Apartament sau casă? Cumpără sau închiriază?
Există o neînțelegere de neșters printre thailandezi: închirierea duce la o pierdere de capital și cumpărarea la o mare bogăție. În ochii lor, chiria dispare în buzunarul proprietarului în fiecare lună, în timp ce o locuință proprie crește în valoare în fiecare an. Nici precalculul nu oferă înțelegerea dorită, deoarece o creștere a valorii nu se produce peste tot și întotdeauna.
Pentru început, străinii nu au voie să dețină pământ thailandez. Știu că există modalități mai mult sau mai puțin legale, cum ar fi contractul de închiriere pe 30 de ani (cu o opțiune pentru încă 30 de ani care poate să nu funcționeze) sau înființarea unei companii. Această ultimă opțiune a devenit extrem de riscantă din cauza evoluțiilor recente în cazul în care compania nu face altceva decât să dețină casă și teren. Mai mult, ai întotdeauna maxim 49 la sută din acțiuni și contabilul costă în fiecare an banii necesari pentru conturile anuale. Sfatul meu: nu.
Există apoi o altă posibilitate de a avea copii și chiar nepoții adulți să cosemneze un contract de închiriere asupra soțului supraviețuitor (uzufruct). În mod remarcabil, puțini străini îl folosesc. De obicei, casa și terenul sunt plătite de soție sau iubită, adesea cu consecințe dezastruoase dacă relația se rupe. Al tău poate fi diferit acum, dar de multe ori este doar o chestiune de timp până când presiunile în familie se intensifică. Cumpărarea oferă și dezavantajul că un străin poate obține cu greu o ipotecă. Prețul de achiziție poate părea atractiv, dar trebuie plătit în numerar. Cumpărarea unei case este o simplă simplă; a-l vinde din nou este un calvar.
Recomand oameni care sunt în Tailanda doresc să se stabilească pentru a închiria. Există atât de mult spațiu liber în această țară încât chiria este disproporționată față de prețul de cumpărare. Avantajul de a construi singur o casă este că o poți face după dorințele tale. Dar amintește-ți zicala că construiești prima casă pentru dușmanii tăi (din cauza tuturor greșelilor), a doua pentru prietenii tăi și doar a treia casă pentru tine. Acest lucru se aplică și mai mult în Thailanda, deoarece standardele în ceea ce privește angajamentul și calitatea sunt ușor diferite acolo.
Un alt avantaj al închirierii este că poți să faci rapid bagajele și să pleci dacă vecinul deschide brusc un bar de karaoke în curtea din față sau un atelier. Thailor nu le pasă de zgomot. Ești singurul cicălitor care se enervează cu câinii care te țin treaz noaptea. Numărul de exemple este prea mare pentru a fi menționat aici.
Și atunci ai de ales între o casă sau un apartament, în cea mai mică înfățișare aceasta se numește „condominiu”. În general, sfătuiesc să nu închiriez o casă terasată. Aici se numește „casa de oraș”. Acest lucru se datorează spațiului limitat din față, vecinilor în general zgomotoși, lipsei de intimitate și lipsei unei intrări din spate. Am locuit într-o casă de oraș timp de un an, dar când a venit controlorul dăunătorilor, am rămas cu vreo treizeci de gândaci copleșiți. Acest lucru se datorează vecinilor, care consideră și aceste animale ca fiind creaturi care au nevoie de protecție de Buddha.
În mod remarcabil, chiria unei case decomandat este de obicei mai mică decât cea a unui apartament. Acesta din urmă oferă avantajul unei siguranțe relative. Ambele tipuri sunt disponibile în toate mărimile și prețurile, în funcție de locație și facilități. Acum plătesc 15.000 THB pentru o vilă decomandată cu 4 dormitoare, 2 băi, terasă acoperită, carport, grădină frumoasă etc. Casa este situată în afara centrului Bangkokului, într-un moobaan de aproximativ 100 de case decomandate cu câțiva paznici la Intrare. Mai mult spre oraș, prețurile cresc rapid.
www.bahtsold.com listează în mod regulat vile și apartamente din centrul orașului care costă mai mult de 100.000 THB pe lună. În restul Thailandei, prețurile de închiriere și achiziție sunt de obicei mult mai mici decât în Bangkok, în funcție de aprovizionare și urbanizare. În special în Pattaya, Phuket și Hua Hin, oferta este suficient de mare pentru a menține prețurile în limite. Prin urmare, cei care cumpără pentru prima dată pe piața imobiliară din Thailanda ar face bine să se orienteze intens înainte de a risca o parte din activele lor.
