale si deci sa nu pierzi banii din cumpararea terenului, ca sa nu mai vorbim ca terenul nu poate fi vandut.
3-Contract de servicii. Este că ai dreptul să construiești pe teren și să deții casa și ce se întâmplă cu clădirile când contractul de închiriere s-a încheiat.
Toate cele 3 contracte în limba thailandeză și engleză trebuie să fie înregistrate la biroul de țară.
Bine din partea ta să te gândești la viitor. Un divorț sau o moarte se află, din păcate, într-un colț mic.
Dacă vrei să afli mai multe, trebuie doar să suni, altfel va fi o poveste întreagă.
Draga Peter,
Sunt foarte curios de aceste contracte în ambele limbi, vă rugăm să contactați dacă este posibil.
Cu stimă Jan
Doar trimite-ți numărul de telefon [e-mail protejat]
Și dacă nu îți permite să intri sau să ieși din casă pentru că trebuie să-i traversezi terenul. De asemenea, vă doresc o viață lungă și liniștită împreună.
Draga Peter ,
As putea sa-ti dau doar sfatul ca dupa experienta mea este mai bine sa ai un contract de uzufruct incheiat, adica 100% sigur si te poti bucura in continuare de casa atata timp cat traiesti si nimeni nu te poate evacua si iti mai poti respecta acordurile.
Casa pe numele tău nu are nicio valoare în cazul unei dispute și vorbesc din proprie experiență și am trecut prin toate, proprietarul terenului este oricum proprietarul casei și poate fi transferat foarte ușor, o șamotă este un titlu și totul aparține proprietarului, iar cartea de casă nu este un titlu.
Mult succes cu proiectul tau,
CP
Ea vă poate interzice să intrați în țara ei
Aș verifica mai întâi cu oficiul funciar local dacă acceptă astfel de înregistrări în Udon Thani, deoarece nu acceptă înregistrarea închirierii pe spatele titlului de proprietate și nici nu acceptă vreun fruct de utilizare, dar există semne că banii nu vin de la tine. Nu este la fel peste tot, sunt municipalități unde lucrurile stau diferit.
mult succes Hans
Cred că faci o greșeală. Dacă terenul aparține partenerului dvs. sau altcuiva, acesta vă poate refuza accesul la teren.
teren în numele soției și casă în nume propriu este într-adevăr posibil, în caz de divorț ea poate vinde terenul, dar nu poți pune casa în buzunar.Noul proprietar ți-ar putea face foarte greu.
Dacă tot vrei să te căsătorești, atunci căsătorește-te fără contract și în caz de divorț totul este 50/50.
Există o metodă mult mai simplă de a evita toate acele probleme care au fost descrise atunci când relația voastră este pe stânci, cumpărați un apartament sau un apartament 100% în nume propriu și nu veți avea acele probleme. 51 la sută din blocul de apartamente trebuie să fie pe numele Thai, deci 49 la sută sunt disponibile pentru farang. Relatie rupta nici o problema in ceea ce priveste investitia ta, poti continua sa traiesti sau o vinzi, alta varianta, inchirierea atunci nu te angajezi la nimic. Legea thailandeză nu îi protejează pe străini (ești cetățean de clasa a treia), așa că sfatul meu este să nu-ți asumi riscuri și să te protejezi. Pur și simplu rămânerea în Țările de Jos este, de asemenea, o opțiune.
Am un drept pe viață (viața mea, dreptul meu nu expiră când terenul este vândut sau proprietarul moare) de a-mi folosi casa și terenul.
Sunt 3 arome.
1 Utilizare exclusivă – drept de ședere.
2 Dreptul de a construi și demola, de a planta și de a curăța copaci etc.
3 Dreptul de a se angaja în minerit.
Înregistrat la oficiul funciar.
Ce se va întâmpla cu casa și pământul după moartea mea mă va îngrijora.
Am trăit o situație similară și apoi am ales să-mi iau pierderea, dar am stricat cortul și am mai prins ceva pentru materialele de construcție și mobilier. Fă-o altfel te va bate altcineva.
În cazul unor dispute de nerezolvat, pierzi mereu, mai ales ca farang. Așa că încercați să obțineți cât mai mult posibil. Tot din punct de vedere al satisfacției.
Dacă aveți pământul pus soției dvs. thailandeze, faceți un contract de închiriere de 30 de ani (uzufruct) între amândoi, dar puneți casa pe numele dumneavoastră și toate acestea prin cartea funciară. Cel mai bine este să angajezi un avocat bun care să-ți întocmească toate acestea.