Bun venit pe Thailandblog.nl
Cu 275.000 de vizite pe lună, Thailandblog este cea mai mare comunitate din Thailanda din Țările de Jos și Belgia.
Înscrie-te pentru newsletter-ul nostru gratuit prin e-mail și fii informat!
buletinul informativ
Setari de limba
Evaluați Bahtul thailandez
Sponsorul
Ultimele comentarii
- Rob V.: Aproape că aș crede că aproape toți autorii occidentali care scriu un roman cu Thailanda ca decor au toți aceeași intriga
- Rudolf: Citat: Care sunt costurile actuale estimate ale construirii unei case pe m². Asta depinde doar de ce fel de cerințe îndeplinești
- Johnny B.G: În anii 50-80/90, alimentele cultivate în mod regulat olandez conțineau și otravă și totuși există 20% persoane în vârstă în Țările de Jos și acesta este și cazul în TH
- Johnny B.G: Interpretul se bazează pe o serie de surse, dar, desigur, este mult mai mult. În Isaan de acum 50-60 de ani r
- jefui: În medie, stau în Thailanda 6 până la 8 luni pe an și mă bucur de mâncarea de acolo în fiecare zi. Oamenii nu-mi vor spune niciodată, niciodată
- Eric Kuypers: Robert, știi cât de mare este Isaanul? Spune NL de trei ori, așa că are sens dacă dai puțină direcție ca profesionistul
- RonnyLatYa: Da, eu spun că Kanchanaburi este doar un exemplu și că poți schimba asta. Puteți face acest lucru și pe pagina web în sine și apoi vedeți
- william-korat: În perioada secetoasă, linia se află în partea de jos a Bangkok-ului și mai jos și la est de acolo până chiar deasupra Parcului Național Khao Yai, de obicei,
- Eric Kuypers: Dacă modificați linia de comandă, cum ar fi https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, veți obține un alt oraș sau regiune. Dar tu
- Cornelis: Ei bine, GeertP, nu sunt absolut un „suportator al varzei de Bruxelles” sau dependent de THE Red Brand, dar asta nu înseamnă că nu-mi place bucătăria thailandeză.
- Rudolf: Depinde ce cauti in Thailanda, dar sincer sa fiu nu prea ai de unde alege in opinia mea. Orașele mari se destramă
- RonnyLatYa: Uită-te și la asta. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Derulați, de asemenea, puțin în jos și vă vor oferi și câteva explicații
- Peter (editor): Îmi place și mâncarea thailandeză și da, prețul este foarte atractiv. Dar este doar un fapt că fermierii thailandezi sunt de necrezut
- Sacou / jachetă: Cel mai bine este să mergeți în perioada noiembrie până în februarie. Cineva cu astm nu ar trebui să vină aici din martie până în mai
- GeertP: Dragă Ronald, sunt complet de acord cu povestea ta, îmi place și bucătăria thailandeză în fiecare zi și chiar și după 45 de ani de Thail
Sponsorul
Bangkok din nou
Meniu
Sosiri Aeroportul Bangkok
înregistrări
subiecți
- fundal
- activități
- Reclamă
- Agendă
- Intrebare fiscala
- intrebare Belgia
- Obiective turistice
- Bizar
- budism
- Recenzii de cărți
- Coloană
- Criza coroanei
- cultură
- Jurnal
- datare
- Săptămâna de
- Dosar
- Să se scufunde
- Economie
- O zi din viata lui....