Sfat bun. Mai ales dacă tocmai ai venit să vezi Thailanda. Privește mai întâi pisica afară din copac. Eviți problemele cu vulturii (soția sau socrii) care fac tot posibilul să-ți fure proprietatea. A doua ipotecă, garanții și orice alte farse pot face.
Ce e în neregulă cu închirierea? Să presupunem că haosul chiar izbucnește în Thailanda (roșu și galben). Atunci vei pleca în cel mai scurt timp. Încearcă asta cu o casă de vânzare.
Uită-te în oglindă, aș vrea să-i spun farangului. Dacă te uiți cu atenție, poți vedea un fraier stând acolo. Thai știe asta și știe, de asemenea, cât de ușor este să-l ajuți pe farang să scape de banii lui. Nu-ți pare rău pentru acești tipi; au fost suficient de avertizați despre asta.
Ce zici de cumpărarea cu închiriere?
Acea thailandeză este supărată, dar dacă lucrurile merg prost, consideră-l ca fiind închiriat la acel moment.
După 15 ani îl deții.
Nu am nevoie de nimic cu 1 banca thailandeza, suma lunara merge catre dezvoltatorul proiectului care se bucura ca nu este fara dobanda.
Poate cineva să-mi explice de ce un farang trebuie să se căsătorească cu un bebeluș thailandez, despre care știe dinainte, sau cel puțin ar trebui să știe, că își va pierde banii la un moment dat.
Există o mulțime de farang care sunt căsătoriți fericiți și sunt în stare de bine. Experiențele lui Farang cu privire la femeile thailandeze se referă adesea la un grup cu același background din aceeași regiune și nici atunci nu poți generaliza.
Ideea că toate femeile thailandeze nu sunt de încredere și sunt înfometate de bani este la fel de simplă ca ideea că toți olandezii poartă saboți și trăiesc în mori de vânt.
Totuși, trebuie să fii în gardă pentru că nu totul poate fi prevăzut dinainte. În plus, fata ta poate fi foarte bună, dar apoi trebuie să te descurci și cu socrii tăi.
Pe scurt, căsătorește-te doar dacă ești foarte sigur pe tine și apoi fii atent.
Lucrul amuzant este că aici indicăm întotdeauna Thai, la fel ca și cum toți farang-ul ar fi îngeri și soți exemplari.
Poți să joci orice vrei, thailandezul este un lup de bani, care vrea doar să-ți fure banii. Ce vrei să spui, căsătorește-te doar dacă ești foarte sigur pe tine. Și când ar trebui să vină acel moment?
Am întrebat dacă cineva îmi poate explica de ce un farang trebuie să se căsătorească cu un thailandez. De ce nu alege să locuiască împreună. Eu însumi cred că o relație neconjugală cu un thailandez are mult mai multe șanse de succes decât una conjugală. Și dacă nu este mulțumită de asta, atunci nu. Mokkels era acolo.
Ei bine, mi se pare genul căruia îi place varietatea, așa ca un thailandez, un fluture,
Eu sunt fericit căsătorit cu un thailandez și, de asemenea, cu niște prieteni olandezi, iar dacă hangiul este, are încredere în oaspeții săi
Am idee că ai o experiență proastă și acum adună totul laolaltă, ai auzit vreodată de dragoste adevărată, acum și în Olanda am pierdut totul cu divorțul și doi ani trebuie să am drepturi asupra pensiei alimentare, acum fericit căsătorit de doi ani. ani, cu un thailandez, și am văzut o mulțime de lucruri ciudate care se întâmplă în jurul meu, dar am văzut că venind, bani pentru fiecare femeie, dă-le un deget și fii mereu vigilenți, iar majoritatea dintre ei trec printr-o comunicare proastă până în barcă.
