Piața imobiliară din Pattaya un „punct fierbinte” pentru investitori
După o perioadă ceva mai slabă, piața imobiliară din Pattaya, în special condominiile și apartamentele, este din nou „fierbinte” și atrage din nou mulți investitori străini și thailandezi.
Locația strategică a acestei stațiuni de pe litoral pare a fi un motor important pentru turism și piața imobiliară, potrivit CB Ellis, un consultant imobiliar care operează la nivel internațional.
Nu este surprinzător când consideri că Pattaya este cea mai apropiată stațiune de pe litoral de Bangkok, la doar o oră cu mașina de capitală. Are toate facilitățile, cum ar fi magazine, restaurante, viață de noapte, hoteluri de calitate, terenuri de golf și plaje. O combinație a acestor factori face ca Pattaya să fie bine poziționată pentru o creștere ulterioară, a adăugat CBRE.
O serie de celebrități thailandeze și străine și-au exprimat deja interesul pentru achiziționarea unui apartament. Un exemplu în acest sens este Jimmy White, un jucător legendar de snooker englez, care folosește panouri mari pentru a încuraja oamenii să urmeze alegerea sa. El a achiziționat recent un apartament în recenta dezvoltare de plajă de lux The Palm Beach Wonamat. Jimmy a declarat într-un comunicat de presă: „Alegerea a fost ușoară, după ce am cercetat diverse opțiuni, am ales această casă de vacanță pentru că The Palm îmi îndeplinește toate dorințele. Wongamat este plaja mea preferată din Pattaya, locația The Palm este ideală, mă pot bucura de vedere la mare din apartamentul meu, folosesc facilitățile oferite și prețul a fost corect”.
CBRE raportează că aproape 70% din unitățile de la The Palm Beach Wongamat au fost vândute, în ciuda vânzărilor care au început cu doar șase luni în urmă. Aproximativ 65% dintre utilizatorii finali și/sau investitori sunt străini și 35% sunt thailandezi.
Acest rezultat al vânzărilor indică în mod clar cererea externă puternică pentru case de vacanță de lux la prețuri accesibile, interesul venind în principal din Europa și Rusia.
Thailandezii cumpără un apartament ca casă de vacanță, dar sunt destul de mulți thailandezi care au cumpărat mai multe unități ca investiție din cauza raportului bun preț-calitate.
Tradus vag Tailanda Știri de afaceri
legislatia pentru cumpararea de bunuri imobiliare este atat de neclara si opaca.
Se pare că nu se poate deține niciodată 100% din imobile în Thailanda, iar drepturile de moștenire nu sunt, de asemenea, clare.
gandeste-te inainte de a incepe
@ Acest lucru nu se aplică pentru achiziționarea unui apartament. Pur și simplu îl deții.
deci daca am inteles bine, un apartament este la fel ca un apartament pentru noi??
si care sunt diferentele dupa tine fata de Olanda si Belgia?
le poți transmite copiilor tăi, de exemplu?
Un apartament este asemănător cu un apartament. Nu pot să răspund la celelalte întrebări, pur și simplu pentru că nu știu.
Un apartament are unele extra în comparație cu un apartament. Cum ar fi o piscină, facilități verzi, sală de fitness, recepție, personal de întreținere și curățenie, loc de parcare. Pentru a numi doar câteva. Un apartament este doar spațiu de locuit. Nu mai mult de 49% dintr-un apartament sau o aplicație. complex poate fi în proprietate străină. Cumpărați Freehold atunci nu aveți nicio problemă. Nu în numele partenerului tău thailandez. Dacă i se întâmplă ceva (și tu ești moștenitorul legal) și 49% din complex este în mâini străine, nu poți deveni proprietar. Veți ajunge apoi cu o proprietate străină de peste 49%. Există un acord între Țările de Jos și Thailanda cu privire la dreptul moștenirii. Un testament olandez este valabil și în Thailanda și invers.
Adevărat, dar nu toate complexele de apartamente au piscină etc. Am avut două apartamente în BKK și dotările lipseau
cu condiția ca nu mai mult de 49 la sută din suprafața totală a terenului clădirii condominiale să fie în proprietate străină. La cumpărare, trebuie să depuneți o declarație de la administrator la oficiul funciar.
Este și, desigur, rămâne un risc mare să te înregistrezi în Thailanda sau ceva de genul acesta
mai trebuie construit. Mai ales codos sau apartamente. Ca 51% din total
Dacă nu ești vândut unui thailandez, ai o mare problemă și poți merge la primul tău
fluierul avansului. Cel mai bine este să cumpărați ceva existent.
De asemenea, este adevărat că toată treaba este gestionată sub numele unui fel de firmă.
Deci numai în nume propriu. Moștenitorii nu primesc nimic.