- Insulele
- Produse alimentare și băuturi
- Evenimente și festivaluri
- Festivalul balonului
- Festivalul Umbrelelor Bo Sang
- Curse de bivoli
- Festivalul Florilor Chiang Mai
- anul Nou Chinezesc
- Petrecere de lună plină
- Crăciun
- Festivalul Lotusului – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festivalul Naga Fireball
- Sărbătoarea de Revelion
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Festivalul de rachete – Bun Bang Fai
- Songkran – Anul Nou thailandez
- Festivalul de artificii Pattaya
- Expatriați și pensionari
- pensie de stat
- Asigurare auto
- Bancar
- Taxe în Olanda
- Taxa din Thailanda
- Ambasada Belgiei
- Autoritățile fiscale belgiene
- Dovada de viata
- DigiD
- Emigra
- Să închiriez o casă
- A cumpara o casa
- In memoriam
- Adeverinta de venit
- king
- Costul de trai
- ambasada Olandei
- Guvernul olandez
- Asociația Olandeză
- Știri
- Trecând în neființă
- Pașaport
- Pensiune
- Permis de conducere
- Distribuții
- Alegeri
- Asigurări în general
- Viza
- muncă
- Spitalul
- Asigurare de sanatate
- floră și faună
- Poza săptămânii
- Gadget-uri
- Bani și finanțe
- istorie
- Sănătate
- Organizații de caritate
- hoteluri
- Privind casele
- Este pornit
- Hanul Petru
- Koh Mook
- Regele Bhumibol
- Trăind în Thailanda
- Trimiterea cititorului
- Apelul cititorului
- Sfaturi pentru cititor
- Întrebarea cititorului
- Societate
- piata de desfacere
- Turism medical
- Milieu
- Viata de noapte
- Știri din Olanda și Belgia
- Știri din Thailanda
- Antreprenori și companii
- Oderwijs
- Cercetare
- Descoperă Thailanda
- Opinie
- Remarcabil
- Pentru a chema la acțiune
- Inundații 2011
- Inundații 2012
- Inundații 2013
- Inundații 2014
- Hibernează
- Politică
- Sondaj
- Povești de călătorie
- Călători
- relaţii
- cumpărături
- social media
- Spa și wellness
- sportiv
- Orase
- Declarația săptămânii
- Plaje
- Taal
- De vânzare
- Procedura TEV
- Thailanda în general
- Thailanda cu copii
- sfaturi thailandeze
- masaj tailandez
- Turism
- Mergem afara
- Moneda – Baht thailandez
- De la redactori
- Proprietate imobiliara
- Trafic si transport
- Visa de scurtă ședere
- Viză de lungă ședere
- Intrebare privind viza
- Bilete de avion
- Intrebarea saptamanii
- Vreme si clima
Sponsorul
Traduceri de declinare a răspunderii
Thailandblog folosește traduceri automate în mai multe limbi. Utilizarea informațiilor traduse este pe propriul risc. Nu suntem responsabili pentru erorile de traducere.
Citiți întregul nostru aici act de renunțare.
drepturi de autor
© Copyright Thailandblog 2024. Toate drepturile rezervate. Dacă nu se specifică altfel, toate drepturile asupra informațiilor (text, imagine, sunet, video etc.) pe care le găsiți pe acest site aparțin Thailandblog.nl și autorilor săi (bloggeri).
Preluarea totală sau parțială, plasarea pe alte site-uri, reproducerea în orice alt mod și/sau utilizarea comercială a acestor informații nu este permisă, cu excepția cazului în care a fost acordată permisiunea scrisă expresă de Thailandblog.
Conectarea și trimiterea la paginile de pe acest site este permisă.
Acasă » Întrebarea cititorului » Întrebarea cititorului: Pot să cumpăr o casă în Thailanda cu viză de turist?
Dragi cititori,
Sunt pe cale să cumpăr o casă în Thailanda. Acum întrebarea mea este: pot să-l cumpăr în timp ce am viză de turist sau trebuie să am o viză de pensionare sau o viză de rezident?
As dori foarte mult un raspuns serios informat.
Salutări și mulțumiri anticipate.
Wil
draga Will
Ca străin nu poți cumpăra deloc o casă în Thailanda. Doar un condominiu într-o clădire în care cel puțin 51% din ceilalți proprietari sunt thailandezi.
În ciuda tuturor tipurilor de construcții legale (complicate): nu sunt etanșe și nu sunt la fel cu proprietatea.
Nu lăsa nimic să te păcălească și: uită-te înainte de a sări.
Dragă Chris,
Ai perfectă dreptate, dar există câteva excepții în Thailanda.
Am cumpărat două apartamente într-un condominiu din Kailmbay, Patong acum 12 ani.
În condominiul „The Residence”, 98% dintre proprietari sunt străini, dintre care 8 proprietari olandezi.
Cele două apartamente sunt 100% libere și sunt doar pe numele meu,
Am reușit să-mi cumpăr o motocicletă și o mașină fără probleme cu dovada proprietății.
Salutari Klaas
Cumpărarea sau achiziționarea de proprietăți în Thailanda este posibilă, dar trebuie să fi obținut mai întâi naționalitatea thailandeză și, desigur, acest lucru este posibil numai după ce ați locuit aici anii necesari.
