Phattarachai Taweewong, senior manager al departamentului de cercetare Colliers International Thailanda, avertizează că nu mai mult de 5.000 de noi apartamentTrebuie construite în Pattaya, deoarece piața este saturată. Peste 12.000 de unități nou finalizate finalizate anul trecut sunt nevândute, cel mai mare din 2015.
Potrivit lui Phattarachai, piața imobiliară din Pattaya a fost în stare de dezamăgire din 2015. Înainte de 2015, s-au adăugat 15.000 de unități în fiecare an. După ce o mare parte din apartamentele noi nu s-au vândut, încrederea atât în rândul cumpărătorilor, cât și în rândul dezvoltatorilor a scăzut. „Dezvoltatorii ar trebui să fie mai atenți cu noile proiecte, deoarece majoritatea cumpărătorilor de pe piața de apartamente din Pattaya sunt investitori care se așteaptă la profituri atractive.” Foarte puțini cumpărători au cumpărat apartamente pentru uz personal”, a spus el.
Este mai bine să vindeți mai întâi stocul existent înainte de a începe să construiți din nou. Proiectele noi au o șansă doar dacă sunt în locații bune, cu facilități atractive și prețuri accesibile.
Aproximativ 82% din noua oferta de apartamente lansată în 2018 a provenit de la dezvoltatori străini, cum ar fi Global Top Group, deținut de un investitor israelian. Principalul motor al noii oferte de anul trecut a fost dezvoltarea Coridorului Economic de Est.
În prezent, sunt de vânzare 88.330 de apartamente în Pattaya și în zona înconjurătoare.
Sursa: Bangkok Post
Mi se pare că, cu 88.300 de apartamente nevândute, dintre care 12.000 de apartamente nou finalizate de anul trecut, ar fi mai bine să oprească construcția.
Locuiesc în sudul Jomtien.
Când conduc pe Second Beach Road, de la Bun Katchana, spre sud, spre Seaview Village, sunt întotdeauna uimit de câte apartamente pe jumătate terminate întâlnesc. Acesta este cazul de ani de zile. De asemenea, văd că prețurile scad, nu cresc.
Observați-l și în Rimhad 1 și 2.
Aceleași apartamente nou-construite au fost oferite în fiecare centru comercial important de ani de zile.
Planul acum este de a adăuga încă 1 clădiri de cealaltă parte a complexului Rimhad 2.
De asemenea, se lucrează mult către piață din complexul 2 și se adaugă altele. Sunt altele noi în plan.
Ceea ce mă „îngrijorează” este că infrastructura supraîntinsă, precum drumurile și canalizările, nu este în curs de ajustare.
Apropo, dacă aș căuta și eu ceva nou, aș evita Pattaya și Jomtien.
Există locuri mult mai frumoase de-a lungul coastei, adesea la jumătate din preț.
Întrebarea este dacă numărul mare de apartamente de vânzare duce și la o evoluție în scădere a prețurilor. Într-o piață „normală”, acest lucru ar trebui să se întâmple, dar habar n-am dacă acesta este cazul și în Pattaya.
Cursul de schimb scăzut actual al Baht-ului poate contribui, de asemenea, la așteptarea potențialilor cumpărători sau la timpi de schimb mai buni. Dacă mai vor veni... Sunt vremuri incerte, mai ales pentru britanici - o mare parte din străinii prezenți în Thailanda - cu viitorul Brexit.
Rata scăzută a Baht-ului ?? Baht-ul este la cel mai înalt punct din ultimii ani.
Cred că te referi la euro scăzut
De fapt, am formulat greșit, dar cred că sensul meu a fost clar. Nu-mi amintesc să fi luat vreodată atât de puțin Baht pentru euro. Sau memoria mea este proastă, se poate și asta.