Dacă ai destui bani, nu te vei îngrijora. Prețurile sunt pe înțelesul nostru
încât nici măcar nu poți cumpăra un garaj frumos pentru el în Țările de Jos.
Dar pentru mulți oameni, 40.000 de euro (doar strig) sunt mulți bani.
Cor
Moștenitorii nu primesc nimic? Apoi trebuie să iei un alt avocat, pentru că cu nuda proprietate moștenitorii moștenesc în mod normal.
@Cor – Acest risc poate fi estimat, desigur – priviți doar istoria dezvoltatorului. În plus, aceasta este o poveste ciudată despre problema pe care o ai dacă acel 51% nu este vândut thailandezilor; Cred că 51% se află adesea în mod automat în mâinile thailandeze și este apoi „vândut” farangilor prin arendă, în timp ce 49% este vândut direct farang-ilor prin proprietate liberă. Prin urmare, se poate întâmpla ca (aproape) 100% din unități să fi fost vândute către Farang, dar că 51% sunt încă în mâinile thailandeze prin acea construcție închiriată. Motiv pentru mine să merg doar pe proprietate liberă. Dar, mai ales la o vârstă mai înaintată, arenda poate fi și o opțiune bună pentru alții. Depinde de situația și obiectivele tale personale.
Aș vrea să adaug ceva la povestea mea. Dacă ai o soție thailandeză,
poți pune 51% din codo în numele ei. dacă ți se întâmplă ceva în continuare
ea detine. Este si cazul cumpararii unei case cu contract de firma.
De asemenea, puteți face toate celelalte achiziții de casă pe principiul 49-51%, pentru că nu aveți niciuna
poate fi proprietarul unui teren sau al unei case. Există excepții, dar trebuie să faceți o depunere
fă asta când emigrezi un milion sau doi și vei primi și o viză pentru cinci ani.
Apoi dau dreptul de a cumpăra teren sau casă.
Dacă ai vreodată probleme cu soțul tău, ea nu poate să-ți dea doar casa sau apartamentul
a arunca. Trebuie să te cumpere și/sau, în cel mai rău caz, să-și vândă casa.
Rambursați aproximativ 49% din această sumă.
Mă pot gândi deja la câteva exemple în acest sens. A fost implicat un judecător thailandez.
Trebuie doar să te gândești că am plătit totul, dar până la urmă aproape că am banii
jumătate în spate.
Culoare.
Nu știu de unde iei acea înțelepciune, dar amesteci o serie de lucruri. Moștenitorii tăi moștenesc întotdeauna proprietatea tatălui (sau a mamei), inclusiv cele 49 la sută. Puteți obține un apartament în nume propriu, cu condiția ca 51% din suprafață să fie în mâini thailandeze. Nu există niciun motiv pentru a implica o persoană thailandeză sau thailandeză. Depozitul de emigrare este o prostie. Fără îndoială te referi la aranjamentul conform căruia dacă investești 40 de milioane de baht poți deține teren în numele unei companii. Asta nu are nicio legătură cu o viză de cinci ani, pentru că nu există. Și așa mai departe…
Este cunoscut în Thailanda că investitorii bogați cumpără foarte devreme. Adesea cumpără mai multe condominii pentru un nou condominiu pentru a fi revândut un an mai târziu cu profit.
Acest lucru se întâmplă și cu vile. De asemenea, pot cumpăra o vilă nouă și o demola imediat pentru a construi casa visurilor lor.
În Pattaya, vi se garantează o vedere la mare doar dacă apartamentul dvs. este situat direct pe plajă sau pe drum. Dacă este chiar de departe posibil, un alt condominiu va fi construit în fața ta la un moment dat, luându-ți priveliștea.
Aș dori să răspund la povestea lui Robert. Știi mult mai multe despre asta decât mine. Poate ar trebui să faci ceva pentru a sfătui oamenii.
Cu toate acestea, este adevărat că mulți oameni au experimentat multe dezamăgiri cu
cumpărând apartamente sau bungalou. Acolo unde locuiesc acum vad tot felul de complexe pe jumatate cu semne publicitare care indica prima finalizare
2010. Ce părere aveți despre oamenii care au făcut prima depunere.
Nu mulțumit, banii înapoi? Nu crede. Peste (autostradă)
Când am locuit prima dată aici, au fost construite o serie de sate de bungalouri.
Locuiesc în Bangsare, la 25 km spre Sattahip.
Casele au fost livrate (doar 5 erau gata) fara apa si curent.
A durat mai mult de 2 ani până când totul a fost în ordine.
Fără sfaturi, voi rămâne să cumpăr ceea ce există deja.
Culoare.