Cunoști un expat care are cetățenie thailandeză? Vă rugăm să ne anunțați
da, există, dar ei sunt corbii albi printre expații din Thailanda. stiu cateva. Unul este colegul meu englez care are atât pașaport britanic, cât și thailandez.
Soția mea avea un unchi și o mătușă (ambii decedați anul trecut) care au venit să locuiască în Thailanda din China și au început o afacere aici. Ei locuiau în Mukdahan pe râul Mekong, copiii lor încă locuiesc acolo și dețin un magazin mare. Este mai mult ca un depozit mare. Ei bine, acel unchi și mătușă, care erau și ei expatriați, puteau obține naționalitatea thailandeză, dar nu au luat-o niciodată pentru că i-ar fi costat prea mult. La urma urmei, trebuie să fie capabil să dovedească un venit de 800.000 de baht pentru toți anii. De aceea, s-ar putea să întâmpinați dificultăți în a găsi un expat european care a luat naționalitatea thailandeză. Copiii acelui unchi și mătușă – verii soției mele – s-au născut aici în Thailanda și sunt bineînțeles thailandezi din naștere, au preluat magazinul de la părinți la acea vreme și îl conduc și astăzi.
Probabil că 800.000 de baht nu este cerința directă pentru naționalitate. Această sumă este ceea ce trebuie să nu fi atins într-o bancă thailandeză cu trei luni înainte de a solicita o „prelungire a șederii”, de persoană. Deci 1.600.000 de baht pentru câțiva străini. Face parte din prelungirea șederii pe o perioadă de un an, pe baza „pensiei”. Este doar un pas pentru a obține o „viză de rezident” după câțiva ani și naționalitatea vine mai târziu. Nu trebuie să fie venit, se poate începe să se consume din momentul în care se acordă „prelungirea șederii”, dar dacă te descurci cu jumătate, trebuie doar să adaugi deficitul la bancă în 9 luni pentru ca încă 800.000. baht de persoană se ridică. Oricare trebuie să demonstreze un venit lunar regulat [de exemplu pensie] de 1/12 din suma anuală, pentru care trebuie depusă dovada ambasadei țării de origine; Dacă nu se are acces la întreaga sumă, deficitul anual poate fi plasat în bancă ca fiind mai mare. Celor care sunt „pensionați” în Thailanda nu li se permite să se angajeze în cea mai mică activitate – nici măcar munca de voluntariat. Ei pot fi proprietarul magazinului (sau poate mai corect compania magazinului pentru că, ca non-thailandezi, nu pot deține terenul), dar nu pot lucra ei înșiși în el.
Ca străin nu poți cumpăra o casă deloc? Este ceva nou din nou. În ce lege thailandeză este scrisă asta? Ar fi frumos să puteți consulta această lege pentru a vedea ce poate și nu poate fi achiziționat, de exemplu, bicicletă, televizor, mașină, barcă, pălărie, haină etc., etc. și poate și nu poate fi considerat proprietatea dvs. Pentru că undeva există o frontieră/regulament/lege thailandeză care reglementează asta?
Este posibil, dar trebuie să fii căsătorit oficial cu o persoană thailandeză și/sau să ai reședința permanentă aici, din câte știu eu. Ceea ce nu înseamnă că trebuie să locuiești aici permanent. De exemplu, cunosc oameni care locuiesc în Belgia și dețin un apartament în Pattaya.
Un apartament într-un condominiu, majoritatea aparținând Thais, astfel încât terenul pe care se află clădirea este administrat de Thais. Fără casă pe teren privat. Naționalitatea soției, dacă există, nu joacă cel mai mic rol, dar în altă parte în această secțiune puteți citi în ce condiții terenul pentru o casă poate fi achiziționat de o soție thailandeză, iar străinul poate fi el însuși proprietarul proprietate.casa pe ea.
Deci afirmația NU este despre un apartament, ci despre o casă. Un apartament este un apartament care face parte dintr-o unitate cu mai multe apartamente. O casă este în general o clădire de sine stătătoare pe propriul teren, pe care se află doar acea casă + orice clădiri suplimentare.
Din câte știu eu, nu trebuie să fii căsătorit cu un thailandez. Trebuie doar să ai o bucată de teren, al cărei proprietar este (logic) thailandez sau thailandez și pe care să poți construi și locui în casa ta.