Am petrecut recent o duminică după-amiază făcând surf pentru oferte în Pattaya și Jomtien și am fost dezamăgit. Dacă sunteți în căutarea unui apartament nou construit cu 2 dormitoare de +- 80 m2, cu vedere la mare și o locație bună, puteți găsi cu ușurință între 150 și 200 de mii de euro. Nu este mult mai ieftin decât în Belgia.
Există: apartament de 84 – 98 m2 (2 sau 3 dormitoare) costă între 1.8 și 2.4 milioane de euro. De asemenea, plătesc 14.000 de costuri pentru serviciul de baie pentru complex pe an pentru această dimensiune.
Aici sunt oferite garsoniere de la 28 la 32 m2 pentru 1 milion. Dar multe depind de stare și de mobilier.
Apartamentele cu 1 dormitor, dar cameră pentru 2 sunt între 1.4 și 1.6 milioane.
Pentru construcții noi, prețul cerut este adesea mult prea mare. De asemenea, trebuie să întrebați dacă este mobilat sau nu și cum sunt amenajate dotările complexului.
Nu te uita la ofertele oficiale, ci verifică direct cu furnizorul. De obicei la orice complex de condominii din apropiere sau chiar la complexul intermediarilor care il amenajeaza.
Mi-am cumpărat și apartamentul în Jomtien așa.
Prima inchiriere de 3 ori in diferite anotimpuri. Apoi cumparat.
Vrei să spui 1.8 până la 2.4 milioane BAHT? Eu însumi am văzut prețuri de aproximativ 10 milioane de baht pe acele site-uri de vânzare pentru apartamente nu foarte mari cu vedere la mare.
Intrați în complexul 2 cu clădirile A, B și C. Mergeți până la intrarea în clădirea A (primul) și există firme atât în dreapta cât și în stânga apartamentului care le au la dispoziție.
De asemenea, puteți intra în biroul vânzătorului de pe drumul de plajă 1 (plajă = complex 1) în dreapta intrării sau, într-adevăr, puteți trece și pe lângă S1 și S2.
De asemenea, puteți merge pe jos până la aleea Bun Kanchanna. Există și o zonă de vânzare în colțul din partea stângă. Dacă mergi spre dreapta spre plajă, pe ambele părți sunt birouri de vânzări care oferă produse spre vânzare.
Uneori chiar au preturi atasate apartamentelor care sunt de vanzare.
Er pentru 10 milioane și al meu este unul dintre apartamentele mai mari CORNER și a fost vândut imediat cu o ofertă de 1 milioane.
Pentru puțin peste jumătate din acești bani îmi cumpăr o casă tradițională thailandeză din lemn de tec cu 8500 dormitoare, 2 băi, bucătărie la etaj și la parter, în Phetchaburi, pe 4 m2 de teren. # varsta.
Cumpăr și casa prietenului meu suedez din Tha pla pla. Sunt 1.5 milioane. Casa din beton cu 3 dormitoare 2 bai, pe teren de 1500 m2. Numai casa a costat 5 milion de construit acum 1 ani. El și soția lui locuiesc în orașul Uttaradit pentru că nu vor să locuiască lângă familie.
Dar și, și la asta lucrez în mod specific, să mă mut în Bang Saen South. Direct pe plajă Bang Saen Sai 1. Aș spune că mergeți și aruncați o privire acolo de la Pattaya. Conduceți de-a lungul Bangsaen de-a lungul Soi 14 până la coastă și apoi până la Chonburi. Disponibil și aici la prețuri mai mici și, de asemenea, mai aproape de bkk.
Mulțumesc lui David H. pentru link-ul său. Am fost la o plimbare.
Oh, iată prețurile garsonierelor de pe site-ul lui și ale unui apartament cu 1 dormitor. Am combinat doua apartamente cu 1 camera.
Deci de 2 ori un apartament cu 1 camera.
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
1.9 este mult prea mult. O bucatarie veche si un singur balcon nu ar trebui sa fie niciodata mai mare de 1.4 MAXIM.