Motivele pentru care te-ai căsătorit cu o femeie thailandeză (de ce iubito?) sunt în general aceleași cu cele pentru care te-ai căsători cu o femeie olandeză, germană, chineză sau spaniolă. Și în caz de divorț, bunurile comune scad fiecare cu 50%. Numai că nu trebuie să plătești pensie alimentară în Thailanda.
Și da, thailandezii iubesc banii, la fel ca noi, olandezii, doar noi suntem pe ei și ei își doresc. Este ceva în neregulă cu asta? Dacă nu suporti căldura, stai departe de bucătărie.
Este întotdeauna bine să te gândești cu atenție la chestiuni majore în avans, atât în Thailanda, cât și în Țările de Jos. Dar când ai o viziune atât de cinică asupra populației thailandeze, cred că prima întrebare este ce faci în Thailanda.
Răspuns bun și nuanțat, bravo! Frustrarea este peste mulți bărbați, sau și-ar dori o thailandeză (fată), dar trebuie să se mulțumească cu 1 sau 2 ori pe an în Thailanda. Sau se lasă complet învăluite de femeia visurilor lor. Și acum bănuții au dispărut. Din acel moment, nicio doamnă thailandeză nu mai este bună. La fel ca un copil mic care a fost mușcat de un câine o dată, toți câinii greșesc din acel moment.
Am crezut că este vorba despre spațiu de locuit de închiriat sau de cumpărat.
Ne divagam domnilor.
Multe doamne thailandeze s-au epuizat deja.
La fel ca Thailanda: nimic nu este ceea ce pare. Nu ne abatem. Am sugerat că căsătoria POATE fi soluția pentru problema imobiliară din Thailanda. În cazul unui divorț, aveți dreptul legal la 50% din valoarea proprietății dumneavoastră. Și da, combaterea cinismului este o problemă de continuitate. Apropo, adăugarea ta despre doamnele thailandeze uzate este în regulă pe gustul meu!
Sunt de acord cu Freng și Steve. De asemenea, în Olanda nu intri imediat în tot felul de obligații odată ce ai cunoscut o iubită. Acordați-vă timp și întrebați-vă cu atenție despre opțiuni. Închiriază sau cumpără, căsătorește-te sau nu. Și mai târziu niciodată, niciodată nu-ți învinovăți iubita pentru vreun eșec, pentru că în toate situațiile poți oricând să spui da sau nu, așa că cauza ține mereu de tine.
Și sunt de acord cu Sam Loi. Doar nu vă căsătoriți, dar trăiți împreună dacă trebuie. Nu trebuie să împărtășiți nimic, nimic cu nimeni.
Absolut nu pot urma observația că o căsătorie cu o bebelușă thailandeză poate fi o soluție la problemele tale imobiliare din Thailanda. Ce nonsens.
Presupuneți că, dacă o trimiteți pe doamna thailandeză afară din casă, tot puteți dormi liniștit.
În multe cazuri, puteți uita cu adevărat asta.
Gândește-te bine înainte de a acționa.
Și așa, Pim, stai departe de cățelele alea. Oricum sunt periculoși, dar ca partener (conjugal) pun viața în pericol. Aveți perfectă dreptate, mulți farang au trebuit să plătească pentru asta cu o scufundare dintr-un bloc de apartamente înalt. Apoi e bai bai farang, bai bai condo, bai bai car si bai bai peni; bai bai si shwaay shwaay.
Un pic de emoție în viața ta este plăcut, nu-i așa? Altfel totul devine atât de plictisitor. Numiți-o mister și dinamism oriental. 😉
Dragi editori,
Puțină tensiune în viață este, desigur, un bonus frumos, dar nu ar trebui să fie un factor constant. Ar cauza probleme cu tensiunea arterială pentru mulți oaspeți. Nu este înțelept să ții arcul constant încordat.