Asigurați-vă că determinați dinainte că puteți merge oriunde pe proprietate oricând și oriunde etc. În caz contrar, după un divorț, de exemplu, nu veți mai putea intra în propria locuință. Acest lucru este valabil și pentru vânzarea și plantarea acestuia. Nu că el și ea vor planta 50 de castani pentru balconul tău după o ceartă. Sau că el/ea vinde terenul gratuit și apoi vă puteți demola stațiunea de buncăre de lux.
Dragă Will,
Nu cred că este posibil!
Am încercat (ieri) să cumpăr un scuter de la Honda și să îl înregistrez pe numele meu.
Dar Honda a refuzat să-l transfere pe numele meu pentru că am viza de turist, în ciuda unui permis de ședere (temporar) de la poliție!
Am cumpărat scuterul, dar pe numele unei cunoștințe thailandeze.
Cu respect William.
Salut William,
Ei bine, am cumpărat acel scuter de la Yamaha acum o lună și l-am înregistrat pe numele meu
sa faca, cu o nota de la imigratie, dar doar o viza de turist.
După cum am mai auzit, diferențele locale sunt mari.
Salutari Wil
Dragă Wil, în TH orice străin poate/poate cumpăra un apartament, chiar dacă „doar” te vezi ca turist. Fără casă, nu se poate. Este sub pământ. Acest lucru este posibil dacă aveți un partener TH.
Dacă dați clic pe linkul de mai jos, veți fi direcționat către aproximativ 10 (zece) articole de pe Thailandblog referitoare la cumpărarea de proprietăți în TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Fiți siguri că, având în vedere situația thailandeză pentru un farang, toate răspunsurile la acele articole sunt serioase și întemeiate. Aproape sigur îl poți folosi în avantajul tău. De asemenea, să presupunem că în TH se aplică următoarele: o bună pregătire economisește jumătate din portofel și: un om prevenit se gândește de două ori! Cu alte cuvinte: colectează multe informații, gândește-te, fii sigur și abia apoi cumpără. Și nu mormăi după aceea!
Puteți cumpăra o casă (vezi răspunsul meu mai jos), dar nu și teren. Partenerul thailandez nu face nicio diferență. De fapt, de îndată ce thailandezul se căsătorește cu un străin, nici ei nu a mai avut voie să cumpere teren, dar asta a fost oarecum remediat în temeiul Thaksin: I se permite să cumpere teren după ce (explicit DUPĂ aceea) soțul străin a semnat o declarație în care afirmă că mijloacele de dobândire a terenului erau deja deținute de soția thailandeză înainte de căsătorie și că soțul străin nu poate face nicio pretenție.
Cu toate acestea, o mulțime de terenuri au fost deja cumpărate de soțiile thailandeze, ceea ce părea întotdeauna posibil fără probleme. Dar, conform legii thailandeze, acel teren poate fi pur și simplu confiscat în orice moment. Nu am auzit încă să se întâmple acest lucru, dar există încă legi protecționiste thailandeze care au rămas mult timp latente până când s-au aplicat brusc pe deplin (de exemplu, construcții în care a fost înființată o firmă pentru a cumpăra sau gestiona terenuri în numele ei) .
Acest subiect a fost discutat aici în mod repetat. Deci, Wil, citește ce s-a spus deja despre asta. Principiul de bază este: străinii nu pot deține/cumpăra teren. Noroc.
Singurul lucru de care trebuie să cumperi în TH este ceea ce poți consuma imediat sau să iei cu tine în NL. Restul: chirie. Peste tot este loc de tocmeală. Dar sub nicio formă nu ar trebui ceva atât de permanent ca un apartament (o casă stă pe pământ, iar un străin NU poate cumpăra NICIODATĂ, nici măcar cu tot felul de construcții false, pentru că mai devreme sau mai târziu vei fi înșelat). Nici măcar nu ai dreptul de a locui acolo dacă din orice motiv viza nu este prelungită.
După cum s-a spus odată pe un blog: investește în TH? La fel de mult, dacă ești dispus să-l pui la coșul de gunoi când ajungi la aeroport. În multe cazuri, acesta este și rezultatul final.
Fii prudent și citește cu atenție și atenție ceea ce spune Harry; nu cumpara nimic in Thailanda si inchiriaza daca nu exista alte optiuni; nu investiți un cent în această țară sau doriți să-l donați, ci faceți-o într-o manieră țintită.