Oh, desigur, povești cu fantome din belșug. Cel mai evocator proiect este (google it) Coco International de Alan Sadd, în care s-au implicat mulți investitori din Hong Kong. În cele din urmă, a fost arestat când a plecat spre Singapore cu un hidroavion, cred. Frumoasa poveste! Întrebați-i pe cei din interiorul Samui. Toate acele vile goale pe care le vedeți în stânga pe deal când zburați în Samui!
Ca și în cazul tuturor investițiilor, cu cât riscul este mai mare, cu atât profitul (sau pierderea) potențial este mai mare. Dar să spun că cumpărarea înainte de a construi presupune un risc inacceptabil este prea departe pentru mine. Am cumpărat și înainte ca primul grămadă să intre în pământ, cu toate garanțiile pentru întârzieri/întârzieri/fără livrare în alb-negru. Dezvoltatorul finalizase deja cu succes multe proiecte și era stabil financiar. În cele din urmă, proiectul a fost livrat cu 3 luni înainte de termen. Acesta este un alt mod de a face asta.
Există câteva probleme de ce uneori durează atât de mult.
Muncitorii din construcții thailandezi sunt adesea lucrători sezonieri.
Când nu mai este nimic de făcut în câmpurile de orez din nordul Thailandei
se întorc acolo unde se construiesc satele bungolaw.
Odată ce un număr de case au fost vândute în satul de bungalouri, mai sunt bani de făcut din nou
pentru a termina celelalte case.
Numai în apropierea plajei Wongamat sunt mulți muncitori ruși în construcții
Lucrează 24 de ore din 7, 7/XNUMX. Acești investitori (ruși) vor să vadă o rentabilitate rapidă a banilor lor
O serie de apartamente au fost vândute indienilor, printre altele, ca cazare de vacanță.
Plaja este greu de accesat deoarece este parțial acoperită de hoteluri și apartamente, altfel este o plajă pietroasă cu puține facilități.
De la Centara Grand spre Sanctuay of Truth și mai departe Zign pare să fie treptat
un șantier mare.
Prin urmare, am fost surprins de reclama domnului White.
Salut,
Louis
Muncitori ruși în construcții care lucrează în Thailanda? Credeam că e interzis.
Dezvoltatorii mai buni sunt adesea mai scumpi decât ceilalți. Veți primi în schimb o casă de mai bună calitate. În Bkk aveți Sansiri, de exemplu, care este un dezvoltator bun. Bun este un termen relativ pentru că eu cred că o casă nouă ar trebui să nu aibă probleme timp de cel puțin 10 ani. Casele noi sunt adesea pline de crăpături în tencuieli, doar bateți în el și veți auzi că sună gol și, prin urmare, este deja liber.
Am avut crăpăturile reparate de 3 ori în scop de garanție în decurs de 1 an. A 3-a oara ghipsul nu fusese inca scos sau fisurile au aparut din nou. Pictorul le-a tencuit și a pictat totul. Supraveghetorul de construcții s-a făcut că nu mă înțelege, dar hei, nu am de gând să-mi mai fac griji, mai pen rai. Bucătăria am construit chiar eu pe casă și nu există nicio crăpătură în ea, așa că este posibil. Tailandezii chiar nu pot picta, apropo, de obicei găleata cade peste sau ei încurcă întregul trotuar. Pictorul vecinului a căzut de pe acoperiș, găleată și tot, pe noul meu rezervor de apă și pe plante.
Dacă ai de gând să cumperi o casă thailandeză, chiar trebuie să verifici totul. Chiar dacă îi lași să facă ceva pentru tine, trebuie să fii implicat 100%, altfel lucrurile nu se vor întâmpla așa cum ar trebui.
Cea mai bună parte a fost când am instalat un nou aer condiționat în sufragerie de la Powerbuy, au venit 4 tehnicieni să o facă și când au terminat aerul condiționat nu a făcut nimic! După o oră s-a ajuns la concluzia că firul din spatele tavanului trebuie să se fi rupt, așa că soția mea a fost nevoită să ia repede electricienii. Când s-a întors soția mea (că veneau electricienii) a fost inspirată să pornească întrerupătorul mare de lângă ușă, până la urmă era pentru aer condiționat și este situat lângă ușă în fiecare cameră. DA!! apoi a mers, 555555….Am râs de ei, domnilor mecanici.
De acum încolo voi face totul singur în casa noastră, pot scrie ore întregi despre experiențele mele din Thailanda, dar vreau să uit asta.
Mai multe lucruri sunt interzise în Thailanda.
O mică consolare în ceea ce privește calitățile de construcție.
Apartamentele finalizate (€ 950.000,= FĂRĂ baie) s-au dovedit a fi
pentru a avea scurgeri de acoperiș în Olanda.Subcontractanții se lansează acum
încă luptă pe teren pentru răspundere!
Salut,
Louis