Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
aanmelden nieuwsbrief
Let op: hieronder kun jij je aanmelden voor de gratis nieuwsbrief van Thailandblog. Als je dat doet krijg je een melding: ‘Fout, te veel aanmeldpogingen‘ maar deze melding moet je gewoon negeren en alsnog op aanmelden klikken. Dan nog even een vinkje zetten en je krijgt op je ingevoerde e-mailadres een bevestiging. Die moet je ook even aanklikken en dan is het voor elkaar.
Nieuwsbrief
Zoeken
Ads
Laatste reacties
- William-Phuket on Thaise overheid krijgt zware kritiek op aanpak corruptie: “Zwakte-manoevre van ACT. Wel leuk gebracht. Alsof het Thaise corruptiegebeuren iets van de ‘laatste jaren’ is. Corruptie zit in de…”
- Robert on Mercedes-Benz verlaagt prijzen om verkoop luxeauto’s in Thailand te stimuleren: “Leuk om te weten, bedankt voor de uitleg. Wat het hoofdonderwerp betreft: in 4 jaar Thailand zie ik de meeste…”
- RichardJ on Baht op weg naar sterkste koers in jaren door verzwakkende dollar: “En beetje ingewikkeld verhaal van onze redactie. Om het eenvoudig te stellen. Vanaf januari 2025 tot op heden is: De…”
- Eric on Thaise overheid krijgt zware kritiek op aanpak corruptie: “Laat ik het maar niet over deze populistische regering hebben want die weten echt niets voor elkaar te krijgen in…”
- John on De top 10 winkelcentra van Bangkok die je niet mag missen: “Kom er ook vaak, zeker 2x per week Woon in klong samwa”
- ed on Thaise overheid krijgt zware kritiek op aanpak corruptie: “TJa, als je de echte corrupters in de hoogste regionen heb zitten, wordt het neergeslagen, mocht een mindere in rang…”
- Luit van der Linde on Baht op weg naar sterkste koers in jaren door verzwakkende dollar: “Frans J, niet iedereen denkt zoals jij en Trump. Tarieven worden volgens veel economen vooral betaald door consumenten in het…”
- Sjaak S on De top 10 winkelcentra van Bangkok die je niet mag missen: “Dat zijn van die typische fashion malls. Voor mij is Fortune Town de beste: elektronica, camera’s, computers, noem maar op.…”
- Frans J on Mercedes-Benz verlaagt prijzen om verkoop luxeauto’s in Thailand te stimuleren: “Zo maar een tussendoortje: “Vijgen na Pasen”. Verrassend! Leuk! Een uitdrukking die je bijna niet meer tegen komt. De uitdrukking…”
- Dimitri Visser on Mercedes-Benz verlaagt prijzen om verkoop luxeauto’s in Thailand te stimuleren: “Het gaat denk ik vooral over imago. Een Mercedes is natuurlijk iets heel anders dan zo’n Chinese auto waarvan je…”
- Frans J on Baht op weg naar sterkste koers in jaren door verzwakkende dollar: “Rene, de redenering klopt niet. Als jij voorziet dat de baht tov de euro verder stijgt betekent dat de baht…”
- Rudi Swinnen on Stijgende baht zet extra druk op toerismesector in Thailand: “Beste Arno , als de pensionado’s die elke maand zo een laag pensioen uitbetaald krijgen dat ze hier bij een…”
- Louvada on Mercedes-Benz verlaagt prijzen om verkoop luxeauto’s in Thailand te stimuleren: “Vijgen na pasen, de auto’s zijn veel te duur voor de gewone zakenman en expat, uitzonderingen maken uiteraard de regel.…”
- Rene de Bray on Baht op weg naar sterkste koers in jaren door verzwakkende dollar: “Goedendag, Belangrijkste is dat ook dit verhaal weer gaat over de baht tov de Dollar. Voor de Euro…..en dat lijkt…”
- TheoB on De slechtste plekken in het vliegtuig en hoe je ze vermijdt op weg naar Thailand: “Cornelis, Mijn ervaring is dat Seatguru wat meer informatie gaf/geeft over de voor- en nadelen van bepaalde stoelen dan de…”
- KhunTak on Visumvrij naar Vietnam voor 45 dagen: “mijn excuus Ronny, slecht gelezen.En Peter, wat ik niet begrijp waarom überhaupt deze reactie geplaatst wordt als de redactie checkt.…”
- Cees1 on Baht op weg naar sterkste koers in jaren door verzwakkende dollar: “Waarom zou dit voor Europese toeristen nadelig zijn. De Baht stijgt niet tegenover de Euro. Alleen de de dollar is…”
Dossiers
Koers Thai Baht
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Aankomsten Bangkok Airport
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Hoe kan ik grond erven van mijn Thaise partner?
Hoe kan ik grond erven van mijn Thaise partner?
Beste lezers,
Ik woon in Thailand met Thaise vrouw, medisch gezien gaat het niet zo goed met haar en ze wil dat ik een stuk grond van haar erf.
Nu weten we dat buitenlanders geen land mogen bezitten, is er een manier om dit toch in goede banen te lijden?
Vriendelijke groeten,
Paul
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Hoe leuk of nuttig was deze posting?
Klik op een ster om deze te beoordelen!
Gemiddelde waardering / 5. Stemtelling:
Tot nu toe geen stemmen! Wees de eerste die dit bericht waardeert.
Het spijt ons dat dit bericht niet nuttig voor je was!
Laten we dit bericht verbeteren!
Vertel ons hoe we dit bericht kunnen verbeteren?
Op een vraag als deze is kortelings nog antwoord gegeven: https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/vragen-over-wat-te-doen-als-mijn-thaise-partner-overlijdt/#comments
Nog even in het kort:
1- een gehuwde [!} buitenlander kan geen grond in eigendom hebben. Hij erft bij wet [!], (statutory heirship), maar met de verplichting de grond binnen een jaar te verkopen. Thai erfgenamen delen in de opbrengst.