Puteți cumpăra o casă, dar nu și terenul pe care stă. Puteți închiria acel teren pentru o perioadă mai lungă, de obicei 30 de ani.
Nu are nimic de-a face cu viza ta. Cunosc o mulțime de străini care au făcut asta și rămân în Thailanda doar câteva luni pe an.
Dragă eșarfă
Răspund la mesajul tău pentru că se apropie cel mai mult de întrebarea mea.
Locuiesc cu aceeași doamnă de 6 ani și știu din temelii că își dorește asta
L-am pus pe numele ei și pe numele meu casa în contract de închiriere.
Totuși, am auzit de la străini că achiziția casei nu avea loc
viza mea.
Vă mulțumesc și vă rog guvernului și, bineînțeles, imigrației
să aplic pentru o viză de pensionare deoarece, din păcate, sunt în prezent major.
doamna gr. Wil
După trei ani cu o viză de „nerezident” cu o oarecare „prelungire a șederii” din cauza „pensiei”, puteți aplica pentru o „viză de rezident”, dar aceasta este departe de a fi gratuită [era 197.000 baht]. Iar drumul către naționalitatea thailandeză este încă lung și poate chiar mai scump. Se stabilește pe naționalitate câți thailandezi pot deveni thailandezi în fiecare an, cu condiția să fie îndeplinite toate cerințele, ceea ce pare a fi o problemă pentru unele naționalități. Cu toate acestea, nu cunosc un singur străin cu naționalitate thailandeză (posibil dublă), deși cunosc mulți oameni ici și colo în Thailanda care au petrecut mulți ani acolo, atât bărbați cu, cât și bărbați fără o soție thailandeză.
PS: Poți să te căsătorești cu partenerul tău thailandez de șase ani, dar numai după ce ea a cumpărat terenul; sau ești deja căsătorit și trebuie să faci o declarație înainte ca ea să cumpere terenul - vezi răspunsul meu mai sus din 5 ianuarie 2014 la 02:42 am.
Mare voință, înțelept. Cel mai bine este să mergi pe drumul tău și să nu te aștepți prea mult de la răspunsurile de pe acest forum. Nu vreau să fiu negativ, dar majoritatea oamenilor care spun ceva aici continuă să ignore răspunsurile celorlalți și pierd complet urma temei...
Cumpărarea unei case ca străin ar fi posibilă, deoarece terenul NU este atașat acesteia. În Thailanda se poate deține o clădire pe terenul altcuiva - cu siguranță nu în Belgia și presupun că nici în Țările de Jos. Terenul poate fi apoi închiriat (maximum 30 de ani și, contrar unor afirmații, nu se poate conta niciodată pe prelungiri) sau să aibă uzucapiune (maximum 30 de ani sau pe viață, dar acesta din urmă poate fi mai scurt).
Strict vorbind, clădirea ar putea rămâne proprietate la sfârșitul contractului sau merge la moștenitori, dar cum s-ar putea folosi acea clădire dacă nu mai are dreptul de a intra sau chiar de a folosi terenul... deci fie un fel de prefabricat care poate fi mutat în timp util, sau un acord în care se stabilește că clădirea devine proprietatea proprietarului terenului la sfârșitul contractului respectiv. Acesta din urmă poate face posibilă negocierea unui acord ieftin.
Rețineți că un străin poate fi deportat din țară în aproximativ o săptămână, eventual cu o perioadă scurtă de obiecție, ceea ce necesită puțin - mai ales dacă cineva cu brațul lung vede un avantaj în asta. De fapt, Thailanda este interesantă în principal pentru închirieri pe termen scurt, nu pentru investiții pe termen lung. Terenul închiriat pe termen lung nu poate fi monetizat dacă se dorește sau trebuie să plece prematur: străinul nu poate închiria niciodată pământ thailandez și, prin urmare, nici nu îl poate subînchiria, deoarece acesta este un act de gestionare în loc de un act de administrare. act de întreținere și interzis străinilor în ceea ce privește terenul.
Buna,
Încă mă întreb de ce sunt încă atât de mulți concentrați pe cumpărare în Thailanda.
În timp ce închirierea este mult mai ușoară, există mult mai puțin risc.