@rori, pe acel site trebuie sa "disectezi" ofertele, de exemplu data ofertei (au inca asteptari mari), desi pana si "agentii" folosesc foarte mult capacul "proprietar" daca sunt straini, pentru ca de fapt au voie sa nu fie agent imobiliar .
Consultanții nu au voie să încheie/semneze contracte, nu primesc fonduri etc., oferă doar sfaturi „făcând consultanță” (cu condiția să aibă un permis de muncă și, prin urmare, mulți „mânoși agenți de scaun de bar”, și de aceea preferă să nu aibă prea mult atenție din partea imigrației acum că încep să descopere computere, deoarece numerele de telefon mobil înregistrate sunt acum înregistrate și imobilele sunt rezervate thailandezilor!
De asemenea, puteți face clic pe un link pentru a vedea oferte suplimentare de la acei așa-numiți „proprietari” și capacul se desprinde (lol)
Depinde și de ce condominiu Beach Road (sunt 5) pentru că S1 S2 sunt aproape chiar pe drumul Jomtien Beach și alți 3 pe al doilea drum, prețul pentru acel apartament dublu (ceea ce este de fapt) este doar prețul minim. acolo X 2 până la 900 bht. Balcoane de 000 m1.5 numai bune pentru fumători
Interesant site de publicitate, și rețineți că toate acestea sunt prețuri la CERERE.
Da, și asta trebuie analizat. Locuiesc in A (fata) intr-un apartament de colt (format din 2 apartamente cu 1 dormitor) cu loc de parcare permanent achizitionat in garaj. Am cumpărat totul acum 4.5 ani de la o cunoștință din Diegem (B). S-a mutat în Hua Hin.
Un număr de apartamente de pe Rimhad 1 și 2 sunt de vânzare de mai bine de 1 an. Unele le cunosc de 3 ani. Aceasta prin proprietățile APP și Jeab.
Urmăresc piața pentru că eu și vecinul meu american ne gândim ORI să renovăm, SAU să închiriem SAU să vindem. Vecinul meu de peste drum este în Jomtien 2 săptămâni pe an. Eu cu o femeie bărbat ar putea ajunge la maximum 10 în 8 luni. În restul timpului este gol.
O serie de apartamente si garsoniere (nu am verificat care dintre ele) sunt oferite si de o firma ruseasca (Konstatin) si unele sunt si pe site.
De obicei, le închiriază acum, dar este în proces de a scoate la vânzare aproximativ 8 dintre ele.
Acesta este în special cazul în jurul Rimhad-ului 1 și 2 (S1, S2).
Are de vanzare si un apartament pe A3 in spate. Cred că 2.9 milioane. Mult si mult prea scump.A fost putin renovat dar nimic deosebit.
O cunostinta de-a mea din zona Tilburg are 2 garsoniere, 2 apartamente cu 1 camera si 1 apartament pe colt cu 1.5 dormitoare (1 dormitor plus garsoniera). Știu ce a plătit pentru el și știu, de asemenea, ce mai este de vânzare aici și care sunt prețurile cerute și pentru ce se vând în cele din urmă.
Eram îngrijorat de prețul de 10 milioane care a fost răspuns la primul meu e-mail.
Pe site-ul pe care l-ai trecut scrie NIMIC peste 3 milioane si asta la 490 de bucati. Îmi spune mai mult decât suficient.
Doar pentru a rezuma ceea ce am găsit pe site-ul dvs.
