Piața imobiliară Bangkok: 100.000 de apartamente de vânzare și acest număr va continua să crească
(smile poker / Shutterstock.com)
Agenția pentru afaceri imobiliare se așteaptă la un an prost pentru vânzările de apartamente în Bangkok. Cumpărătorii din China stau departe din cauza epidemiei de virus corona. În și în jurul Bangkok există în prezent 100.000 de apartamente goale și acest număr va crește doar.
Piața de condominii din Bangkok era anterior interesantă pentru investitorii chinezi, dar acest interes a dispărut acum. Estimările arată că străinii sunt responsabili pentru 10% din achizițiile în 2020. Cumpărătorii chinezi au reprezentat cea mai mare parte a dobânzilor de peste mări. „Piața depinde acum de cumpărătorii locali, dar asta nu va fi ușor”, a spus Sopon Pornchokchai, președintele unei consultanțe imobiliare.
Banca Thailandei a simplificat regulile de creditare ipotecară pentru a încuraja cumpărătorii autohtoni, dar dezvoltatorii rămân precauți. Marii investitori sunt reticenți și au ales să nu înceapă niciun proiect nou în acest an.
Dezvoltatorii sunt așteptați să lanseze aproximativ 2020 de apartamente noi în Bangkok în primul trimestru al anului 6.000, în scădere cu 40% față de un an mai devreme, a declarat Phattarachai Taweewong, directorul general al Colliers International Group.
Sursa: Bangkok Post
Te-ai aștepta ca prețurile să scadă considerabil. Cu toate acestea, oamenii încă îndrăznesc să ceară prețuri superioare pentru un apartament în Bangkok.
Asta depinde de prețul pe care l-ați plătit singur, dar și de cursul actual al baht-ului.
În decembrie 2018, bahtul era încă la 37,4!
Deci calculează cât de mult este diferența (citește pierderea) acum!
Aceasta este partea unui cumpărător străin. Pentru thailandezi și străini care își câștigă salariul în baht, cursul de schimb nu contează.
Dar când am văzut ieri o reclamă ca asta pentru o mansardă de 61m2 la 350.000 de euro, m-am gândit la fel, dar hei...fiecare are de ales.
Sunt de acord cu tine cu acea sumă absurdă de 350.000 de euro pentru acei 61 de metri pătrați, dar pentru thailandezi totul s-a scumpit cu siguranță și salariile lor cu greu s-au îmbunătățit sau deloc. Dacă acum doresc să cumpere un apartament, acesta a devenit și mai scump pentru ei, așa că acest lucru face diferența. Asta depinde de cursul de schimb. Dar cu siguranță grupul țintă de thailandezi care își permit acest lucru are nevoie, așa că nu trebuie să ne temem de asta.
Așa e, prețurile sunt mult prea mari.
Costurile serviciului care nu sunt menționate vor fi adăugate peste acestea.
Nu există nici un chinez, coreean sau japonez care să se gândească acum să caute locuințe în Thailanda. Dacă ești expat, se închiriază datorită companiei lor. Există mai multe apartamente oferite la prețuri exorbitante. După părerea mea, acte de disperare: incapabil să scape de pavaj și caut cu disperare bani pentru a merge acasă. Jucat de noroc și pierdut.
Poți explica asta? Dacă ați cumpărat un apartament cu 37,4 EUR la o rată de 350.000, ați fi pierdut 2018 milioane TBH în 130.
Dacă doriți să vindeți din nou în 2020 pentru 130,09 milioane TBH la o rată de 34 de euro, veți primi 385.000 EUR. Sau poți cere cu 1.190.000 TBH mai puțin și totuși prag de rentabilitate.
Ca peste tot în lumea asta, nu vânzătorul este cel care determină prețul, ci cumpărătorul este cel care determină în cele din urmă prețul.
În afară de prețurile mari, nu îmi pot imagina că, în calitate de european, aș fi pregătit să cumpăr orice din Bangkok, având în vedere circumstanțele actuale.
Acest lucru poate fi cu siguranță diferit pentru chinezi sau alți asiatici, care pot fi obișnuiți cu situații și mai inteligente, dar pentru mine personal Bangkok/Thailanda are prea multe dezavantaje.
Primul dezavantaj este că Bangkok are o calitate foarte slabă a aerului, chiar și în comparație cu multe alte orașe mari din Europa.
De obicei temperaturi care m-ar obliga să schimb multe activități către serile pe care le-aș face mai degrabă în timpul zilei.
Reguli de imigrare în care, printre altele, trebuie să fac un raport 90 de fiecare dată, sau un raport TM24 de fiecare dată când mă întorc în 30 de ore, împreună cu sentimentul că nu sunt cu adevărat binevenit și faptul că libertatea mea de opinie este severă. restrâns, aș prefera să fiu undeva Lăsați Europa să investească.
Ca european, de exemplu, am tot dreptul de a deține teren în Insulele Canare, nu am nicio bătaie de cap cu 90 de zile și notificări TM 30, o temperatură moderată care este foarte plăcută atât ziua, cât și seara, și pe scurt , aproape toate drepturile pe care le-aș fi avut în țara mea natală.
Și un nivel de preț care se compară destul de bine cu Thailanda, unde majoritatea oamenilor nu trebuie să-și schimbe asigurarea de sănătate legală din țara lor de origine cu asigurare privată scumpă, care exclude adesea multe lucruri.
Am o căsnicie foarte bună cu soția mea thailandeză, dar dezavantajele pe care le-aș avea investind în Thailanda pentru a locui permanent aici au fost de multe ori mai mari pentru mine față de multe țări europene, iar din fericire această părere este părerea mea.femeie și.
Într-o zi titlurile despre lipsa de locuințe, a doua zi aproximativ 100.000 de apartamente. Nu am idee care este volumul mediu de aprovizionare, dar acesta va fi destul de mare pentru un oraș precum BKK. În medie, imobiliarul nu este ceva care scade brusc în valoare, așa că nici aici nu mă aștept.
In orice caz, este adevarat ca pretul este determinat de cumparator.
Este interesant să citiți aici comentariile experților. Presupun că aceștia sunt experți cu experiență care vorbesc aici?
Da, da, vei învăța ceva dacă ești deschis. Apropo, nu trebuie să fii un expert pentru a avea o părere. Nu este deplasat ca olandezii să aibă și să-și exprime propria părere. Vom avea experiență cu sectorul locativ și cu siguranță bătrânii dintre noi.
Faptul că prețul este determinat de cumpărător nu este cu siguranță o lege a evitării. Încercați să cumpărați un apartament nou în Thailanda și să faceți tocmeală, nu veți reuși. De fapt, prețurile apartamentelor cresc doar în primii ani de la vânzare, chiar dacă apartamentul nu devine mai frumos. Ca să nu mai zic de prețul terenului, care s-a scumpit absurd, dar nu pot să vă spun că chiar nu a crescut.