De obicei, o mahmureală proastă după aceea.
Dar fiecare este liber să facă ce vrea cu banii câștigați cu greu.
Succes!
Doar o perspectivă. Dacă cumpărați o casă, veți cheltui - cu sau fără construcție specială în ceea ce privește terenul - aproximativ 2 milioane TBH. Să presupunem că locuiți în Thailanda timp de 10 ani. Atunci asta înseamnă Tbh 2 tone pe an sau Tbh 16.600 p/m.
Ei bine, cred că cheltuiți o sumă comparabilă pe lună pentru chiria unui apartament/casă mică. Deci cumpărarea sau închirierea este comparabilă din punct de vedere financiar.
Închirierea este o opțiune bună doar dacă intenționați să rămâneți în Thailanda pentru o perioadă mai scurtă de timp (mai puțin de 10 ani).
Concluzia este așadar: nu există o regulă generală. Circumstanțele personale sunt cruciale.
Si cert e ca farang nu poti detine niciodata teren, dar daca poti inchiria teren pe o perioada de 30 de ani cu optiunea de inca 30 de ani (de facto degeaba), care este diferenta?
draga Teun,
Este posibil să puteți închiria terenul pentru 30 de ani, dar un nou proprietar al terenului nu este obligat de vechiul contract de închiriere și nici de prețul convenit. Pe scurt: nu ai niciun fel de protecție dacă noul proprietar (poate fi moștenitorul vechiului proprietar sau noul proprietar al companiei dacă închiriezi terenul de la o companie) vrea să scape de tine sau vrea să vadă mult mai mult bani.
Calculul dvs. este corect, dar prețurile variază foarte mult în funcție de regiune. În Phuket și Bangkok nu poți închiria multe lucruri frumoase cu 16.000 de baht, mai ales nu în centru. Nu poți cumpăra nimic special pentru 2 milioane de baht.
Chris,
Primul a fost un exemplu de calcul și sumele pot diferi în funcție de regiune. Dar principiul rămâne în picioare.
Și bineînțeles că trebuie să fii atent la numele cui ai pus pământul. Apoi ai lăsat persoana respectivă să împrumute bani de la tine pentru a cumpăra terenul. Dobânzile și rambursările împrumutului sunt echivalate cu prețul de închiriere al terenului. Și, în sfârșit, specificați că „proprietarul” terenului nu poate vinde fără permisiunea prealabilă scrisă din partea dumneavoastră.
draga Teun
Totul merge bine până nu merge bine.
Și apoi se dovedește – conform legii – că dacă un thailandez nu poate cumpăra el însuși pământul, dar primește sau împrumută bani de la un străin, pământul este considerat proprietatea străinului și acest lucru este interzis. Terenul este apoi confiscat.
Moștenitorii nu sunt legați de niciun contract încheiat de decedat(i), inclusiv de împrumut. Și dacă îți construiești o casă pe un teren deținut de un thailandez care nu trebuie să împrumute bani pentru că îi aparține deja? Atunci iei un împrumut care nu este de fapt necesar?
Chris,
Ideea din spatele piesei mele a fost: dacă intenționați să locuiți în Thailanda pentru aproximativ 10 ani (sau mai mult), închirierea sau cumpărarea nu face o mare diferență. Și asta se aplică în fiecare regiune.
Și cine spune că trebuie să dai un împrumut unui thailandez care deține deja terenul? Este complet inutil. La urma urmei, plătești doar pentru casa de pe acel teren, nu? Apoi închiriezi terenul și finanțezi casa. Și ea poate locui și în acea casă pentru o renunțare la chiria terenului. În acest caz, puteți, de asemenea, să îi oferiți dreptul de proprietate asupra casei și să obțineți un credit ipotecar asupra acesteia.
Ideea este că trebuie să încerci să te protejezi împotriva unei situații în care relația se rupe și tu - dacă nu ai aranjat nimic - poți fi pur și simplu dat afară. Iar dacă nu ai încredere în ea din prima zi, cu siguranță nu ar trebui să începi să construiești/cumpără o casă. Închirierea unei case împreună nu este, de asemenea, înțelept în acest scenariu, după părerea mea.