Thailanda este și rămâne o destinație de vacanță fantastică. Voi continua să merg acolo. În ciuda faptului că am o părere puternică despre relațiile (pe termen lung) cu o persoană thailandeză, continui să-i respect pe acești oameni. Ei sunt ceea ce sunt și eu sunt ceea ce sunt. Și există un decalaj între ei. Așa că nu voi începe niciodată o relație cu un thailandez, suntem prea diferiți unul de celălalt pentru asta.
Dragă Hans,
Bun articol, știu din experiență că un thailandez crede că banii sunt aruncați la închiriere
o casă sau un apartament, nici să nu te explice. cu numere și calcule.
Așa că anul viitor, când voi pleca definitiv, închiriez mai întâi o casă drăguță pentru câțiva ani,
Acum închiriez o casă de oraș pentru 4.500 de băi, care este pentru soția, mama și tata.
Există o eroare în articolul dvs http://www.bathsold.com , trebuie să fie http://www.bathsold.th
Cu stima, Rick
Dragi oameni,
Mă bucur să citesc acest blog din întâmplare. Partenerul meu thailandez (este șofer de taxi și pentru o dată nu din Isaan. Dacă există prejudecăți despre oameni, este vorba despre oameni din această regiune. Prejudecățile au un anumit grad de adevăr dar cu greu contribuie la decizii care pot fi luate cu bun simț . ) și acum caut să cumpăr o casă drăguță într-o suburbie din Bangkok. Avem o rezervare pentru o casă. Pentru a preveni lichidarea casei din orice motiv, dorim să creăm un contract de uzufruct thailandez pe numele meu. Și vrem să încredințăm acel contract unui avocat care m-ar putea proteja și de o decizie emoțională simpatică, dar excesivă. Toate comentariile despre thailandezi apar din frustrări în relații, puține cunoștințe de sociologie și nerecunoaștere a faptului că există o diferență uriașă între normele și valorile oamenilor care au crescut într-un stat social-democrat al bunăstării sau într-un stat în care există un anumit grad de protecție din partea unui guvern de încredere și a societății autoritare thailandeze, care a fost predată capitalismului neo-iberal, unde piața liberă determină în mod dominant valorile și standardele. Perspectiva că este vorba despre o diferență între sisteme și mai puțin despre caracteristicile și emoțiile umane ajută la îmbunătățirea înțelegerii. Mai mult decât budismul/animismul Theravada, pentru că nu poți separa asta de acest sistem economic dominant la nivel global. De asemenea, comentariile arată puține cunoștințe despre diferența enormă de gândire dintre asiatici și occidentali. În acest sens, s-ar putea citi două cărți care pun experiențele cotidiene într-o perspectivă care poate duce la înțelegere și eficacitate în locul prejudecăților, generalizărilor, prostiei și cinismului.
În interiorul societății thailandeze
Niels Mulder Silkworm cărți 974 7551 24 1
Geografia gândirii Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Sfaturile lui Hans despre închiriere sunt utile, dar se aplică și în afara Thailandei. Închiriez un apartament în centrul Bangkok, unde locuim de obicei. Cumpăr o casă ca investiție (euro într-un cont de economii este un mare risc în acest sistem capitalist) și ca „în afară” pentru când vrem să evadăm din oraș și pentru partenerul meu ca investiție pentru bătrânețea lui. Furnizarea de rețete pentru orice situație este de puțin folos. Este mai bine să oferiți informații obiective, astfel încât oamenii să poată lua o decizie bună pe baza propriilor circumstanțe. Citiți adesea asta: luați un avocat de încredere, dar nu se menționează niciodată unde puteți găsi unul. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Cineva descrie închirierea unei case frumoase pentru 15.000 de baht, dar de la cine, unde și cum rămâne neclar. Un comentariu mi s-a blocat: dacă nu suporti căldura, stai departe de bucătărie. Oameni ca acel comentator thailandez care fac liste de generalizări se găsesc în fiecare țară și este remarcabil că poți oricând să faci o listă cu dovezi contrare. Creierul filtrează, este o condiție umană, dar care adesea nu-ți este de nici un folos. Nu are nimic de-a face cu o țară sau cu o populație.
