Întrebarea cititorului: probabil că voi moșteni o casă în Thailanda, ce ar trebui să aranjez pentru asta
Dragi editori,
În primul rând, vă rog să mă anonimizați pentru că asta are o latură destul de emoțională și tristă.
Mă numesc X. Locuiesc de câțiva ani în Prachnabkhirikhan într-o casă aparținând unei familii canadiene, cu care am o relație foarte bună și cu care am o relație de încredere, în special cu soția cuplului, sun ea Y.
Recent am primit un mail de la ea cu mesajul trist ca are probleme pulmonare inoperabile, cred ca cancer. Este adevărat că se solicită a doua opinie. Dar, după cum se citește în nenumăratele e-mailuri, acest prieten este într-o formă foarte proastă. Acum familia, care este foarte bună, are o fiică, unde Y a indicat că, dacă moare, TOTUL în Canada va fi moștenit de această fiică.
Y a mai indicat că dorește TOTUL în Thailanda, o casă mare, construită acum vreo 5 ani și cumpărată la vremea respectivă cu 8.500.000 de euro, pentru a fi acceptată de mine ca moștenire.
Desigur, vreau ca Y să se bucure de copiii ei, nepoții și Thailanda pentru mulți ani de acum înainte, DAR și urmează cererea mea reală de ajutor. Dacă se ajunge la punctul în care Y va muri într-adevăr, ce trebuie aranjat ÎNAINTE de moartea ei de către avocați, agenții de traduceri, notari, vreau în cele din urmă să devin proprietarul acestei proprietăți?
Sunt nenumărate persoane care vin cu povești cu cele mai bune intenții, dar asta nu-mi folosește la nimic. Poate că dumneavoastră sau unul dintre cititori îmi puteți da un sfat sau ați trecut printr-o situație similară? Sunt destul de olandeză, dar am emigrat în Thailanda.
Sper că acest apel vă va ajuta pe drum.
Multumesc X
Buna,
Mi-am consultat toate sursele, m-am întrebat cu cunoscuți thailandezi, sunt destul de des implicat în această chestiune și am, de asemenea, destul de multă documentație despre ea; pe scurt, ca occidental este practic imposibil să moștenești o casă, casa ar putea fi totuși posibilă, dar terenul pe care se află cu siguranță nu, în principiu își poate dezmoșteni familia printr-un testament și te desemnează ca beneficiar, dar apoi Nu mai ai problema ca, ca occidental, cu greu poti sau nu detii nimic.
Moștenitorii, dacă vor contesta testamentul, vor fi întotdeauna puși în drept.
Vă recomand cu adevărat să angajați un avocat bun, bilingv, desigur, și, de asemenea, să verificați acest avocat și munca lui de către o terță parte care cunoaște bine legislația thailandeză privind dreptul moștenirii și dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile și imobile thailandeze.
Nu aveți încredere orbește în toate sfaturile care vor fi date aici pe Thailandblog, majoritatea sunt bine intenționate, dar ar trebui să lăsați acest lucru pe seama profesioniștilor.
Vă citesc din nou articolul și îmi vine în minte o întrebare importantă, este vorba despre familia cu naționalitate thailandeză sau canadian, dacă canadian devine o poveste complet diferită și, pentru mine, nu este chiar clar din povestea dvs.
Mult succes iubitei tale și multă înțelepciune pentru tine
Cu salutare,
Lex K.
Mâine X,
Ca străin nu poți cumpăra pământ.
Așa că primul lucru pe care ar trebui să-l faci este să întrebi cu ce avocat a fondat o companie.
Cel puțin presupun că există o companie și apoi persoana sau persoanele care dețin 51% din ea.
LOUISE
Dragă X, comentatorul anterior are cu siguranță dreptate: achiziționarea de pământ și bunuri din farang în farang nu se întâmplă în mod natural prin moștenire. Este necesar ajutorul unui avocat. Dar puteți face singuri multă muncă pregătitoare. Nu trebuie să predați totul.
Pentru a vă face o idee despre ceea ce vi se întâmplă: presupuneți-vă principiul că canadienii nu pot deține pământ în TH. Aceasta înseamnă că ar trebui să-i întrebați cum au construit casa pe terenul TH. Dacă cuplul nu are cetățenia TH, atunci este cel mai probabil să aibă un contract de închiriere de teren cu o persoană thailandeză: fiind proprietarul acelui teren sau altă entitate juridică TH. În orice caz: la vremea respectivă erau cumpărători de terenuri. –chiriași, deci există și vânzător sau proprietar.
Vă rugăm să începeți prin a cere iubitei copii ale tuturor documentelor care aveau de-a face cu construcția clădirii la momentul respectiv: contracte de cumpărare resp. contracte de închiriere sau acte de proprietate. De exemplu, dacă nu au un chanot municipal TH pe teren, atunci nu sunt proprietari.
