Investitorii străini se revarsă pe piața imobiliară din Thailanda
În 2023, piața imobiliară thailandeză a înregistrat o creștere semnificativă a numărului de tranzacții cu locuințe de către cumpărători străini. Un total de 49.250 de unități au fost vândute din proiectele dezvoltate. În special, cumpărătorii străini au fost responsabili pentru achiziționarea a 5.036 de unități de apartament, reprezentând 10,2% din totalul vânzărilor. Aceste tranzacții au reprezentat o valoare totală de 31,601 miliarde baht, reprezentând 17,9% din valoarea totală a vânzărilor, marcând un nou record pentru piață.
Sopon Pornchokchai, expert în evaluare și cercetare imobiliară în regiunea ASEAN, Africa și America de Sud, interpretează activitatea cumpărătorilor străini ca un semn de stabilitate și atractivitate a pieței imobiliare thailandeze. Acest lucru indică, de asemenea, un interes tot mai mare în rândul străinilor de a trăi și de a investi în Thailanda. Prețul mediu al apartamentelor vândute în 2023 a fost de 6,27 milioane de baht pe unitate, ceea ce arată că cumpărătorii străini preferă unitățile mai scumpe.
Bangkok și zonele învecinate au fost deosebit de populare în rândul cumpărătorilor străini, cu o preferință puternică pentru unitățile cu prețuri cuprinse între 10 și 20 de milioane de baht. Acest interval de preț a reprezentat 28,2% din unitățile vândute și 40,7% din valoarea totală a vânzărilor. Potrivit lui Sopon, zonele Central Business District au atras cel mai mare interes din partea investitorilor străini.
Interesul pentru achizițiile străine de apartamente în Thailanda a evoluat în urma pandemiei de COVID-19. Deși piața a încetinit în timpul focarului, aceasta și-a revenit semnificativ și, ulterior, a crescut puternic, demonstrând încrederea reînnoită a investitorilor străini în piața imobiliară thailandeză.
Sopon sugerează că încurajarea achizițiilor de proprietăți de către străini ar putea fi o strategie pentru a stimula economia Thailandei. El sfătuiește guvernul să desemneze zone specifice în care sunt permise achizițiile străine, pentru a reduce preocupările de securitate și potențialele conflicte dintre cetățenii thailandezi și proprietarii străini de proprietăți.
El a mai subliniat că guvernul ar trebui să ia în considerare noi politici și abordări pentru a reglementa și promova achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini în Thailanda. Acest lucru nu numai că ar crește piața în mod durabil, dar ar beneficia și economiei thailandeze, evitând în același timp potențialele probleme care decurg din această liberalizare.
Este păcat că Thailanda este atât de aproape ostilă față de pensionarii cu bani care ar dori să rămână puțin mai mult în Thailanda.
Vezi ce trebuie să faci pentru a obține o viză pentru a rămâne puțin mai mult.
Ei cer o declarație de bună conduită, chiar dacă ai o bună asigurare de sănătate, tot au nevoie de asigurare Covid 19, care este destul de scumpă pentru un pensionar.
Și apoi pensionarii care s-au stabilit definitiv în Thailanda cu soția lor thailandeză, o fabrică de hârtie enormă în fiecare an și verifică acasă dacă mai ești căsătorit cu soția ta thailandeză.
milă.
Gr. Arno
Descrieți o viză non-OA. Sunt pensionar și locuiesc în Thailanda de mulți ani pe baza unei vize inițiale Non O. Foarte simplu. Fără cerințe pentru asigurare medicală sau comportament bun. De asemenea, fără certificat de sănătate.
În Thailanda, este ușor să obțineți o așa-numită prelungire a șederii cu un an pentru această viză inițială de 90 de zile. Nu este necesară asigurarea medicală etc. Trebuie demonstrat doar un venit din pensie de 65000 baht pe lună. Acest lucru se poate face în diferite moduri. Cel mai simplu este o așa-numită declarație de venit/scrisoare de sprijin pentru viză de la ambasada NL din Bangkok.
Ergo, Non OA nu este singura opțiune pentru sejururi mai lungi.
Căutați acest site pentru mai multe informații despre pensionarea Non O
Acea investiție a străinilor este mult mai mare decât a declarat autoritățile thailandeze. Articolul este despre condominii, dar un număr mare de locuințe de pe pământul thailandez sunt plătite și de expații/pensionarii în fiecare an. Dar pentru că farang nu are voie să dețină teren, el/ea semnează o declarație în fața funcționarului Oficiului Funciar că banii cu care soția lui plătește pentru cumpărare nu provin de la el. Aceasta soluționează orice pretenție pe pământul thailandez în cazul unui divorț sau al decesului prematur neașteptat. La vedere. În 2024, aceste tipuri de practici nu mai pot fi justificate și, în cazul în care guvernul thailandez (citat:) „a lua în considerare noi politici și abordări pentru a reglementa și promova achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini în Thailanda”, atunci procedura administrativă ar trebui să fie cea acelasi lucru ar trebui verificat. Achiziționarea de pământ și de locuință este acum în numele unui thailandez, în timp ce de fapt este posibilă în proporție de 50 până la 100% de către farang.