Întrebați-vă ce rost are acest gen de liste, este o formă de auto-gratificare stupidă.
Viața, afacerile, societățile sunt mai complicate. De asemenea, mai interesant pentru cei care sunt deschiși. Cei care sunt capabili să vadă relativitatea tuturor normelor, sistemelor de valori și tiparelor de viață pot descoperi adaosuri valoroase necunoscute în fiecare societate care te pot îmbogăți și care te vor înarma dacă observi că gândirea de modă veche, îngustă la minte își ridică capul. .
Met Groet vriendelijke,
Jimmy.
Un tratat cu tentă sociologică cu care nu prea pot face mare lucru. Nu prea pot pune prejudecățile tale cu privire la judecata mea după 5 ani în Thailanda. Într-adevăr, puteți găsi întotdeauna dovezi care să indice contrariul...
@ Jimmy, mulțumesc pentru răspunsul detaliat și sfaturi. Am să citesc cartea pe care ai menționat-o.
Cartea este de vânzare pe Amazon, dar a fost scrisă în 1995 (!). Din păcate, nu pot face mare lucru cu asta. Țările de Jos ale părinților mei arătau, de asemenea, diferit de Țările de Jos în care trăiesc.
Printre cunoscuții mei sunt oameni care locuiesc în Thailanda de 40 de ani și încă sunt plini de prejudecăți despre thailandeză pentru că refuză să fie informați corespunzător. Data publicării unei cărți nu spune nimic despre valoarea conținutului acesteia. Există cărți de secole în urmă care sunt încă valoroase pentru cunoștințele lor atemporale. Cartea nu este despre cum arată Thailanda, ci despre cum gândesc asiaticii în contrast cu occidentalii. Norme și modele de valori și chiar despre diferențele de percepție. Astfel de lucruri se schimbă foarte lent și, prin urmare, sunt încă relevante pentru cel puțin acest secol. Faptul că nu poți face nimic cu ceva are mai mult de-a face cu felul în care ai învățat să gândești și să-ți folosești creierul și inteligența decât cu informațiile care ți se prezintă.
Met Groet vriendelijke,
Jimmy.
Când vine vorba de închiriere sau cumpărare, există un avantaj la cumpărare pe care îl tot văd în zona în care închiriez o casă în prezent, nu am menționat o dată: îți poți renova propria casă după bunul plac.
Pot să cumpăr o casă aici cu aproximativ 1.6 milioane de baht și apoi cred că am o casă drăguță cu trei dormitoare, sufragerie, 2 băi și o grădină destul de rezonabilă unde aș putea parca două mașini și să am o grădină de legume pentru legumele noastre. avea.
Din moment ce o să locuiesc în casa aceea doar cu prietena mea, este suficient de mare pentru noi. Și dacă este necesar, puteți adăuga oricând mai multe.
Asta pare mult mai bine decât închirierea... dacă vrei să te muți, măcar primești banii înapoi.
Chiar și un credit ipotecar care te va costa mai mult decât închirierea unei case similare te poate asigura că poți avea o casă pe placul tău...
Poate nu este o întrebare directă pentru aici, dar totuși. Mă duc la Pattaya trei luni anul viitor să locuiesc acolo cu prietena mea (thailandeză). Obisnuiam sa vizitez un hotel, dar daca esti plecat trei luni, asta creste considerabil.
Stie cineva unde pot inchiria si preturi? As dori sa inchiriez o casa sau un apartament spatios cu ceva confort in care trebuie sa fie prezente televizorul si internetul. De preferat undeva in centru. Poate că există cineva pe acest site care are ceva de închiriat. Închirierea ceva de la o agenție nu mi se pare foarte de încredere cred.
Răspuns pentru Jack:
Povestea bună, totul este corect, prima experiență, apoi faceți pași pentru a cumpăra.