Thailand Immigration vraag Nr 122/25: Naar Thailand emigreren, kopen van een huis en een Café openen

Vraagsteller: Rein

Ik kreeg onlangs de volgende vraag van kennissen van mij.

De man in kwestie is 40 jaar en de vrouw in de vijftig. Zij zijn van plan alle schepen in Nederland achter zich te verbranden en willen permanent in Thailand, Pattaya gaan wonen. Zij zijn niet geheel onbemiddeld want er is volgens hun een afbetaald huis wat in de verkoop gaat en er is het nodige spaargeld. Na aankomst in Thailand willen ze eerst een tijdelijke woning/appartement huren. Op korte termijn willen ze daarna een reeds bestaand café overnemen.

In onze vrienden- en kennissenkring ben ik degene die het meest over Thailand op de hoogte is. Maar als ik, afgezien van het feit of een café overnemen een verstandige keuze is, na het juiste visa ga zoeken dan kom ik er op https://thaievisa.go.th/ niet uit. Ik kan geen normaal visa vinden voor personen die permanent in Thailand willen wonen en een café willen runnen en jonger dan 50 jaar zijn.

Is het voor RonnyLatYa mogelijk hier een min of meer uitgebreid antwoord op te geven?

Verder wilden deze mensen weten wat voor mogelijkheden ze hebben m.b.t. het kopen van een huis. Het zijn eigenlijk twee vragen waar ik mij niet aan branden wil. Misschien dat jullie een goede advocaat/adviseur die werkzaam is in Pattaya kunnen adviseren voor de vraag over een huis kopen?

Het zou fijn zijn als ik deze mensen een antwoord kan geven, ook als is het misschien een antwoord dat ze liever niet horen.

Alvast bedankt…… Rein

Reactie RonnyLatYa

1. Ik zal er maar vanuit gaan dat beide Nederlanders zijn. In het geval een van beide Thai is, zou dit ook veel oplossen en eenvoudiger maken natuurlijk.

2. In Thailand verblijven is op zich geen probleem. De vrouw is ouder dan 50 en kan een “Retired” aanvragen. De man kan dan een “Non-O7 To stay with non-Thai family residing in Thailand (more than 60 days)” aanvragen. In Thailand kan ze verlengen als Retired en hij als “Dependent” van zijn vrouw.  Hoeft hij geen 50 voor te zijn. Nadeel van een retired is dat je niet mag werken, maar misschien als begin niet slecht. Ze kunnen dan de tijd nemen om het rustig aan te kijken en zich degelijk te informeren over hun andere toekomstplannen. Ze zullen indien ze met dat Cafe willen doorgaan dan op termijn een Non-immigrant B moeten bekomen, waarmee ze ook een werkvergunning kunnen bekomen en dat werken officieel ook toelaat.

3. Cafe runnen. Ik heb het mezelf ook gemakkelijk gemaakt en het laten samenvatten door copilot. Kan je zelf doen ook natuurlijk. Kort samengevat komt het hier op neer. Ja, je kan als buitenlander een café openen in Thailand, maar er zijn enkele belangrijke juridische en praktische voorwaarden waarmee je rekening moet houden. Dit zijn de belangrijkste punten:

• Bedrijfseigendom en structuur: Buitenlanders mogen geen 100% eigenaar zijn van een café in Thailand.
  • Je moet een Thaise vennootschap oprichten waarbij meer dan 50% van de aandelen in handen is van Thaise staatsburgers.
  • Het gebruik van zogenaamde “nominee shareholders” (Thaise aandeelhouders die alleen op papier eigenaar zijn) is verboden.
• Registratie en vergunningen: Je moet het bedrijf registreren bij het Ministerie van Handel.
  • Een werkvergunning (WP3) en een Non-Immigrant B-visum zijn vereist om actief betrokken te zijn bij het bedrijf.
  • Je hebt een voedselvergunning nodig, een alcoholvergunning en een muzieklicentie.
  • Producten moeten geregistreerd worden bij de Thaise FDA als je voedsel of drank importeert.
• Personeel en sociale zekerheid: Je moet minimaal vier Thaise werknemers in dienst nemen en hen registreren voor sociale zekerheid. Ik dacht zelfs per buitenlander waar een werkvergunning aan werd toegekend, waarmee je dan al aan 8 Thaise medewerkers zit als jullie beide die werkvergunning gaan aanvragen.

• Kosten en investering: De minimale investering voor een klein café ligt rond de 2.000.000 THB (ongeveer €50.000). Ze geven niet in detail hoe ze aan dat getal komen maar overnamen, vergunningen, verzekering, etc ….dat loopt natuurlijk snel op. Er zijn mogelijkheden voor belastingvoordelen tot 8 jaar, afhankelijk van je bedrijfsstructuur.

• Locatie en huur: Buitenlanders kunnen geen grond bezitten, maar je kunt een leasecontract tot 30 jaar afsluiten. Het is sterk aanbevolen om dit te registreren bij het Land Office voor juridische bescherming.  

4. Een advocaat/adviseur die werkzaam is in Pattaya ken ik niet, maar misschien zijn er lezers die je deze info wel kunnen bezorgen.  Lijkt me trouwens ook verstandig dat ze die eerst eens raadplegen en niet enkel voor het kopen van een huis, maar vooral ook wat dat Cafe betreft. 

*****

Note: “Reacties zijn zeer welkom op het onderwerp, maar beperk u hier tot het onderwerp van deze “TB Immigratie vraag. Heb je andere vragen, wil je graag een onderwerp behandeld zien, of heb je info voor de lezers, dan kan je dat steeds sturen naar de redactie. Gebruik hiervoor enkel www.thailandblog.nl/contact/. Bedankt voor uw begrip en medewerking”.