Întrebarea cititorului: Cumpărarea unui apartament în Jomtien

25.000 € = aproximativ Bht. 900,000. Nu cumperi prea mult pentru asta. Nici măcar în Jomtien și cu siguranță nu mulți m2. Oricum, întrebarea ta: nu devii niciodată proprietarul în acest sens al cuvântului, dar ești proprietarul/utilizatorul. Participi la un colectiv. Colectivul respectiv este format din 51% proprietari thailandezi (care poate fi și unul, și anume constructorul, care are un interes personal să se asigure că situația rămâne așa) și 1% alte naționalități. Un tip de acționari, așadar, cu ședință și consiliu cel puțin o dată pe an. Puteți cumpăra un apartament în 49 moduri: într-un nume thailandez, dar partenerul trebuie să fie thailandez (cu unele riscuri dacă parteneriatul merge prost). Atunci faci parte din acel 3%. Într-o așa-zisă firmă, care chiar închiriază proprietarului/chiriașului. Firma trebuie să întocmească un raport anual cu un contabil, costă între 51 și 10,000 Bht și din nou acel raport de 15,000/51. Sunt necesare mai multe explicații despre avantajele și dezavantajele. Pot să-ți dau asta, dar va dura prea mult aici. A treia este vânzarea farang (nu thailandeză). În general, va trebui să plătiți mai mult pentru un astfel de apartament. Nu există alte condiții atașate la aceasta, cu condiția ca apartamentul să poată fi livrat. Acordați o atenție deosebită documentelor furnizate și angajați un notar pentru a asigura procedura corectă.
În prezent, există o mulțime de construcții existente și noi în Pattaya-Jomtien. Nu l-as sfatui momentan si cu siguranta nu cu atat de putini bani. [email protected]

Vă rog să mă țineți la curent

Într-un condominiu, nu mai mult de 49% străini pot fi proprietari. Achiziția se numește atunci freehold, atunci ești proprietarul deplin. Acest lucru nu are nicio legătură cu 30 de ani, 30 de ani înseamnă închirierea unei bucăți de pământ pentru că un străin nu poate cumpăra pământ în Thailanda.
Dacă cei 49% au fost vânduți străinilor într-un complex, sunt agenți imobiliari care spun că achiziția nu este deloc o problemă. Atunci trebuie să înființați o companie, eu personal nu aș face asta niciodată.
Nu cumpărați niciodată în afara planului (construcția încă nu a început sau a început), nu știți dacă vor construi, când vor construi, când va fi terminat și cum va fi construcția și finisajul.
Nu vor fi prea multe de vanzare cu 25.000 de euro, preturile incep de obicei de acolo. Dar de atunci va fi o garsonieră într-un complex în care nu poți întoarce spatele. Locuiesc într-un apartament în Samui care este de vânzare, m-aș bucura dacă aș primi același lucru cu ce am plătit pentru el acum 7 ani. Nu am văzut-o niciodată ca pe o investiție. Dacă primesc același lucru în schimb, am trăit gratuit în afara taxei de întreținere și fond de acoperire.
Dacă mergeți în mod regulat în vacanță în Thailanda și apoi închiriați și în același loc și între ele, merită luat în considerare.

La achiziționarea unei proprietăți libere în nume străin, prețul de cumpărare în valută trebuie transferat dezvoltatorului dacă este în construcție sau în cazul unui apartament existent în propriul cont bancar din Thailanda, menționând achiziția pentru a obține un extras Forex. Poate fi furnizat atât de dezvoltator, cât și de bancă. Este înțelept să cunoașteți dezavantajele apartamentului oferit, de exemplu dacă este activă un apartament existent sau o asociație de proprietari. Multe proiecte în afara planului au probleme și sunt promovate cu proiecte pe hârtie pentru care plățile în avans sunt colectate, dar mai târziu nu sunt construite, prin care schimbarea numelui companiei pentru a refuza răspunderea are loc în mod regulat. Agențiile imobiliare care promovează proiecte colectează comisioane atunci când recrutează cumpărători, dar ulterior resping orice responsabilitate dacă se dovedește că este un proiect fantomă sau neîndeplinirea promisiunii de pachet de mobilier gratuit etc. din contractul de cumpărare. Chiar dacă există legi în Thailanda pentru a aborda astfel de malpraxisuri, în practică se întâmplă puține lucruri în favoarea cumpărătorilor înșelați. Tocmai și-au pierdut banii. Procedurile judiciare durează ani de zile, sunt costisitoare și până la urmă doar farang este cel care pierde bani.

Informațiile legale oferite aici sunt corecte, dar sfatul personal mi se pare destul de negativ, sincer să fiu.

1) Pentru 25.000 de euro, cu puțin noroc și căutare atentă, puteți cumpăra cu siguranță un apartament nou, modern și frumos, într-o clădire cu multe facilități! Deși un studio foarte mic, este super modern.
2) Dacă ar fi să întorci spatele Thailandei și să nu o mai folosești singur, ai închiria pur și simplu acel studio. Banii tăi vor da întotdeauna mai mult decât în ​​bancă.
3) Îți deții apartamentul toată viața, până la urmă nu este o casă cu teren

Deci, de ce nu ai face-o dacă ai această sumă, cu excepția cazului în care aceștia sunt, desigur, ultimii tăi cenți.

as sfatui pozitiv.

Buna,

Închiriază mai întâi și vezi dacă îți place locul. Există o mulțime de vânzare. Rob.

Dragi Rob și Anouk,

De ce vrei sa cumperi in Jomtien??
Și nu este adevărat ce ai auzit despre pierderea apartamentului.
Este important să cumpărați în nume propriu și nu în numele companiei.
Și ar trebui să cumpărați de la un dezvoltator de încredere.
Locuiesc în Thailanda de 15 ani și m-am uitat în jur cel puțin 12 ani înainte de a cumpăra apartamente.
Ce vrei să faci cu el? Vrei să locuiești în tine sau să o închiriezi?
Dacă vrei să cumperi ceva, pot să-ți dau un sfat bun, pentru că am cumpărat și apartamente cu 26000 de euro.
Și le-am închiriat pe toate momentan.
Îmi puteți trimite un e-mail și vă voi trimite câteva poze cu aceste apartamente pe care le am.

[e-mail protejat]

Toate cele bune,

Iosua.

Au fost deja făcute multe observații realiste. Eu cred ca cu siguranta se poate cumpara un apartament la bugetul respectiv in zona mentionata. Jomtien nu este o alegere rea: marea va rămâne mereu populară, iar apropierea de Aeroportul Suvarnabumi o face interesantă pentru zborul cu străini. În plus, aspectele sunt importante pentru menținerea valorii pe termen lung: calitatea și locația. Nu cumpărați un apartament cu banii de care ați putea avea nevoie în 10 ani, așa că gândiți-vă pe termen lung. Și nu vă uitați doar la posibilele profituri financiare, pentru că sunt incerte, ci mai presus de toate uitați-vă la ce vă place să petreceți în vacanțe (lungi). Atunci nu poți greși. Luați traseul oficial și cumpărați echivalentul olandez al dreptului de apartament care poate fi înregistrat pe numele străinilor.

Fă-ți timp pentru a face o alegere. Angajați un agent imobiliar local care este independent de dezvoltatorii majori. Dacă mergi pentru o construcție nouă, alegeți un dezvoltator de renume și, de asemenea, uitați-vă la un proiect deja finalizat de către dezvoltatorul în cauză.

Dacă sunteți interesat, vă pot îndruma în direcția unor consilieri de încredere și transparenți. Să-mi dai de veste.