Domnii vor să cumpere o vilă? Am făcut o casă drăguță (mică), care m-a costat aproximativ 700.000 de baht. Un apartament pe teren, ca să zic așa. Cu o bucată de teren de 800 de metri pătrați, care a costat și ceva. Doar calculează cât a fost în euro. Dacă îmi cumpăr o mașină drăguță, voi cheltui aproape la fel de mult și mă uit doar la cât va valora acea mașină în, să zicem, 4 ani. Nu numai atât, ci numărați costurile de întreținere pentru o astfel de mașină și taxele de asigurare (acum, asta nu este atât de mare în Thailanda, dar gândiți-vă la Țările de Jos).
Ce pierzi după un timp?
Puteți cumpăra și o vilă sau o casă mare pentru mai mult, atunci ce? Ar trebui? Are sens? În Olanda, unde petreci trei sferturi din timp acasă pentru că vremea este atât de rea, asta mi se pare practic, dar apoi cheltuiești și mult mai mult de 2 milioane de baht.
Aici locuiești în mare parte afară. Vremea este frumoasă, de ce să stai în casă? Chiar daca ploua poti iesi afara si poti dormi doar intr-un pat odata, nu?
Dar fiecăruia al lui...
Trebuie remarcat faptul că există un astfel de lucru în Thailanda precum Actul Condominium. Aceasta înseamnă că poți deveni proprietarul unui apartament doar dacă 51% dintre apartamentele din clădirea respectivă au drept proprietar un cetățean thailandez.
Există și tot felul de construcții pentru a evita acest lucru, dar mai devreme sau mai târziu acest lucru poate crea probleme serioase, prin care până și actul de vânzare este declarat nul și îți pierzi banii și apartamentul.
Deci fii atent.
Atentie intr-adevar, mai ales la 'constructii speciale'. Construcțiile legale în sine au fost deja infirmate de instanțele thailandeze deoarece, în opinia judecătorului, au încercat să ocolească [spiritul] Legii.
În locurile în care locuiește un număr deosebit de mare de „farang”, necesarul de 51% în mâinile thailandeze pare să poată crește semnificativ prețul pentru „farang”, deoarece trebuie să plătească pentru aproape două apartamente în loc de doar unul. Mai mult, apartamentele de pretutindeni au o serie de „costuri fixe” pentru zonele comune și cu 51% în mâinile thailandeze, „farang” sunt în minoritate pentru a aproba tarifele...
Ei bine, cumpără, închiriază...
Sunt un adevărat cumpărător. Dacă există un risc implicat, atunci așa să fie. În practică, adesea nu este chiar atât de rău. În cel mai rău caz, trebuie să-ți vinzi casa, dar apoi ai din nou bani. Închirierea te costă doar bani.
Am cumpărat un apartament în Thailanda, Jomtien, și sunt încă foarte mulțumit de această achiziție. Eu încă locuiesc în Olanda, dar asta nu contează. Achizitia apartamentului a decurs fara probleme si nu am avut niciodata probleme.
Așa că sfatul meu, dacă ai bani: cumpără-i! Dar un lucru existent și nu ceva care mai trebuie construit. Și... în propriul tău nume.
Din punct de vedere istoric, capitalele siameze (în special Ayutthaya) au guvernat restul țării în maniera romană, și anume exclusiv ca regiuni aripi. De atunci, străinii au devenit ținta preferată în Thailanda, de la muncitori ieftini din țările vecine la vizitatori și investitori din țări cu un PIB ridicat. Cu toată experiența administrativă și culturală de secole, poți conta pe faptul că thailandezii, de la bărbați sau femei obișnuite până la cea mai înaltă administrație, inclusiv legi și justiție foarte protecționiste, sunt până la ultimul detaliu și știu să o aplice cu cea mai mare rafinament. Este țara lor, paradisul lor, iar acest lucru se simte cu nerușinare spre regretul celor care o invidiază.
Bineînțeles că poți câștiga la loto, deocamdată chiar par să fie câștigători, dar riscă-ți banii câștigați cu greu în asta... Sfatul pe care oamenii l-au citit și mai sus merită [uneori mult] aur: adu doar în Thailanda ceea ce ești dispus să faci fără a pierde nimic în schimb; Deși poți spera că lucrurile s-ar putea să nu iasă prea rău, nu te poți baza pe asta. Asigurați-vă că aveți o parașută decentă în avans, complet liberă de orice influență thailandeză!