Dragă Marcel, ce păcat că răspândești încă o dată o poveste atât de greșită de cowboy.
Un străin poate pur și simplu să cumpere o casă și să o facă înregistrată. Terenul poate fi arendat pe numele lui pe 30 de ani.
Într-adevăr, faptul că nu putem înregistra un teren este cel mai ilogic lucru pe care îl poate produce Thailanda. Ele pot introduce tot felul de restricții, dar nu în numele unui străin este complet de neînțeles. Le este frică să o luăm acasă sau ce se află în spatele asta? O limitare a suprafeței ar fi încă de înțeles. Dacă farangul deține o casă pe o bucată de pământ care nu-i aparține și neînțelegerile cu proprietarul terenului ajung la un punct culminant, farangul pierde paiul scurt și se naște situația stresantă. Această lege nu face decât să creeze discordie.
În discuție se pun 2 lucruri unul lângă altul, ceea ce provoacă confuzie: farang nu are voie să cumpere teren. De aici construcția financiar-administrativă prin intermediul soției.
Ai voie să închiriezi teren. Dar leasingul nu este o achiziție care dobândește proprietatea. Prin urmare, leasingul nu este o ipotecă pentru a dobândi ulterior dreptul de proprietate asupra terenului.
Închirierea nu este, de asemenea, o achiziție cu închiriere, prin care dreptul de proprietate asupra proprietății închiriate este transferat după plata ultimei rate.
Leasingul este pur și simplu închiriere. Pe o perioadă de maximum 30 de ani/360 de luni se plătește chirie pentru o bucată de teren, în schimbul unui drept de folosință de a face ceea ce este destinat arenda cu acel teren. Deci nu ai voie să crești trestie de zahăr dacă este destinată locuinței. Și nu invers.
Achiziționarea unui teren pentru a deține nu este, prin urmare, un contract de închiriere, iar închirierea nu înseamnă absolut dreptul de proprietate. Dupa ce platesti 30 de euro trebuie sa pleci si casa va fi demolata. Cu excepția cazului în care: un nou contract de închiriere poate fi. Spre deosebire de o achiziție și/sau un credit ipotecar, ești lăsat cu mâinile goale.
În orice caz: plătind un teren de sub casă printr-o soție sau plătind chirie pentru acel teren timp de 30 de ani - plătești pentru ceva ce nu deții niciodată. Nu vă faceți iluzii.
René, faptul că un farang nu poate dobândi dreptul de proprietate asupra terenului ar putea avea de-a face cu protecția împotriva vânzării terenului pentru construcție disponibil și împotriva creșterii prețurilor. Dacă acesta este motivul, atunci sunt complet de acord cu această țară, deși nu prea ajută din cauza posibilităților pe care le oferă legea (uzufruct, drept de superficie) și mai sunt și intermediarii thailandezi care se pretează la construcții false.
Oricine dorește să construiască sau să cumpere o casă pe terenul altcuiva trebuie să aibă relația înregistrată corespunzător. Ieri am citit o contribuție în germană despre diferența dintre chiria pe termen lung și uzufruct în Thailanda: https://shorturl.at/jlu79
Păcat că răspundeți cu puține cunoștințe juridice în ceea ce privește achiziționarea și proprietatea de teren și case (nu condominii/apartamente). https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand și în special punctul 5.
Cât de prezumtiv, toată lumea știe că, în calitate de străin, nu poți cumpăra pământ thailandez, de exemplu nu îl poți moșteni de la copiii tăi olandezi. Ceea ce spune Joep este bine și clar explicat. Oricum te uiți la drepturile titularului, închiriere, închiriere, închiriere sau orice altceva, adică deține doar temporar ceva (teren) fără a fi proprietarul acestuia. Atât pentru partea legală. În plus, poți fi proprietarul casei tale, dar nu o poți încărca cu ușurință pe spatele pick-up-ului atunci când vrei sau trebuie să pleci.
Este prezumtiv că unii oameni încă pretind că cumpărarea de pământ este posibilă pentru farang. @Herman V spune asta, de exemplu, și dă opțiunea de închiriere drept dovadă. Dar leasingul nu este o achiziție. El însuși o transformă într-o poveste de cowboy, în timp ce @Marcel subliniază opțiunea „Thai Wife” și, astfel, referirea la articol indică faptul că investițiile străine sunt mai mari decât doar în sectorul imobiliar al condominiilor. Este, de asemenea, presupus că mulți oameni răspund fără să stăpânească arta lecturii. Se pare că nu e nimic altceva de făcut. În orice caz: legea thailandeză cu privire la farang vorbește despre „posedare” (posedare) și nu despre „proprietate” (proprietate) și menționează numeroasele „restricții” în acest sens. @Joep are dreptate să sublinieze că atunci când contractul de închiriere se termină, titularul are mâna goală. Deci deținerea ajunge la sfârșit. Faptul că în timp ce ești în posesia terenului, acesta este disponibil pentru o serie de scopuri și sentimentul că poți trăi acolo liber și fericit nu modifică faptul că nu deții terenul. De asemenea, o companie nu creează proprietate. Această construcție este, de asemenea, destinată doar ca o opțiune de proprietate. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Investiți în noi imobiliare în Thailanda: NU. Nu aveți niciun fel de siguranță pe piața opacă care este complet manipulată de politicieni și „prietenii” lor.