Solicitați o declarație legală, adică legalizată din partea cuplului, că vă oferă casa. Vă rugăm să rețineți: soțul trebuie să precizeze că este pe deplin de acord. De asemenea, copiii trebuie să declare că renunță complet la pământ și proprietate. Legea thailandeză este destul de strictă în problemele de familie. Vă rugăm să rețineți: legea thailandeză nu va rezolva problemele familiale din Canada. Cu alte cuvinte: clarificați-vă (și mai târziu altor părți interesate) că sunteți singurul și adevăratul moștenitor al terenului și proprietății TH, liber de orice pretenție, de oricine sau de orice. Idem pentru orice parte thailandeză.
Odată ce ați aranjat toate acestea, căutați un avocat solid și de încredere al TH și rugați-l să negocieze cu proprietarul terenului. Dacă nu este de acord, ai o problemă. Contractele cu farang nu trebuie neapărat să fie legate de timp în TH, ci de multe ori personal! Ceea ce poate însemna că un arendă de teren care este reziliat de una dintre părți, cu siguranță din cauza unui lucru absolut precum moartea, nu este pur și simplu transferat persoanei care moștenește proprietatea de pe acel teren.
Daca iubita ta are nationalitatea TH, iar ea detine terenul precum si proprietatea, avocatul se va adresa instantei TH cu cererea de a-ti face posibil sa ai terenul pe o perioada de 30 de ani, de exemplu. si casa. Tot acum, Curtea va dori ca familia canadiană să fie de acord. Din nou: nu există pretenții canadiene pe teritoriul TH. Ei lucrează pe scurt din asta.
Dacă instanța vă respinge cererea, de exemplu pentru că există și o familie thailandeză, atunci petrecerea nu va avea loc. Dar presupun că avocatul te informează despre asta.
Presupuneți că trebuie să investiți timp și efort pentru a afla despre posibilitatea de a dobândi teren și casă prin moștenire. Dar da, 8 milioane și jumătate de baht este o sumă pentru care poți face ceva. Deși mă întreb dacă a fost necesar să menționez acea sumă în întrebarea ta. Este vorba despre principiu, iar fără a numi valoarea, este absolut clar. Ține-ne la curent cu progresul legal al TH, te rog, în beneficiul multora! Succes, Soi.
Știu o astfel de poveste din zona mea.
Acum vreo 4 ani se întâmplă și cu o moștenire.
Henk era numele lui și era un bun cunoscut de-al meu.
De asemenea, a avut o moștenire imobiliară datorită propriilor doi copii olandezi.
Dar amândoi nu au primit nimic.
Aș putea scrie toată povestea , dar mi-e teamă că nu voi mai fi luat în serios aici .
Și, prin urmare, nu moderat pozitiv.
De aceea țin această poveste pentru mine.
Îmi pot petrece timpul mai bine?
Jan Beute.
Lex K. are parțial dreptate, în dreptul moștenirii thailandez se poate dezmoșteni, inclusiv copiii
Dacă doamna în cauză are naționalitate thailandeză, puteți achiziționa terenul, dar l-ați vândut în 365, dar nu va fi vândut conform legii
Dacă soția ta thailandeză moare și suprafața de teren care urmează să fie moștenită nu depășește 1 Rai, poți să moștenești terenul și să obții titlul complet de 100% asupra acestuia.
Nu numai că aveți nevoie de un avocat competent, dar testatorul trebuie să desemneze și un „Exutor al succesiunii” 100% de încredere, care va fi confirmat în funcția sa de către Tribunalul Civil printr-o audiere. locul testatorului, și are autoritate deplină. peste bunurile defunctului.De exemplu, imobilul este transferat pe numele acestuia.Deci numele lui va aparea pe titlul de proprietate,si el este cel care trebuie sa faca transferul.Executorul succesiunii poate merge pur si simplu la banca defunctului si inchide contul
Eu însumi am fost numit „executor al succesiunii”, așa că știu despre ce vorbesc
Pe scurt, ai nevoie de un avocat foarte bun cinstit și competent, care să fie dispus să se angajeze 200% pentru tine și un „executor al succesiunii” foarte de încredere, care să fie dispus să facă acest lucru pentru tine în mod gratuit, pentru că are dreptul de a solicita cheltuieli și taxe.
Costurile de avocat și de procedură vor costa aproximativ 350 000 de baht thailandezi. Și întreaga procedură durează cel puțin 6 luni.
Pentru că trebuie urmate o serie întreagă de proceduri, iar fiecare dintre acele proceduri îi poate perturba pe cei șase moștenitori statutari.