Când m-am mutat aici cu soția mea thailandeză, am cumpărat 4.000 m2 de teren și mai târziu încă 4.000 m2 ca teren agricol. Am construit 2 case pe el (una era pentru cumnatul meu) si am pus oficial jumatate din tot pe numele meu si jumatate pe numele sotiei mele. Când cursul de schimb al Baht-ului a scăzut la un nivel foarte scăzut și m-am temut că nu voi mai putea dovedi venituri suficiente, am întrebat autoritățile de imigrație ce pot face în acest caz. răspunsul ofițerului de imigrare: domnule, nu vă faceți griji, aveți destule proprietăți, nu e nicio problemă. Deci, dacă nu se pune nicio problemă cu privire la proprietatea mea de către un astfel de organism oficial, atunci pot să stau liniştit, m-am gândit? sau nu?
Dragă Roger
Faptul că toate acestea au avut succes nu înseamnă că este conform legii, pentru că nu este.
Dacă rahatul intră în joc, jumătatea ta va fi pur și simplu confiscată. Voila.
Totul este înregistrat oficial de oficiul de înregistrare a proprietății de aici din municipiu, pe care îl numim Carte Funciară, deci este reglementat legal. Și mai mult, dacă lucrurile merg prost vreodată, nu mai rămâne niciun bărbat peste bord, atunci voi pune totul în numele soției mele. Acum am 71 de ani, sotia mea este cu 17 ani mai tanara, logic vorbind eu voi muri primul si totul va fi pentru ea. Și dacă ar fi invers, aș moșteni de la ea (prin testament), m-aș recăsători cât mai repede și aș repeta toată procedura pentru a asigura totul.
Roger, ai primit vreodată textul thailandez înregistrat de Oficiul Funciar (carta funciară) tradus de un traducător competent, care este cu adevărat independent atât de soția ta, cât și de Oficiul Funciar? Managerii unui Oficiu Funciar pot accepta unele taxe suplimentare, pot de asemenea să menționeze în mod activ o sumă și să nu o afișeze, dar să emită flegmatic o chitanță mai mică, de exemplu pentru a „accelera” o tranzacție. Totuși, nu îmi pot imagina că un Oficiu Funciar al oricărui district ar îndrăzni să înregistreze un străin ca coproprietar al unei bucăți de pământ thailandez, împotriva Codului Funciar. Doar prin moștenire supusă aprobării ministrului competent sau după investiții de 40.000.000 de baht în anumite proiecte aprobate sau în anumite împrumuturi guvernamentale, maximum 1 rai (1.600 mp) poate deveni proprietatea unui străin. Oficiul Funciar nu verifică sistematic dacă o tranzacție este corectă din toate punctele de vedere; De exemplu, o soție thailandeză căsătorită cu un străin ar putea și poate primi un teren pe numele ei, fără a avea dreptul să facă acest lucru, de exemplu, atunci când Oficiul Funciar nu are cunoștință de acea căsătorie. Legal, soțul trebuie să declare în prealabil că terenul care urmează să fie cumpărat va aparține exclusiv soției, în caz contrar terenul poate fi pierdut; Înainte de guvernul prim-ministrului de atunci Thaksin Shinawatra, soția unui străin nu avea nicio modalitate de a cumpăra pământ în Thailanda. Ea ar fi putut să-l dețină înainte de căsătorie sau să-l fi obținut prin moștenire sau printr-un cadou de la tatăl sau de la mama ei, cu condiția ca terenul să fi fost deja în posesia părinților în cauză cu cel puțin cinci ani mai devreme. Oficiul Funciar va acționa în mod normal numai după o plângere. Presupunând că terenul „tău” a fost cumpărat de la acea modificare relativ recentă a legii, numele dvs. (probabil convertit în caractere thailandeze) ar putea fi menționat ca soțul dvs. și atunci cel mai probabil s-ar spune că el sau ea nu are nicio pretenție asupra terenul.care este exclusiv pe numele sotiei.
Modificarea legii care permite acum unui thailandez căsătorit cu un străin să cumpere teren după declarația legală impusă de soț nu a fost însoțită de posibilitatea de a regulariza tranzacțiile anterioare (sau cele încheiate ulterior fără o declarație în timp util) printr-o astfel de declarație. Acest simplu fapt indică probabil dorința conștientă de a rezerva posibilitatea confiscării ulterior a terenurilor care au fost distruse de tranzacții ilegale trecute și viitoare.