Prețurile cerute în medie 20% prea mari. Unele mult mai mult. Apoi plătești pentru mobilier.
https://www.bahtsold.com/view/sea-view-condo-for-sale-in-rimhad-jomtien-beach-condo–351588
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-in-jomtien-beach-condo-930-000-thb–351168
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-a3-1-bedroom-corner-unit-349292
https://www.bahtsold.com/view/condominium-near-jomtien-beach-349254
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-1-bedroom-frontal-seaview-348305
https://www.bahtsold.com/view/laguna-beach-resort-1-building-c-for-sale-346769
Ultimul apartament este pe a opta latură și privește spre piața de noapte sau Tesco Lotus. Cu toate acestea, pajiștile (RUB) sunt de asemenea programate să fie construite.
https://www.bahtsold.com/view/condo-jomtien-for-sale-323011
Acest lucru nu este corect deoarece fotografiile sunt FOARTE vechi. poza piscinei este corecta. Streetview a dispărut de mult timp.
Aceste link-uri sunt, de asemenea, generale pentru apartamente și apartamente în Jomtien. (prima cea mai mare chirie),
http://www.greendoorenterprises.com/properties/devId-54/Jomtien-Beach-Condominium-(Rimhad)
https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya/jomtien
https://mcpropertythailand.com/property/one-bedroom-condo-rimhad-jomtien/
@rori citatul tau „Site-ul pe care l-ai transmis nu spune NIMIC peste 3 milioane si asta la 490 de bucati. Îmi spune mai mult decât suficient”
Ps: asta este setarea mea, care are maxim 3000 000 de interes..., setarile de cautare pot fi modificate, de asemenea tot felul de optiuni de achizitie prin setari
Stiu, doar in jomtien pe 1 site 490 oferte sub 3.000.000 mai spune ceva.
bineînțeles că pot găsi ceva și pentru 40.000.000. Totul este despre ceea ce este la capătul inferior și asta nu înseamnă că este mai rău decât ceva de genul 10.000.000 sau mai mult. Depinde de ce ești mulțumit.
Am 64 de ani, așa că dacă mă pot bucura de 10 ani într-o casă de 2 milioane de baht, cred că e mai bine decât ceva care valorează 30 de milioane.
Am construit ceva din lemn (proprie tec si lemn de esenta tare) in stil norvegian sau suedez in Uttaradit (2 dormitoare, 1 dus cu toaleta, bucatarie si living si magazie anexă garaj. pentru 500.000 de baie (fara teren).
Există unul în apropiere, deținut de un american care este mândru că a costat 1 milioane. Soției sale îi place și să răspândească vestea. Nu înseamnă absolut nimic pentru mine.
Un german trăiește în diagonală opus. Are o pensie de doar 1500 pe lună. El este mulțumit de asta și poate trăi bine din asta. La fel ca mine, nimic în plus, fără petreceri, fără 8 televizoare, doar 1 etc. Totul ține de ceea ce alegi.
În condominiile View Talay, condominiile și apartamentele încă se vând rapid și la prețuri din ce în ce mai mari. Construcția este încă în desfășurare. În câteva luni, acele apartamente nou-construite vor fi și ele pline. Văd foarte puține locuri libere. Există chiar și o mulțime de reclame de la oameni care doresc să cumpere sau să închirieze.
După cum spun agenții imobiliari: locație, locație, locație. În Friesland există și o mulțime de case de vânzare pentru puțin, în timp ce nu este cazul în Randstad.
A remarcat că din ce în ce mai multe condominii de construcție nouă sau revânzări sunt oferite cu finanțare, chiar și ca chirie pentru cumpărare, ceea ce înainte era aproape imposibil pentru expatriați. Câteva oferte mari de revânzare mai vechi de la plecări suspectate într-o piață fără speranță din Pattaya și zonele învecinate Jomtien și Naklua
Prețurile sunt într-adevăr în scădere de la sfârșitul anului trecut, se pare că oamenii încep să vadă „bublea”.
Recent am primit chiar și un telefon din senin de la un agent imobiliar cu oferte și un argument că Trent este cu 10% mai scump în fiecare an..., contraargumentul meu că vânzătorul este mai bun la reținerea unui apartament pentru că băncile nu dau. 10%...! Tăcere la celălalt capăt al conversației.