Plătit pentru 2019 apartamente în 2, 1 în Chiang Mai și 1 în Krabi cu New Concept. În 2022, DCI, agenția sau ministerul antifraudă, a confiscat toate apartamentele și conturile bancare. De asemenea, unități care erau deja înregistrate.
O cerere evident nescrisă din partea lor de a elibera cazul în termen de 3 luni a reprezentat 10% din cele 2 miliarde de baht ca bani de ceai. Avocatul dezvoltatorului proiectului continuă să susțină că cortul va fi preluat cu 50%. DCI nu răspunde la e-mailuri, în ciuda faptului că ultima lor publicație din iunie 2023 precizează, tot în limba engleză, că victimele pot raporta și că vor răspunde rapid.
În orice caz, mi-am pierdut fondurile de pensii, 6 milioane de baht. Aceasta este Thailanda. Nu cumpăra niciodată în gaură pentru că atunci este mai bine să-ți arunci banii în tine decât să-i treci la banda coruptă.
turismul distruge mai mult decât îți place. Unde ar trebui să locuiască thailandezii acum, când pământurile lor natale sunt confiscate de farang, pentru că aduc atât de mulți bani? Cui se duc acei bani? Oamenilor bogați străini care au investit atât de mult și doresc să profite de această investiție. Și banii aceia îi au thailandezii obișnuiți, care, împreună cu muncitori „oaspeți” și mai ieftini, au construit case pentru bani puțini în care nu pot trăi ei înșiși. Prea scump. Bucurați-vă de el și nu uitați să vindeți la timp, altfel veți rata un bonus frumos.
Farang? În principal investitori asiatici. Și ruși în locuri precum Phuket.
In totalitate de acord. Vezi ce se întâmplă în Bali. Occidentalii chiar preiau viața în locurile turistice de acolo. Adesea cu aroganță occidentală. Uite ce se întâmplă în centrul Amsterdamului, unde prețurile nu mai sunt accesibile pentru rezidenții cu un venit mediu.
A trăi în Thailanda este minunat, dar înțeleg perfect că Thailanda vrea să-i protejeze pe thailandezi împotriva preluărilor occidentale.
În principal, investitorii asiatici preiau controlul. Și ruși în locuri precum Phuket.
Îi protejezi pe thailandezi împotriva preluărilor?
Vă rog să-mi explicați de ce zona în care locuiesc printre „thailandezi” este plină de imigranți chinezi. Nu poți să-mi spui că toate acele familii chineze de aici nu au nicio proprietate.
Mulți au un partener sau un copil cu naționalitate thailandeză.
De asemenea, în moo lane-ul nostru.
Așa este Roger,
Există într-adevăr multe familii chineze care trăiesc în zona noastră și care au puține sau deloc rude thailandeze.
Mulți dintre ei au o casă foarte îngrijită, nu știu dacă aceasta este proprietatea lor, dar mă îndoiesc că ar închiria toate acele case.
Îi cunosc personal pe doi dintre ei, ambii dețin o poziție de rang înalt într-o companie de producție și vorbesc destul de bine engleza. Cel puțin ei susțin că dețin propria lor casă. Nu știu detaliile (dețin ei terenul?).
Am impresia că există lacune în ceea ce privește dacă anumite grupuri de străini pot sau nu achiziționa terenuri pentru construcții.
Da, nu puteți cumpăra teren și cu condominii sunteți dependent de rezidenții care vă ajută să plătiți întreținerea
Există o astfel de supraoferta de proprietăți închiriate, încât investiția în ele este oricum o idee proastă.
Am plătit 15000 THB pe lună pentru un studio nou în Hua Hin acum cinci ani.
Aceeași garsonieră este acum de închiriat la 10000 THB.
Si se adauga ca este o incantare!
Mai devreme sau mai târziu, această bulă va izbucni.
Cu stimă,
Ron
Ceea ce îmi lipsește aici este că poți pur și simplu să cumperi o casă împreună cu soția ta thailandeză fără construcții ciudate.
Dacă sunteți căsătorit cu o persoană thailandeză, locuința aparține ambilor și nu poate fi vândută niciodată fără acordul ambilor.
În cazul unui divorț fără înțelegeri, fiecare persoană primește jumătate din valoare la vânzare.
Cu toate acestea, cu înțelegeri, bărbatul poate cere întreaga valoare a casei.
Când thailandeza moare, jumătate se duce la moștenitori.
Deci nicio problemă