2- Om toch te kunnen blijven wonen, is een bij leven van de eigenaresse geregistreerde usufruct vereist.
3- De overige Thaise erfgenamen zijn dan eigenaar, maar de buitenlander heeft alle gebruiksrechten.
4- Is tijdens leven van de Thai spouse geen usufruct geregistreerd, maar wel gewenst, dan dient de weduwnaar dit alsnog met de erfgenamen te onderhandelen.
4- Een ongehuwde [!} partner kan bij testament [!] grond erven. Maar mag geen eigenaar zijn, dus geldt idem de bepaling de grond binnen een jaar te verkopen. Dito wordt de opbrengst gedeeld met overige Thai erfgenamen.
5- Is bij leven van de Thai ongehuwde vriendin/partner usufruct geregistreerd, kan hij blijven wonen op het grondstuk. De Thai erfgenamen zijn eigenaar, de buitenlander heeft alle gebruiksrechten.
6- Is bij leven van de ongehuwde vriendin/partner wel een testament aanwezig, maar is geen usufruct geregistreerd, maar toch gewenst, dan dient de buitenlander dit alsnog met de Thai erfgenamen/eigenaren te onderhandelen. Indien niet bespreekbaar, dan op grond van het testament verkopen binnen een jaar.
7- Let op: een testament geeft geen gebruiksrechten. Usufruct wel. Een testament noopt tot verkoop binnen een jaar. Usufruct kan derhalve beter zonder testament worden besproken en geregistreerd.
8- Let nogmaals op: ongehuwd, geen testament, geen usufruct = dubbel pech!
9- Tot slot: indien ongehuwd en erven bij testament (zie het verschil met punt 1) kan bij overige Thai erfgenamen het idee doen ontspruiten om de zaak van erven bij de Rechtbank aanhangig te maken. Zij zijn immers de wettelijk erfgenamen.
Beste Paul, als ik alle informatie goed begrijp zijn er twee manieren waarop een buitenander grond kan erven.
Ben je gehuwd dat erf je volgens de Thaise wet . Per definitie. Maar omdat je de grond niet mag houden met je verkopen. Ben je niet getrouwd dan erf je door testament. Maar ook dan mag je de grond niet houden en moet je alsnog verkopen. De opbrengst wordt gedeeld met de Thaise erfgenamen in beide gevallen.
Wil je na het overlijden van je gehuwde partner blijven wonen dan is het beste om usufruct af te sluiten bij de Land Office. Als ongehuwde is het de beste manier om bij testament als eerste erfgenaam aangewezen te wworden, en dat er ook usufruct wordt geregeld. Alhoewel een Lease-contract ook kan. Maar een lease mag maar 30 jaar duren. Als je die nu afsluit, en je partner overlijdt in 2035 ben je al 10 jaar kwijt. Met andere woorden: usufruct heeft bij gehuwd als ongehuwd de volle voorkeur.
Wat ik in beide adviezen mis is hoe groot dat perceel mag zijn; mij is ooit verteld max 1 rai voor bewoning, en max 10 rai voor nijverheid. Of is dat veranderd?
Jozef merkt vaker terecht op dat eigendom iets anders is dan bezit. Een buitenlander mag bezitten, b.v. door erfenis, maar niet in eigendom hebben. Vandaar de verplichting tot verkoop. Op zich een vreemde tegenstrijdige wettelijke regeling: je mag wel erven, maar niet in bezit nemen, en nooit eigenaar worden. TH koos voor een dergelijke constructie om buitenlanders niet buiten de boot te houden, daar waar het erfrecht om de hoek komt kijken, en een internationaal aspect meespeelt. Vaak met een echtgenote of partner gekocht en zowel grond als huis betaald. Binnen een jaar verkopen bleek juridisch een goede uitkomst. Wat ook prima is uitgelegd is dat vruchtgebruik het bezit door erfenis opheft. Als vruchtgebruik is geregistreerd is de buitenlandse echtgenoot (statuory heir) of de partner (heir by testament) ‘bezitter’ af, en wordt ‘gebruiker’. Juridisch zijn dat verschillende entiteiten. De wettelijke erfgenamen zijn altijd eigenaar. De grond komt dus nooit zonder ’title deed’ te zitten.
Via erfenis mag een buitenlander tot 1 rai grond bezitten. (Artikel 96: Land Code Amendment Act 1999). Het meerdere dat geërfd wordt moet direct van de hand gedaan.
Ook mag tot 1 rai grond in bezit gehouden worden na medeneming van 40 miljoen baht bij door de ‘Board of Investment’ goedgekeurde plannen om er een bedrijf op te beginnen. Er gelden strikte voorwaarden, en het komt zo goed als nooit voor. Voor grootsere plannen geldt andersoortige wetgeving.
Als ik dit allemaal goed lees, kan je sowieso géén grond bezitten als farang en moet je hoe dan ook verkopen (of blijf je gebonden aan de Thaise erfgenamen voor hun deel)…
Ik zou, als ik jouw Thaise partner was, de grond nu gewoon al verkopen en de waarde ervan omzetten in een condo/appartement op jouw naam!
Dan lees je niet goed, want met usufruct mag je tot 1 rai bezitten. In eigendom hebben niet, maar wel bezitten en gebruiken volgens de regels van usufruct. Maar inderdaad, als je grond eft by law of by testament en je verkoopt, moet de opbrengst met de erfgenamen gedeeld. Als her erom gaat om de echtgenoot geld na te laren, kan zij maar beter de grond nu verkopen en de opbrengst haar partner schenken. Dat klopt!