Thailand vraag: Thaise company overnemen
17 juli 2023
Beste lezers,
Ik zou graag een Thaise company willen overnemen van iemand die er vanaf wil indien deze voor 2007 opgericht in verband met het kopen van huis op Thaise grond (freehold). Mocht iemand een oude Thaise BV willen liquideren van voor 2007 dan neem ik hem graag over.
Ik heb het dus over een slapende Thaise company zonder inventaris
Ik hoor het graag
Met vriendelijke groet
Maarten
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Visumvraag11 september 2025Thailand Immigration vraag Nr 138/25: Naar welk land moet ik voor een borderun?- Visumvraag11 september 2025Thailand Immigration vraag Nr 137/25: Welk visum voor een Laotiaan getrouwd met een Thai?
Lezersvraag11 september 2025Thailand lezersvraag: Waarom is een paspoort via de Nederlandse ambassade zo duur?
Lezersvraag11 september 2025Thailand lezersvraag: Gratis vliegtickets voor binnenlandse vluchten?
een company in verband met het kopen van huis op Thaise grond (freehold) is dus bij wet verboden, dus pas er maar goed mee op of je kan alles wel eens kwijt zijn
Een huis kopen via een thaise company is niet ongebruikelijk. Het is niet onomstreden en eigenlijk een omzeilen van de regelgeving. Maar dat terzijde.
Dikwijls wordt er door de notaris hiervoor een thaise company opgericht die dan het huis koopt.
Jij wilt daarvoor een reeds bestaande company die niet meer actief is overnemen. In nederland heet dat “slapende bv of lege bv”.
Lijkt handig maar is het niet. Je weet gewoon niet of de bv nog schulden heeft of hoe de ze in verleden gefunctioneerd heeft. De BV kan altijd nog aansprakelijk worden gesteld voor iets uit het verleden.
Voor het weinige geld wat je uitspaart loop je een onbekend risico !
Hoi Maarten,
Waarom voor 2007 opgericht ?
Ik heb een Co,.Ltd. opgericht in 2012 die ik wil liquideren
mvg Herman
@Herman: wat is het doel van de Co,.ltd. waarvan sprake? Ik emigreer op 3/10 naar Thailand en heb een vennootschap nodig en ben mogelijk geïnteresseerd. Mail me op francois@vabox.be
Alvast bedankt.
Kijk maar uit. Je krijgt te maken met een 4-tal wetten. Te beginnen met de Land Code Act, met name artikel 97. De Act is in 2006 aangepast en sindsdien is het aan buitenlanders niet meer toegestaan een Thai Company in te zetten om Thaise grond te bezitten. Gebruik maken van een Company van voor 2007 kan worden aangeduid als omzeiling van de wet en om dat te voorkomen was nou precies de intentie van de wetgever. Het was de Thaise overheid namelijk een doorn in het oog dat aan zgn Thaise ‘aandeelhouders’ een meerderheid werd verschaft teneinde onder wetsbepalingen uit te komen. Huidige jurisdictie is dat een buitenlander die een Company aanhoudt om grond in eigendom te hebben, onwettig handelt, conform de artikelen 150 en 172 van de Civil Code.
Verder komen er nog twee complicaties bij, namelijk 1- dat je wordt gezien als ‘directeur van een Thaise vennootschap met beperkte aansprakelijkheid’ en dus zul je verplicht zijn jouw taak als bestuurder naar behoren te vervullen: zakelijke activiteiten ontwikkelen, boekhouding voeren, jaarvergadering beleggen, balansen uitbrengen. Oftewel: je hebt je te houden aan de Foreign Business Act. En 2- een buitenlander/directeur/bestuurder die handelt namens een bedrijf heeft een werkvergunning nodig, en zonder kan die kan hij worden vervolgd en Thailand uitgezet. Kortom: raadpleeg eerst maar een terzake Thai Lawyer.
Wet nr 4 vergeten te noemen: het betreft tav complicatie 2 de Alien of Foreign Employment Act, zie art 10. Vanaf artikel 33 valt te lezen wat je te wachten staat als je geen werkvergunning hebt aangevraagd. Nog erger wordt het als je wel hebt aangevraagd, niet gekregen en toch directeurtje spelen.
Nog even voor alle duidelijkheid: zowel Land Code Act als Civil Code verhinderen het in eigendom hebben van grond door foreigners/farang. De Foreign Business Act acht je bestuurder/directeur, en verbiedt het inzetten van Thai “nominees” (art. 36 & 37) en de Emplyment Act gebiedt tot het hebben van een workpermit..
Maarten,
In 2005 een limited opgericht om land te kopen.
Vorig jaar dit land verkocht.
Ga per 31/12/2023 de limited sluiten.
Indien geinteresseerd, laat email adres/ telefoonnummer achter op dit blog.