Cei deștepți sunt cei care își iau acum pierderile limitate, pentru că doar se va înrăutăți.
Acum trebuie să cumpărați din Thailanda. Acum este încă posibil. Totul devine din ce în ce mai scump pe zi ce trece. În 10 ani prețurile vor fi x5.
Aproape că încep să cred că ai de vânzare condominiul tău în View Talay.
Fred, chiar încep să bănuiesc că ai ceva de-a face cu imobilul din Pattaya..., dar știi că Baht & vândut există
https://www.bahtsold.com/quicksearch2?c=11&ca=88&pr_from=0&pr_to=3000000&top=0&s=
unde puteți verifica concluzia și faptele și distila declinul din acesta, chiar și Viewtalay-urile care sunt încă clasate printre cele mai favorabile datorită locațiilor lor întotdeauna bune pe rutele expres Baht Bus și VT1 & 2 foarte convenabil lângă un supermarket deschis nonstop cu multe necesitati occidentale, chiar condo 24mp pentru 31 milioane VT 1.1 1, iar in VT1.5 pentru 2 m41 PRET CERERE 2 mil, baht, nu credeti..? Apoi parcurgeți pagina și nu uitați că acestea pot fi o serie de reclame de la „Agenți” și, prin urmare, prețul proprietarului este încă „crescut”.
Iar dacă aveți ceva de vânzare ca proprietar, nu așteptați până când toți ceilalți ajung la fund! Vinde ACUM!
Pot să mă uit în globul de cristal sau lucrezi la TAT, care este și foarte optimist în ceea ce privește numărul de turiști?
Nu cred că valoarea betonului a crescut sau a scăzut atât de mult în funcție de unde te uiți. Valoarea terenului a crescut considerabil în ultimii ani. Dacă nu ai prea mulți bani, caz în care nu există obstacole, este mai înțelept să închiriezi. Cumpărarea unei case cu teren ar fi, de asemenea, o opțiune, dar după cum știm, acest lucru nu este posibil fără o construcție falsă, adică printr-o companie sau fără numele unei persoane thailandeze. Pentru mulți, acesta din urmă a fost, de asemenea, un pas neconsiderat în încredere, care a fost adesea trădat. Nu te pripi. Dar știu că există și povești de succes, chiar dacă mă privesc doar cu soția mea thailandeză. Mă consider norocos. În Na Jomtien (Ban Saray) există un apartament falnic de-a lungul bulevardului mării, costurile inițiale pentru cel mai mic model au fost de aproximativ 1.9 milioane de baht. Acest lucru a fost acum salvat la 2.9 milioane, chiar dacă cutia nu a crescut în dimensiune. Puteți doar să vă întoarceți fesele acolo. În Ton Hack, situat între Na Jomtien și Ban Amphur, există un apartament cu vedere la mare și nu merge bine. Prețurile variază de la aproximativ 40 de milioane la apartamentul penthouse (două etaje cu o piscină frumoasă și o dimensiune de aproximativ 370 de metri pătrați, maxim 130 de milioane de baht. Închipuiți-vă. Prețul a scăzut puțin, dar nu merită menționat și prin urmare nu s-a vazut inca nici un cumparator. Pur si simplu ramane gol. Da, sunt unii care chiar au prea multi bani, dar nu acorda prea mult altora. Apartamentul situat pe Pattaya Beach Road, langa Central Plaza, este pe jumatate gol. numiți câteva, pentru că sunt multe liste. Sunt de fapt pe numele prinderilor thailandezi. Nu le pot pune pe pavaj. Construcția nestăpânită, unde am mai văzut asta. Cu toate acestea, thailandezii au devenit stăpâni în asta.
Unele apartamente (costisitoare) achiziționate sunt folosite doar timp de 6 săptămâni de indienii bogați, printre alții, și rămân goale. De asemenea, în unele locuri din Naklua spre Sanctuarul Adevărului.